Fin hytte rett ved hovedløypenettet som er beliggende solrikt og midt i åpent landskap.
Øvre Hagaåsen
Prisantydning 1 050 000 , -
Boligtype: | Hytte |
P-ROM: | 42 |
BRA: | 45 m² |
Soverom: | 2 |
Byggeår: | 1975 |
Tomtareal: | 0 m² |
Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde
Kongsberg/Skrim
Adresse
Øvre Hagaåsen
3648 Passebekk
Adkomst
Kjør opp til Skrim Syd gjennom betalingsbom. Ta så andre vei til venstre og hytta er beliggende på høyre
side av veien etter ca. 450 meter.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
NB! Alle internveier på Skrim er låst med bom. Eventuelle ulåste bommer låses uten varsel. Kontakt
megler for visning.
For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.
Beliggenhet
Hytta er beliggende i populært hytteområde med spredt fritidsbebyggelse. Skrim er et av Østlandets
flotteste friluftsområder - sommer som vinter. Skrimfjella er snøsikre og har gode skiløyper om vinteren
med et omfattende oppkjørt løypenett.
Turistforeningen har merket stier både i nærområdene til hyttene og mot Skrimfjella, Støle og Vindoren
Vinterstid tilbyr Skrim et omfattende løypenett. Mer enn 60 km løyper kjøres med 2-spors løypemaskin
eller snøscooter vinterstid. Turløypene er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med
Hardangervidda med godt utvalg av turstier og sykkelmuligheter sommerstid.
Sommerstid er det idylliske badevann, gode fiskemuligheter og mye bær og sopp å finne.
De viktigste turområdene på Skrim ligger innenfor Skrim-Sauherrad naturreservat, som ble vernet i 2009
og som sikrer friluftsinteressene for all fremtid.
Det er ca. 30 minutter til Kongsberg med skisenter og golfbane. Fra Vestfoldbyene, Drammen, Asker og
Bærum er det ca. en times kjøring til Skrim.
Se mer informasjon om området på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe
ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.
Type, eierform og byggeår
Hytte Selveier, oppført i 1975.
Uthus antatt oppført i ca. 1975.
Bygninger og byggemåte
Hytte oppført i tre på punktfundamenter av Leca. Yttertak tekket med shingel.
Uthus oppført i tre på punktfundamenter. Yttertak er tekket med asfalt takpapp.
Terrasse som er bygd etter byggeår er ikke varslet oppført hos Kongsberg kommune.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.
Antall rom
Soverom: 2, Antall rom: 3
Arealer og fordeling per etasje
Hytte
Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm.
P-rom med ca. 42 kvm.: Stue/kjøkken, vindfang og soverom.
S-rom med ca. 3 kvm.: Bod.
Uthus
Sekundærrom: 4 kvm, Bruksareal: 4 kvm, Bruttoareal: 5 kvm.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den
aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.
Standard
Fin hytte med innlagt strøm som er beliggende solrikt til rett ved hovedløypenettet med preparerte løyper
om vinteren.
Fra den store usjenerte treterrasse er det fint utsyn over omkringliggende naturlandskap.
Hytta har 6 sengeplasser, så slå av Wi-Fi og legg bort duppedingser en liten stund. Let frem et morsomt
brettspill eller en gammel kortstokk. Hyttefølelsen kommer umiddelbart - bare prøv!
Er du glad i å fiske, bade, plukke bær er gå turer er det gode muligheter for fine friluftsopplevelser på
Skrim.
Hytta gir et positivt helhetsinntrykk med blant annet diverse utvendig belysning som bidrar til god og
imøtekommende stemning. En stor treterrasse som er noe overbygget ved inngangspartiet leder inn til et
vindfang med heltregulv, panel på vegger og i himling.
Stue med delvis åpen løsning til kjøkken. Her er heltregulv, panel på vegger og i himling. Rommet har
godt med vindusflater og oppleves som lyst og trivelig. En Jøtul nr. 4 er med på å gi hygge og varme på
kalde vintersdager. Kjøkkeninnredningen er med profilerte fronter. Hvitevarer op kjøkkenet medfølger i
handelen.
Soverom med heltregulv, panel på vegger og i himling. Køyeseng og en enkeltseng. Plassbygd
garderobeskap.
Soverom med heltregulv, panel på vegger og i himlng. En køyeseng og en enkeltseng. Plassbygd
garderobeskap og skap.
Dorom med med Porta-potti. Det er heltregulv, panel på vegger og i himling. Ellers er det en luke til loft og
en vedbinge i dette rommet.
