Funkisinspirert nyoppført enebolig I Lekkert og moderne I Seneste kveldssol I Dbl. integrert garasje I Hybel i 1. etasje
Øreveien 15
Prisantydning 9 700 000 , -
| Boligtype: | Enebolig |
| P-ROM: | 181 |
| BRA: | 214 m² |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 2023 |
| Tomtareal: | 686 m² |
Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad
Finn.no: Lokalområde
Nøtterøy - Skarphaga/nær Teie
Adresse
Øreveien 15
3120 Nøtterøy
Velkommen til Øreveien 15 - en flunkende ny enebolig med hybeldel sentralt på Nøtterøy på solfylt hjørnetomt
Nå kan boligdrømmen sentralt på Nøtterøy realiseres! På denne solfylte hjørnetomten, sentralt i populært
bomiljø, tilbys nå en ferdig oppført enebolig med hybel i funkisinspirert arkitektur!
Følelsen av å flytte inn i sin egen, helt nye bolig er noe for seg selv. Arkitekten av huset har lagt vekt på å
skape en bolig med mye lys og god kontakt med uterom og hageanlegg. Blant annet har den store og
luftige stue-/kjøkkensonen i øverste etasje imponerende mange vindusflater fra tre sider, ekstraordinær
god takhøyde. Samme sone ligger i nær kontakt med en stor syd-vestorientert og solfylt takterrasse.
Hjemmet byr videre på arealgenerøse rom fordelt over to etasjeplan med blant annet fire soverom hvorav
blant annet et hovedsoverom med "En Suite" løsning, en stor hall/gang, tre flislagte baderom, separat
vaskerom og ekstra stue m/kjøkkeninnredning. Inndelingen av hjemmet har lagt til rette for hybel i 1.
etasje med egen inngang i tillegg til intern inngang fra huset hoveddel som gir fleksibel bruk enten man
trenger ekstra plass selv eller ønsker leieinntekter.
Familiens kjøretøy plasseres trygt og godt i integrert dobbelgarasje med innvendig inngang fra huset. I
tillegg er det rikelig med asfaltert biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Detaljer som utstrakt bruk av gulvvarme, moderne en-stavs lyse eikegulv, listefrie himlinger og
vindusposter og ikke minst moderne materialbruk særpreger boligen.
Det er ca. 2 km til Teie torv og ca. 4 km til Tønsberg sentrum. Området ligger ypperlig til med blant annet
gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Kommunesenteret Borgheim ligger ca.
1,5 km unna hvor det blant annet er idrettshall, videregående skole, kulturhus og beachvolleyballbane.
Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger også på Borgheim.
På vegne av eier og Z-eiendom AS ønskes du velkommen til visning!
Kort fortalt om Øreveien 15
º Ferdig oppført enebolig med hybeldel - flytt rett inn!
º God takhøyde i hovedetasje gir romfølelse og særpreg
º Høy fokus på funksjonalistisk arkitektur, rene linjer og moderne løsninger
º Selveiet og solfylt hjørnetomt på 667 m² m/seneste kveldssol!
º Tomten er ferdig opparbeidet
º Integrerte dobbelgarasje med innvendig tilkomst gir hjemmet "hverdagsluksus"
º Solrik takterrasse på 18 m² hvor solen nytes fra tidlig formiddag til sent ut på kvelden!
º Stue og kjøkkensone i øverste etasje på ca. 60 m² og store vindusflater fra tre sider
º Kjøkkeninnredning fra Huseby kjøkken med integrerte hvitevarer
º To flislagte baderom - ett i hver etasje (i tillegg til ett i hybeldel)
º "En Suite" hovedsoverom i øverste etasje m/garderobesone og inngang til eget bad
º Stort separat vaskerom med god oppbevaringsplass og inngang til garasjen
º Stor og innbydende entrè/gang på ca. 17 m² med god plass til garderobeskap
º Flott hybeldel med stue/kjøkken, soverom, gang og bad.
º Moderne en-stavs eikeparkett og fliser på gulv
º Listefrie overganger mellom innervegger og himlinger
º Varmekabler i alle flislagte gulv + i stue & kjøkken i hovedetasjen
º Balansert ventilasjon med varmegjenvinner sørger for godt inneklima!
º Energi økonomisk bolig - energiklasse B!
