Til innholdet

BUD INNKOMMET! Flott horisontaldelt tomannsbolig med 3 soverom og hage i populært område for barnefamilier!

Gauterødveien 11A
Prisantydning 3 650 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 117
BRA: 146 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1937
Tomtareal: 1087 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Erlend Løvold (1)

Erlend Løvold (1)

Finn.no: Lokalområde

Tønsberg/Olsrød

Adresse

Gauterødveien 11A 3154 Tolvsrød

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Beliggenhet

På Tolvsrød har man det meste rett på utsiden av døren. Olsrød Park ligger et steinkast unna med bl.a. helse-/legesenter, dagligvareforretning, bank, frisør, kafe og div. andre forretninger.  I tillegg har senteret kanskje Vestfolds flotteste treningssenter (Level) med blant annet badeanlegg m/innendørs svømmebasseng i kombinasjon med et stort trenings-/velværesenter.

Kun få minutters gange til Tolvsrødsenteret med dagligvareforretninger, legesenter, velværesenter og øvrige servicetilbud.

Til Tønsberg sentrum er det kun ca. 2 km, og det er sykkel- og gangvei helt inn til sentrum. Kort gangavstand også til Presterød barneskole samt Presterød Ungdomsskole. Bussholdeplass rett på utsiden av tomten til sameiet (langs Valløveien).

For den som er glad i å ferdes ved sjøen, finnes i en kjøreavstand på 3-4 minutter bl.a. flotte strender på Ringshaug, Furustrand og Klopp. Her finner du også en rekke småbåthavner som fører deg rett ut til den vakre Tønsberg-/Nøtterøy-/Tjømeskjærgården.

Vallø båthavn, som er Vestfolds største småbåthavn, ligger en kort sykkeltur fra området.

Tolvsrød Vest ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E 18 med den nye tilførselsveien i Kjelletunellen fra Kilen. E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4 felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen til hovedstaden gjøres unna på drøye timen! Utmerket kommunikasjonstilbud, både med buss til Tønsberg sentrum. Tønsberg Jernbanestasjon ligger i en avstand på ca. 2 km. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1937

Bygninger og byggemåte

Halvpart av tomannsbolig oppført i 1937, tilbygget i 2004. Denne enheten utgjør deler av første etasje. Det medfølger to boder i kjeller, og boligen har egen hagedel. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, terrasse og
asfaltert parkering. Boligen er oppgradert med bla. ny kjøkkeninnredning i 2016, ny terrasse i 2021 og ny tofløyet terrassedør i 2021.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 4, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 146 kvm

1.Etasje: Entré, hall, 3 Soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bad samt trapperom.

Kjeller: 2 boder.

Standard

Velkommen til Gauterødveien 11A v/Erlend Løvold.

Dette er en flott halvpart av tomannsbolig oppført i 1937 og tilbygget i 2004. Denne eiendommen utgjør deler av første etasje. Det medfølger to boder i kjeller, og boligen har egen hagedel. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, terrasse og asfaltert parkering. Boligen er oppgradert med bla. ny kjøkkeninnredning i 2016, ny terrasse i 2021 og ny tofløyet terrassedør i 2021.

Man parkerer lettvint ved siden av huset. Videre går du til en romslig entré som gir deg en god romfølelse i det du kommer inn i huset. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet.

Boligen har en god planløsning og inneholder en romslig stue. Stuen er stor og fin med en sosial dynamikk med god plass til spisestue og sofaløsning med tilhørende møblement. Fra stuen har du en stor terrasse fra 2021 som tar deg videre til uteområdet.

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og inneholder kjøkkeninnredning med slette glansede fronter. Her har du kompositt benkeplate med fliser over benk med vask. Integrert induksjonstopp på 90 cm bredde med fem kokesoner, stekeovn, mikrobølgeovn, musikkanlegg + høyttalere og oppvaskmaskin. Ca 3 liter Quooker er montert i benkeskap. Komfyrvakt er montert i himling og waterguard er montert i benkeskap. Kjøkkenøy har stekeovn, koketopp, barløsning og skap. Nedfellbar integrert ventilator på kjøkkenøy med kullfilter.

Bad har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, skap, dusjkabinett varmeovn på vegg og wc.

Bad/Vaskerom har fliser på gulv med varmekabler, fliser og malt tapet på vegger. Og panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og wc. Ventilert med mekanisk avtrekk.

Boligen har 3 soverom med god plass til seng og tilhørende møblement.

Velkommen til visning!

Heftelser

1936/2577-2/91  Bestemmelse om gjerde  
03.10.1936 
Overført fra: 3803-149/25
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3803-149/4/0/1-30

Rettigheter i eiendomsrett

1936/2577-1/91  Bestemmelse om veg  
03.10.1936 
Overført fra: 3803-149/25
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:149 Bnr:25  
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:149 Bnr:25 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:149 Bnr:25 Snr:2  
Overført fra: 3803-149/25
Gjelder denne registerenheten med flere
 

Rettigheter på 3803-149/31
Rettigheter i eiendomsrett

2018/961060-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
29.06.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:149 Bnr:25 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:149 Bnr:25 Snr:2

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
 
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 9 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 8 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 7 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 6 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe og varmekabler på ett bad. Ellers panelovner.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 03.06.20.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

Avvik 1
Beskrivelse av avviket
1.etg, Bad
Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

Avvik 2
Beskrivelse av avviket
1.etg, Stue
Ildstedet mangler glass i ovnsdør.

I henhold til egenerklæringsskjemaet skal dette fikses før utflytting.

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 1 087 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, terrasse og asfaltert parkering.

Eier

Madushanka N P D Perera Sevwandi Perera

Vei, vann og avløp

Eiendommen er knyttet til offentlig vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et området som er avsatt til:
3803 20150113 Sandeåsen boliger (8.2.2017) Anlegg- og riggområde
3803 20150113 Sandeåsen boliger (8.2.2017) Boligbebyggelse

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det foreligger godkjente bygningstegninger.

Prisantydning

3 650 000,-

Beregnet totalkostnad

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 104 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 754 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jens Martin Onsrud Takstdato : 05.08.2022 Formuesverdi : 780 015,- Sekundær formuesverdi : 2 808 054,- Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Sparebank 1 (Fremtind) Polisenummer: 15191139

Kommunale avgifter

Kr. 12 745 pr. år

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:780 015,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 808 054,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 650 000,-) (Kr.41 975) Tilrettelegging (Kr.15 950) Visninger (Kr.5 625) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.2 950) Markedspakke inkludert drone (Kr.20 150) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950) Pantattest selger (Kr.387) Totalt kr. (Kr.94 157)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Erlend Løvold (1)

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Erlend Løvold (1)

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?