Til innholdet

Eierleilighet i 2. etasje med 2 soverom, innredet kjellerdel og garasjeplass. Beliggende i meget familievennlig område.

Tyrihansveien 8A
Prisantydning 3 250 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 142
BRA: 142 m²
Soverom: 0
Byggeår: 1989
Tomtareal: 2030 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Tønsberg/Eik

Adresse

Tyrihansveien 8A 3122 Tønsberg 2. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man Stenmalen opp til gressbanen og tar til høyre i rundkjøringen mot Eik. Tyrihansveien kommer på venstre side av veien rett før Eiktoppen og eiendommen er beliggende på venstre side av veien i Tyrihansveien 8A.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Tyrihansveien 8A har kort vei til Granly og Kongseik barne- og ungdomskole, Eik barneskole, Wang toppidrett ungdomsskole, Greveskogen videregående skole, barnehager samt Eiktoppen hvor det finnes Meny dagligvareforretning, spisesteder, frisør, legesenter og andre shoppingmuligheter.
Ved Eiksenteret er det mulighet for å kjøpe sushi, fylle drivstoff og kjøpe mat i Rema 1000 dagligvareforretning.
I nabolaget finnes flere flotte idrettsanlegg med gode idrettsmiljøer. Det er lagt til rette for et aktivt fritidsliv med lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter, tennisanlegg, ridesenter og badeplass i nærområde. Fra eiendommen er det blant annet gangavstand til "messeområdet" med ishall, lyssatt akebakke og lyssatt skøytestadio. Det er også kort vei til flotte tur- og friluftsområder, som Greveskogen, med flotte lysløyper og oppkjørte skiløyper på snørike vinterdager, også ideelt for løping og sykling.  
I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien. Stedet er også et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. En kort sykkeltur unna ligger Slottsfjellet som byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.
Ellers kan vi nevne god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.
Nærområdet byr på et godt fritids- og servicetilbud for en aktivt hverdag sommer som vinter.

Velkommen til en hyggelig visning.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1989.
Garasje, oppført i 2018.

Bygninger og byggemåte

Bolig oppført i tre på mur.
Yttertak er tekket med takstein av betong.

Garasje oppført i tre på mur.
Yttertak er tekket med glasert takstein av tegl.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 154 kvm

2. etasje
P-rom  med ca. 71 kvm.: Gang, 2 soverom, bad og kjøkken/stue.
P-rom i 1. etasje er ca. 5 kvm.: Gang.

Kjeller
P-rom med ca. 66 kvm.: Gang, soverom, bad og stue/kjøkken.
Leiligheten tilfredsstiller ikke krav til rømmningsvei.

Garasje
S-rom: 20 kvm, BRA: 20 kvm, BRA: 21 kvm.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Det opplyses særskilt at innredning av rom i kjeller avviker i forhold til seksjoneringstegninger, og er ikke omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene i kommunen til " innredede rom til varig opphold" eller som utleiedel.
I seksjoneringstegninger er rom i kjeller benevnt som disponibelt rom (boder), sportsbod og med egen adkomst. Selger disponerer rommene i kjelleren med vindfang, åpen kjøkken-/stueløsning, soverom og bad.
Rømningsveier i innredet del av kjeller tilfredsstiller ikke gjeldende krav.
Dersom man ønsker å benytte rommene til rom for varig opphold eller som utleiedel, anbefales det å bringe dette i orden. Eventuelle krav fra bygningsmyndighetene for å få rommene godkjent til formålet må bekostes og besørges av kjøper. Kjøper bærer også risiko for hvorvidt rommene lar seg godkjenne.

Standard

Selveierleilighet i 2. etasje med innredet del i kjelleren i halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Eiendommen er beliggende i et meget barnevennlig og hyggelig boligområde.
Innervegger i leiligheten er i hovedsak holdt i nøytral fargepalett og boligen fremstår med et lyst helhetsinntrykk.

Det er et overbygget felles inngangsparti med egen inngangsdør og trapperom til 2. etasje. Trappen har belegg på gulv og leder inn til en gang med parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og lysbeiset panel i himling.
Åpen stue-/kjøkkenløsning gir følelsen av et romslig og trivelig allrom. Gulv har parkett, malte glassfiberstrievegger og lysbeiset panel i himling. Rommet har godt med vindusplater som tilfører naturlig lys fra to retninger. Fra stuedelen er det utgang til balkong med plass til utemøblement. Den moderne peisovnen i stuen bidrar til ekstra hygge og varme på kalde vintersdager. Det er en naturlig plass til spisebordet ved kjøkkeninnredningen som gjør at du har fin kontakt med gjestene mens maten lages. Kjøkkeninnredningen er i klassisk malt utføresle med fliser over benkeplate. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Ventilator over komfyr med kanal ført ut over tak.
Hovedsoverommet har parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling.
Soverom med parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og beiset panel i himling.
Flislagt bad med panelt himling og god takhøyde. Baderommet inneholder dusjkabinett, baderomsinnredning med heldekkende servant, WC, reflektorovn og opplegg for vaskemaskin.

Innredet del i kjeller har egen separat inngang.
Vindfang har belegg på gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og malt himling.
Åpen kjøkken-/stueløsning med belegg på gulv med gulvvarme. Vegger har malte flater og malt panel. Malte lecaplank i himling. Det er montert kombinert ved- og parafinovn i stuen. Kjøkkeninnredningen er malt utførelse.
Soverommet har belegg på gulv. Vegger har malte flater og malt panel. Malt himling.
Bad har belegg på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling. Baderommet inneholder dusjvegger, servant, WC og opplegg for vaskemaskin.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, drenering, utvendig komplettering vegg, vinduer og dører, innvendige dører, takkonstruksjon samt renner, nedløp og beslag samt terrasse, balkong, trapper ol., monteringsferdige ildsteder, frittbærende dekker, bad kjeller og bad 2. etasje, kjøkken 2. etasje, innvendige overflater og VVS-installasjoner er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.
Kjellervindu mot nord i kjeller, overflater på innvendige gulv og vegger bad i kjeller samt kjøkkeninnredning i kjeller er vurdert med tilstandsgrad 3.

