Til innholdet

Gjennomgående leilighet i 4. etasje. To balkonger - flott sjøutsikt - sol fra morgen til kveld - heis - garasje!

Kanalveien 4A
Prisantydning 5 590 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 90
BRA: 90 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2017
Tomtareal: 4826 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad

Jesper Snekkestad

Finn.no: Lokalområde

ØRSNES PARK - TØNSBERG v/sjøen

Adresse

Kanalveien 4A 3127 Tønsberg 4. etasje

Velkommen til Ørsnes park og denne lekre, innholdsrike selveierleiligheten i 4. etasje

Velkommen til Ørsnes park og denne herlig beliggende selveierleiligheten i 3. rekke fra sjøen i byggets nest øverste etasje.

Med en gang man kommer inn i leiligheten, skjønner man at dette er et spesielt sted å bo. De store vinduene i hver ende av leiligheten gir en lys og flott følelse. I stuen kan man åpne opp nærmest hele veggen mot vest ved å skyve den brede foldedøren til side. På denne måten kan man sitte inne i leiligheten og fortsatt føle man sitter utendørs og nyte sen kveldssol.

Fra begge balkongene har man flott utsikt til Kanalen. Utsikten er aller best fra balkongen ut for kjøkkenet hvor man får nesten følelsen av å være på "cruisebåt" med den fantastiske nærheten til sjøflaten som gir en helt spesiell stemning.

Denne lekre ett plans leiligheten med gjennomgående løsning byr blant annet på en romslig stue-/spisestue med flere møbleringsalternativer og et flott kjøkken i motsatt ende av leiligheten. Den har to soverom, en i hver ende av hjemmet. Begge har plassbygde skyvedørsgarderober fra gulv til tak og plass til dobbeltsenger. Master bedroom har direkte tilkomst til walk-in garderobe og eget baderom med toalett og dusj. Innenfor en stor og bred entrè/gang med skyvedørsgarderobe er det inngang til enda et flott baderom m/dusj, toalett og nisje for vasketårn. Leiligheten har med andre ord to baderom. Det er for øvrig en praktisk bod med god oppbevaringsplass i kjelleretasjen. Her kan du flytte rett inn!

Ørsnes park har en rekke flotte tilleggsfasiliteter til sine beboere. Dersom du har  behov for ekstra overnattingsplass, er det to gjesteleiligheter med hver sitt baderom på nederste etasjeplan. Det bys også på et felles allrom, oppvarmet svømmebasseng i fellesparken ut mot sjøen, fellesrom med sykkelparkering og kajakkrom.

Bilen din parkerer du trygt og godt i parkeringshuset. Her har klargjort ladepunkt frem til parkeringsplassen som disponeres så evt. ladestasjon kan enkelt monteres hvis ønskelig. Det går heis rett ut for egen inngangsdør til lukket trappegang med tilkomst til samtlige etasjeplan, også til parkeringskjelleren.

På vegne av selger og Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning i en lekker og nyere leilighet der du kan flytte rett inn!

Kort fortalt om leiligheten og Ørsnes park

º En av Ørsnes park sine fineste beliggenheter med tanke på solforhold
º Nyoppført i 2017
º Gjennomgående planløsning gir lyse rom og flott romfølelse
º To overbygde balkonger - begge med utsikt til Kanalen
º Stor og bred 4-dørs foldedør åpner opp mellom stuen og hovedbalkongen
º Suveren adkomst/inngang fra heis m/trapperom som deles med kun en naboleilighet
º Store og dype vinduer ned til gulv skaper en helt spesiell stemning
º Plass til spisestuebord både på kjøkken og i stue
º Lekkert kjøkken m/Siemens hvitevarer og steinplater av granitt
º To romslige soverom - begge med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe
º Hovedsoverom m/eget bad og garderobegang
º To lekre baderom hvorav et ligger i tilknytning til hovedsoverom
º Vannbåren gulvvarme i alle rom gir herlig varmekomfort og prisgunstig fyring!
º Innfelte downlights i entrè/gang og på begge baderom
º Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og eget ventilasjonsaggregat
º Svært energivennlig - energiklasse B
º 1-stavs mattlakkert eikeparkett i alle rom
º  Eksklusiv løsning med heis direkte ned til garasjekjeller
º  Garasjeplass disponeres m/fremført punkt for evt. montering av egen ladestasjon
º  Bod på kjellerplan med god oppbevaringsplass
º  Felles oppvarmet svømmebasseng utendørs i sameiets fellespark
º  To felles gjesterom i sameiet, samt felles møterom-/selskapslokale m/kjøkken
º  Felles kajakkrom og felles sykkelparkering
º  Kyststi, badestrand og båthavn i nærmiljøet
º  Kort gangavstand både til Tønsberg sentrum og Teie
º  Ingen boplikt!

