Til innholdet

Enebolig m/godkjent utleiedel. Nyoppusset, moderne & betydelig påkostet. Skjermet og solfylt hage m/stor terrasse.

Porfyrveien 4
Prisantydning 4 375 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 176
BRA: 183 m²
Soverom: 5
Byggeår: 1958
Tomtareal: 763 m²
Få salgsoppgave

Visninger

søndag 5. april Kl 00.00 - 00.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad

Jesper Snekkestad

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - EKENES

Adresse

Porfyrveien 4 3140 Nøtterøy

Velkommen til Porfyrveien 4 og denne omfattende moderniserte eneboligen med utleiemuligheter i underetasje

Velkommen til Gneisveien 4 og denne innholdsrike og omfattende oppussede boligen beliggende ved populære Ekenes og ved oppkjøringen til Ekeneshøyden sentralt på Nøtterøy, ca. 5 km fra Tønsberg sentrum.

På en solrik eiendom med selveiertomt på 763 kvadratmeter,  finner du dette innholdsrike og påkostede huset over tre etasjeplan hvor man kan flytte "rett inn". Alle innvendige rom er oppusset i 2019/2020 og flere av rommene er nær fullstendig fornyet i samme tidsepoke og står nå klare til å tas i bruk av ny eier. I underetasjen er det nyinnredede rom godkjent for utleie som vil gi et godt økonomisk bidrag til eiendommens bokostnader.

Boligen består blant annet av et romslig stue-/spisestuearrangment med åpen kjøkkenløsning, nytt lekkert baderom, fire soverom, stort vaskerom, aktivitetsrom og rikelig med bod-/oppbevaringsplass. I tillegg er det innredet rom i underetasjen godkjent for utleie som inneholder en stue-/spisestue m/kjøkken, et romslig soverom og nytt baderom. Husets kjøretøy kan plasseres på eiendommens romslige gårdsplass.

På baksiden av huset, mot syd og vest, er hagen usjenert og flott oppbeidet med koselig gressplen og en stor, ny terrasse på ca. 35 kvadratmeter godt skjermet av vintergrønn hekk.

Ved Ekenes bor du meget sentralt med gangavstand til en rekke fasiliteter som flotte tur-/rekreasjonsområder, båthavn og dagligvareforretning.  Det er sykkel-/gangvei rett utenfor området med kort vei til badeplass, idrettsanlegg og skoler.

På vegne av eier og Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til visning.

Fremtredende egenskaper ved Porfyrveien 4

º Boligen er omfattende påkostet og oppgradert i 2019/2020
º Innholdsrikt familiehus over tre etasjeplan og god lagringsplass
º Nyinnredet og godkjent del for utleie i underetasjen også m/egen inngang
º Innvendig tilkomst gjør at utleiedel alternativt kan benyttes som egne rom v/ønske
º Solrik og svært skjermet bakhage med stor ny terrasse samt flott hageplen
º Svært barnevennlig villaområde sentralt på Nøtterøy
º Meget romslig og gjennomlyst stue-/spisestue
º Lekkert, modernisert kjøkken i åpen løsning
º Nytt og delikat baderom
º Stort og praktisk vaskerom
º 4 soverom 
º Utstrakt bruk av innfelte downlights i 1. etasje
º Nye, moderne 1-stavs gulv i alle tre etasjer gir et flott helhetspreg
º Utleiedel inneholder stue m/kjøkken, nytt bad og soverom
º Nylagt gulvvarme i alle rom i utleiedel
º Peisovn i både hoveddel og utleiedel
º Nyasfaltert og romslig gårdsplass og parkering - avsatt plass for garasje
º Nærhet til Føynlandssundet, badeplasser og småbåthavn
º Kort vei til Nesskogen idrettspark
º Gode bussforbindelser med blant annet bussholdeplass like utenfor eiendommen
º Sykkel-/gangvei helt inn til Tønsberg by
º Flytt rett inn og bo rimelig med leieinntekter fra deler av underetasjen!

Nærområdet og beliggenhet

Ekenes ligger sentralt på Nøtterøy, ca. 5 km fra Tønsberg sentrum.

