Flott innholdsrik og moderne eierleilighet med høy standard, 2 soverom, 1 kontor, 2 stuer, garasje, flott hage.
Gimleveien 13B
Prisantydning 3 390 000 , -
Boligtype: | Leilighet |
P-ROM: | 112 |
BRA: | 112 m² |
Soverom: | 2 |
Byggeår: | 1928 |
Tomtareal: | 1042 m² |
Ansvarlig megler
Jens Erik Wesenberg

Adresse
Gimleveien 13B
3120 Nøtterøy
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra
Z-eiendom. Velkommen til visning!
Beliggenhet
Mitt i beste strøk på Teie ligger Gimleveien 13b beliggenhet med kort gangavstand til Teie sentrum og
Rosanes båthavn. I umiddelbar nærhet har du Nøtterøys vakre skjærgård med flotte strender og et yrende
båtliv. Teie torv har både bank, legesenter, postkontor, dagligvareforretninger, vinmonopol, butikker og
restauranter. Ønsker du deg mer fart og spenning, ligger Tønsberg sentrum kun en liten spasertur unna,
med alt du kan tenke deg av shopping- muligheter, kafeer, restauranter og landets kanskje mest attraktive
bryggeområde. Om ikke dette er nok, når du Oslo på litt over en time.
Når du har parkert bilen i garasjen, kommet tilbake fra en koselig spasertur i Teieskogen eller vært i
butikken, kan du slappe av enten på balkongen eller den flotte terrasseplattingen i hagen.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 1928, modernisert i 2013
Bygninger og byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Gang. Lekkert bad/wc med dusj og badekar. Stue med utgang til balkong. Åpen kjøkkenløsning med
hvitevarer. 2 soverom.
Loftsetasjen inneholder:
Stue. 1 kontor.
1/2-part av dobbel garasje.
Utebod.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den
aktuelle bruken.
Antall rom
Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 1
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 112 kvm, Bruttoareal: 120 kvm
Standard
Velkommen til denne flotte og smakfulle leiligheten som holder høy standard. Leiligheten ble
modernisert/oppusset av tidligere eier i 2013 med bl.a nytt bad, nytt kjøkken fra IKEA samt generelt
kosmetisk innvendig oppusset. Det er høy kvalitet på materialer. For standard forøvrig se vedlagte
tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Sverrisson. Det er lagt inn fiber fra Altibox. Selger har satt inn nye
automatsikringer. Leiligheten gir et meget godt inntrykk og her kan man flytte rett inn uten nødvendigvis å
måtte gjøre noe. Velkommen til visning!
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i bad. Vedfyring i stue.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot
oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan
komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt
tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og
støtteordninger, se www.enova.no.
Parkering
1/2-part av dobbel garasje samt parkering i gårdsplassen.
Areal og eierform
Areal: 1 042 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Leiligheten disponerer egen hage som er inngjerdet med blant annnet hekk og er meget usjenert. I
hagen er det bygget hagestue med innlagt vann, strøm og utekjøkken, videre er det stor terrasseplatting
som er delvis overbygd. Forøvrig er hagen pent opparbeidet med lettstelte blomsterbed og gressplen. Fra
hagen er det adkomst til isolert bod på ca. 13 kvm. Gårdsplassen er gruset.
Eier
Anders Hansen
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i regulert område avsatt til bolig og bevaring kulturmiljø.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes
ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiver. Ferdigattest utstedes ikke lenger
for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.
Prisantydning
3 390 000,-
Beregnet totalkostnad
3 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
93 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 483 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Gunnar Hilmar Sverrisson
Formuesverdi : 601 322,-
Sekundær formuesverdi : 2 164 760,-
Kommunale avgifter
Kr. 15 873
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Meglerprovisjon: 1,25 % av salgssum
Tilretteleggingshonorar: kr. 13.695,-.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker
selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre
enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra
overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen
først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset
oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra
overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i
egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt
salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt
ved salgsoppgaven.
'Finn.no: Visningstekst'
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen for
påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk
å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil
ikke bli avholdt.
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det
klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt
din megler om dette.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Viktig informasjon / Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er
godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..