Velkommen til Karlsebakken 16A v/Erlend Løvold

Dette er en Innholdsrik bolig beliggende i populære Karlsebakken med kort vei til sjø og strand.

Velkommen inn!

Eiendommen byr på solrike uteplasser.

Her har du en flott uteplass ved inngangspartiet med god morgenssol.

Velkommen inn!

I den tilbygde entré er det godt med garderobeplass.

Første etasje

Boligen har en god planløsning og inneholder en romslig stue. Stuen er stor og fin med en sosial dynamikk med god plass til spisestue og sofaløsning med tilhørende møblement.

Her er det vindusflater som gir godt med naturlig lys.

Peis i stuen.

Fra stuen så har du utgang til flott vestvendt terrasse som ble bygget i 2015. Montert markise.

Her har du sol til rundt kl. 21:30 om sommeren.

Lys og flott kjøkkeninnredning i malt profilert utførelse. Heltre benkeplate med fliser over benk.

Her har du integrert koketopp, stekeovn samt kjøl/fryseskap.

Romslig hall med trapp til 2.etg og ned til underetasjen.

Andre etasje.

Badet er fra 2014 og er pent flislagt med lyse og moderne fliser.

På badet er det vegghengt toalett, pent dusjhjørne med glassdører og en baderomsinnredning med skuffeplass samt høyskap.

Her har du et stort og flott hovedsoverom med god plass til seng og tilhørende møblement.

Boligen har 3 soverom.

Underetasjen.

Underetasje med kjellerstue.

Her har du et praktisk vaskerom i kjelleren. Innredet med stål skyllekum, skap, opplegg for vaskemaskin og wc.

Kun en liten rusletur ned til Nes småbåthavn hvor man har mulighet for båtplass.

Tomten er opparbeidet med plen, beplanting og terrasse. Gruset gårdsplass. Enkelgarasje er oppført på tomten.

Easee Elbil lader montert i 2022.

Private bilder fra selger. Solrikt og meget barnevennlig hagetomt pent opparbeidet med plen, terrasseplattinger og gruset innkjørsel.

Private bilder fra selger.

Nes båthavn som ligger kun få min. gange fra eiendommen. Båtplass medfølger.

Sjønær og solrik bolig med barnevennlig hage - 2 terrasser - 3 sov - båtplass - 2 stuer! Flytt rett inn!

Karlsebakken 16A

Prisantydning 4 690 000 , -

Boligtype:	Tomannsbolig
P-ROM:	127
BRA:	129 m²
Soverom:	3
Byggeår:	1956
Tomtareal:	641 m²

Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

søndag 11. juni

Kl 13.00 - 14.00

Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Erlend Løvold

Finn.no: Lokalområde

NY PRIS! Husvik/Karlsebakken

Adresse

Karlsebakken 16A 3113 Tønsberg

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Beliggenhet

Populært villaområde på Råel/Nes. Kun få minutters gange til Nes småbåthavn med badebrygge og nytt stupetårn. Nydelige tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet - slik som Kirkeskogen og Råelåsen, ideelt for den som prissetter gåturer eller løping i skog og mark. Ellers kort vei til Klopp badestrand - en hyggelig og fin badestrand som passer perfekt for småbarnsfamilier. Kort vei til idrettshall og Flintbanen, Kiwi dagligvareforretning og Tolvsrødsenteret med alt av servicefunksjoner og shoppingmuligheter. For dem som prissetter natur og friluft finnes flotte turområder med lysløype i umiddelbar nærhet. Kort vei til Tønsberg sentrum.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1956

Bygninger og byggemåte

Del av vertikaldelt tomannsbolig som ble oppført i tre over mur i 1956. Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer av tre med tolags glass. Tomten er opparbeidet med plen, beplanting og terrasse. Gruset gårdsplass. Enkelgarasje er oppført på tomten.

Boligen er oppgradert med bla. nye vinduer på soverom i 2012, fornyet bad i 2014, bygget terrasse i 2015 og montert elbillader på yttervegg i 2022.

Antall rom

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 129 kvm

2.Etg: Gang med trapp, 3 soverom samt bad.

1.Etg: Entré, gang med trapp og stue/kjøkken.

Kjeller: Gang med trapp, hobbyrom, vaskerom samt bod.

Standard

Velkommen til Karlsebakken 16A v/Erlend Løvold.

Dette er en Innholdsrik bolig beliggende i populære Karlsebakken med kort vei til sjø og strand. Kun en liten rusletur ned til Nes småbåthavn hvor man har mulighet for båtplass. Her er det også en fin badeplass for både morgenbad og kveldsbad. Boligen holder gjennomgående god standard og har i løpet av de siste årene vært gjenstand for oppgradering og modernisering. I 2015 ble det bygget ny terrasse, i 2010 ble inngangspartiet tilbygd, i perioden 2010 - 2015 ble ytterveggene etterisolert og byttet kledning, de alle fleste vinduer og dører er byttet, taket ble lagt om i 2003 og i 1998 ble det lagt nye avløpsledninger. Easee Elbil lader montert 2022 (oppgraderte og skiftet all innmat i sikringsskap).