Dette populære området har bl.a. kort vei til Teie Torg med bl.a. bank, vinmonopol og ''alt av forretninger''. Det er gode bussforbindelser. Sykkel- og gangvei til skoler (bl.a. barneskole på Føynland).

Det er kun ca. 5-600 meter til sjø og bryggeanlegg i Ekenessundet (Nøtterøy båthavn). Den korte veien til Nøtterøy båtsenter gjør at man kan spasere til/fra huset på kort tid. Ved båtsenteret er det erfaringsmessig normalt sett ledige båtplasser til leie (privat anlegg). Ekenes-/Nesbryggsundet fører deg rett ut i den idyllisk fjorden med mange flotte øymuligheter i skjærgården.

I umiddelbar nærhet er det fine tur- og friluftsområder med skog, lysløype og offentlige badestrender. Det er gangavstand/sykkelavstand til idrettsanlegg ved Nesskogen Idrettspark og til flere av øyas øvrige offentlige badeplasser. For den aktive syklist hørere det med at det er sykkel-/gangvei fra eiendommen helt inn til Tønsberg sentrum.

Kort vei til nærsenter på Hjemseng med bl.a. Kiwi dagligvareforretning, spisested og bensinstasjon. Kort vei også til Meny dagligvareforretning på Skallestad. Ca. 2,5 km til Nøtterøy Golfklubb med 18-hulls golfbane. Denne er lokalisert på Borgheim og er kåret til en av Norges flotteste golfbaner. På Borgheim ligger for øvrig også øyas videregående skole.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver områdets fasiliteter og avstander til disse.

Type, eierform og byggeår

Selveiet enebolig med tillegg  av utleiedel som tilleggsdel til hovddel.

Boligen er oppført i 1958. Vindfang i underetasjen er påbygget i 1984. Omfattende modernisert og omgjort i 2019/2020.

Innhold i husets tre etasjeplan

Boligen er oppført over tre etasjeplan og fremstår som et innholdsrikt familiehus som passer for mange aldersgrupper.

1. ETASJE:
ENTRÈ/GANG med adkomst fra eiendommens vestside.
Romslig, gjennomlyst og møbleringsvennlig STUE-/SPISESTUE med dobbeltfløyet verandadør ut til solrik terrasse og skjermet hage.
Modernisert, innholdsrikt og lekkert KJØKKEN m/integrerte hvitevarer i åpen løsning og flott nærkontakt til bakhagen ved eiendommen.
Nytt og lekkert BADEROM med blant veggmontert toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning.
TO SOVEROM gunstig plassert på hvert sitt hushjørne.
Lukket TRAPPEGANG til underetasjen.

2. ETASJE:
GANG/AKTIVITETSROM med trappegang til soverommet i 1. etasje på husets nord-vestre hjørne.
To INNREDEDE ROM som benyttes som soveværelser plassert i hver sin ende av hjemmet, adskilt av gang/aktivitetsrommet.
3 KOTT mot etasjens knevegger med lagrings-/oppbevaringsplass.

UNDERETASJE:
Etasjen har adkomst fra innvendig trappegang i 1. etasje samt fra separat vindfang på huset nordvestre hjørne. Den del av etasjen som er egnet for utleie er nyinnredet og kan enten benyttes til utleie eller benyttes som egne rom til huset.
VINDFANG med utgang til eiendommens gårdsplass.
BOD med god lagringsplass.
Stor og bred GANG med trapp til 1. etasje.
Romslig VASKEROM med diverse innredning, dusjkabinett og god plass til møbler for oppbevaring.
Utleiedel i underetasjen inneholder: Lys og romslig STUE med åpen KJØKKENLØSNING m/integrerte hvitevarer. SOVEROM med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Nytt, moderne og lekkert BAD med blant annet dusjhjørne, baderomsinnredning veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Planskisser over boligens inndeling

Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av boligens underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Disse er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Terrasse og uterom

Eiendommen ligger solrikt og skjermet med god hageplass. Dette gjenspeiler seg i eiendommens terrassearragement hvor det er opparbeidet et stort, skjermet område på baksiden av huset mot sydvest med god plass for ulike utemøbler hvor man kan nyte lange soldager.

