Til innholdet

Fantastisk fritidseiendom med nydelig beliggenhet. ZOLGT

Havnaveien 50, leilighet 620.
Prisantydning 3 390 000 , -
Boligtype: Fritidseiendom
P-ROM: 63
BRA: 65 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2009
Tomtareal: 0 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Tom Arild Henriksen

Tom Arild Henriksen

Kort om eiendommen

Erlend Løvold v/Z Eiendom har gleden av å presentere denne flotte fritidsleiligheten på Havna.

Leiligheten er moderne, lys og lekker over 2 plan beliggende mot sydvest. Den har høy standard med lyse fargevalg og med terrasser på begge sider, den ene med flott utsikt over sjøen. Leiligheten har oppholdsrom med felles stue og kjøkken i andre etasje, 2 soverom, bad/wc, separat wc med vask og utvendig bod. Leiligheten er ferdig møblert og innredet med hvitevarer og tv osv som følger med salget.

Med leiligheten følger en avtale om delvis utleie til hotellet Scandic Havna, såkalt  Sales & Lease Back avtale. Se mer info om dette under Standard.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

Tjøme / Havna / Røssesundet

Adresse

Havnaveien 50, leilighet 620. 3145 Tjøme

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua og følger RV303 mot Tjøme. Kjør over Vrengenbrua og videre gjennom Tjøme sentrum. Følg veien, og ta til venstre ved skilting til Havna Hotel. Boligen vil bli merket med «Til Salgs» skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Leiligheten ligger ved Scandic Havna hotell og ligger idyllisk og lunt til i det populære Røssesundet. I området ligger det flotte svaberg og barnevennlige sandstrender med gode bade og turmuligheter for alle aldre. Her finner du vakker natur, vrimlende båtliv og rekreasjonsmuligheter året rundt.

På Scandic Havna Hotell kan man kan nyte en god lunsj på uterestauranten i sommersesongen, eller en bedre middag på hotellet. Hotellet har også et flott svømmebasseng og treningsrom som er åpent for fri benyttelse for leilighetseiere. Hotellet arrangerer også endel aktiviteter for barn og voksne, og sommerrevy og intime utendørskonserter er gjengangere. Ønsker man derimot å nyte noe av det ypperste av mat som serveres i Norge, så befinner Engø Gård seg lenger opp i Røssesundet.

Det er kort vei fra leiligheten til flotte turomåder som Torås fort, Moutmarka naturreservat, Verdens ende og Hvasser. Båtbrygga ligger ca 100 meter fra leiligheten og et fantastisk utgangspunkt for båtturer i den flotte Færder skjærgården.

Tjøme kan by på et mangfold av flotte steder, Lilleskagen, Sandø, Bolærne, Færder fyr og Hvasser Syd er bare noen av perlene i Færder nasjonalpark og turstiene ligger på rekke og rad for deg som ønsker å bevege deg ute.

Tjøme sentrum ligger kort unna med et godt utvalg av butikker, kafeer, vinmonopol osv. Der ligger også en golfbane med ni hull. For kunstinteresserte er Tjøme Kunst og Kultursenter verdt et besøk.

Type, eierform og byggeår

Hytte Eierseksjon, oppført i 2009. Tatt i bruk fra juli 2011.

Bygninger og byggemåte

Bygningsmassen er oppført i tre på mur. Bebyggelsen er oppført med høy standard og arkitekten har lagt vekt på god og praktisk planløsning som gir mye lys og luft. Denne leiligheten ligger i byggetrinn 2 som totalt består av 23 leiligheter. Leiligheten er over 2 plan.

Umiddelbar nærhet er utbygget med hotell samt fritidsbebyggelse.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Annet: Utebod.

Arealer og fordeling per etasje

1.etg: Entre med trapp, 2 soverom, bad/wc, sep wc m/vask og utvendig bod.

2.etg: 2 terrasser, en mot nordvest og en mot sydvest. Åpen kjøkken og stueløsning.

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod. Denne boden er privat og inngår ikke ved utleie.

Møblering / utstyr

Leiligheten er ferdig møblert.

Pyntegjenstander m.m. er nåværende eier sitt og følger ikke med. Hør med megler hvis du har spørsmål rundt dette.

Standard

Leiligheten har høy standard med lyst fargevalg. Leiligheten er over 2 plan, beliggende mot sydvest. Arkitekten har lagt vekt på god og praktisk planløsning som gir mye lys og luft. Leiligheten ligger i roligere omgivelser noe tilbaketrukket fra brygge og restaurantliv med kveldssol og utsyn fra vest.

Leiligheten er levert ferdig innredet med alle møbler og hvitevarer. Her er det også tv, bredbånd og trådløst nettverk. Kjøkkenet er levert fra Sigdal, integrerte hvitevarer og benkeplate av naturstein. Badet har keramiske fliser på gulv og vegg, gulvvarme med termostat. Forøvrig har gulvene eikeparkett i bred utførelse og malt panel på vegger. Alt er lyst og moderne!

Første etasje:
Når du kommer inn i leiligheten har du entreen med trapp opp til hovedetasjen, bad med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredningen, dusj og opplegg for vaskemaskin. I denne etasjen er det 2 soverom. Det ene soverommet har direkte utgang til uteområdet.

Annen etasje:
I denne etasjen har du åpen løsning med stue og kjøkken med utgang til to terrasser, en mot nordvest og en mot sydvest. Med terrasse fra begge sider har du sol hele dagen. Fra morgen til kveld.

Rett til leie av båtplass. Priser fra 2020 er ca kr. 4.000,. pr. breddemeter. Utleie for 1 sesong, fra 1.mai til 15.sept.