º Lave kjøpsomkostninger - kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdi!
º Sentral beliggenhet på Øre/Smidsrød nær Teie med kort vei til det aller meste!
º Landskapsutsikt mot vest!
º Tønsberg sentrum nås på ca. 5-6 minutter med bil
º Hybelen gir fleksibilitet enten man ønsker leieinntekter eller vil benytte rommene selv!
º Boligen er innflyttingsklar og kan overtas hvis ønskelig på kort varsel!
Nærområdet/Beliggenhet
Området er ansett som et godt etablert boligområde som ligger sentralt på øya! Det er ca. 2 km til Teie
torv og ca. 4 km til Tønsberg sentrum. Området ligger ypperlig til med blant annet gangavstand til skoler,
barnehager og offentlig kommunikasjon. Kommunesenteret Borgheim ligger ca. 1,5 km unna hvor det
blant annet er idrettshall, videregående skole, kulturhus og beachvolleyballbane. Nøtterøy Golfklubbs
flotte baneanlegg ligger også på Borgheim.
Videre er det kort vei til lekeplass, skiløyper og svømmehall. Ved ungdomsskolen Teigar ligger
Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts løpebane.
Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark.
Det er relativt kort vei til fjorden og Øhrebukta, samt gang- og sykkelvei over til Føynland. På Føynland
ligger Fjærholmen som er kommunens største og fineste badeplass. Stedet byr på sandstrand, svaberg,
gresslette med lekeapparater og god plass for solbading.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere
servicetilbud har Teie torv et variert utvalg av butikker og fasiliteter. Tønsberg sentrum har alle bymessige
fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Det er kun et par minutter å gå til nærmeste barnehage, Smidsrødveien FUS barnehage (0-6 år). Kort vei
også til Herstadløkka barnehage og Stabburet familiebarnehage. Fra Øvre Smidsrød vei er det
gangavstand til Herstad barneskole og det er kort vei Borgheim ungdomsskole. Ved Borgheim
ungdomsskole ligger også Nøtterøy Videregående skole. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen.
Kommunen har både private og kommunale barnehager.
Fra området er det også gode bussforbindelser til Tønsberg og Teie Torv med forretninger, kafeer,
restaurant, vinmonopol og bank.
Det er ca. 4 km til Teie torv og 6 km til Tønsberg sentrum. Fra E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige
Vestfoldbyer heller ikke lang.
Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av beliggenhet og nærområdets fasiliteter.
Hvorfor kjøpe nyoppført bolig hvor du er førstemann til å ta den i bruk?
Opplevelsen av å flytte inn i sin egen, helt nye bolig en helt egen følelse. Her har ingen bodd før deg, alt er
nytt og tilpasset slik du selv ønsker det med velduftende materialer i eget drømmehjem.
Innhold
Boligen er oppført over to plan hvor hovedoppholdsrommene er plassert i hjemmets øverste etasje.
Samspillet med innslagsvis noe høyere innvendige himlinger og arealgenerøse oppholdssoner i
hovedetasjen gir huset et luftig særpreg dominert av åpne løsninger, god romfølelse og store vindusflater
som slipper inn rikelig med naturlig lys.
Husets inndeling er som følger:
2. etasje:
Romslig STUE og SPISESTUE med et fantastiske vindusarrangementer fra tre sider og utgang til
TAKTERRASSE på ca. 35 m².
KONTOR/RELAX-ROOM i forlengelsen av søndre del av stuen.
KJØKKEN i åpen løsning mot hjemmets naturlige sone for plassering av spisestuemøbler.
3 SOVEROM hvorav blant annet et stort HOVEDSOVEROM med "en suite" løsning m/åpent
GARDEROBEROM som videre fører inn badet i etasjen .
Stort og flott BADEROM med romslig dusjnisje, frittstående badekar, vegghengt toalett og
baderomsinnredning.
1. etasje - til boligens hoveddel: Skjermet INNGANGSPARTI i front av huset.
Meget romslig ENTRÈ/HALL (ca. 17 m²) med god plass til blant annet garderobeskap.
Åpen TRAPPEGANG med repottrapp som leder ut til hage og terrasse på terrenget i øst.
BADEROM med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning.
VASKEROM/BOD med avsatt plass for både vaskemaskin og tørketrommel samt oppbevaringsplass.
