Til innholdet

Her kan man flytte rett inn! Tiltalende enderekkehus med 3 soverom, 2 bad og carport.

Halvdan Kvitbeinsvei 9D
Prisantydning 3 600 000 , -
Boligtype: Rekkehus
P-ROM: 102
BRA: 111 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2017
Tomtareal: 6053 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Tønsberg/Sem.

Adresse

Halvdan Kvitbeinsvei 9D 3170 Sem

Adkomst

Fra Tønsberg følger man Semslinna ut av byen (mot E-18) og holder rett frem i rundkjøringen ved Jarlsberg Travbane. Ta av til venstre mot Sem og deretter til venstre inn på Semsbyeien og følg veien et lite stykke gjennom Semsbyen. Sving til høyre inn på Gamle Kongevei, deretter til høyre og følg veien rett fem over i en venstre sving. Eiendommen ligger på høyre side av veien i Halvdan Kvitbeins vei 9D.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønneomgivelser på Sem med nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder rett ved eiendommen. Dette er et etablert og rolig boområde med gressbane og lekeplass rett ved boligen. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, skole, idrettshall og idrettsanlegg. Sem har også ulike forretninger som klesbutikk, frisør, spisesteder, dagligvareforretninger, post i butikk m.m.

Godt med etablerte gang- og sykkelstier rundt om på Sem - disse går helt inn til Tønsberg sentrum med alt av sentrumsfasiliteter, bibliotek, svømmehall, jernbanestasjon og kjøpesenter. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.
Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum med bussholdeplass ikke langt fra eiendommen.

For den aktive kan ulike fritidsaktiviteter oppsøkes.
Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane ligger mellom Vear og Melsomvik, og er bare få minutters kjørevei unna.
Fiske- og bademuligheter (fortrinnsvis om sommeren) i Akjemsvannet eller Gjennestadvannet.
Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien.
En utflukt til Gjennestad Gartnerskole som er kjent for å være et av landets beste i sitt slag med plante-/blomsterutsalg og kafè.
Det er også enkelt å komme seg til sjøen ved å ta bilturen til Melsomvik. Her finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg.
Flere fine turområder er å finne langs Vestfjorden med oppmerket kyststi fra Tønsberg til Sandefjord. Sandefjord har for øvrig ferjeforbindelse til Sverige og Torp Sandefjord Flyplass med flere daglige utenlandsdestinasjoner,

Med enkel adkomst til E-18 er dette en bolig som kan passe pendlere.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2017

Bygninger og byggemåte

Rekkehus oppført i tre på mur.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 127 kvm.

1. etasje
P-rom med ca. 38 kvm.: Bad, gang med trapp, vaskerom, vindfang og soverom.
S-rom med ca. 9 kvm.: Bod og garasje/carport.
Garasje/ carport kommer i tillegg til målte arealer.

2. etasje
P-rom med ca. 64 kvm.: Bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Sportsbod ca. 5 kvm.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Tiltalende enderekkehus med god standard på materielvalg, utførelse og lyse fargevalg  - dette er en bolig man kan flytte rett inn i.

Det er asfaltert carport og direkte adkomst til sportsbod ved inngansparti i boligens underetasje/1. etasje. Et hyggelig hellelagt felt ønsker velkommen ved det overbygde inngangspartiet inn til et vindfang med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt slett tak. Gang med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak har trappeadkomst til hovedetasjen/2. etasjen.
Soverommet er med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak.
Et pent og lyst flislagt bad med gulvvarme og malt slett tak. Gulvvarmen skaper en varm og koselig stemning i baderommet som inneholder dusjvegger, baderomsinnredning og vegghengt WC.
Vaskerom er med flislagt gulv, malte vegger og malt slett tak. Med gulvvarme, skyllekum og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel bidrar til at klesvasken kan bli mindre strevsom. Sentralstøvsuger er installert i rommet. Vaskerommet har videre adkomst til en praktisk bod med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak.

Hovedetasjen/2. etasje
Kjøkken og stue i åpen løsning føles ekstra luftig og romslig på grunn av ekstra god takhøyde i stuedelen og store vindusflater med godt naturlig lys. Den åpne løsningen kan fint ansees som et allrom og ved å holde fyr i peisovnen innbyr rommet til hygge og samvær for hele familien. Stue med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak. Utgang til treplatting på terreng videre til hage.
HTHkjøkkenet har rikelig med kjøkkeninnredning i slett hvit utførelse. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, stort kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Her er parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak med downlights. Lyssettingen gir et preg av moderne inntrykk. Med en naturlig plassering til spisebordet ved kjøkkeninnredningen som gjør at du har fin kontakt med gjestene mens maten lages. Kjøkkendelen har utgang til en hyggelig frokostterrasse hvor morgenkaffen kan inntas.
2 soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak. Ett av sommerommene har adkomst til baderom.
Delikat flislagt bad med gulvvarme og malt slett tak. Gulvvarmen gir en jevn og lun varme i hele rommet som før øvrig inneholder badekar, baderomsinnredning og vegghengt WC.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand er kommentert.