Diverse
Selger leier ut innredet del av kjeller for ca. 6 000,- pr mnd.
Leieforholdet med leieboer i innredet kjellerdel er sagt opp av selger med tre måneders oppsigelse fra 01.02.2021.
Det er ikke foretatt fotografier av innredet kjellerdel, på grunn  av at denne trenger vesentlig oppussing.
Selger har planer om å pusse opp kjellerdelen før overlevering forutsatt tilfredsstillende bud.
I seksjoneringstegninger vises adkomst/dører mellom snr. 1 og snr. 2, men disse er i dag blendet.
Egen inngangsdør til 2. etasje er etablert etter seksjoneringen og vil ikke vises i seksjonseringstegninger.
Vi gjør oppmerksom på at innrede rom i kjeller er ikke omsøkt/godkjent med bruksendring til varig oppholdsrom/utleiedel hos bygningsmyndighetene.

Diverse om sameiet
Sameiet består av 5 seksjoner.
Pt. er det ingen etablert ordning i sameiet foruten avtale om snørydding/brøyting av felles innkjørsel/gårdsplass med årlig kostnad.
Det er ingen forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere eller inget krav til styregodkjennelse av ny kjøper.
Dyrehold er tillatt.
Normalt avholdes dugnad 2 ganger i året i sameier, en på våren og en på høsten, men pt. er det ingen ordning om dette.
Man må kunne påregne kostnad for vedlikehold og brøyting av felles innkjørsel/gårdsplass samt evnt. vedlikehold av felles grøntareal, forsikring bygninger (garasje- og boligbygg) og vedlikehold bygninger (garasje- og boligbygg).

Oppvarming

Reflektorovn i bad 2. etasje.
Gulvvarme i vindfang kjeller.
Peisovn i stue 2. etasje.
Gulvvarme i stue/kjøkken kjeller.
Gulvvarme i bad kjeller.
Kombinert parafin- og vedovn (ikke rentbrennende) i stuen kjeller. Parafinovnen er ikke tilkoblet brenselstilførsel i henhold til takstmannens tilstandsrapport. Ovnen er ikke bekreftet installert.
Ellers elektrisk oppvarming med termostatstyrte panelovner.

Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Det foreligger installasjon av ildsted ved Vestfold Peis og Pipe, datert 24.09.2018.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS opplyser at ingen var tilstede da det var varslet feiing og tilsyn med fyringsanlegget den 22.01.2018.

Parkering

Parkering i halvpart av dobbelgarasje.
Det er leddport av stål med elektrisk portåpner, innlagt strøm med lys og kontaktpunkter i garasjen.

I tillegg er det gjesteparkeringsplass i forkant av garasjeporten for denne seksjonen.

Areal og eierform

Areal: 2 030 kvm, Eierform: Fellestomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Tønsberg kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Felles eiet tomt i sameiet som er opparbeidet med plen og prydbusker.
Seksjonsnr. 1 disponerer hagen i henhold til seksjonering (merket i blått), og holder dette vedlike.
Ellers er det felles innkjørsel/gårdsplass og felles grøntareal.
Man må kunne påregne kostnad for brøyting og vedlikehold av felles innkjørsel/gårdsplass.

Se for ørvig vedlagte utdrag av tinglyst seksjonering som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Kristian Fadum

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen, vedtatt 22.05.2019, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med reguleringsformål boliger - plannavn Granly skole og eiendommer sør for Tyrihansveien nord for Granlyskole, vedtatt 18.06.1997, planID 31007.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanes arealdel 2018-2030 med planID 99008, vedtatt 22.05.2019, er avstatt til boligbebyggelse nåværende.

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Eiendommen ligger ikke i et område som har midlertidig forbud mot tiltak.
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Opplysninger er hentet og opplyst av Tønsberg kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tingyst heftelse med dagboknr. 11802, tinglyst 03.09.2003 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr. 82 Bnr: 122
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Betsemmmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3803-84/24
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 1347701, tinglyst 12.11.2019 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tønsberg kommune
Orgnr. 921383681
Bestemmelse om rørledningstrasè m.m.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst grunndata med dagboknr. 489709, tinglyst 06.07.2009 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 53/300.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Utdrag av tinglyst seksjonering med dagboknr. 489709 følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 09.06.1989.
Ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven, eller be om kopi av denne ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

3 250 000,-

Beregnet totalkostnad

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-)) 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 344 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 09.02.2021 Formuesverdi : 631 494,- Sekundær formuesverdi : 2 273 378,- Formuesverdi pr. : 31.12.2018.
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Energimerking er ikke utført.

Forsikring

Tryg

Kommunale avgifter

Kr. 10 696,12 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".

Ny Lov om eierseksjoner er gjeldende fra og med 1. januar 2020:
Alle eierseksjonssameier er forpliktet til i sine vedtekter å ha bestemmelser knyttet til en bytteordning som skal sikre at parkeringsplasser tilrettelagt for funksjonshemmede er tilgjengelig for seksjonseiere som har behov for disse. Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Styret i sameiet er ansvarlig for at lovendringen hensyntas i vedtekter eller ved en vedtektsendring.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 170221 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedsføringspakke (Kr.18 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 250 000,-) (Kr.41 250) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.88 050)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

'Finn.no: Visningstekst'

Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen, ber vi deg kontakte megler for å avtale visningstidpunkt.
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?