INTEGRERT DOBBELGARASJE med direkte inngang til/fra boligen via etasjens vaskerom og fra utvendig
overbygget sideinngang. I garasjen er det også avsatt bodplass.
1. etasje - hybeldel:
Skjermet INNGANGSPARTI på østsiden av huset.
HALL/GANG med plass til garderobeskap.
BADEROM med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel.
STUE med plass til både sittegruppe og spisebord.
KJØKKEN med integrerte hvitevarer - rommet ligger i åpen men tilbaketrukket løsning fra stuen.
Integrert dobbelgarasje samt parkering for øvrig ved eiendommen
Garasjen tilbyr, som en rekke andre elementer ved hjemmet, en suveren "hverdagsluksus". Den doble
integrerte garasjen med direkte innvendig tilkomst fra boligen, er utstyrt med dobbel og isolert stål
garasjeport med elektrisk portåpner og medfølgende fjernkontroll samt innfelte downlights med sorte
armaturer over port. Garasjerommet har gulvdekke av betong og vegger er isolert samt platekledd med
gipsplater. Garasjen har også utvendig inngang via overbygget inngangsdør på sydsiden av huset. Det er
taklys integrert i portåpner - det lagt opp strømføring for lys i himlingen i tillegg til stikkontakter på vegg.
Det er også utvendige biloppstillingsplasser på eiendommens gårdsplass, i front av garasjen og innerst
på asfaltert gårdsrom.
Terrasser
Eiendommen ligger solrikt med sol fra tidlig til sent ut på kveld i sommerhalvåret. Dette gjenspeiler seg
også i eiendommens uterom hvor takterrassen i hovedetasjen mot syd-vest som nærmest blir som en
stor ekstra stue" i sommerhalvåret. Herfra kan man nyte både svært sen kveldssol og vid utsikt til
naturlandskapet. Med sin gunstige størrelse på ca. 18 m² og overbygg over ca. 2/3-deler av arealet innbyr
takterrassen både til plass for utekjøkken med grilling, lune solkroker og godt med plass til utemøbler.
Terrassen har tredekke som forsterker den lune effekten mens spilevegg av tre mot deler av sydsiden
bidrar til ekstra skjerming til deler uterommet.
På østsiden av boligen er det oppført en markterrasse av tredekke hvor man kan lese nyheter og nyte en
kopp nytrukket kaffe i morgensolen. Samme uteplass er et ypperlig sted å trekke seg tilbake til dersom
man ønsker skygge på hete ettermiddager.
Arealer og fordeling per etasje
BTA (bruttoareal):
ca. 246 m² fordelt på ca. 129 m² i 1. etasje og 117 m² i 2. etasje.
BRA (bruksareal):
ca. 214 m² fordelt på ca. 112 m² i 1. etasje og 102 m² i 2. etasje.
P-rom (primærrom):
ca. 181 m² fordelt på ca. 79 m² i 1. etasje og 102 m² i 2. etasje.
Rom medtatt i oppgitt P-rom: Alle rom i både 1. etasje og 2. etasje er inkludert i primærrommene
med unntak av integrert garasje/bod på ca. 32 m².
Samtlige arealer er basert på byggetegninger og arealberegninger. Se for øvrig boligens plantegning.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor
omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). Boligens
bruttoareal (BTA) er det måleverdige arealet målt på utsiden av omsluttede vegger.
Standard
Hjemmet fremstår stilsikkert og gjennomført med god planløsning og utstrakt bruk av moderne samt
gjennomtenkte material-/fargevalg. Boligens materialbruk er gjennomgående helhetlig samt moderne og
står i fin harmoni med husets egenart og funksjonalistiske byggestil. Innendørs er det lagt vekt på godt
innslipp av lys og helhetlige løsninger. Stue og kjøkken har store vindusflater som skaper fin kontakt med
utendørsarealer, naturlandskapet og utvider romfølelsen. Det er innlagt balansert ventilasjon med
varmegjenvinner som er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet.
Gulvet - rommets femte vegg:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det derfor lagt en-stavs lyse
eikeparkettgulv som er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som
vil begeistre deg og dine gjester. I hallen i 1. etasje, hallen i hybelen og i våtrommene er det flislagte gulv.
