Herskapelig og klassisk villa i attraktivt og etablert område | Dbl garasje m elbillader
Valborgs vei 5
Prisantydning 10 990 000 , -
| Boligtype: | Enebolig |
| P-ROM: | 275 |
| BRA: | 347 m² |
| Soverom: | 0 |
| Byggeår: | 1932 |
| Tomtareal: | 992 m² |
Ansvarlig megler
Erlend Løvold
Adresse
Valborgs vei 5
3127 Tønsberg
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Beliggenhet
Denne herskapelige og klassiske villaen ligger i en stille og fredelig gate i det populære og ettertraktede
strøket Ørsnes nord på Nøtterøy. Perfekt beliggenhet for deg som vet å sette pris på alt Teie har å by på!
Gangavstand til Teie torvmed de fleste sentrumsfunksjoner, bla. restauranter, frisører, klesforretninger til
hele familien, bank, post, off. kommunikasjon og et hyggelig nærmiljø. Det er også gangavstand til
idylliske Rosahaugparken med lekeplass for de minste og akebakke om vinteren. Badestrand og
småbåthavn like ved. Dersom man setter pris på skogen er Teieskogen heller ikke langt unna med
turløyper /- stier og lysløype. Til Tønsberg er det en kort og veldig hyggelig spasertur langs vannet. Se for
øvrig vedlagte nabolagsprofil som viser områdets fasiliteter og avstander til ulike interessepunkt
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1932
Bygninger og byggemåte
Enebolig over to etasjer samt kjeller og loft oppført i tre over mur/betong i 1932. Bygget har mansardtak
tekket med glasert teglstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. I hovedsak vinduer av tre
med tolags glass. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, belegningsstein, utekjøkken og
terrasser. Det er oppført frittstående utebod og garasje på tomten. Boligen er oppgradert med bla.
belegningsstein i hage i 2015, oppført utebod i 2015, varmepumpe i 2015, fornyet hall i 2016, fornyet bad i
2016, elbillader i 2018, utekjøkken i 2022, nye røykrør i begge piper i 2022 og flere overflater er
malt/lakkert i år.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 275 kvm, Bruksareal: 347 kvm
Underetasje: Gang med trapp, vaskekjeller samt 5 boder.
1.Etasje: Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken samt bad.
2.Etasje: Gang med trapp, 3 soverom, bad, bad 2 samt trapperom.
3.Etasje: Innredet stue samt innredet rom.
Annet: Garasje og utebod.
Standard
Velkommen til Valborgs vei 5 v/Erlend Løvold. Dette er en enebolig over to etasjer samt kjeller og loft
oppført i tre over mur/betong i 1932. Bygget har mansardtak tekket med glasert teglstein, og er kledd
utvendig med liggende trekledning i 2015. I hovedsak vinduer av tre med tolags glass. Tomten er
opparbeidet med plen, beplantning, belegningsstein, utekjøkken og terrasser. Det er oppført frittstående
utebod og garasje på tomten. Boligen er oppgradert med bla. belegningsstein i hage i 2015, oppført
utebod i 2015, varmepumpe i 2015, fornyet hall i 2016, fornyet bad i 2016, elbillader i 2018, utekjøkken i
2022, nye røykrør i begge piper i 2022 og flere overflater er malt/lakkert i år.
Eiendommen er eksklusivt innredet og holder høy standard. I boligen er det utstrakt bruk avelegant
merbau parkett, downlights og flotte fargevalg.
1.Etasje:
Du kommer inn i en stor hall som gir deg en god romfølelse i det du kommer inn i huset. Her er det god
plass til å henge fra seg yttertøyet. Her har du blant annet nye fliser i 2019 samt varmekabler fra 2015.
Første etasje byr på hall med garderobe og trapperom åpent opp til flott mezzanin i 2. etg, bad med wc,
servant og dusj, stort kjøkken med peis og god plass til spiseplass, stor vinkelstue med peis og utgang til
hagen.
