Til innholdet

Fargerik & artig leilighet på bakkeplan - GÅ til byen - Mye inkl i fellesutg. - Vestvendt & solrikt!

Teglhageveien 4D
Prisantydning 1 590 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 50
BRA: 50 m²
Soverom: 1
Byggeår: 1977
Tomtareal: 1301 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Teglhageveien 4D - en sentral og solrikt beliggende leilighet på bakkeplan, rett ved foten av Slottsfjellet.

Kort oppsummert;
- Nyoppusset gjennomgående i 2020
- Nytt bad
- Nymontert kjøkkeninnredning
- Artige og særpregede material- og fargevalg gir energi og godt humør! Leiligheten bør oppleves for rett inntrykk.
- Praktisk innredet med god bodplass både inne og ute.
- Ny terrasseplatting i 2021 på ca 10 kvm.
- Alle yttertak er skiftet i regi avborettslaget i 2015, samt utvendig malt i 2020/21.
- En del vinduer og dører er skiftet de senere årene.
- MYE inkl i fellesutgifter; her kan du helt enkelt bo uten bekymringer for vedlikehold, gressklipping e.l.

Viktig;
Personer som oppebærer trygd etter folketrygden kan være andelseiere.
Enhver andelseier må ha hatt folkeregistrert adresse i Tønsberg kommune de siste to årene.
Det er mulig å søke styret i borettslaget om dispensasjon fra krav  om botid i Tønsberg kommune og krav om å oppebære trygd. De som oppfyller kravene til botid og  trygd, vil likevel prioriteres.

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - TEGLHAGEN

Adresse

Teglhageveien 4D 3125 Tønsberg 1. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man Nedre Langgate gjennom tunellen og deretter Olav Trygvassonsgate til høyre. Ta deretter Kastellveien til høyre og deretter Teglhagveien til høyre igjen. Eiendommen er beliggende
på høyre side, nederste rekke mot vest. Det vil bli skiltet ved fellesvisning og boligen er merket med til salgs plakat fra Z-Eiendom.
.

Beliggenhet

Leiligheten har en solrik og meget sentral beliggenhet med gangavstand til Tønsberg sentrum, brygge- og restaurantliv. Det er også gangavstand til Frodeåsen med fine turmuligheter og Slottsfjellet som er nærmeste nabo.

Det er gangavstand til Slottsfjellparken, og gangstien opp går helt i starten av Teglhageveien (ved nr. 19). 
På Slottsfjellet kan man oppleve ruinene fra middelalderen i tillegg til selve slottsfjellstårnet som ble reist på slutten av 1800-tallet.
Herifra er utsikten over byen fantastisk, og man har 360 graders oversikt.
Litt lenger ned finner man Tallak (rett overfor eiendommen), men historisk trehusbebyggelse. Seterkafeen ligger også der oppe med sin populære rømmegrøt.

Jernbanestasjonen nåes på få minutter og det samme med gode bussforbindelser.
Det er heller ikke langt til E-18 eller til Torp Lufthavn.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1977, modernisert i 2020

Bygninger og byggemåte

Borettslaget består av 26 andelsleiligheter og er bygget i trekonstruksjon over støpte murer.

Innhold

1.etg.: entré/gang med plass til garderobe, soverom med skapplass, baderom med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg til vaskemaskin og servantinnredning. Kjøkken med innredning og stue i åpen løsning. Utgang til vestvendt markterrasse.
Innvendig lagringsbod og utvendig sportsbod.

Antall rom

Soverom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm

1.Etasje: 50 / 50 kvm p-rom/BRA.
Utvendig og innvendig boder kommer i tillegg til målte arealer.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen etter nærmere avtale.

Standard

Gjennomgående pen og fargerik leilighet med normalt god standard.
Det har i det siste året blitt gjort en rekke oppdraderinger, herunder spesielt nytt bad og kjøkkeninnredning.
Det er ellers overflater med hovedsakelig tapet på vegger og gulvbelegg på gulv. Malte, slette himlinger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming (miljøvennlige oljefylte konvektorradiatorer). Felles varmtvannsbereder (inkl i felleskost).

Parkering

Borettslaget har 9 p-plasser på borettslagets eiendom. Disse plassene er ikke faste, og kan ikke leies.
Det er "først til mølla"-prinsippet som gjelder, og det er kun biler i daglig bruk som er tillatt. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Areal og eierform

Areal: 1 301 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Særdeles hyggelig uteområde direkte ut fra terrassen. Hagen er felles for borettslaget, men man benytter seg som hovedregel av sin naturlig tilfallende del. Gressklipping og snømåking er inkludert i felleskostnader, så man trenger ikke tenke på dette.
Asfalterte internveier for øvrig på eiendommen.

Eier

Ruth Judith Eberg

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i uregulert område avsatt til boligområde, nåværende. Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 09.06.1977.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Nordbyen trygdeboliger borettslag, Orgnr.: 958152604
Andelsnr.: 13
Andel fellesgjeld: kr. 39.898,- pr. 01.08.2021
Andel fellesformue: kr. 58.877,- pr. 01.08.2021
Total gjeld for BRL: kr. 1.537.398,- pr 01.08.2021

Bare personer som oppebærer trygd etter folketrygden kan være andelseiere.
Enhver andelseier må ha hatt folkeregistrert adresse i Tønsberg kommune de siste to årene.
Det er mulig å søke styret i borettslaget om dispensasjon fra krav  om botid i Tønsberg kommune og krav om å oppebære trygd. De som oppfyller kravene til botid og  trygd, vil likevel prioriteres.
Styret har mulighet til å fravike  disse reglene i særskilte tilfeller


Forkjøpsrett: Ja
Styregodkjenning: Ja

Forsikret hos: if... Skadeforsikring - polisenummer 561577.

Selskapets totale lån og vilkår:
* HABA01-94817193476 A 1.037.398,- 10 år 3 md. 4 Flyt 2,05%
LINDOR-51477 A 500.000,- 22 år 2 01.01.2043 Flyt 1,13%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr
dags dato.
Borettslaget har et boligfondslån/Etableringslån på kr 500.000,- i Tønsberg Kommune v/Lindorff (nr  51477) Lånet ble utbetalt 30.06.1993 og har en løpetid på 50 år. Lånet er avdragsfritt over hele  løpetiden, og skal innløses i 2043. Lånet (gjelden) er ikke fordelt pr leilighet. ( kr 500.000 : 26 = ca 19.230) Renten er inkludert i felleskostnadene

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

1 590 000,- / Felleskostnader: 5 356,- pr. mnd Inkl. renter og avdrag felleslån, kommunale avgifter, TV&Nett, varmtvann, vaktmester, trappevask, snømåking og plenklipping, utv. forsikring og vedlikehold, drift og styre BRl, festetomt m.m.

Beregnet totalkostnad

1 590 000,- (Prisantydning) 39 898,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 629 898,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 232,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 635 130,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: ,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Tilrettelegging (Kr.9 950) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedsføringspakke (Kr.12 450) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 629 898,-) (Kr.29 900) Totalt kr. (Kr.69 425)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Alle arealer er hentet fra tidligere salgsoppgave og tilstandsrapport fra 2019. Det er ikke innhentet tilstandsrapport ved dette salget. Megler har ikke selv målt opp eiendommen.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?