Varmekablene under alle flisene gir deilig varme til føttene. Det samme gjør gulvvarmen i stuen og
kjøkkenet i hovedetasjen.
Vegger og himlinger:
Alle innervegger i oppholdsrommene har malte overflater med malte gipsvegger - dette gir et flott
helhetsinntrykk. Interiørmessig er boligen stram, men likevel lun og varm med dempede fargeskalaer.
Fraværet av vinduslister og taklister understreker det moderne og funksjonalistiske preget som dannes
med moderne og listefrie løsninger med smyg. Pulttaksløsningen gir også en imponerende god
takhøyde i flere av rommene.
Samtlige himlinger i oppholdsrommene har hvitmalt gips med innslag av integrerte LED-downlights i
flere av rommene.
Den romslige stue-/spisestuen i 2. etasje med utgang til takterrasse:
Denne herlige hovedoppholdssonen er "hjemmets hovedperson" - et rom som virkelig imponerer med
sine stedvis høye himlinger, store vindusflater, vid landskapsutsikt og ikke minst masse lysinnslipp fra
vinduene i syd, øst og vest. De store og høyreiste vinduene sørger nemlig for en hyggelig stemning som
endrer seg med utelyset. De sosiale sonene i rommet flyter over i hverandre, og med den
sammenhengende takterrassen er etasjen som skapt for sosiale sammenkomster. Dobbel bred
skyvedør leder ut til takterrassen og den transparente løsningen fører til en flott sammenheng mellom
innerom og uterom. På østsiden, fra repottrappen, leder balkongdøren ut til frokostterrassen på
bakkenivået
Rommet byr på god plass for både spisestue, "lounge-/sofaavdeling" og TV-stue. Blir gjestene til middag,
er det romslig plass til å forlenge spisestuebordet i den arealgenerøse spisestueplassen. Tross de store
vinduene mot yttervegger, er det er godt med veggplass å møblere mot. Det er innslagsvis innfelte LED
downlights i taket i tillegg til avsatte punkt for taklamper. Ønsker man å montere peisovn er det klargjort
stålpipe i rommet. Innerst i stuen, på sydsiden, er det etablert et skjermet sone ypperlig til for eksempel
kontor-/arbeidsplass eller en sone hvor man i lenestol kan hygge seg i fred med en god bok! Gulvvarmen
i hele stue-/spisestuesonen sørger for deilig komfort.
Kjøkkenet:
Den åpne planløsningen og den moderne kjøkkeninnredningen fra anerkjente Huseby kjøkken er et av
hjemmets naturlige midtpunkt. Kjøkkenet ligger sentralt i boligens hovedetasje, flott plassert ut for
hjemmets naturlige plassering av spisestue. Her kan man kokkelere mens man holder samtalen i gang
med de som oppholder seg i stuen og spisestuen. Kjøkkenet er moderne, men likevel klassisk og
stilrent. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et moderne preg, som blant annet variasjonene av de ulike
skapmodulene, ulike farger på overskap og underskap, utelukkende topphengslede samt dels ekstra
brede overskap med Blum-system som gir rikelig oppbevaringsplass og utstrakt bruk av kolonialskuffer.
4 stk. doble armaturer med stikkontakter sørger for rikelig med strømtilførsel for elektriske
kjøkkenredskap. Legg også merke til den elegante løsningen de nette og lekkert tilpassede
benkeplatene som ytterligere forsterker det moderne uttrykket. U-løsningen gir rikelig med
arbeids-/benkeplass og de to store vinduene over den sorte kvadratiske vaskekummen fra Blanco slipper
inn utsikt mot vest og naturlig dagslys. I himlingen er det rikelig med integrerte LED downlights som gir
godt med lys når mørket faller på. Det er installert både water stop system og komfyrvakt. Gulvvarmen
sørger for deilig komfort også i dette rommet!