Boligen har en god planløsning og inneholder en romslig stue. Stuen er stor og fin med en sosial
dynamikk med god plass til spisestue og sofaløsning med tilhørende møblement.
Kjøkkenet er med kjøkkeninnredning i malt profilert utførelse fra rundt 1999. Stein benkeplate med fliser
over benk. Integrert induksjonstopp, gassbluss med to brennere, stekeovn og mikrobølgeovn. Opplegg
for oppvaskmaskin.
Bad har fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet
med søyleservant, dusjnisje og wc.
2.Etasje:
Andre etasje inneholder trapperom/gang, flott mezzanin, 3 doble soverom, baderom med badekar, dusj,
servant og wc samt at hovedsoverommet har svært god garderobeplass og eget baderom med dusj, wc
og servant.
3.Etasje:
Loftet er innredet med stue og soverom. Rommene har hanebjelker med høyde 1,8 meter over gulvnivå
og er derfor ikke vurdert som måleverdig. Arealene har ikke tilfredsstillende rømningsveier.
Underetasje:
Denne etasjen inneholder gang med trapp, vaskekjeller samt 5 boder.
Vakerommet som er etablert i kjelleren er med malt betong på gulv malte panelplater og malt betong på
vegger. Malt panel i innvendig tak. Innredet med arbeidsbenk med nedfelt stål skyllekum og opplegg for
vaskemaskin. Ventilert med naturlig ventilering via vindu.
Velkommen til en hyggelig visning!
Tilstandsrapport og angivelse av tilstandsgrader
[En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten
gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har
observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom.
Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne
eiendommen.
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende
informasjon i tilstandsrapporten.
[Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 26 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 5 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 12 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 2 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
Oppvarming
Eiendommen er oppvarmet via varmekabler i hall og på alle bad. Samt varmepunpe.
Ellers er eiendommen oppvarmet via ildsted og elektrisk oppvarming.
Parkering
Frittliggende dobbeltgarasje og biloppstillingsplass på tomt.
Areal og eierform
Areal: 992 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 30, Festeavgift: 736
Tomt og hage
Opplysninger fra grunneier om forhold rundt festekontrakten vedrørende boligeiendommen i Valborgs vei
5, gnr 1004 bnr 43 i Tønsberg kommune:
Grunneier: Tønsberg kommune
Festetid i henhold til gjeldende festeavtale: 100 år fra 1. juni 1931.Årlig festeavgift (fra 1.1 til 31.12): Kr
736,- .
Forfall festeavgift: Betaling av årlig festeavgift er delt i 4 terminer. Festeavgiften faktureres sammen med
de kommunale avgiftene med forfall 20/3, 20/5, 20/9 og 20/11.
Regulering av festeavgift: Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år i hht tomtefestelovens
normalbestemmelser.
Neste regulering av festeavgift: 01.01.2024, i hht endringen i pengeverdien fra forrige reguleringstidspunkt
til 01.01.2024 (som tilsvarer ny festeavgift ca kr 3.000,- pr år). Bortfester vil deretter kreve engangsløft av
festeavgiften ved utløp av kontrakt i 2031.
Utløp av festekontrakt: 30.05.2031. Festekontrakten vil forlenges automatisk, på samme vilkår som før,
men med rett for bortfester til å kreve engangsløft av festeavgiften (i hht tomtefestelovens §33).
Forkjøpsrett: Tønsberg kommune har forkjøpsrett i sine festekontrakter hvor Tønsberg kommune er
grunneier.
Innløsning av festetomten: Festetomten kan innløses av den/de som har hjemmel til festeretten.
Bolighuset er seksjonert, og festetomten må innløses i sin helhet av sameierne i fellesskap. Festetomten
kan innløses av den/de som har hjemmel til festeretten. Innløsningssummen pr mai 2023 er fastsatt til
kroner 504.000,-.
I tillegg til innløsningssummen kommer omkostninger til dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Søknad
om innløsning kan sendes til Tønsberg kommune som grunneier: postmottak@tonsberg.kommune.no.