Ut for hovedstuen og kjøkkenet i vest er det bygget en romslig terrasse på ca. 35 m² på to nivåer av nytt gulvdekke og trappearrangment. Ved denne solrike, koselige og ikke minst skjermede uteplassen kan du nyte solen fra formiddag og til godt ut på kvelden i sommerhalvåret. Innerste el av terrassen er overbygget av huset inntrukne løsning, mens terrassemarkisen gir god overdekning på hete sommerdager. Beplantning med høy, vintergrønn hekk i tomtens ytterkanter gir flott usjenanse.

Eiendommens solfylte og koselige tomt

Tomtens areal: 763,40 m² iht. matrikkelkart.
Type tomt: Selveiet tomtegrunn.

Den store og pent opparbeidede tomten har et skjermet og solrikt hageanlegg på baksiden av boligen. Husets plassering, fremskjøvet mot øst på eiendommen, gir en solfylt og romslig hage på sydvestsiden av huset hvor det nærmest er dannet en romslig og lukket "atriumshage" godt skjermet fra omgivelsene. Tomten har spesielt på denne siden god boltreplass for store og små med sine  tumleplasser som innbyr til alt fra lek og moro for barn til store familie-/venneselskap.

På nordsiden finner man husets gårdsplass og inngangsparti hvor det er rikelig utvendige biloppstillingsplasser og adkomstparti frem til husets hovedinngang. Gårdsplassen er nyasfaltert i 2019 foran hjemmets inngangsparti.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer, se situasjonskart og matrikkelbrev som følger av vedlegg til salgsoppgave.

Antall rom

Oppholdsrom: 5, Soverom: 5, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 183 kvm, Bruttoareal: 197 kvm

Underetasje: BTA/BRA/P-ROM ca. 82/76/69 m²
1. etasje: BTA/BRA/P-ROM ca. 85/79/79 m²
2. etasje: BTA/BRA/P-ROM ca.30/28/28 m²

Følgende rom er medtatt i primærrommene: Alle innvendige rom utenom bod i underetasje og 3 kott i 2. etasje.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av byggmester/ takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Det er fratrukket areal for 2. etasje på grunn av skråtak utenfor takhøyde 1,90 + 0,60 cm i følge regler for arealberegning.

Standard

Boligen er innvendig omfattende påkostet og oppgradert i alle tre etasjer i 2019/2020 hvor hjemmet bærer preg av helhetelige, moderne og tidsriktige løsninger. Det er også gjort enkelte påkostninger utvendig i samme tidsrom.

Innvendig fremstår boligen med et lyst og innbydende preg med i stor utstrekning luftige og romslige rom i hovedoppholdsrommene med god gjennomlysning fra vindusflater, innbydende kjøkkeninnredninger, en svært romslig stue, to nye baderom og godt med oppbevaringsplass.

Gulver, innervegger og himlinger:
Det er lagt nye og moderne 1-stavs laminatparkett i lys gråtone av god kvalitet i samtlige rom i 1. etasje og 2. etasje. Dette gir et flott helhetspreg. Tilsvarende gulv er også lagt i stue-/kjøkken samt på soverommet i utleierommene i underetasjen. Øvrige gulv i underetasjen har lyse og nymalte murgulv.

Samtlige innervegger er malt i 2019 og 2020. Flere av rommene i 1. etasje har renoverte overflater i form av nygipsede vegger eller sparklede og nymalte overflater. Rommene i 2. etasje har i stor utstrekning malt trepanel/malte panelplater på vegger. Malte panelplater i det vesentlige også i stue-/kjøkken og soverom i underetasjen, mens øvrige veggflater i underetasjen i det vesentlige består av malte murvegger. Veggfarger i lyse, moderne og tidsriktige farger som understreker den helhetelige farge-/materialbruken i hjemmet.