Alt av hvitevarer er integrert og medfølger:
* Stekeovn i høyskap - sort design fra Siemens
* Helintegrert kjøleskap - Siemens
* Helintegrert underliggende fryseskap - Siemens
* Helintegrert oppvaskmaskin - Siemens
* Ekstra bred induksjon platetopp med integrert ventilator - Novy
Hall og gang med åpen trappegang:
Vel innenfor hjemmets hovedinngangsdør møter man en romslig og innbydende hall og gang som
ønsker en velkommen inn! Den flotte trappen Stryntrappa med sort innramming og matchende eiketrinn
er pent tilpasset rommet og blir nærmest som et "eget møbel". Innfelte downlights i himlingen gir god
belysning. De høye vinduene innerst i rommet som blant annet består av balkongdør ved trappens repot
slipper inn godt med naturlig lys. Daglyset slippes også inn fra inngangsdørens høyreiste sidevindu. Det
er avsatt plass for stort garderobesystem for ytterklær og skotøy. I rommet er det også plass til f.eks.
oppbevaringskommoder og annet. Det er varmekabler under det flislagte gulvet som sørger for god
varme som også nyttiggjøres til hovedetasjen grunnet det åpne trappeløpet opp til hovedetasjen. Fra
hallen er det også intern inngang til hybeldelen i etasjen i tilfelle man ønsker å benytte denne sonen av
huset selv.
De to baderommene - ett i hver etasje:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen?
Baderommene har flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. Flisene på både vegger og
gulv er moderne, men likevel i en lun og varm dempede fargeskala med tydelige assosiasjoner til
"spatema". I dusjsonen i begge rom er det lagt matchende gulvfliser av mindre dimensjon enn øvrige
gulvfliser. Begge baderommene har innfelte LED downlights i himling.
Badet i 2. etasje, tilknyttet hovedsoverommet, er ekstra stort og tilbyr en flott "hverdagsluksus". I tillegg til
direkte inngang fra hovedsoverommet, er det også inngang fra sove-/baderomsgang. Her kan man velge
hvorvidt man ønsker en "time out" i frittstående badekar eller en forfriskende dusj i flislagt dusjnisje med
godt armslag og inngang fra sidehengslet glassdør. Sistnevnte er utstyrt med både tradisjonell dusj og
takdusj. Legg merke til de lekre flisene på kontrastveggen ved badekaret - disse gir en illusjon av trendy
spiletreverk! Utover dette er det installert baderomsmøblement med brede doble kolonialskuffer, helstøpt
baderomsbenk, høyskap og ovalt veggspeil med omkranset LED-belysning. Veggmontert toalett fra
Villeroy & Boch med skjult Tece sisterne forsterker det moderne preget og sørger for enklere renhold.
Østvendt vindu sørger for naturlig daglys til rommet.
Badet i 1. etasje har dusjhjørne med dusjvegger med inn-utadslående glassdører og dusjbatteri med
både hånddusj og takdusj. Også her er det veggmontert toalett fra Villeroy & Boch med skjult Tece
sisterne. Baderomsmøblement med brede doble kolonialskuffer og helstøpt baderomsbenk. I tillegg er
det integrert LED-belysning i øverste del av veggspeil. Fra dette baderommet ledes man til
innenforliggende vaskerom.
Vaskerommet - 1. etasje:
Dette praktiske og romslige rommet har direkte og enkel adkomst fra den doble garasjen på den ene
siden og fra tilstøtende baderom i motsatt enda. Også her er det gulvvarme under gulvflisene mens
veggene består av malte overflater. Innredningen med langstrakt arbeidsbenk med nedfelt vaskekum,
underliggende plass til side-by-side løsning for vaskemaskin og tørketrommel samt underskap i hver
ende sørger for godt armslag, god oppbevaringsplass og rikelig med arbeidsplass. I enden av
benkeplaten er det montert høyskap som gir enda mer oppbevaringsplass.
Boligens tre soverom i hovedetasjen:
I hovedetasjen finner man hjemmets tre soverom samlet i motsatt ende av stuesonen, alle med inngang
fra sove-/baderomsgang. Hovedsoverommet ligger på hjørnet av huset, nord-øst orientert med en sval og
fin plassering med egen åpen "sone" for garderobe-/omkledningsrommet. Det er god plass til stor
dobbeltseng i tillegg til andre klassiske soveromsmøbler! De to øvrige soverommene i etasjen vender
begge mot vest og har i tillegg til plass for senger også avsatt plass for garderobeskap.
