Attraktivt beliggende & spennende leilighet m/kjellerrom - Vestvendt uteplass mot felleshage - Vesentlig oppgr. i 2018!

Velkommen til Tjøllinggaten 37 og denne meget flotte leiligheten svært sentralt plassert på Træleborg - kun få min. gange fra sentrum.

Leiligheten er i senere tid vesentlig oppusset og fremstår i dag som en svært moderne og pen leilighet.

Med en vestvendt uteplass på bakkeplan, samt en stor (felles) gressplen rett utenfor, fordrer beliggenheten til en enkel og solrik hverdag!

Kort fortalt:

- Vesentlig oppgradert med nye gulv- og veggoverflater i 2018, samt malt opp alle innervegger og himlinger i 2023.

- Nytt, komplett kjøkken med hvitevarer og rør- og el-anlegg i 2018

- Flislagt bad med varmekabler (nytt bad kommer i regi av BRL ila 2024)

- Nytt yttertak m.m. i 2022, samt kledning, vinduer, dører samt etterisolering i 2013 i regi av BRL.

- Kjellerrom inkludert i leiligheten (se info om rommet i komplett prospekt)

- Nydelig uteplass/terrasse på 32m² og direkte adkomst til felleshage!

- Ingen store trapper e.l. - bo enkelt på bakkeplan.

- Mulighet for garasje

- God bodplass med 2 boder

- Svært sentralt og praktisk!

- Rolig boligområde u/gjennomkjøring!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

*VISN 08.11* TØNSBERG - TRÆLEBORG

Tjøllinggaten 37 3112 Tønsberg 1. etasje

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen har en herlig beliggenhet på populære og bynære Træleborg. Tjøllinggaten 37 er leiligheten som har nær sagt "alt" hva gjelder beliggenhet. Her bor man i et rolig og etablert boligområde med gangavstand til Tønsberg sentrum og alt Norges eldste by har av fasiliteter.

Med ca.10-15 minutter å gå til Tønsberg sentrum, bor man særdeles sentralt med alt den koselige byen inneholder av tilbud som butikker og forretningsliv, "Brygga" med sitt yrende restaurantliv, Tønsberg jernbanestasjon, butikksenteret Farmandstredet og Sentralsykehuset i Vestfold, som er Vestfold største arbeidsplass.

I nærmiljøet finner du også matforretninger som f.eks. Meny, Kiwi og Rema 1000, ulike kafeèr, lokalt teater (Papirhuset) og Tønsberg svømmehall. Det er også kort vei å gå til andre tilbud i bl.a. St. Olavsgate og Bulls gate med legehus, fysioterapi o.a. Det er i tillegg knappe 600-700 meter å gå til Heimdal/Kilen med et bredt spekter av forretninger. Gangavstand også til flere parker, rekreasjonsområder og ulike trimsentre.

Eiendommen ligger også svært gunstig med tanke på tilbud til barn og unge. Nærmiljøet byr bl.a. på Træleborg barnehage som ligger ca. 500 meter unna. Belmar barnehage ligger ca. 1200 meter fra eiendommen. Til Træleborg barneskole (1.-7. klasse) er det kun 400-500, det er ca. 2 km til Byskogen ungdomsskole og hhv. ca. 1 og 3 km til Færder videregående skole og Greveskogen videregående skole.

Se også nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av beliggenhet og områdets fasiliteter

Leilighet Borettslag, oppført i 1957, modernisert i 2018

Bygningen har fasader med trepanel og taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og ytterdør i tre med 2-lags glass.

1.etg.: entré/gang, flislagt baderom med dusj, servantinnredning og wc. Soverom med plass til skap. Kjøkken i åpen løsning mot stua med innredning og hvitevarer. Stue med peisovn, dobbel terrassedør samt trapp ned til kjellerstua.

U.etg.: kjellerstue (ikke omsøkt fra "vedboder") med dør inn til felleskjeller.

Det tilhører 1 stk bod i kjeller samt 1 stk bod på loftet.

Tilgang til fellesbod og felles vaskerom i kjeller.

Generell info:

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm

1.Etasje: 57 / 57 kvm p-rom/BRA

U.Etasje: 20 / 20 kvm p-rom/BRA

1 stk bod i kjeller og 1 stk bod på loftet kommer i tillegg til målte arealer.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Gjennomgående svært pen leilighet som er vesentlig oppgradert og oppusset i de senere årene. Det er skiftet alle innvendige gulv- og veggoverflater (foruten badet) samt at det er montert nytt kjøkken med innredning, hvitevarer rør-opplegg m.m. i 2018.