I flere innvendige himlinger er det benyttet nylagte og malte gipstak, blant annet i stue-/kjøkken i 1. etasje, på baderommene, på soverommmet i underetasjen og i stue-/kjøkken i samme etasje. Lydhimling med lydbøyler i bad/soverom/kjøkken-stue i underetasjen.
De moderne gipshimlingene forsterker det moderne inntrykket i de aktuelle rommene. I 1. etasje er det utstrakt bruk av innfelt spotbelysning med nivåjusterbare LED-downlights. Rom som ikke har nylagt gips består blant annet av i det vesentlig malt trepanel/rupanel i underetasjen, malte treullplater i 1. etasje og hvite panelplater i 2. etasje.

Det lekre spisekjøkkenet med utgang til hagen og terrasse:
Huset er innredet med et solid og stilfullt kjøkken med mange flotte detaljer. Legg merke til det store vinduet over benkeplaten innerst i rommet hvor man har herlig nærkontakt med hagen og terrassen. Ny to fløyet terrassedør mellom kjøkkenet og spisestuen tar deg direkte ut til terrasse-/hageanlegget. Rommet ligger i åpen løsning mot stue-/spisestue og er plassert innerst i oppholdssonen mot vest. Den åpne løsningen gjør at kjøkkenet også får nyttiggjort seg at det store mangfoldet av vinduer i stuesonen som gir herlig lysinnfall. Den åpne løsningen gjør rommet svært sosialt hvor man kan holde samtalen gående med familie eller gjester samtidig som måltid tilberedes. Selve kjøkkenskapene har innredning fra Norema fra 2002 (nylakkert i sort farge), mens benkeplatene er helt nye. Fraværet av overskap gjør rommet ekstra luftig og det er utstrakt bruk av praktiske kolonialskuffer. Kontrastveggen av sementfarget Kitchenboardsplater gir et flott sæpreg til rommet.
Kjøkkenøyen med ekstra dyp benkeplate med overheng mot stuen, sørger for at du kan benytte denne også som en kombinert spiseplass. Denne fungerer med andre ord like godt som et sted å innta frokosten som en stor arbeidsplass. Herfra har man også flott kontakt med gjester og familiemedlemmer rundt spisestuebordet, og denne sonen blir kanskje hjemmets naturlige samlingspunkt.

Hvitevarer og annet utstyr på kjøkkenet er som følger:
 
* Induksjonstopp fra Miele - ny 2016
* Integrert stekeovn fra Miele - ny 2016
* Helintegrert oppvaskmaskin fra Miele - nyere enn 2002
* Ny takhengt ventilator i børstet stål m/utlufting ut i yttervegg fra Faber
* Komfyrvakt
* Waterstop er installert ifm. kjøkkenvasken i øyen
* Doble stikkontakter m/beskyttelsesplater i glidefunksjon nedfelt i benkeplater
* Rikelig med integrerte downlights i ny gipshimling gir god belysning

Den romslige og lyse stuen-/spisestuen med ny peisovn:
Stuen er imponerende åpen og er gjennomlyst av massevis av vindusflater mot både syd, vest og øst som gir et suverent lysinnfall. Rommet har god plass til ulike møbelgrupper og tross sin åpne løsning bys det på flere naturlige "avdelinger". Stuen byr også på god plass for spisestue hvor man kan invitere til større venne-/familieselskap. Legg også her merke til den nye gipshimlingen hvor det er rikelig med innfelte downlights.  Sentralt i rommet står den nye og lekre, vedfyrte peisenovnen med glassdør. Peisovnen blir som et lekkert møbel i rommet og gir lun og god varme på mørke vinterkvelder. På sydveggen i stuen er husets varmepumpe plassert. Denne gir energivennlig varme i vinterhalvåret og mulighet for kjøling på hete sommerdager.

Inngangsparti og romslig entrè med tilknyttet garderoberrom:
Entreèn er det første rommet man kommer inn i, og vinduet mot vest gir lysinnfall. Inntrukket bygningskropp ved inngangsdøren til huset gir god overdekning til hovedinngangsdøren. Rommet er adskilt fra stue-/kjøkkensonen av praktisk glassdør.