Beskrivelse av hybel i 1. etasje
Denne delen av boligen har en godt planlagt plassering, fint skjermet fra øvrig del av boligen. Det er
utvendig inngang fra østsiden av huset, i tillegg er det forskriftsmessig innvendig dør inn til boligens
hoveddel - i hallen. Den innvendige døren gjør også at hybelen på enkelt vis kan tas i bruk når som helst
til eget bruk uten å gjøre ominnredninger i hjemmet!
Eget separat balansert ventilasjonsanlegg sørger for godt inneklima, aggregatet er plassert i tilknytning
kjøkkenventilatoren. Hybelen har også eget elektrisk tavleskap hvor forbruk går over husets hoved
AMS-måler, men undermåler leser av strømforbruket.
En stavs eikeparkett i alle rom sørger også her for et moderne og ikke minst tidsriktig gulv. Gulvvarme
under flislagt gulv på baderommet og i hall/gang sørger for lun og god oppvarming.
Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning med hverandre. Stuens utforming gir rom for både
sofa-/sittegruppe og spisebord. Vinduene mot vest og nord gir fint utsyn mot hagen og naturlandskapet.
Kjøkkeninnredningen fra Huseby også byr på både underskap, noe overskap, benkeplass og
oppbevaringsplass for utstyr og dekketøy. Innredningen byr også på medfølgende hvitevarer fra Siemens
med helintegrert oppvaskmaskin, stekeovn i underskap, induksjonstopp, helintegrert kjøleskap og
helintegrert fryseskap. 3 stk. doble armaturer med stikkontakter sørger for rikelig med strømtilførsel for
småelektrisk.
Baderommet er både romslig og godt planlagt. I tillegg er et avsatt plass for ferdig opplegg for
vaskemaskin. Rommet er innredet med dusjhjørne med dusjvegger med inn-utadslående glassdører og
dusjsystem. Også her er det veggmontert toalett fra Villeroy & Boch med skjult Tece sisterne.
Baderomsmøblement med brede doble kolonialskuffer og helstøpt baderomsbenk. I tillegg er det
integrert LED-belysning i øverste del av veggspeil.
Hybelens soverom har vestvendt vindu. Rommet størrelse og utforming gjør plass for både dobbeltseng
og garderobeskap.
Annet - teknisk
º Utstrakt bruk av dimmerbrytere til belysning
º Klargjort forlegning for utvendig elektriske screens på vinduer vest + syd i 2. etasje
º Svært godt med stikkonktakter
º Frostfritt system for utevanningskran
º Utebelysning er styrt over astroursystem
º Rør-i-rør system for VVS-system
º Seriekoblete røykvarslere
º Komfyrvakt på kjøkken
º Det er installert waterguard med automatisk avstengning av vann
º Radonsperre - Isola RadonStop 400
Involverte entreprenører/leverandører til eiendommen
º Hovedentreprenør: Eventyrhus AS - Nøtterøy
º VA infrastruktur, graving og betong: Sigve Ektvedt AS - Andebu
º Elektro: Norgeselektro AS - Tønsberg
º Rørlegger: Terjesen AS - Nøtterøy
º Blikkenslager - Total tak AS - Borre
º Flis: M&M Kristiansen AS
º Kjøkkenleverandør: Huseby kjøkken via Bjør Engen kjøkkenservise AS - Nøtterøy
º Maler: C. Kristoffersen og Sønn - Horten
º Eksternkontrol/trykktest: Konsulenttjenester Jørn S. Thorstensen - Nøtterøy
Byggemåte og FDV dokumentasjon
Huset er oppført som trehus med støpt plate. Behandlet ytterkledning av tre - kledningen er lagt som en
kombinasjon av stående og liggende bordkledning. Yttertak med pulttakkonstruksjon tekket med
Monarplan FM fra Isopal som er en sveiset PVC membran. Vinduer fra Skallevold trevaresalg AS med
3-lags glass, argongass, glasslister av PVC og hvite alu bunnglasslister. Ytterdører fra Harmonie.
Selger har fått overlevert FDV dokumenasjon av entreprenør (forvaltning-drift-vedlikehold) som videreføres
til kjøper.
TV-/Internett
Det er klargjort med innvendige trekkerør i boilgen for å legge inn fibernett for TV-/Internett.
Tilstandsrapport
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med omsetningen av denne eiendommen.
