Til innholdet

Delikat og gjennomgående selveier som er vesentlig oppgradert de senere år. Vestvendt veranda. Parkering under tak. ZOLGT

Kastanjeveien 45C
Prisantydning 2 490 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 69
BRA: 69 m²
Soverom: 1
Byggeår: 1973
Tomtareal: 4230 m²

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Kastanjeveien 45C og denne delikate og oppgraderte leiligheten beliggende sentralt til på Tolvsrød.
Boligen ligger fritt og fint til i 1. etasje i enden av bygget  uten sjenerende innsyn. Det er svært gode solforhold og sen kveldssol på den overbygde terrassen som vender mot vest. Terrassen ble for øvrig utvidet og ombygget i 2019 og fremstår som romslig og koselig.

Selve leiligheten har en meget god planløsning og oppleves som romslig og plasseffektiv. I 2017 ble kjøkkenenet skiftet ut med et delikat Sigdal kjøkken. I tillegg er gulvene byttet og vegger pusset opp de senere år. Stue-/spisestuedelen er lys og romslig og den flotte terrassen fungerer som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret.
Leilighetens soverom er på nesten 15 kvm. Det er satt opp en lettvegg på soverommet for å skille av til en sovealkove eller bod om man vil. Veggen kan enkelt fjernes dersom man ønsker soverommet tilbake til sin opprinnelige størrelse.

Ellers er boligen meget praktisk når det kommer til klesoppbevaring og lagringsplass. Det er stor skyvedørsgarderobe på soverommet samt garderobe også i gangen/entreen. Praktisk bod i fellesgangen kun få meter fra leiligheten.

Bilen parkerer man på egen parkeringsplass i felles carport.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - TOLVSRØD

Adresse

Kastanjeveien 45C 3151 Tolvsrød 1. etasje

Innhold

Boligen ligger som hjørneleilighet i 1. etasje og inneholder:

*Entrè/gang med skyvedørsgarderobe
*Kjøkkenrom med innredning fra 2017
*Romslig stue/spisestue med utgang til veranda
*Stort flislagt bad/vaskerom
*Soverom med stor skyvedørsgarderobe
*Sovealkove

*Det medfølger bod på 4 kvm. med adkomst fra fellesgangen kun få meter fra leiligheten.
*Parkeringsplass i felles carport.

Standard

Leiligheten har en tiltalende standard da det meste er oppgradert de senere år. Kjøkkeninnredningen var ny i 2017 samt at de fleste overflater er nye eller oppusset. Det ble også lagt nye, flotte gulv i hele boligen bortsett fra på badet som har flis. Varmepumpe fra Toshiba ble også innstallert i 2017.
Da boligen er beliggende på enden av bygget får man virkelig kjent på en åpen og usjenert følelse.

Kort oppsummert om boligens standard:
*Nyere flott kjøkken fra 2017
*Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin.
*Stor stue/spisestue med godt lysinnslipp.
*Overbygget veranda som ble utvidet og ombygget i 2019
*Stort soverom med skyvedørsgarderobe
*Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
*Bilen parkeres under tak i felles carport
*Gressklipping og snømåking inkludert i fellesutgiftene
*Tilhørende bod på 4 kvm. rett ved leiligheten
*Vestvenst og meget solrikt.
*Effektiv varmepumpe fra 2017.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tolvsrød. Fra eiendommen er det gangavstand til Presterød barneskole, Sandåsen barneskole og Presterød ungdomsskole. Det er både videregående skoler og barnehager i nærliggende områder.

Flint er det største idrettslaget i Vesfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området.

Tolvsrød har et rikt utvalg av butikker, dagligvarehandel, apotek, legekontor, etc.
Olsrød Park er et nyere kjøpesenter med et variert utvang av tilbud som dagligvare, treningssenter, svømmehall, frisør, apotek osv.

Fra Tolvsrød er det også kort vei til en rekke fine turområder, bl.a. ved Bekketjønnmyra, Kirkeskogen og Essoskogen.
Skulle det friste med et bad i sjøen kan Ringshaugstrandam Skallevoldstranda eller Klopp anbefales.
Vallø båthavn ligger kun en liten sykkeltur unna og er det flott utgangspunkt til å utforske Nøtterøys og Tjømes idylliske skjærgård.

Tolvsrød har et godt busstilbud og nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 400 meter unna. Det er ca. 4 km. til Tønsberg sentrum med gode shoppingmuligheter i tillegg til en rekke cafeer, restauranter og barer.

Type, eierform og byggeår

Leilighet - eierseksjon, oppført i 1973.

Bygninger og byggemåte

6-mannsbolig bygget i tre og mur med flatt tak.
For ytterligere beskrivelse av bygningen og de ulike bygningsdeler henvises det til tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann Hans Holt.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 1, Bad: 1

Oppvarming

Toshiba varmepumpe i stua fra 2017.
Varme i gulvet på bad/vaskerom.

Parkering

Parkering i carport i felles carport.
Øvrig parkering etter områdets gjeldense bestemmelser.

Areal og eierform

4.230 kvm festet tomt.
Bortfester er:
Anne Gurie Erlandsen, Vibeke Jorem Olsen, Bente Mathisen og Irene Winther-Hansen.
Festeavgiften skal reguleres hvert 10. år.
Utløpsår feste: 2072
Neste regulering i 2029 ihht. konsumprisideksen.
Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Tomt og hage

Fra stua er det utgang til en overbygget veranda med utebod. Det er laget til en port som fører ut til hagen den svært romslige hagen.
Det er montert terrassemarkise som gir effektiv solskjerming.
Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer og busker. Gruset gårdsplass.

Eier

Synnøve Kristine Tunem

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

1972/505124-34/91  Festekontrakt - vilkår  
03.10.1972 
festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,118
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
MED FLERE BESTEMMELSER

1973/501635-3/91  Sameieavtale og seksjoneringsbegjæring  
03.04.1973 
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3803-140/909
Gjelder denne registerenheten med flere


1974/501141-1/91  Erklæring/avtale  
19.02.1974 
IFLG SKJØTE DIV BEST BL A OM PANTERETTEN FOR BOLIGSAMEIETS
KRAV
Gjelder feste

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 21.03.1974. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Kastanjeveien 45 A B C, Orgnr.: 996291685
Sameiet består av 18 leiligheter fordelt på tre 6-mannsboliger.
Forretningsførselen er satt bort til Walhalla Service og Finans AS.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap og budsjett. Det må påregnes dugnadsplikt.

Prisantydning

2 490 000,- / Fellesutgifter: 3 000,- pr. mnd. som inkluderer
Plenklipping, snømåking, trappevask, strøm fellesarealer, avsetning til vedlikehold, festeavgift, styrehonorar, bygningsforsikring etc.

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 69 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 559 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Takstdato : 11.09.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 11 053 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp og renovasjon.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedspakke (Kr.16 250)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.39 840)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695)
Annonsering i avis etter avtale med selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?