Nærområdet og beliggenhet

Ørsnes Park har en sentral beliggenhet ved sjøen og langs Kanalen. Kort vei til både Teie Torv og Tønsberg sentrum - det er faktisk omtrent den samme korte avstanden til begge steder. Det er flotte turområder, badestrender og båthavner i nærmiljøet.

En kort spasertur hjemmefra kan ta deg til Tønsberg by sitt allsidige tilbud eller til det koselige handelssenteret på Teie med Apotek, Vinmonopol, restauranter og butikker. Eller hva med en skogstur i Teieskogen? Det går også lange kyststier rett på utsiden av eiendommen.
Med fellesrom for kajakker ved Ørsnes park er kanskje terskelen lav for en padletur i Tønsbergfjorden - kanskje du også får besøk via sjøveien?

Med gangavstand til Tønsberg sentrum med blant annet Tønsberg Torg, Farmandstredet, restaurantene på Brygga og Tønsberg jernbanestasjon, vil du kunne ta i bruk byen på en helt ny måte.
Tønsberg har også et rikt kulturliv. Med alt dette innen gangavstand, vil du helt sikkert bruke bilen mindre enn tidligere - denne kan stå trygt og godt i byggets garasjekjeller.

I løpet av ca. en time med bil/tog kan man være i Oslo sentrum. Kort vei til Torp flyplass.

Se også vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av den flotte beliggenheten.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2017

Innhold og planløsning

Leiligheten er svært lys med gjennomgående planløsning og inndelt med følgende arealeffektive planløsning:

Stor ENTRÈ og GANG med skyvedørsgarderobe.

KJØKKEN med spiseplass og utgang til overbygget balkong mot sjøen, atriumet og svømmebassenget mot øst med fantastisk nærkontakt og utsikt til sjøen.

STUE-/SPISESTUE med stor foldedør fra nær gulv til tak som tar deg ut til overbygget balkong mot vest med sen kveldssol og utsikt mot sjøen. Når foldedøren er åpen, får man nærmest følelsen av å sitte ute selv om man fortsatt oppholder seg innendørs. 

TO BADEROM - begge med dusj og wc. Hovedbadet, med inngang fra entre/gang, har også nisje for vaskemaskin/tørketrommel.

TO SOVEROM hvorav begge med plass til dobbeltsenger. Soverommene ligger i hver sin ende av leiligheten. Begge har skyvedørsgarderober og soverommet mot vest har direkte inngang til et av leilighetens baderom.

GARDEROBEGANG/OMKLEDNINGSROM i tilknytning til hovedsoverommet med tilknyttet baderom.

Leilighetens to balkonger:
Leilighetens balkonger er begge overbygget. Fra balkongen mot øst, mot fellesparken, er det slående flott sjøutsikt og man kan nyte solen fra tidlig morgen og utover formiddagen. Den største terrassen ligger mot vest, og her kan man nyte solen fra sen formiddag/tidlig ettermiddag og frem til solen går ned på kvelden. Begge terrassene har impregnert gulvdekke, glassrekkverk og uttak for lys/strøm. 
Det er mulighet for innglassing hvis ønskelig etter nærmere retningslinjer. Eksempelvis har tilsvarende naboleiligheter i 2.-/3. etasje innglasset balkong mot vest og en mot øst.

Bod utenfor leiligheten:
Det medfølger låsbar sportsbod på ca. 5 m² på kjellerplanet i felles bodanlegg på samme etasjeplan som garasjekjeller.

Garasjeplass:
Leiligheten disponerer 1. stk. garasjeplass, merket med "69" i byggets P-hus. Eier har påkostet denne plassen med fremlagt kurs for eventuell fremtidig el-bil lader. Se punktet "parkering" for ytterligere beskrivelse og betingelser.

