Til innholdet

Ørsnes Brygge - Flott leilighet med stor balkong, garasjeplass og beliggenhet nær sjøen.

Ørsnes Brygge 1A
Prisantydning 2 690 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 62
BRA: 63 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2019
Tomtareal: 2095 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Erlend Løvold (1)

Erlend Løvold (1)

Finn.no: Lokalområde

Nøtterøy/Ørsnes/Teie

Adresse

Ørsnes Brygge 1A 3120 Nøtterøy 1. etasje

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger flott til på Ørsnes Brygge med kort avstand til det meste. Det er kort spasertur til Rosanesparken, Teie hovedgård, Kystkultursenter, Teie - Nøtterøys egen lille by, Oseberg Kulturhus og Tønsberg populære bryggeliv med cafèer, resturanter, Nordbyen og yrende båtliv. Her er det kort vei til en fantastisk skjærgård, Nøtterøy Golfbane, seilermiljøet på Fjærholmen og friområdet i Teieskogen med lysløype på vinteren.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2019

Bygninger og byggemåte

Boligblokk som er bygget i 2019. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 2 etasje og det tilhører garasjeplass og bod i kjeller. Det er egen balkong på 23 kvm. Det er utført kontroll av utbygget og det ble da ikke bemerket noen avvik.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Innhold

Boligen ligger i høy 1 etg. og inneholder: Gang, 2 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til meget romslig balkong, garasjeplass og bod i kjeller. Bygget har heis.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

1.Etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, trapperom 1, trapperom 2 og kott/teknisk.

Standard

Velkommen til Ørsnes Brygge 1A v/Erlend Løvold.

Dette er en meget flott 3 roms leilighet som fremstår nesten helt ny. Her er alt på 1 plan og man har heis til garasjeplass i kjeller. Leiligheten har god standard. Her kan man flytte rett inn!

Når du kommer inn i leiligheten har du en stor og innbydende entrè med god plass til garderobeskap.

Stor stue med åpen løsning mot kjøkken. Stuen har en fin, sosial dynamikk med god plass til spisestue og sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen har gode lysforhold og utgang til balkong på 23 kvm med overbygget tak.

Gulv: En-stavs parkett.
Vegger: Malt gips.
Himmling: Hvitmalte gipsplater.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning fra Sigdal. Hvite fronter. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryse- kombiskap.

Bad: Flislagt bad med varmekabler. Baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjvegg av glass og opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har 2 store soverom.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via Nilanpumpen og gulvvarme på badet.

Parkering

Parkeringsplass i parkeringskjeller. Bod i bakkant. Gjesteparkering på fellesarealet.

Areal og eierform

Areal: 2 095 kvm, Eierform: Fellestomt

Eier

Amar Turkovic

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et området der kommuneplan er vedtatt til: Kombinert bebyggelse og anleggformål - Nåværende og Boligbebyggelse.

Reguleringsformål: Eiendommen er regulert til uteoppholdsareal, lekeplass, boligbebyggelse, energianlegg, renovasjonsanlegg, veg og felles avkjørsel. Navn på plan: 2015004 - Ørsnes Brygge 1 og 330 - Ørsnes boliger og næring

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Ørsnes brygge 1 borettslaget, Orgnr.: 920954227 Andelsnr.: 1 Andel fellesgjeld: 1651000, Andel fellesformue: 20832, Total gjeld: 33700000, Oppdatert pr: 31.12.2020 Kommentar gjeld: Total gjeld: Lånenr: DNB01-12138954100 Restsaldo: 33.700.000,- Type: A Restløpetid: 48 år og 1 mnd Term pr. år: 4. Avdragsfrihet til og med: 01.10.2039 Type rente: Flyt Rente: 1,59% NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 651 000,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

2 690 000,- / Felleskostnader: 5 947,- pr. mnd Felleskostnader: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.947, pr. md. Herav: Felleskostnader 3.207,- TV/bredbånd 554,- Kapitalkostnader DNB01 2.186,- Driftskostnadene inneholder blant annet: Kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold m.m.

Beregnet totalkostnad

2 690 000,- (Prisantydning) 1 651 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 341 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 232,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 346 232,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jan-Erik Rossavik Takstdato : 28.09.2021 Formuesverdi : 759 281,- Sekundær formuesverdi : 2 733 412,- Formuesverdi pr. : 01.01.2019

Forsikring

Tryg forsikring Polisenummer: 7256090

Kommunale avgifter

Kr. 8 201 pr. år Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:759 281,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 733 412,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 995) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Internett annonsering (Kr.18 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 341 000,-) (Kr.65 115) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.121 685)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Erlend Løvold (1)

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Erlend Løvold (1)

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?