Utsyn over omkringliggende naturlandskap fra treterrassen

Hytta er beliggende rett ved hovedløypenettet

Hytta er beliggende i populært hytteområde med spredt fritidsbebyggelse

Er du glad i å fiske, bade, plukke bær er gå turer er det gode muligheter for fine friluftsopplevelser

Fasade

Gode muligheter for parkering ved hytta

Fasade

Fin hytte

Utvendig belysning bidrar til god og imøtekommende stemning

En stor treterrasse som er noe overbygget ved inngangspartiet

Stue med plass til salong og spisestue

En Jøtul nr. 4 holder god varme i hele rommet

Stue

Detalj

Stue

Spisestuen er plassert under et av vinduene i stuen

Stue

Stue og kjøkken i delvis åpen løsning

Kjøkken

Kjøkken med profilerte fronter

Soverom med 3 sengeplasser og plassbygd garderobeskap

Soverom med 3 sengeplasser

Soverom med plassbygd garderobeskap

Dorom med med Porta-potti

Plantegning - illustrasjon

Områdebilde - Igletjern

Områdebilde Skrim - Vesle Stølevann

Områdebilde Skrim - Skiltanvisning

Områdebilde Skrim - Tur og løypekart

Områdebilde Skrim - Styggemann

Områdebilde Skrim - Skiløype

Områdebilde Skrim - Skitur

Fin hytte rett ved hovedløypenettet som er beliggende solrikt og midt i åpent landskap.

Øvre Hagaåsen

Prisantydning 1 050 000 , -

Boligtype:	Hytte
P-ROM:	42
BRA:	45 m²
Soverom:	2
Byggeår:	1975
Tomtareal:	0 m²

Få salgsoppgave

Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Kongsberg/Skrim

Adresse

Øvre Hagaåsen 3648 Passebekk

Adkomst

Kjør opp til Skrim Syd gjennom betalingsbom. Ta så andre vei til venstre og hytta er beliggende på høyre side av veien etter ca. 450 meter.

Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.

NB! Alle internveier på Skrim er låst med bom. Eventuelle ulåste bommer låses uten varsel. Kontakt megler for visning.

For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Hytta er beliggende i populært hytteområde med spredt fritidsbebyggelse. Skrim er et av Østlandets flotteste friluftsområder - sommer som vinter. Skrimfjella er snøsikre og har gode skiløyper om vinteren med et omfattende oppkjørt løypenett.

Turistforeningen har merket stier både i nærområdene til hyttene og mot Skrimfjella, Støle og Vindoren Vinterstid tilbyr Skrim et omfattende løypenett. Mer enn 60 km løyper kjøres med 2-spors løypemaskin eller snøscooter vinterstid. Turløypene er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda med godt utvalg av turstier og sykkelmuligheter sommerstid.

Sommerstid er det idylliske badevann, gode fiskemuligheter og mye bær og sopp å finne.

De viktigste turområdene på Skrim ligger innenfor Skrim-Sauherrad naturreservat, som ble vernet i 2009 og som sikrer friluftsinteressene for all fremtid.

Det er ca. 30 minutter til Kongsberg med skisenter og golfbane. Fra Vestfoldbyene, Drammen, Asker og Bærum er det ca. en times kjøring til Skrim.

Se mer informasjon om området på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter

Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1975.

Uthus antatt oppført i ca. 1975.

Bygninger og byggemåte

Hytte oppført i tre på punktfundamenter av Leca. Yttertak tekket med shingel.

Uthus oppført i tre på punktfundamenter. Yttertak er tekket med asfalt takpapp.

Terrasse som er bygd etter byggeår er ikke varslet oppført hos Kongsberg kommune.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 2, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Hytte

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm.

P-rom med ca. 42 kvm.: Stue/kjøkken, vindfang og soverom.

S-rom med ca. 3 kvm.: Bod.

Uthus

Sekundærrom: 4 kvm, Bruksareal: 4 kvm, Bruttoareal: 5 kvm.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Fin hytte med innlagt strøm som er beliggende solrikt til rett ved hovedløypenettet med preparerte løyper om vinteren.

Fra den store usjenerte treterrasse er det fint utsyn over omkringliggende naturlandskap.

Hytta har 6 sengeplasser, så slå av Wi-Fi og legg bort duppedingser en liten stund. Let frem et morsomt brettspill eller en gammel kortstokk. Hyttefølelsen kommer umiddelbart - bare prøv!

Er du glad i å fiske, bade, plukke bær er gå turer er det gode muligheter for fine friluftsopplevelser på Skrim.

Hytta gir et positivt helhetsinntrykk med blant annet diverse utvendig belysning som bidrar til god og imøtekommende stemning. En stor treterrasse som er noe overbygget ved inngangspartiet leder inn til et vindfang med heltregulv, panel på vegger og i himling.