Planskisser over leilighetens inndeling:
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter. Den er ikke å anse som noen eksakt plantegning da det kan være noe mindre avvik fra stedlig løsning.

Inngang/adkomst til leiligheten

Denne leiligheten ligger svært gunstig med tanke på tilkomst. Hovedinngangsdør til bygningen er avlåst og utstyrt med ringetablå med porttelefon som kan fjernåpnes innvendig fra leiligheten. Adkomst fra heis til innvendig trappegang som deretter fører deg til innvendig fellesgang som betjener kun få leiligheter i etasjen. Leilighetens inngangsdør ligger nærmest ved siden av heisen så enklere kan man neppe ha det!  Fra samme heis er det øvrig direkte adkomst til bygges parkeringskjeller

Felles fasiliteter for eierne ved Ørsnes park

Ørsnes Park har to gjesterom med soverom og eget bad. Her kan du innlosjere familie og venner for overnatting i gjesterommene som er bygget felles for beboerne. Hvert av de to gjesterommene er fullt møblert inkludert garderobeskap, dobbeltseng og med egne baderom.  I leiepris er det inkludert strøm, vedlikehold, toalettpapir, renhold og administrering. Rommet kan reserveres for 3 netter, og kan forlenges dersom rommet er ledig.

Allrom/møterom/selskapsrom er et flerbruksrom til felles benyttelse for beboerne ved Ørsnes Park. Dette rommet kan også leies som selskapslokale. Lokalet er innredet med bord-/stoler for 22 personer, kjøkken med oppvaskmaskin/kjøleskap, glass/servise/bestikk, kaffetrakter, vannkoker m.m. Rommet var tidligere avsatt med mulighet for bruk som trimrom, men det er vedtatt i sameiet rommet skal fungere som til selskaps-/møterom.

Kajakkrom i kjelleretasjen er fellesrom, og herfra kan man trille egen kajakk ut i Kanalen. Rommet er til fri bruk for sameierne.

Svømmebassenget er omkranset av en felles terrasse. Bassenget, som også er fellesareal for eierne, har mulighet for helårsbruk med oppvarmingsfunksjon. Det er vedtatt reglement for bruk av felles badeanlegg, se vedlegg til salgsoppgaven. Seneste sesonger har bassenget ikke vært oppvarmet i vinterhalvåret, etter flertallsvedtak i sameiet.

Arealer og spesifikasjon av primærrommene

BTA/BRA/P-rom: ca. 97 m²/90 m²/90m² - alt på ett plan.

Rom medtatt i oppgitt P-rom (primærrom): Alle innvendige rom i leiligheten er medtatt i oppgitt størrelse for p-rom. Utvendig bod i kjelleretasje og balkonger er ikke medtatt i noen av arealsammendragene.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Standard

Leiligheten er innredet med moderne, god og tiltalende standard. Den gjennomgående løsningen gjør oppholdssonene i stue-/spisestue og kjøkkenet gjennomlyst. Flere av innervegger har og moderne kontrastfarger, og det er enkelt å variere de slette veggene etter egen smak og ønske!

Stuen og spisestuen med stor og bred foldedør:
Den store foldedøren tar deg ut til balkongen mot vest. Den gjennomgående løsningen gir god romfølelse, suverent lysinnfall og ikke minst fin nærkontakt med balkongene på hver side. Rommet har fleksible møbleringsmuligheter med plass til både spisestue og sofa-/sittegruppe. Med gjennomgående løsning mot kjøkkenet i motsatt ende av leiligheten kan man invitere til større venne-/familieselskap med plass til mange mennesker.
Det er godt med  veggplass å møblere mot, og åpner du den geniale foldedøren, får man følelsen av å sitte ute i friluft selv inne i stuen.