Oppvarming

Gulvvarme i vindfang, bad og vaskerom i underetasjen.
Peisovn i stuen i 1. etasje.
Gulvvarme i bad 1. etasje.
Det balanserte ventilasjonsanlegget med varmegjenvinner i boligen.

Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Carport og egen oppmerket gjesteparkering.

Areal og eierform

Areal: 6 053 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomteareal er fordelt med felleareal som utgjør ca. 5 996 kvm og tilleggsareal ca. 57,20 kvm.
Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Tønsberg kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen samt er innhentet fra elektronisk kartløsning hos Tønsberg kommune.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Pent opparbeidet fellesareal i sameiet bestående av gressplen og asfaltert parkeringsareal som utgjør ca. 5 996 kvm.
Leiligheten har tilleggsareal i form av hage og er arealet utenfor terrassen som utgjør ca. 57,20 kvm. Hagedelen vedlikeholdes av denne seksjonen.

Eier

Espen Melsom Andresen Thi Thu Le

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et området som i kommuneplan/kommunedelplan, datert 03.02.2016, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område i henhold til reguleringsplan Askehaug, datert 12.09.2012, med reguleringsformål boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og ras- og skredfare.

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

Eiendommen ligger ikke i et område som har midlertidig forbud mot tiltak.
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger er hentet og opplyst av Tønsberg kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Andel i realsameie
2017/1106643-1/200 Opprettelse av realsameie tinglyst 09.10.2017
Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr: 0704 Gnr: 41 Bnr: 79 med 1/62 

2017/1106969-1/200  Opprettelse av realsameie tinglyst 09.10.2017
Denne matrikkelenhet har andel i: Knr: 0704 Gnr: 41 Bnr: 80  med 1/62 

Grunndata
2017/35387-1/200  Seksjonering tinglyst 12.01.2017 
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tillegsdel: Grunn
Sameiebrøk: 105/2121

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen, datert 17.01.2017.
Det er utstedt ferdigattest på boligen, datert 07.02.2018
Kopi av disse kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Kongstunet Bk1, Orgnr.: 919297956 Andel fellesgjeld: 53303, Andel fellesformue: 5614, Total gjeld: 1116000, Oppdatert pr: 02.08.2019

Fellesutgiftene kr. 1 895,-  pr. måned er fordelt med kabel-TV kr. 499,- og felleskostnader kr. 1 396,-

Det er vedtatt å male alle husene sommeren 2019 og skal finansieres med låneopptak i sameiet.. Lånet vil fordeles som fellesgjeld på leilighetene. Felleskostnader er økt med hensyn til dette, men man må kunne forvente ytterligere økning grunnet ferdigutførelse av utvendig maling.
Forretningsfører opplyser at det er nylig innvilget et lån registrert for sameiet Kongstunet Bk1:
OBOS banken, restsaldo kr. 1 116 000,-, restløpetid 10 år, lånetype fastrente 4,45% med 12 betalingsterminer pr. år.
Vi gjør oppmerksom på at ved salgsstart av eiendommen er ikke lånet for sameiet tinglyst.
Andel fellesgjeld for leiligheten etter dette låneopptaket er kr. 53 303,-.

Sameiet består av 25 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 41 Bnr. 65:
Halvdan Kvitbeinsvei 9 med 4 seksjoner - hus i rekke.
Halvdan Kvitbeinsvei 7 med 8 seksjoner - leiligheter.
Halvdan Kvitbeinsvei 5 med 5 seksjoner - hus i rekke.
Halvdan Kvitbeinsvei med 8 seksjoner - leiligheter.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Det må kunne påregne dugnadsplikt av fellesareal etc. samt at det kan forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

3 600 000,- / Fellesutgifter: 1 895,- pr. mnd Felleskostnader dekker blant annet kabel TV/internett (grunnpakke), betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, brøyting, plenklipping av fellesområde, honorar til styre/forretningsfører og avsetting til utvendig vedlikehold.

Beregnet totalkostnad

3 600 000,- (Prisantydning) 53 303,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 653 303,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 653 303,-)) 5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) -------------------------------------------------------- 105 392,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 758 695,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 29.08.2019 Formuesverdi : 747 225,- Sekundær formuesverdi : 2 690 009,- Formuesverdi pr. : 31.12.2017
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6644362

Kommunale avgifter

Kr. 9 973,75 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Velforeningsavgift betales pr. seksjon en gang i året med pt. kr. 1 400,- sammen med felleskostnader for mars.
Kontingent er til Kongstunet Velforening hvor en har pliktig medlemskap.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 040919 (Kr.4 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 653 303,-) (Kr.45 000) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Panteattest selger - realsameie (Kr.774) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.16 520) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Opplysninger fra forretningsfører OBOS (Kr.3 063) Totalt kr. (Kr.90 752)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?