Leieavtale (Sales & Lease Back):
Avtalen med Scandic Havna hotell innebærer at bruken er inndelt i eierperioder og leieperioder. I eierperioden er utgangspunktet at eier bruker leiligheten, men det kan også da åpnes for utleie og leieinntekter fra hotellet. Eierperioden er definert til 20.juni til 20. august, høstferie (normalt uke 39 eller 40) samt i påsken.

I tillegg kan eier bruke leiligheten i tilknytning til helg ved henvendelse til hotellet etter onsdag kl 16.00 med mindre leiligheten er utleid påfølgende helg. Utleien driftes av av hotellet. Leieavtalen vil være uoppsigelig fra kjøpers side. I sommerperioden tilfaller 50% av netto losjiinntekter eier, forøvrig tilfaller 40% av leien eier. I begge tilfelle avsettes av dette 5% av inntekten direkte til vedlikeholdsfond til hver enkelt eier, for større vedlikehold.

Leieinnteker avregnes kvartalsvis og utbetales eier innen påfølgende måned.

Oppvarming

Varmekabel på badet. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Én parkeringsplass medfølger hver leilighet, i tilknytning til hotellet. Forøvrig gjelder områdets bestemmelser.

Fri tilgang til elbil lader.

Det vil også være mulig å leie båtplass i umiddelbar nærhet.

Areal og eierform

Eiet tomt, 4.335 kvm. Tomten er fellesareal.

Tomt og hage

Havna Skjærgårdspark ligger vakkert til ved Røssesundet med gode solforhold. Her er det to sameier, hvor hvert sameie har en selveiende tomt, naturlig arrondert rundt byggene. Hele området rundt hotellet er utformet for at både stor og små skal kunne trives og ha deilige sommerdager sammen. Her finner du både kyststier, plenområder, minigolf, tennisbane, shuffleboard, barnevennlig sandstrand, lekeplasser m.v og båthavn. Som kjøper av leilighet på Havna vil du kunne benytte deg av alle disse tilbudene.

Eier

Nina Rivelsrød Aalborg Ole Jørgen Aalborg

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan

Eiendommen etter kommunedelplan regulert til:

Fritids- og turistformål - Nåværende. Kommuneplan (31.01.2018).

Strandlinje sjø. Kommuneplan (31.01.2018)

Gjeldende regulering:

Havna (14.12.2006) - PlanID 3811 T88. Reguleringsformål: Hotell

Eiendommen er regulert til hotell med tilhørende anlegg henhold til reguleringsplan.

Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.


1964/1781-1/91  Erklæring/avtale 21.05.1964 
 KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: PEDERSEN ODD FRODE
PÅ CA 2 MÅL
BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: 3811-248/108
Gjelder denne registerenheten med flere
 

1966/4326-2/91  Erklæring/avtale 16.11.1966 
 KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: HEM CATO
GJELDER EN PARSELL HERAV
Overført fra: 3811-248/108
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1968/2521-1/91  Erklæring/avtale 02.07.1968 
 KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: RUUD ARNE
PÅ PARSELL
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: 3811-248/108
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/26-2/91  Erklæring/avtale 03.01.1969 
 KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: EIVINDVIK ODD
PÅ CA 2 MÅL
Overført fra: 3811-248/108
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1986/3188-1/91  Erklæring/avtale 21.02.1986 
AVTALE MELLOM E AV D E BNR 13 OG 95 ANG MAKESKIFTE AV
EIENDOMSGRUNN/VEIGRUNN VANN/KLOAKK I HOVEDBYGN PÅ 48-13
GJERDER BOM PÅ KJØREVEI FRIAREAL PARK M M
TBG BYRETTS DOM AV 22 03 1984 OPPFYLLES AV RICA DIV ANDRE
BESTEMMELSER
Overført fra: 3811-248/108
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/209032-1/200  Leieavtale 13.03.2014 
leietid: 20 År
fra dato: 18.07.2011
leie: NOK 0 Pr. År
Rettighetshaver:RICA HAVNA AS  
Org.nr: 990623295
Bestemmelser om forlengelse
Vederlag for utleien skal tilsvare 40% av alle netto losjiinntekter
Bestemmelser om bruk
Kan framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
 
2009/442557-1/200  Seksjonering 19.06.2009 
opprettet seksjoner:
snr: 19
formål: Næring
sameiebrøk: 72/2091

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 23.03.2010 som omhandler Appartementsleiligheter. Byggetegninger fra kommunen datert 29.05.2007 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Havna 2 Sameie, Orgnr.: 894564482 Andel fellesformue: 13744

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Havna 2 sameie, med sameiebrøk 72/2091. Sameiet bestar av 23 næringsseksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning a erverve mer
enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstaende og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I sa fall vil kjøper uansett være forpliktet til å
gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider).

Prisantydning

3 390 000,- / Fellesutgifter: 1 125,- pr. mnd Fellesutgiftene kreves inn kvartalsvis.

Beregnet totalkostnad

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift) 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 484 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jan-Erik Rossavik Takstdato : 11.03.2021

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 83684091

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for innværende år utgjør totalt kr. 3.925,-. Og inngår i felleskostnadene.

Vann kr 1.129 / 10,05
Avløp kr. 2.796 / 22,14

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Visning (1.875)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 950)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 860)
Eierskiftegebyr (Kr.5860)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 390 000,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.14 950)
Markedspakke (Kr.16.950)
Tinglysningsgebyr (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.92.830)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tom Arild Henriksen

Eiendomsmegler MNEF / Partner/ Daglig leder / Faglig leder

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tom Arild Henriksen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?