Det nye baderommet i 1. etasje:
Baderommet er romslig med plass til mye innredning. Rommet er totaloppusset med nye gulv (flislagt), nye varmekabler, nye vegger (baderomsplater), nytt rør/el-anlegg og ny innredning. Lyst, moderne og innbydende rom hvor vinduet mot nord slipper inn dagslys og  taklys samt lys over 3-dørs speilskap gir god belysning. Innredet med dusjhjørne med inn-/utadslående dører av herdet glass. Gulvet i dusjsonen er noe nedsenket med "småflis" som gir en flott overgang fra de store gulvflisene for øvrig. Veggmontert toalett med skjult sisterne fra Grohe understreker det moderne uttrykket i rommet samtidig som rengjøringen forenkles. Baderomsinnredningen har godt med oppbevaringsplass med fire kolonialskuffer i tillegg til overskapene m/speildører. Over innredningen er det doble servanter.

Soverommene i 1. etasje og 2. etasje:
Soverommet på hjørnet nord-øst har rikelig med skapplass med innfelt dobbeltskap på den ene siden av rommet, plassbygget dobbeltskap på motsatt vegg. Dette rommet har vindu mot øst. Soverommet på motsatt hjørne, nord-vest, har vindu mot nord. Herfra er det lukket trappegang opp til 2. etasje. Trappegangen og soverommet er adskilt av skyvedør i 1. etasje.
Rommene som er innredet som soverom i 2. etasje har vindu på gavlvegger, hhv. mot nord og syd. Rommet med sydvendt vindu er meget romslig, og rommene er adskilt av en praktisk og romslig mellomgang/aktivitetsrom med fleksible møbleringsalternativer. Rommene i 2. etasje har tidstypisk takhøyde fra byggeåret med tydelig lavere takhøyde enn det som er byggeskikk for saltaksboliger i dag. Fra gangen/aktivitetsrommet er det inngang til dype, gulvede kott.

Vaskerommet i underetasjen:
Vaskerommet er et stort, lyst og innholdsrikt rom. Praktisk innredet med ny innredning fra 2019/2020 med underskapsinnredning med blant annet langsgående benkeplate med arbeidsplass, opplegg-/uttak for vaskemaskin og tørketrommel skjult under benkeplaten og to doble slagdørsskap. Det er også ny vaskekum med nytt blandebatteri nedfelt i benkeplaten. Kjellervinduet mot hagen i syd slipper inn dagslyset. På vaskerommet er det for øvrig også installert et helt nytt dusjkabinett.

Vindfang, stor gang og bod/lagringsrom i underetasjen:
Rommene har til felles de alle har malte murgulv, malte murvegger/innslag av malte trevegger og malt panel i himlingene - alt er som ellers i huset nymalt i 2019/2020. Vindfanget ligger på husets nordvesthjørne, nærmeste gårdplassen på tomten og er et tilbygg fra 1984. Dette rommet, med nyere inngangsdør, har god takhøyde og nordvendt vindu som slipper inn dagslyset. Herfra føres man inn i en stor og bred gang hvor det er trapp opp til 1. etasje og inngang til de nyinnredede rommene som evt. kan leies ut. Det er også inngang fra gangen til en romslig bod med vindu hvor det det massevis av oppbevarings-/lagringsplass. Begge vinduene i boden og vindfanget er nye fra 2019.  

De nyinnredede rommene i underetasjen som utgjør tilleggsdel til hoveddel for evt. utleie:
Disse tre rommene er helt nyinnredede hvor også gulv, vegger og himlinger er nye. I stue-/kjøkken og på soverommet har tre av veggene malt panel på vegger, mens den fjerde veggen i begge rom er av malt mur. I tak er det lagt lydbøyler og hvitmalte gipshimlinger. Det er også innsatt helt nye og større vinduer i stue-/kjøkken og på soverommet med innadslående løsning og rammer av vedlikeholdsvennlig PVC. Vinduene er også godkjent etter dagens forskrifter som rømningsvinduer.