Stue med delvis åpen løsning til kjøkken. Her er heltregulv, panel på vegger og i himling. Rommet har godt med vindusflater og oppleves som lyst og trivelig. En Jøtul nr. 4 er med på å gi hygge og varme på kalde vintersdager. Kjøkkeninnredningen er med profilerte fronter. Hvitevarer op kjøkkenet medfølger i handelen.

Soverom med heltregulv, panel på vegger og i himling. Køyeseng og en enkeltseng. Plassbygd garderobeskap.

Soverom med heltregulv, panel på vegger og i himlng. En køyeseng og en enkeltseng. Plassbygd garderobeskap og skap.

Dorom med med Porta-potti. Det er heltregulv, panel på vegger og i himling. Ellers er det en luke til loft og en vedbinge i dette rommet.

Frittstående uthus med utedo.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, utvendig komplettering vegg, vinduer, ytterdører og porter, takkonstruksjoner, utvendig beslag, balkonger, terrasser ol., monteringsferdige ildsteder samt kjøkkeninnredning i hytta er kommentert eller vurdert til tilstandsgrad 2. Uthus er vurdert til tilstandsgrad 2.

Diverse

Hytta tenkes solgt møblert/utstyrt - konferer nærmere med megler.

Det er RiksTV.

Oppvarming

Jøtul nr. 4, oljefyrt ovn (elektrisk) og løs elektrisk ovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Gode muligheter for parkering ved hytta.

Areal og eierform

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 7000

Tomt og hage

Festetomt hvor grunneier/bortfester er Ragnhild Gudrun Vikesland.

Årlig festeavgift kr. 7 000,-.

Festetid på 50 år fra 01.01.1969 og er utløpt 01.01.2019.

Grunneier/bortfester har sendt ut varsel om regulering av festeavgift (kr. 7 000,-) med henvisning til Tomtefestelovens §33 hvor festeforholdet løper videre på samme vilkår som før (50 nye år), men med regulering av den årlige festeavgiften.

Festeavgiften som vil bli gjeldende fra 2020 er kr. 7 000,- som er 2% av tomteverdi kr. 350 000m./daa slik §15 i Tomtefesteloven angir.

Neste regulering av festeavgift er 2025 og reguleres i henhold til konsumprisindeks.

Gyldig overdragelse til andre er betinget av grunneierens samtykke, og dette gjøres ved signatur på transport av festekontrakt.

Grunneier/bortfester bekrefter skriftelig om at hun ikke ønsker å benytte forkjøpsrett.

Det er mulighet for innløsing av festetomt etter nærmere avtale med grunneier/bortfester. Ved innløsing av festetomt vil vi gjøre oppmerksom på at det tilkommer 2,5% dokumentavgift til staten samt oppmålingsgebyr til Kongsberg kommune.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 17.06.1968 med dagboknr. 1610 som en pengeheftelse i festerett og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Grethe Marie Erdal

Vei, vann og avløp

Vei

Privat helårsvei med andel i A/L Skrimveien med årlig kostnad for vedlikehold og brøyting med kr. 2 000,-.

Det foreligger avtale om bruksrett til Igjetjernveien med årlig veiavgift for vedlikehold/brøyting med kr. 3 750,-.

Vann

Eiendommen er ikke tilkyttet offentlig eller privat vann.

Vann medbringes til drikke og matlagning.

Mulighet for å bore etter vann - konferer megler for ytterligere informasjon.

Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp.

Porta-potti i dorom samt utedo i frittstående uthus.

Reguleringsplan

I kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.

I Reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst pengeheftelse i festerett med dagboknr. 1610, tinglyst 17.06.1968 - Festekontrakt vilkår

Festetid: 50 år

Årlig avgift NOK 250

Fre 01.01.1969

Bestemmelser om bebyggelse

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelser om overdrageøse av kontrakten

Med flere bestemmelser

Gejlder feste

Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av tinglyst pengeheftelse med dagboknr. 1610 og den følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Kongsberg kommunes arkiv.

Fritidsboligen er registrert hos Kongsberg kommune med bygningsstatus tatt i bruk.

Prisantydning

1 050 000,-

Beregnet totalkostnad

1 050 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 26 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000,-)) -------------------------------------------------------- 38 572,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 088 572,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 02.09.2019 Formuesverdi : 199 587,-

Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Forsikring

Tryg Polisenummer: 9491972 Premie: 2000

Kommunale avgifter

Kr. 2 287,24 pr. år Kommunale avgifter dekker hytterenovasjon kr. 1 500,-, eiendomsskatt kr. 156,- og feiing kr. 631,24,-

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Løypeavgift ca. kr. 400,- pr. år - frivillig.

Skrim Hytteeierforening ca. kr. 350,- pr. år - frivillig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Omkostning selger - betales i sluttoppgjøret - Transportgebyr grunneier, kontonr. 93651878665 (Kr.1 000) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.18 995) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 050 000,-) (Kr.58 125) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Totalt kr. (Kr.98 490)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.