Denne innløsningssummen gjelder ikke dersom huset inngår i næringsvirksomhet.
Gjeldende innløsningsregler er vedtatt av Bystyret den 15.03.2017:
Tønsberg kommune fortsetter å tilby innløsning av boligfestetomter uavhengig av Tomtefestelovens krav
om avtalelengde.
Prisen settes til 40 % av tomteverdien etter kommunens fastsatte strøkspris og tomtefaktor, men ikke
under 25 ganger den festeavgiften som kan kreves etter reglene.
Gir beregningsmodellen i enkeltsaker et urimelig resultat, har rådmannen myndighet til å fremforhandle
et balansert tilbud.
Svært pent opparbeidet tomt som i sin helhet fremstår meget tiltalende og godt planlagt. Opparbeidet
med hageplen, diverse blomsterbed, rikelig med vintergrønn beplantning, prydbusker og diverse trær. Fra
den hvitmalte porten ved veien, er det en flott steinbelagt alle som fører til boligen.
Tomten er inngjerdet med gjerde og hekk. Det er flott belegningsstein på gårdsplassen og steinsatt trapp
fra alleen til boligen. Ved hovedinngangen er det østvendt terrasseplatting. Det er gode solforhold hele
dagen. Stille, rolig og barnevennlig boområde. Flaggstang.
Eier
Farhat Arshad
Mohammad Arshad
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.
Reguleringsforhold
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Tønsberg kommune er
avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Kommuneplan vedtatt 22.5.2019.
GJELDENDE REGULERING:
Det eksisterer ingen reguleringsplan for eiendommen/området innenfor eiendommen.
BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og
bygningslov.
MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot
tiltak.
REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.
PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Alle opplysninger fra Tønsberg kommune.
Ferdigattest
Boligen har ferdigattest datert 22.02.1933. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At
slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt
eller godkjent.
Rehabilitering av pipe: Ferdigattest datert 10.03.2022.
Prisantydning
10 990 000,-
Beregnet totalkostnad
10 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
288 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 278 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Jens Martin Onsrud
Takstdato : 16.05.2023
Formuesverdi : 1 793 885,-
Sekundær formuesverdi : 6 457 985,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021
Energiforbruk og energimerking
Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 26275 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er
snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av
forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk
vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur,
forbruksmønster etc.
Forsikring
DNB
Kommunale avgifter
Kr. 18 758 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Oppgitt beløp er for 2023.
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 793 885,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 6 457 985,-
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.
Konsesjon/odel
Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100)
Servitutter (Kr.1 800)
Tilrettelegging (Kr.16 950)
Kveldsbilder (Kr.2 750)
Fornyelse FINN.NO (Kr.2 200)
Kommunale opplysninger (Kr.3 700)
Markedspakke (Kr.20 200)
Markedspakke utlegg (Kr.5 950)
Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 990 000,-) (Kr.109 900)
Totalt kr. (Kr.173 970)
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker
selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre
enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra
overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen
først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset
oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra
overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i
egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt
salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt
ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det
klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.
Det vil ikke bli foretatt flyttevask før overtakelse.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes
ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Pengeheftelser i eiendomsrett:
Dagboknr:900310, tinglyst 29.09.1931- Festekontrakt - vilkår
Årlig avgift NOK 199
Best. om varighet
Pant for forfalt festeavgift
Forkjøpsrett for grunneier
Dagboknr. 917, tinglyst 13.05.1958 - Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1004 Bnr:47
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m
Dagboknr. 1449, tinglyst 07.07.1958 - Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1004 Bnr:47
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m
Pengeheftelser i festerett:
Dagboknr. 900310, tinglyst 29.09.1931 - Festekontrakt - vilkår
Årlig avgift NOK 199
Best. om varighet
Pant for forfalt festeavgift
Forkjøpsrett for grunneier
Gjelder feste
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 982832632
Laster kart..