Stuen i underetasjen er innredet med god plass for både sofa-/sittegruppe og plass for spisestuebord. Et lyst og romslig rom hvor de to store vinduene mot øst slipper inn godt med dagslys. Eldre peisovn gir utgjør en alternativ eller supplerende varmekilde til gulvvarmen. Veggmontert lysskinne medfølger.

Kjøkkeninnredningen i underetasjen er smart plassert innerst i den åpne løsningen med stuen. Kjøkkendelen er innredet med Ikea-kjøkken av nyere dato suppert med nye, laminerte benkeplater, ny oppvaskkum og nytt blandebatteri. Også i dette rommet er det innstallert Waterstopp vannalarm samt komfyrvakt knyttet til steketopp. Integrerte hvitevarer med Bosch stekeovn i underskap, nedfelt Bosch keramisk steketopp i benkeplate og oppvaskmaskin fra Samsung. Ny veggmontert kjøkkenventilator med uttrekk til yttervegg.

Soverommet i underetasjen har god plass for dobbeltseng samtidig som det kan installeres garderobeskap i rommet. Også her er det stort vindu mot øst. Veggmontert lysskinne medfølger.

Det nybygde baderommet i underetasjen har støpt gulv med varmekabler og moderne vinylbelegg (sveiset) på gulvet med oppkant mot innervegger. På vegger er det baderomspanelplater. Opplegg/uttak inne i servantskap for vaskemaskin. Badet er innredet med dusjhjørne med dusjdører av glass og veggmontert dusjarmatur. Servantskap med ett greps blandebatteri og overskap med speil og overlys. Det er også montert en vegglampe i rommet. Også her er det veggmontert toalett med innbygget sisterne.

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport fra byggmester/takstmann Hans Holt - Norsk takst.

Andre tekniske detaljer

* Alle hvite 3-speilede innerdører er nye i 2019/20 i alle tre etasjer
* Varmtvannsbereder fra Høiax på 300 liter fra 2019
* Mye av røranlegget er nytt i 2019/20
* Vann-/rørfordelingsskap i baderomsvegg m/stoppekraner for begge etasjer
* Rørfordelingsskap er plassert på baderom i underetasje
* Utvendig frostsikker vannkran montert på yttervegg
* Ny tavle med nye automatiske sikringer til husets elektriske anlegg i 2019
* Det elektriske anlegget er i all hovedsak nytt fra 2019
* 50 ampere hovedsikringer
* Forbrukssikringer med 25A til platetopp, forøvrig 15A, 16A og 10A
* Egen sikringstavle for rommene tilhørende utleiedelen
* Huset har ett strømabonnement og det er undermåler for utleiedelen sitt strømforbruk
* Ventilasjon via nye elektriske vifter mot i yttervegg i begge baderom
* Nye vinduer til alle rommene i utleiedel i underetasje (bad, soverom og stue-/kjøkken)
* Ny hovedinngangsdør fra 2017
* Fremført tilknyttingspunkt for Fibernett fram til eiendomsgrense
* Hovedstoppekran i vaskebenk med vanninntak av plast/PVC
* Det medfølger 4 stk. nye doble garderobeskap fra Sigdal (ikke montert)
* Tidligere oljetank i kjeller er fjernet i 2019
* Huset er utvending nymalt i 2019
* All ytterkledning er utskiftet 1995 med unntak av liggende Weatherboards mot vest
* Takstein er renset og behandlet med takfornyer i 2019

I følge selger har følgende entreprenører utført arbeidene i 2019: 

Snekker:           
K.O. Bakke - Tønsberg Hus

Rørlegger:       
Larsen VVS

Elektriker:         
Vestfold Elektro AS

Mur/Peis/Flis:    
Nordheim Mur

Maler:               
Malerfirma Monge AS

Eiendommens byggemåte i korte trekk

Enebolig fra i 1958 oppført på støpte såler i betong til fast underlag. Eier har renovert og oppgradert boligen betydelig og på flere områder i 2019/20.

Yttervegger i underetasje og under terreng av mur/sementblokker. Yttervegg i underetasje mot øst og deler av nordvegg er etterisolert på innsiden med ca. 10 cm. Øvrig vegger i tre bindingsverk. Etasjeskiller i tre bjelkelag.