Kjøkken med spiseplass:
Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken med blant annet hvitevarer av høy kvalitet og lekre benkeplater av sort granitt. Også her er det plass til spisestuemøbel, så det er fullt mulig å ha spiseplass i både stuen og på kjøkkenet hvis ønskelig. Fra kjøkkenplassen har man også fin utsikt til Kanalen. Innholdsrikt rom med innredning i hvit utførelse med dører fra produsenten Arens. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et eksklusivt preg, som blant annet takhøye overskap og benkeplater av naturstein. Hvitevarer fra Siemens med helintegrert oppvaskmaskin, separat induksjon steketopp innfelt i benkeplate, stekeovn, mikrobølgeovn i høyskap og integrert kjøle- og fryseskap. Underlimt oppvaskkum i kvadratisk utførelse gir et moderne uttrykk og gjør renholdet enklere og mer praktisk. Stiltilpasset ventilator fra Røråshetta, flere underskap med kolonialskuffer og innfelte LED-lys i de av overskapene som har glassdører.

Entre/gang med skyvedørsgarderobe:
Fra den kombinerte entrèen og gangen er det dør som fører deg videre inn i leiligheten. Rommet oppleves som lyst, bredt og innbydende. Ytterst i rommet, nærmest ytterdøren, er det en praktisk 2-dørs skyvedørsgarderobe med innredning og takhøye speildører. De innfelte downlightsene i himlingen med nivåjustering gir god belysning.

De to baderommene - begge med dusj, toalett og baderomsinnredning:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Begge baderommene har flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. I dusjløsningene i begge rommene er det matchende fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser og dusjvegger med glassdører i herdet glass. Baderommet i tilknytning til hovedsoverommet har glidedører i dusjnisjen. Dusjsystem med både vanlig dusjhode i tillegg til "takdusj" i begge rom. Legg også merke til detaljen med nedsenket gulv i dusjsonene. Baderomsinnredning hvor servantskap på begge bad har kolonialskuffer i hvit høyglans fra Arens med to kolonialskuffer på begge baderommene. Begge rommene har også vegghengte toaletter. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Begge baderommene har derfor innfelte downlights med nivåjustering. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på hovedbadet, praktisk plassert i inntrukket nisje.

De to soverommene - begge med plass til dobbeltseng og flotte garderober:
Hovedsoverommet ligger med vindu mot vest. Dette rommet blir nærmest som en "privat suite" med høyreiste vindusflater og svært god garderobeplass. 3-dørs skyvedørsgarderobe m/takhøye speildører tilbyr god oppbevaringsplass. Det er også plass til ytterligere oppbevaringsmøbler i tillegg til dobbeltseng. Walk-in closet/garderoberommet er adskilt med dør og fører deg videre inn til tilknyttet baderom. Sonen mellom soverommet og badet fungerer også fint helt eller delvis som bod dersom ønskelig. I walk in garderoben medfølger, hvis ønskelig, trådkurvsystem, 2 stk. kleskommoder og fastmontert hengeanordning.

Det andre soverommet ligger i motsatt ende av leiligheten, og har på samme måte som hovedsoverommet plass til dobbeltseng. Her er det også plass til arbeidsbord hvis ønskelig. Bred 2-dørs skyvedørsgarderobe med takhøye speildører gir massevis av god oppbevaringsplass.

Gulv:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg". Det er en-stavs mattlakkerte eikegulver i alle rom. 
Disse er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester. Vannbåren gulvvarme gir en lun og deilig følelse.

Innervegger, himlinger og belistning:
Alle innervegger i leiligheten har malte overflater, enkelte av innerveggene er malt etter 2017. Overliggende tapet gir bedre finish og mer slitestyrke til veggene.

Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips. Downlights i himling i entrè/gang og i begge baderomhimlinger.
På gulvet er det eikelister som følger de flotte 1-stavs eikegulvene. Hvitmalte lister som i himlinger rundt dører, rundt vinduer og i tak. Alt malt listverk er sparklet og malt.

Vinduer og balkong-/terrassedører:
Vinduer med vedlikeholdsvennlig PVC-ramme. Foldedøren fra Schûko er av lakkert aluminium.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonssystem m/varmeveksler - leiligheten har eget ventilasjonsaggregat med innvendig, veggmontert betjeningspanel.

Annet:
* Felles brannvarslingssystem og innfelt  vannsprinkelsystem i himlinger m/blendelokk
* Innerdører av god kvalitet - "rammedører" i hvit utførelse
* Innlagt fibernett for TV og internett fra Altibox (inkludert i fellesutgifter)
* Rikelig med klargjorte uttak m/veggbrytere for takbelysning i stue-/kjøkkensone

Byggemåte

Leilighetene ved Ørsnes park er oppført i treverk (modulbygg) bygget på betongplate på grunnplanet. Fasadene har en kombinasjon av malt trekledning og platekledning (Cemberitt). P-hus og fellesarealer i kjelleretasjen er oppført i betong/mur.

