Til innholdet

Flott og pent oppgradert enebolig med tomt på nesten 2,5 mål. Hele 5 soverom, 2 bad og garasje/uthus. Gode solforhold. ZOLGT

Holteveien 1
Prisantydning 3 450 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 158
BRA: 159 m²
Soverom: 5
Byggeår: 1927
Tomtareal: 2454 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Holteveien 1 og denne innbydende eneboligen med en tomt på hele 2.454 kvm!

Vi presenterer her et romslig familiehus med hele 5 soverom og 2 bad i tillegg til eget vaskerom og 2 stuer.

Det er gjort en rekke oppgraderinger de senere år med bla. nye tøffe fliser på gulvet i stua og kjøkkenet i 2020, skiftet taktekking og takrenner i 2012, ny kjøkkeninnredning i 2006, etterisolert og skiftet deler av kledningen i 2006, pusset opp begge badene i 2005/2006 etc.
I tillegg er flater malt opp og vedlikeholdt.

Boligen holder en moderne standard med fine farger og innbydende overflater. Det er lagt vekt på å kombinere det moderne med det tradisjonelle. Derfor er det tatt vare på noen fine tømmervegger som virkelig får frem den gode atmosfæren. Videre er det er utstrakt bruk av downlights for fin og lun belysning i oppholdsrommene i 1. etasje. Av oppvarming benyttes varme i gulvet i gangen, kjøkken, stue på begge baderommene og i vaskerommet.
Det er montert varmepumpe i spisestuedelen samt at det er en flott peisovn i stua.

Uteområdene har også fått seg et fint løft i den senere tid og fremstår som velstelte og innbydende. Her er det flere flotte uteplasser hvor man sitter fullstendig usjenert for innsyn. I tillegg innbyr den store tomten på lek og moro for både store og små.

Bilen kan man parkere i uthuset eller i carporten. Det er også rikelig med parkeringsarealer på den store og flotte gårdsplassen.

Beliggenhetsmessig ligger eiendommen fint til på Gravdal rett ved Andebu sentrum. Det er flotte turområder nesten rett utenfor døren med uenderlige turmuligheter både sommer som vinter.
Andebu er et fantastisk friluftssted og har mange aktiviteter å by på.

Avstanden inn til Andebu sentrum er kun 3 minutter med bil. Til Tønsberg er det ca. 15 minutter.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

ANDEBU - GRAVDAL

Adresse

Holteveien 1 3158 Andebu

Boligens innhold og gode planløsning

Boligen er bygget over 2 plan og har en særdeles effektiv og praktisk planløsning. Her er det både baderom/wc og stue på hvert plan i tillegg til flere soverom.
Boligens romfordeling beskrives som følger:

1. etasje
*Entrè/gang med knaggrekke og skap
*Pent kjøkken med integrerte hvitevarer
*Stue-/spisestue i åpen løsning til kjøkkenet
*Vaskerom med innredning og utslagsvask
*Flislagt bad med badekar, dusjhjørne og wc
*Romslig soverom med skyvedørsgarderobe.

2. etasje
*Gang
*Bad m/wc og dusjkabinett
*Liten loftsstue
*4 soverom
*Lagringskott

På eiendommen er det også et uthus på ca. 35 kvm som fungerer som garasje og lagring.
Det er også kjeller under deler av boligen med adkomst via utvendig kjellerlem.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Gravdal like ved Andebu sentrum.

Skogen har du rett utenfor stuedøren med uendelige turmuligheter både sommer som vinter.
Vinterstid er det kilometerlange preparerte skiløyper, bl.a. til Re.
Andebu er et friluftsområde og har mange aktiviteter å by på.
Det er fiske- og badevann, jaktmuligheter, riding, gokart, skytebane m.m.

Fra boligen er det gang- og sykkelsti helt til sentrum av Andebu med butikker, apotek, kafè, vinmonopol, bank, skole og barnehage.
Det er kun 15 minutter med bil til Tønsberg eller ca. 30 minutter til Sandefjord.
Man har for øvrig enkel adkomst nordover eller sørover med tog eller bil på E-18.
Om man vil reise utenlands er det bare 25 min. kjøring til Torp flyplass med et rutenett som strekker seg til hele verden.

Beliggenhetsmessig bor man midt i Vestfold med korte avstander til det meste.