Oppvarming og balansert ventilasjon
Det er innlagt balansert ventilasjon med varmegjenvinner og elektronisk temperaturstyring (Flexit
NordicPanel). Flexit Nordic S3 anlegget kan også styres via applikasjon og er økonomisk lønnsomt samt
av betydning for inneklimaet. Aggregat er plassert i integrert garasje. I hybeldel i 1. etasje er det eget
anlegg kombinert med kjøkkenvifte - Flexit Spirit K.
I alle gulv som er flislagt er det lagt termostatstyrte varmekabler, både i hoveddelen av huset og i hybel
som sikrer en behagelig varmekomfort. I tillegg er det termostatstyrt gulvvarme (folie) i stue-/spisestue og
kjøkken i hovedetasjen. Øvrig elektrisk oppvarming med panelovner/opplegg til elektriske panelovner.
I stuen i hovedetasjen er det etablert ferdig opplegg for evt. vedfyrt ildsted. Stålpipe er ført gjennom yttertak
og klargjort for tilkobling hvis ønskelig.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs
normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Tomt og hage
Type tomt: Selveiertomt
Tomteareal 686,80 m²
Tomten er ferdig opparbeidet hvor grøntområder er planert og nysådd for hageplen. Gårdsplass er ferdig
asfaltert. Hyggelig tumleplass for både store og små!
Utendørsområdene er ferdig opparbeidet og gårdsplassen samt innkjørsel er ferdig asfaltert. Hagen er
arrondert med hageplen. Dette gir samlet et enkelt vedlikehold og "rene flater" hvor hageplenen vil gi en
myk og dekorativ overgang fra den asfalterte gårdsplassen.
Det er anlagt dekorative og solide natursteinsblokker av granitt på syd og østsiden av tomten.
Eier
Aker Seil AS
Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp. Alle kostnader og gebyrer for tilknytning er inkludert i
kjøpesummen.
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Kombinert
bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Kombinert offentlig eller privat tenesteyting eller
boligbebyggelse), Kommuneplan, vedtatt: 31.1.2018.
Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn Helsehus Smidsrød, vedtatt: 19.09.2011,
reguleringsformål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.
Utdrag fra reguleringsplanen:
Maks bebygd areal (BYA) = 35%.
Parkeringsarealer på bakkeplan inngår i utnyttelsesgraden. Maksimal byggehøyde skal ikke overstige
cote c+ 27.
Avkjøring til byggeområdene skal skje via Vei 1 som vist på plankartet. Kopi av reguleringsplanen og
bestemmelser utgjør del av salgsoppgaven.
BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og
bygningslov.
MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot
tiltak.
REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.
PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Alle opplysninger fra Færder kommune.
Ferdigattest
Boligen har ferdigattest datert 16. mai 2023 for "oppføring av enebolig". Kopi av denne følger av
salgsoppgave.
Prisantydning
9 700 000,-
Beregnet totalkostnad
9 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
50 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 000 000,-))
--------------------------------------------------------
63 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 763 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Da boligen ikke er tatt i bruk eksisterer det ingen erfaringstall for strøm-/energiforbruk på eiendommen.
Forsikring
Selger holder boligen forsikret frem til og med tidspunktet for kjøper sin overtagelse.
Kjøper må selv sørge for egen bygningsforsikring og evt., innbo-/løsøreforsikring fra og med datoen for
overtagelse.
Kommunale avgifter
Kr. 18 725 pr. år
Beløpet er oppgitt av Færder kommune, er standardsatser for 2023 og dekker årlige kommunale gebyrer
for vann, avløp og renovasjon. Ved installasjon av ildsted vil det tilkomme årlig kommunalt feiegebyr. Det
er ikke installert vannmåler i boligen.
Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt per i dag i Færder kommune.
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt for eiendommen i følge Skatt sør.
Formuesverdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som
baseres på hvorvidt eiendommen er en "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller
"sekundærbolig" (boliger man selv eier, men ikke bor fast i). Verdien for skattefastsetting er p.t. ikke
fastsatt for boligene.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger fra og med neste ligningsår).
Det oppfordres til å undersøke www.skatteetaten.no eller kontakte meglerselskapet vedr. informasjon om
formuesverdien ved skattefastsetting.'