Innvendig er boligen malt i lyse og tidsriktiger farger. På gulv er det fliser i entré med varmekabler, stue og kjøkken har parkett og øvrige rom har tregulv eller tepper. I den tilbygde entré er det godt med garderobeplass det er det også på soverommene.

Badet er fra 2014 og er pent flislagt med lyse og moderne fliser. På badet er det vegghengt toalett, pent dusjhjørne med glassdører og en baderomsinnredning med skuffeplass samt

høyskap.

Stuen og kjøkken er i åpen løsning og på kjøkken er det hvit profilert innredning med eik benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkken samt barløsning for bespisning. Stuen har god plass til både sittegruppe og

spisestue samt at det er ny moderne peis og utgang til stor vestvendt terrasse. I kjeller er det hyggelig og flislagt trapperom hvor det også er direkte utgang ut.

Videre i kjeller er det et praktisk vaskerom med bla wc. I tillegg til en stor kjellerstue som

er perfekt som ungdomsrom.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til vedlagte

tilstandsrapport. Her har du en flott familiebolig i et meget populært boligområde - Flytt rett inn!

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

[En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

[Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 11 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

- 6 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 11 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

- 0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Oppvarming

Eiendommen er oppvarmet via peisovn, varmekabler i entrè samt bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Karlsebakken 16A den 27.03.2023.

Følge avvik ble avdekket:

Skorsteinsløp 63451, Søndre skorstein

1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik:

Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.

Dette vil bli fikset av selger før overtakelse.

2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik:

Kjeller/16B

Sotluken er defekt. (utett)

Gjelder Karlsebakken 16B (nabo).

3. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik:

Kjeller/16B

Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale.

Gjelder Karlsebakken 16B (nabo).

4. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik:

2.etg/16B

Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider(strie tapet), en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå

minst 10 cm fra brennbart materiale.

Gjelder Karlsebakken 16B (nabo).

5. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik:

Kjeller.

Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side(panel), en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10

cm fra brennbart materiale.

Anmerkninger

Følgende forhold ble anmerket:

Anmerkning:

Ildsted, Vedovn, 1 etasje, stue

1. Ildsted Varde bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra

til å redusere partikkelutslippet.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass i frittstående garasje med montert elbillader på yttervegg.

Ellers god plass til parkering på egen tomt.

Areal og eierform

Areal: 641 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Solrikt og meget barnevennlig hagetomt pent opparbeidet med plen, terrasseplattinger og gruset innkjørsel.

Eier

Simen Høglund Marthe Kongstein

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende - Kommuneplan (22.5.2019)

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for 2-mannsbolig oppført i tre datert 11.11.1955. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Prisantydning

4 690 000,-

Beregnet totalkostnad

4 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-)) -------------------------------------------------------- 130 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 820 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jens Martin Onsrud Takstdato : 14.03.2023 Formuesverdi : 939 222,- Sekundær formuesverdi : 3 381 198,- Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 13900 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

IF Polisenummer: 7236537

Kommunale avgifter

Kr. 15 990 pr. år Dette er en prognose på kommunale gebyrer fakturer på eiendommen innværende år.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:939 222,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 381 198,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Servitutter (Kr.1 800) Tilrettelegging (Kr.16 950) Markedspakke utlegg, fornyelse FINN (Kr.1 350) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.20 200) Fornyelse FINN.NO (Kr.1 100) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 690 000,-) (Kr.46 900) Totalt kr. (Kr.102 520)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Dagboknr. 501035, tinglyst 15.02.1974 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om septiktank m.m.

Bestemmelse om adkomstrett felles med gnr. 156, bnr. 37

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Båtplass i Nordre Nes Småbåthavn.

Det foreligger strand-/bryggerett til "det fellesareal som er avsatt til dette bruk" . Det er mulighet for båtplass ved Nordre Nes småbåthavn som ligger nederst i Karlsebakken.

Småbåthavnen har båtplasser på opp til ca. 30 fot og det er rullerende tildeling av plass avhengig av båtstørrelse og den til enhver tilgjengelige plasser. Avhengig av båtstørrelse betales det i dag fra ca. kr 3 500,- til ca. kr 6 000,- i årlig driftskostnader ved bruk av plass.

Det opplyses at eiere av eiendommen har ikke praktisert bruk av plass, men båtforeningen tilbyr tilgjengelig plass forutsatt tidsnok varsel til båtforeningen for fremtidig eier av eiendommen, avhengig av båtstørrelse.

Formann i båtforeningen: Dag Austad - tlf. 482 60 961/e-post: formann@nnsbh.no. Båthavnen har egen hjemmeside: https://www.nnsbh.no/home. Nåværende andelsbevis er vedlagt i salgsoppgave."

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.