For øvrig er det innredet et rom i kjelleren med trapp ned. Rommet har fungert som både kjellerstue og ekstra soveplass (selvom det ikke er godkjente rømningsveier herfra pga for lite vindu) samt at rommet ikke er søkt bruksendret til kommunen.

Flislagt og hyggelig bad med dusj, servant og wc, samt varme i gulvet.

Leiligheten har utgang til en vestvendt og svært flott markterrasse med svært gode solforhold!

Overflater oppsummert:

Gulv: Laminat.

Vegger: Panelplater, malte flater og brystpanel.

Himling: Malte plater og panel.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):

Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast (rør i rør). Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller. Det er avløpsrør av plast og støpejern.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter og plassert i kjellerbod.

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i fellesgang.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-  1 stk. tilstandsgrad 0 (TG0 lys grønn) - ingen avvik.

-10 stk. tilstandsgrad 1 (TG1 - lys grønn) - mindre eller moderate avvik.

-  5 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - lys gul) - avvik som ikke krever tiltak

-  6 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - mørk gul) - avvik som kan kreve tiltak

-  2 stk. tilstandsgrad 3 (TG3 - rød) - store eller alvorlige avvik.

-  0 stk. tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt.

TG-2 anmerkninger (mørk -gul) er relatert til fuktmåling i kjellerrom, avvik på bad, manglende radonmåling.

TG-3 anmerkninger (rød) er relatert til målt høydeforskjell i etasjeskille samt bratt trapp med manglede rekkverk.

Inngående beskrivelse av anmerkningene følger av tilstandsrapporten.

Både tilstandsrapport og selgers egenerklæring, utgjør en integrert del av denne salgsoppgaven, som kjøper forventes å gjøre seg kjent med. Tilstandsrapporten gir opplysninger om eiendommens tekniske tilstand.

Det er montert peisovn i stua. Termostatstyrte varmekabler på badet. For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner i enkelte rom.

Borettslaget har 18 garasjeplasser, det søkes om plass til styret.

Areal: 2 115 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Svært pent opparbeidede fellesarealer med stor gressplen rett utenfor terrassen. Det er hekk mot naboer. Asfaltert parkeringsplass og innkjørsel.

Linda Rossetti Davidsen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.

Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Bygningen har ferdigattest datert 16.07.1957.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger på bygningen og leiligheten, men de samsvarer ikke helt med dagens innredningsløsninger. Det er blant annet ikke tegninger (eller søknad) på innredning av kjellerstue (opprinnelig "vedboder" på tegninger).

Kopi av dette kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Borettslag: Træleborg 1 borettslag, Orgnr.: 853101672

Andelsnr.: 21

Andel fellesgjeld: kr. 208.000,- pr. 01.09.2023

Andel fellesformue: kr. 39881,- pr. 01.08.2023

Forkjøpsrett: Ja

Styregodkjenning: Ja

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikret hos: If Skadeforsikring - polisenummer 587762.

Borettslaget informerer om følgende:

Styret har vedtatt rørrehabilitering (som også inkluderer totalrenovering av bad) med planlagt oppstart 2024. Dette vil medføre låneopptak i størrelsesorden opp til kr 16 mill.

Felleskostnader øker med 5 % fra 01.02.24 og vil økes ytterligere utover i 2024, fordelt over 3 bolker.

Borettslaget er en del av et vernet område i Tønsberg kommune.

Borettslaget fester tomten av Tønsberg Kommune.

Selskapets totale lån og vilkår:

* HANBAN-94817222166 A 9.356.659,- 25 år 4 Flyt 5,10%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

2 950 000,- / Felleskostnader: 5 196,- pr. mnd Inkl. renter og avdrag felleslån, kommunale avgifter, tv/nett, utvendig vedlikehold og forsikringer, drift og styre i BRL, plenklipp, festeavgift, m.m.

2 950 000,- (Prisantydning) 208 950,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 158 950,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 6 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 165 082,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Formuesverdi : 610 065,- Sekundær formuesverdi : 2 196 235,-

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 8094 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:610 065,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 196 235,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.1 800) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480) Servitutter (Kr.1 800) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 158 950,-) (Kr.44 250) Tilrettelegging (Kr.16 950) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.18 500) Markedspakke utlegg (Kr.5 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.480) Totalt kr. (Kr.107 035)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 982832632