Type, eierform og byggeår

Enebolig - selveier, oppført i 1927.

Bygninger og byggemåte

Boligen er oppført på støpt plate på mark og med grunnmur av granittblokker og støpt betong. Antagelig reist i
tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner og tømmerkonstruksjoner, utvendig kledd med stående Tømmermanskledning.
Saltak av plassbygget takstoler med OSB finerplater som undertak som undertekking og dobbeltkrummet betongstein
som taktekking.
Takrenner og nedløp i lakkert stål.
Boligen har glidehengslede husmorvinduer med to- lags isolerglass.
Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Thorbjørn Andersen. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 159 kvm, Bruttoareal: 173 kvm

Enebolig:
1. Etasje: . 88/ 88/  97 Kvm  P-rom/ BRA/ BTA
2. Etasje: 70/ 71/ 76/ 1 Kvm P-rom/ BRA/ BTA/ S-rom

Uthus/garasje: 35/ 38 Kvm BRA/ BTA

Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

1. etasje:
*Varme i gulvet i gangen, kjøkken, stue på vaskerommet og på baderommet.
*Varmepumpe i stua
*Vedovn

2. etasje
Varme i gulvet på baderommet.

Parkering

Det er plass til bil i uthuset/garasjen sant at det er bygget carport/tak.
Det er plass til flere biler i gårdsplassen for øvrig.

Areal og eierform

Areal: 2 454 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor, solrik og usjenert tomt pent opparbeidet med busker og trær samt samt gressareal.
Gårdsplassen dekket med belegningsstein.
Man får et særdeles godt inntrykk når man kommer inn på eiendommen da uteområdene er ryddige og ivaretatt.

Det er en stor uteplatting med adkomst via dobbel glassdør fra stua.
Det er også en fin uteplass litt lenger opp i terrenget.

Eier

Martin Kirkhaug Kieu Hanh Vo

Vei, vann og avløp

Eiendommer er tilknyttet privat vann.
Offentlig vei og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse, Rød sone iht. T-1442 , Gul sone iht. T-1442 , Gang/sykkelvei. Kommuneplan ( vedtatt 24.9.2019).

Og omfattes også av reguleringsplan 3804 19990012 Søndre Holt (15.6.1999) og 3804 20100021 Gang- og sykkelvei Gravdal Fv 312 - Andebuveien/Høyjordveien (19.6.2012). Reguleringsformål: Boliger, Anlegg for lek, Krav vedrørende infrastruktur, Anlegg- og riggområde, Fortau, Annen veggrunn - tekniske anlegg, Boligbebyggelse.

Kopi kan fås ved henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Prisantydning

3 450 000,-

Beregnet totalkostnad

3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 107 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 557 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Thorbjørn Andersen
Takstdato : 08.09.2021

Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Forsikring

Tryg forsikring Polisenummer: 3599959

Kommunale avgifter

Kr. 9 650 pr. år.
Dette inkluderer avgift for avløp, renovasjon og feiing.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:851 032,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 063 715,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Digital markedsføring (Kr.16 250)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 450 000,-) (Kr.37 950)
Tilrettelegging (Kr.14 950)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer samt kjøleskapet medfølger i handelen.

Flere av sengene på soverommene i 2. etasje er montert fast i gulvet.
Det er usikkert om det er lagt gulv under sengene.

Boligen er tilknyttet trådløst 4G bredbånd fra Teila (50 Mbit) med montert antenne.
Telenor planlegger å legge fiber i veien i kvartal 4 2021 iflg. deres nettsider.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1961/9000084-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
21.08.1961
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Opprinnelig dok nr 502801/1961 fra TØNSBERG TINGRETT
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/9000083-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT
30.07.1962
Vegvesenets betingelser vedtatt i anl. privat avkjørsel
fra off. vei
Opprinnelig dok nr 502566/1962 fra TØNSBERG TINGRETT
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/9000267-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
31.08.1983
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Opprinnelig dok nr 11514/1983 fra TØNSBERG TINGRETT

2002/9000212-1/200 BESTEMMELSE OM VEG
17.06.2002
Rettighetshaver: UTSKILTE EIENDOMMER FRA OVENNEVNTE
EIENDOMMER
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av veien
Opprinnelig dok nr 7681/2002 fra TØNSBERG TINGRETT

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?