Frittstående uthus med utedo.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, utvendig
komplettering vegg, vinduer, ytterdører og porter, takkonstruksjoner, utvendig beslag, balkonger, terrasser
ol., monteringsferdige ildsteder samt kjøkkeninnredning i hytta er kommentert eller vurdert til
tilstandsgrad 2. Uthus er vurdert til tilstandsgrad 2.
Diverse
Hytta tenkes solgt møblert/utstyrt - konferer nærmere med megler.
Det er RiksTV.
Oppvarming
Jøtul nr. 4, oljefyrt ovn (elektrisk) og løs elektrisk ovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i
handelen.
Parkering
Gode muligheter for parkering ved hytta.
Areal og eierform
Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 7000
Tomt og hage
Festetomt hvor grunneier/bortfester er Ragnhild Gudrun Vikesland.
Årlig festeavgift kr. 7 000,-.
Festetid på 50 år fra 01.01.1969 og er utløpt 01.01.2019.
Grunneier/bortfester har sendt ut varsel om regulering av festeavgift (kr. 7 000,-) med henvisning til
Tomtefestelovens §33 hvor festeforholdet løper videre på samme vilkår som før (50 nye år), men med
regulering av den årlige festeavgiften.
Festeavgiften som vil bli gjeldende fra 2020 er kr. 7 000,- som er 2% av tomteverdi kr. 350 000m./daa slik
§15 i Tomtefesteloven angir.
Neste regulering av festeavgift er 2025 og reguleres i henhold til konsumprisindeks.
Gyldig overdragelse til andre er betinget av grunneierens samtykke, og dette gjøres ved signatur på
transport av festekontrakt.
Grunneier/bortfester bekrefter skriftelig om at hun ikke ønsker å benytte forkjøpsrett.
Det er mulighet for innløsing av festetomt etter nærmere avtale med grunneier/bortfester. Ved innløsing av
festetomt vil vi gjøre oppmerksom på at det tilkommer 2,5% dokumentavgift til staten samt
oppmålingsgebyr til Kongsberg kommune.
Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 17.06.1968 med dagboknr. 1610 som en pengeheftelse i festerett og
følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eier
Grethe Marie Erdal
Vei, vann og avløp
Vei
Privat helårsvei med andel i A/L Skrimveien med årlig kostnad for vedlikehold og brøyting med kr. 2 000,-.
Det foreligger avtale om bruksrett til Igjetjernveien med årlig veiavgift for vedlikehold/brøyting med kr. 3
750,-.
Vann
Eiendommen er ikke tilkyttet offentlig eller privat vann.
Vann medbringes til drikke og matlagning.
Mulighet for å bore etter vann - konferer megler for ytterligere informasjon.
Avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp.
Porta-potti i dorom samt utedo i frittstående uthus.
Reguleringsplan
I kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i
område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.
I Reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område
avsatt til fritidsbebyggelse.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Tinglyst pengeheftelse i festerett med dagboknr. 1610, tinglyst 17.06.1968 - Festekontrakt vilkår
Festetid: 50 år
Årlig avgift NOK 250
Fre 01.01.1969
Bestemmelser om bebyggelse
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om overdrageøse av kontrakten
Med flere bestemmelser
Gejlder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.
Det er innhentet kopi av tinglyst pengeheftelse med dagboknr. 1610 og den følger som vedlegg i
salgsoppgaven.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Ferdigattest
Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Kongsberg kommunes arkiv.
Fritidsboligen er registrert hos Kongsberg kommune med bygningsstatus tatt i bruk.
Prisantydning
1 050 000,-
Beregnet totalkostnad
1 050 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
26 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000,-))
--------------------------------------------------------
38 572,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 088 572,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær
Takstdato : 02.09.2019
Formuesverdi : 199 587,-
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Forsikring
Tryg
Polisenummer: 9491972
Premie: 2000
Kommunale avgifter
Kr. 2 287,24 pr. år
Kommunale avgifter dekker hytterenovasjon kr. 1 500,-, eiendomsskatt kr. 156,- og feiing kr. 631,24,-
Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Løypeavgift ca. kr. 400,- pr. år - frivillig.
Skrim Hytteeierforening ca. kr. 350,- pr. år - frivillig.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Omkostning selger - betales i sluttoppgjøret - Transportgebyr grunneier, kontonr. 93651878665 (Kr.1 000)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 500)
Markedsføringspakke (Kr.18 995)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 050 000,-) (Kr.58 125)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995)
Totalt kr. (Kr.98 490)
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon
om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det
klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt
din megler om dette.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Viktig informasjon / Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er
godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..