Felleskostnader og akontobetaling for vannbåren varme/varmtvann

Felleskostnadene på per tiden 2 036,- pr. måned dekker kostnader for TV-grunnpakke Altibox fra Viken fiber og internett fra Viken fiber (utgjør 499,- av fellesutgiftene), felles bygningsforsikring, snøbrøyting, vaktmester-/gartnertjenester for fellesarealer, avsetting til vedlikehold, strøm i fellesarealer, drifts-/serviceutgifter til heisanlegg, drifts-/vedlikeholdskostnader for svømmebasseng, utgifter til forretningsførsel, utgifter til revisor, styre m.m.

I sameiets vedtekter punkt 5 fremkommer det blant annet hvilke felleskostnader som fordeles etter eierbrøk og hvilke poster som fordeles likt uavhengig av eierbrøk. Eier er ikke kjent med planer eller forhold som må betraktes som ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter. Vedtektene finner du i salgsoppgaven.

I tillegg til ovennevnte fellesutgifter innbetales det et akontobeløp på 675,- pr. måned til forbruk av vannbåren gulvvarme og varmt tappevann. Det avleses faktisk forbruk normalt en gang pr. år hvor under-/evt. overforbruk gir tilbakebetaling eller ekstra fakturering. Akonto vannbåren varme og tappevann avregnes årlig via ISTA  per 31.12. hvert år. Det betales også leie av garasjeplass 805,- pr. måned, ref. egen informasjon om parkeringsplass). Totalsum felleskostnader (2 036,-) + akonto varme (675,-) + leie av garasjeplass (805,-) er dermed 3 513,- som faktureres av boligsameiet hver måned.

I følge innhentet informasjon fra forretningsfører er det besluttet at seksjonens fellesutgifter vil øke med i alt kr 121,- per måned for denne seksjon, dette som følge av økte service og driftskostnader til felles svømmebasseng.

Oppvarming og balansert ventilasjon med varmegjenvinner

Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, hvilket er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet.

Den vannbårne gulvvarmen ligger i alle gulv innvendig i leiligheten, bortsett fra på baderommene hvor det er elektriske varmekabler. Tenk deg hvor deilig det er å alltid ha varme gulv - i tillegg slipper du varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Det vannbårne anlegget blir avregnet etter forbruksmålere m/akonto innbetaling. Se punktet "fellesutgifter" hvor dette er nærmere spesifisert.

Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit med eget ventilasjonsaggregat plassert i omkledningsrom/garderoberom, styrt fra veggmontert kontrollpanel.

Det er ikke pipeløp eller innlagt gass ved Ørsnes park.

Parkering - flotte fasiliteter i byggets parkeringskjeller

Bilen holder seg snøfri på vinterdager og skjermes for solen på hete sommerdager. Det er selvfølgelig heis fra leilighetsplanet og ned til P-huset. Man har rett til leie av 1 stk. garasjeplass i garasjeanlegget på eiendommen som ikke eies av boligsameiet, men eies av egen aktør. Plassen er tildelt i byggets P-hus og kjøper overtar samme plass som selger disponerer i dag. Leiepris er pr. tiden kr 805,- pr. mnd. som faktureres fra eier av parkeringshuset og kommer i tillegg til seksjonens andel fellesutgifter. Leieprisen kan kun justeres årlig ihht. økning i konsumprisindeks. 

Det er to oppmerkede, felles gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget som kan benyttes iht. reglement fastsatt av sameiet.

Øvrig parkering skjer som gateparkering i nærområdet iht. kommunalt regelverk.

Tomt og hage

I tillegg til å ha sjøen som nærmeste nabo, skiller Ørsnes Park seg ut med sin flotte park. Sameiets tomt er selveiet og har et totalt areal på ca. 4 826 m².

Leilighetseierne disponerer sammen et romslig hageanlegg på felles selveiertomt som danner et sentrum med ulike aktivitetselementer som ligger i parkanlegget mellom de ulike bygningene. Med bygningenes plassering og ved at parken blir løftet opp fra bryggekanten, er det skapt et solrikt og privat uteoppholdsarealet for leilighetseierne.