Vinduer i underetasje er nye innadslående rømningsvinduer i PVC i stue/kjøkken og soverom med 2-lags glass fra 2019. Dobbeltfløyet verandadør fra fra Lyssand fra 2019 i stue-/kjøkken i 1. etasje. Vinduer i 1. etasje er av type midthengslede vippevinduer fra 1983. Fastkarmvinduer hvor glass ble skiftet i 2012. Topphengslet vindu i stue fra 1978, mens vindu på vaskerom er fra byggeår. Vinduer i 2. etasje er fra 1976 og 1980 og av typen innadslående med 2-lags glass. Vindu av tre- fastkarm i vindfang med 2-lags glass.

Takkonstruksjon av type saltak/sperretak som er tekket med enkelkrum betongtakstein bra byggeår. Takstein er vasket og malt/overflatebehandlet i 2019.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Adkomst - slik finner du frem til eiendommen

Fra Tønsberg sentrum følger man over Teie Torv og følger Smidsrødveien i ca. 3 km. Ta inn Porfyrveien på høyre hånd ca. 600 meter etter å ha passer skilt ''Føynland''. Eiendommen ligger så på venstre side av veien.
Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.

Det vil bli skiltet med meglers visningsbukker frem til eiendommen ved fellesvisning.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba (2006) er plassert i stuen i 1. etasje. Denne gir også mulighet for kjøling hvis ønskelig.

Det er nye, elektriske varmekabler på baderommene i 1. etasje og i underetasjen. I soveromsgulv og gulvet i stue-/kjøkken i underetasjen er det gulvvarme fra varmefolie. For øvrig elektrisk oppvarming med veggmonterte panelovner i de fleste oppholdsrom som ikke har gulvvarme. Disse ovnene er nye med både manuell styring og styring via Wifi.

Vedfyring med lukket peisovn i stue-/kjøkken i underetasje og i ny peisovn m/glassdør i stue-/kjøkken i 1. etasje. Ildstedene er tilknyttet husets teglsteinspipe som er pusset og malt. Pipen er forblendet med murstein i stue/kjøkken i 1. etasje.

Parkering

Rikelig med parkering på egen gårdsplass hvor det for øvrig er plass for evt. oppføring av fremtid garasje.

Areal og eierform

Areal: 763 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eier

Tato Holding AS

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er septiktank på eiendommen med privat slamtømming hvor kommunen opplyser at det må forventes med tiden å komme pålegg om separering av eiendommens avløpssystem. Selger vil sørge for at septiktanken er helt tømt før kjøper sin overtagelse.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Færder kommune av 17/6-2015 er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende".

Området er ikke regulert.

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov. Eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Det er ikke igansatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger er hentet fra Færder kommune.

Opplysninger planlagt bebyggelse på naboeiendommen i øst

På naboeiendommen som grenser i øst (mot Smidsrødveien) er det godkjent og klart for oppføring av 2 stk. eneboliger. Det er pt. usikkert når byggestart av disse igangsettes, men dette antas å skje i nær fremtid. Se situasjonskart som viser hvor godkjent plassering fremkommer. I salgsoppgaven finnes godkjente bygningstegninger over de to husene som er byggegodkjent. De nye boligene vil ta deler av den sjøutsikten som i dag er ned til Ekenessundet. Til orientering vil det i forbindelse med byggearbeidene også bli oppført støyskjerm ut for husene mot Smidsrødveien. Ved evt. spørsmål til byggearbeidet eller annet knyttet til prosjekteringen på nabotomten kan ansvarlig søker, Norges hus - Birkelund/Sommerstad v/Erik Schou kontaktes på tlf. 908 53 961/e-post erik.schou@norgeshus.no.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 26.11.2019 for brukstillatelse for tilleggsdel til hoveddel (etablert utleiedel). Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.1.1998 jf plan- og bygningsloven § 21-10. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at evt. ulovlige bygde tiltak på en eiendom blir lovlige.