Løpende kostnader
Boligeier vil ha ansvar for drift og vedlikehold av egen eiendom såvel utvendig som innvendig. Utover
utgifter for kommunale avgifter må en beregne kostnader til blant annet forsikring, TV-/internett,
vedlikehold, strøm-/energiutgifter og diverse andre kostnader. Da boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk
eksisterer det ikke erfaringsbasert tallmateriale for disse kostnadene.
Forholdet til boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen og det er ikke boplikt ved denne delen av Færder kommune.
Forholdet til forkjøpsrett
Det eksisterer ingen forkjøpsrett.
Adgang til utleie
Boligen består av en boenhet og den har ingen separate boenheter utover dette.
Hybel i deler av 1. etasje er ingen egen bruksenhet, men rommene er godkjent som oppholdsareal til
rom for varig opphold (rom som hoveddel) og kan dermed leies ut hvis ønskelig.
Konsesjon/odel
Det er ikke odel eller konsesjon knyttet til omsetning av eiendommen.
Velforening
Det er ingen pliktig medlemskap til velforening eller lignende.
Skolekrets
Eiendommen tilhører Herstad skolekrets (skolekrets 5) hvor barneskolen nå ligger på nye Labakken
barneskole i Vestskogen.
For evt. spørsmål anbefales det å ta kontakt med Skolekontoret ved Færder kommune -
ams@faerder.kommune.no eller 33 39 00 00.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100)
Kommunale opplysninger fra Infoland (Kr.3 585)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Markedspakke (Kr.12 150)
Markedspakke utlegg - største type Finn annonse (Kr.6 100)
Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 700 000,-) (Kr.62 500)
Servitutter (Kr.780)
Tilrettelegging (Kr.17 118,75)
Totalt kr. (Kr.112 753,75)
Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen da selger er aksjeselskap og derav ikke kan
tegne slik forsikring iht vilkår hos Søderberg & Partners.
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Tinglyste servifutter/heftelser/rettigheter som følger eiendommen
Det er innhentet kopi av servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad som kan være av interesse å
lese innen budgivning. Kopi av disse oversendes fra megler på forespørsel:
* 1917/900507-1/91 av 13.12.1917. Overført fra: 3811-10/2 angående El-linjer. Gjelder denne
registerenheten med flere.
* Bestemmelse om kloakkledning,1969/5085-2/91 - av 08.11.1969. Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:10
Bnr:182 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: 3811-10/2. Gjelder
denne registerenheten med flere
* Bestemmelse om veg, 1973/3925-1/91 av 30.07.1973.Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:10 Bnr:80. Med
flere bestemmelser. Overført fra: 3811-10/2. Gjelder denne registerenheten med flere.
* Skjønn, 1975/674-1/91 av 11.02.1975. Overført fra: 3811-10/2. Gjelder denne registerenheten med flere
* Skjønn, 1976/2603-1/91 av 05.05.1976. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
Overført fra: 3811-10/2. Gjelder denne registerenheten med flere
* Best. om adkomstrett - 1976/3852-2/91 av 06.07.1976. Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:10 Bnr:194. Med
flere bestemmelser. Overført fra: 3811-10/2
Gjelder denne registerenheten med flere.
* Best. om adkomstrett - 1976/3853-1/91 av 06.07.1976. Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:10 Bnr:195. Med
flere bestemmelser. Overført fra: 3811-10/2
Gjelder denne registerenheten med flere.
* Bestemmelse om vannledn. - 1979/421-2/91 av 22.01.1979. Rett for kommunen til å anlegge og
vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 3811-10/2
Gjelder denne registerenheten med flere.
* Bestemmelse om veg - 1983/8583-2/91 av 30.06.1983 Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:10 Bnr:201.
Bestemmelse om adkomstrett med mer. Overført fra: 3811-10/2. Gjelder denne registerenheten med
flere.
* Bestemmelse om veg - 1991/13321-1/91 av 05.11.1991. Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:10 Bnr:15.
Overført fra: 3811-10/2. Gjelder denne registerenheten med flere.
* Bestemmelse om veg av 2013/932561-1/200 av 30.10.2013. Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:10 Bnr: 220.
Overført fra: 3811-10/2. Gjelder denne registerenheten med flere.
Rettigheter:
Ingen rettigheter registert på eiendommen.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Andre opplysninger
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i
handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken-
og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs
normgivende liste over løsøre og tilbehør, denne er vedlagt i salgsoppgaven.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..