Parken består blant annet av sameiets eget oppvarmede svømmebasseng hvor det rundt deler av dette er anlagt en felles sol-/uteplass, stein-/hellelagte gangarealer, gressplen og ulik beplantning.

Ørsnes Park er utformet med to bygninger som åpner seg ut mot Kanalen. Alle innganger er fra denne parken som har forbindelse til både Kanalveien og brygga langs Kanalen. I tillegg kan alle trapper og heiser nås direkte fra parkeringskjeller som også inneholder sportsboder og sykkelparkering.

Det er trapp opp fra bryggekanten og opp til parkanlegget, og det er etablert beplantning på eiendommens adkomstparti mot bryggekanten og inn til parkanlegget. Under fellesparken ligger underetasjen med garasjeanlegg og boder.

Adkomst - slik finner du frem til leiligheten og Ørsnes park

Fra Tønsberg sentrum tar du til venstre i rundkjøringen når du har kjørt over Kanalbroen på Nøtterøysiden. Ørsnes park ligger på venstre side av Kanalveien med innkjøring til parkeringshus mellom Kanalveien 2 og Kanalveien 4. Leiligheten har adkomst fra heis og første trappehus, til venstre for sameiets svømmebasseng når man kommer fra Kanalveien. Leiligheten har enkel og super tilkomst. Den har innvendig inngangsdør med en gang man kommer ut av byggets innvendige heis-/trappehus i 4. etasje.

Det vil bli skiltet med Z eiendom sine visningsbukker frem til leiligheten ved fellesvisning.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Eier

Lars Harald Henriksen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp.

Adkomst fra Kanalveien som er offentlig vei.

Reguleringsforhold

I følge innhentede opplysninger fra Tønsberg kommune, ligger eiendommen i område avsatt til veg - nåværende og kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende(ikke vurdert) ihht. kommuneplan.

Det er egen reguleringsplan for området; Reguleringsplan med planid. 65220 for Kanalveien 2 og 4 av 10.09.2008 med formål bolig/kontor, felles gårdsplass, gangvei og felles parkeringsplass. Plan m/bestemmelser fås av megler på forespørsel.

Eiendommen eller deler av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL, eiendommen ligger ikke i et område som har midlertidig forbud mot tiltak og det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen.
Kommunen opplyser at det eksisterer planforslag på naboeiendom (baksiden av bygningen på motsatt side ved Ørsnes park - mot øst og utenfor sikt for denne leiligheten) med planid 90019, plannavn sentrum, byplan 2018-2030 vedtatt 22/5-2019. I følge nåværende kommuneplan er den tilgrensende naboeiendommen gnr. 1004, bnr. 96 (mot øst) avsatt i nåværende kommuneplan til blant annet byggeområde "framtidig" og havn "nåværende". Denne eiendommen eies per i dag av Tønsberg kommune må forventes fremtidig utviklet.

Forholdet til konsesjon, odel og boplikt

Eiendommen er ikke konsesjons- og/eller odelsbelagt. Det er ikke boplikt i Tønsberg kommune.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 04.12.2018. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Prisantydning

5 590 000,- / Fellesutgifter: 2 036,- pr. mnd

Beregnet totalkostnad

5 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-)) -------------------------------------------------------- 148 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 738 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Diverse opplysninger om sameiet Ørsnes park

Sameie: Sameiet Ørsnes Park. Boligsameiet Ørsnes Park består av 94 seksjoner. Parkeringshuset er seksjonert som næringsseksjon da disse plassene leies ut til seksjonseierne ved Ørsnes park.

Fellesgjeld: Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Seksjonens andel av formue:kr 5 740,- pr. 31/12-2020.
Sameiebrøk for denne leiligheten: 90/10 089.
Forretningsfører i sameiet: Obos ved Matthias Melby tlf. 33 30 94 68 ev. pr. e-post: matthias.melby@obos.no.