Det foreligger også godkjente fasadetegninger og plantegninger i kommunens bygningsarkiv datert 22.11.1958, godkjent plantegning datert 22.11.2019 for omgjøring av 1. etasje og underetasje samt tegning av tilbygget vindfang datert 07.06.1984. Det foreligger ingen plantegning over husets 2. etasje i kommunens bygningsarkiv. Med andre ord kan det ikke bekreftes hvorvidt dagens inndeling av 2. etasje er godkjent iht. dagens bruk som gang/disponibelt rom og to soverom. Det vises her til punket "viktig informasjon / Solgt 'som den er'".

Prisantydning

4 375 000,-

Beregnet totalkostnad

4 375 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 375 000,-)) -------------------------------------------------------- 122 212,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 497 212,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann Takstdato : 21.02.2020

Tilstandsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn.Tilstandsrapport gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom.
Både Tilstandsrapport og Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benttes som primærbolig: kr 968 911
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: kr 3 488 079

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. 31.12.2018. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruk pr. år er beregnet til ca. 7 751 kWt, et snittforbruk siste 3 år.

Forbrukstallet er innhentet fra energileverandør og gir kun en indikasjon av forbruk gitt situasjonen over denne perioden. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc. Ovennevnte strømforbruk anses å være lite relevant da blant annet boligen det seneste år har vært under modernisering og ombygging og dermed ikke vært bebodd.

Radonmåling

Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig. Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Nåværende eier har ikke tatt utleieleiligheten i bruk til utleie, og har derav ikke gjennomført noen radonmåling av utleiedelen. Det anbefales derfor at ny eier gjennomfører dette dersom man velger å inngå leieavtale for utleiedelen.

Kommunale avgifter

Kr. 14 767 pr. år Kommunale avgifter for inneværende år inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunen opplyser at det er tillegg i renovasjon. Det er ikke vann- og avløpsgebyr etter måler.

Selger har i dag tilleggsleveranse for utvidet avfallsdunke for restavfall og betaler kr 1 106 i ekstra årsgebyr for dette. Dette beløpet er ikke inkludert i ovennevnte totalsum for kommunale avgifter. Utvidet leveranse kan sies opp av kjøper dersom ønskelig.

I følge økonomiavdelingen ved Færder kommune vil utleie av tilleggsdelen i underetasjen ikke utløse økte kommunale avgifter etter dagens regelverk.

Forholdet til eiendomsskatt

Det er pr. tiden ikke eiendomsskatt i Færder kommune.

Forholdet til konsesjon/boplikt og odel

Det er verken odel eller boplikt på eiendommen. Det er ikke nødvendig å søke konsesjon i forbindelse med eiendomsoverdragelsen.

Forholdet til utleie av eiendommen

Eiendommen består av en enebolig over tre etasjer som en boenhet. Den har ingen separat, selvstendig boenehet i tillegg til hovedenheten, men rommene som er egnet for utleiedel i underetasjen er bruksendret som godkjent for rom til varig opphold for eget bruk eller til utleie.
Rommene for utleie i underetasjen er med andre ord ingen sekudærleilighet helt adskilt fra hovedboenheten som i så fall kunne hatt egen inngangsdør og ingen intern forbindelse til hovedenheten i huset. En hybel i form av "tillegggsdel til hoveddel", slik som er tilfelle ved denne eiendommen, må derimot må ha en intern dør slik eiendommen har i dag som forbindelse mellom utleiedelen og øvrige del av boligen slik at eiendommen teknisk sett kun er én boenhet.

Ingen deler av huset er utleid eller bebodd i dag da oppussing-/moderniseringsarbeidene i boligen nettopp er sluttført og eiendommen vil forbli ubebodd frem til kjøper sin overtagelse.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 260220 (Kr.4 500) Tønsbergs Blad 010420 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.10 990) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tønsbergs Blad 110320 (Kr.4 500) Totalt kr. (Kr.31 865)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Eiendommen selges av Tato Holding AS som blant annet har som virksomhetsformål som inkluderer investering i fast eiendom og har dermed ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen to måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Evt. ønske om relativt rask overtagelse kan imøtekommes dersom ønskelig.

Hvis mulig, vennligst angi ønsket/evt. betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?