Verdt å merke seg ved det å bo i et boligsameie:En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene finner du som vedlegg til salgsoppgaven.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 6 355 kWt. Forbrukstall er innhentet  fra strømleverandør og er beregnet/estimert årsforbruk innhentet fra Lede Energi. Forbrukstallet gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: 1427710

Ovennevnte bygningsforsikring dekkes over fellesutgifter. Eier må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter

Det er installert vannmåler ved Ørsnes park, og kommunale avgifter betales ihht. eget forbruk. Kostnaden varierer dermed avhengig av eiers forbruksmønster. Ved normalt forbruk utgjør de totale årlige avgiftene for kommunale avgifter +- 6 000,- til +- 9 000,-. Forbruket vil være avhengig av antall i husstanden, forbruksmønster etc.

Skattemessig formusverdi (tidligere kalt som ligningsverdi)

Som primærbolig: 1 018 658,-
Som sekundærbolig: 3 667 168,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente formuesverdi som er for inntektsåret 2019. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendomsskatt

Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Dyrehold

Det er tillatt med husdyrhold ved Ørsnes park iht. "trivselsregler for sameiet Ørsnes park i Tønsberg kommune".

Forholdet til utleie av eiendommen

Leiligheten har kun en boenhet, og den har ingen separat utleiedel.

Eiendommen kan leies ut, dog. må utleie meldes til sameiets styre/forretningsfører for registrering. Det er bestemmelser om begrensning rundt korttidsutleie i sameiet, se sameiets vedtekter.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 995) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 590 000,-) (Kr.39 130) Tønsbergs Blad 04.08.21 (Kr.4 500) Tønsbergs Blad 300621 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedspakke (Kr.12 200) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Tilrettelegging (Kr.15 990) Totalt kr. (Kr.100 935)

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring på denne eiendommen. Det foreligger likevel utfylt egenerklæring til Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE som følger som vedlegg til salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Tilstandsrapport/takst

Det foreligger tilstandsrapport utført av Sertifisert takstmann Hans Holt - Byggmester/Takstmann med befaringsdato 23. juni 2021 og utskriftsdato 24. juni 2021.

Tilstandsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Tilstandsrapport gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Felles bygningsdeler er ikke vurdert i rapporten, men kort beskrevet.

Tilstandsrapporten har utelukkende vurderinger gitt som tilstandsgrad 1 (TG-1). Den har ingen TG-2 eller TG-3 anført i rapporten. TG-0 benyttes ikke ved denne type Tilstandsrapporter og TG1 er således angitt tilstandsgrad med svakeste symptomer.

Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Det er viktig at man leser disse dokumentene før inngivelse av bud.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Tinglyste erklæringer/helftelser/servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Heftelser:
* 1975/6594-3/91. Erklæring/avtale tinglyst 04.12.1975. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - avløpsledning. RETTIGHETSHAVER: TAU. Overført fra: 0704-1004/93. Gjelder denne registerenheten med flere.

* 1977/6157-2/91 Erklæring/avtale tinglyst 25.10.1977. Rett til anlegg av avløpsledning, best. ang. erstatning. RETTIGHETSHAVER: TAU. Overført fra: 0704-1004/93. Gjelder denne registerenheten med flere.

* 2016/130956-1/200. Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 15.02.2016. Rettighetshaver:Knr:0704 Gnr: 1004 Bnr: 49. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0704-1004/93. Gjelder denne registerenheten med flere.

* 2016/130956-2/200 Erklæring/avtale tinglyst 15.02.2016. Rettighetshaver: Knr:0704 Gnr:1004 Bnr:49. Rett til å etablere felles avkjørsel samt gangareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0704-1004/93. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:
* 2017/541782-1/200. Seksjonering tinglyst 23.05.2017. Opprettet seksjoner: snr: 64. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 90/10 089
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:
* Rettigheter på 0704-1004/93/0/1. Rettigheter i eiendomsrett. 2017/541782-2/200. Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 23.05.2017. Rettighetshaver: Knr:0704 Gnr: 1004 Bnr: 93 Snr.: 2 - 95.

* Rettigheter på 0704-1004/93/0/1. Rettigheter i eiendomsrett. 2017/695511-1/200. Bestemmelse om parkering tinglyst 28.06.2017. Rettighetshaver: Knr:0704 Gnr:1004 Bnr: 93 Snr: 2 -95. Rett til å leie en stk. garasjeplass. Bestemmelse om leiepris.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Viktig informasjon ved kjøp av brukt bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?