HUSØY M/SOLRIK DRØMMETOMT; Modernisert og lekker enebolig I 230m til sjøkanten I Sol fra morgen til kveld I Dbl. garasje
Nyleneveien 20
Prisantydning 7 975 000 , -
| Boligtype: | Enebolig |
| P-ROM: | 154 |
| BRA: | 228 m² |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1961 |
| Tomtareal: | 1052 m² |
Visninger
| mandag 25. september | Kl 18.00 - 19.00 |
Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad
Finn.no: Lokalområde
TØNSBERG - HUSØY
Adresse
Nyleneveien 20
3132 Husøysund
Velkommen til idylliske Husøy og denne flotte eneboligen i barnevennlige Nyleneveien
Nyleneveien 20 er en romslig og lekker enebolig over to etasjer med tillegg av kjelleretasje. På en solfylt
og ikke minst romslig hagetomt, finner man dette flotte familiehuset i en trafikkstille, barnevennlig og
fredelig boliggate på idylliske Husøy.
Eiendommen tilbyr en plassering som innbyr til sjelefred og nærhet til blant annet flere badeplasser og
sjø, bare 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Huset har innkjøring fra en rolig vei uten
gjennomgangstrafikk og har dermed en skjermet beliggenhet. Solforholdene er suverene, og lange
soldager kan nytes fra tidlig morgen til sent ut på kvelden både i hagen og ved de flotte uteplassene.
Huset var i 2009 gjenstand for omfattende ombygging hvor blant annet hele 2. etasje er etablert og 1.
etasje ble betydelig ombygget. Samtidig er all ytterkledning ny på hele huset, vinduer utskiftet i 1. etasje,
gulv-vegger-himlinger ble utskiftet i 1. etasje og det ble bygget ny takkonstruksjon. Inne i huset er det to
etasjer med suveren og åpen rominndeling. Hjemmets sosiale møtepunkt er den store stue og
spisestuen m/åpent kjøkken i første etasje. Om sommeren åpnes det den sydvestvendte takterrassen
med pergola som blir en naturlig del av kjøkkenet og stuen. I 2. etasje er det en ekstra stue med utgang
vestvendt balkong. To lekre baderom fordelt på hvert etasjeplan og tre soverom samlet i 2. etasje sørger
for god plass til familien! I dobbeltgarasje fra 2017 og eiendommens gårdsplass er et god plass til
hjemmets kjøretøy.
På vegne av eier av eiendommen og Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad, ønskes det
velkommen til visning av en eiendom vil er ganske sikre på vi vekke begeistring!
Kort fortalt om Nyleneveien 20
º Enebolig over to fulle etasjeplan med tillegg av kjeller
º Bygget i 1961 - påbygget og ombygget i 2009
º Idyllisk hagetomt m/misunnelsesverdige solforhold og flotte uteplasser
º Kun ca. 230 meter fra sjølinjen med blant annet kyststi
º Store vindusflater slipper inn utsikt, natur og lys inn i hovedoppholdsrommene
º Stor hovedterrasse på 41 m² med pergola/overbygg og Zip-screens vegger
º Vestvendt terrasse på ca. 17 m² i tillegg til vestvendt balkong i 2. etasje
º Kort gangavstand til flere badeplasser, båthavn og lokal idrettsplass
º Barnevennlig og fredelig bomiljø - trafikkstille villagate
º Kort vei til barneskole, barnehage og dagligvareforretning
º Stuer i begge etasjer og spisestue m/plass for langbord
º Kjøkkeninnredning fra Kvik med integrerte hvitevarer
º Tre soverom - mulighet for inndeling av ett ekstra soverom hvis ønskelig
º To flislagte baderom - ett i hver etasje hvorav hovedbad fra 2014
º Stor hall/entre med integrert garderobeløsning
º Kjelleretasje med massevis av lagringsplass og arbeidsrom
º Ny og romslig dobbeltgarasje på 46 m² fra 2017 med El-bil lader
º Nytt elektrisk anlegg i hele 2. og det vesentlige i 1. etasje i 2009
º Nye vinduer og ytterkledning i 1. og 2. etasje i 2009
º Hele 2. etasje samt takkonstruksjon er nytt fra 2009
º Medfølgene robotgressklipper gjør hagejobben for deg mens du slapper av i solen!
º En lekker bolig som anbefales besiktiget - velkommen til visning!
Beliggenhet
Husøy er en idyllisk øy på 0,9 km² tilhørende Tønsberg kommune beliggende mellom øya Føynland i
Færder kommune og Husvik i Tønsberg kommune. Søker du sjø, natur og vakre omgivelser vil du med
sikkerhet stortrives på Husøy. Huset ligger nært til flere badeplasser-/badestrender og bryggeanlegg
innen kort gangavstand. Fra huset er det kun ca. 230 meter til sjøkanten med blant annet kyststien på øya.
Du finner blant annet populære Nebba som er en idyllisk badestrand. Nebba badeplass er en liten
badeplass sørvest på Husøy med en liten sandstrand, svaberg og et stupebrett. Det er også fin utsikt mot
Fjærholmen og Nøtterøyskjærgården og kyststien rundt Husøy går forbi badeplassen som er et supert
sted for en dukkert når man går kyststien.
Områdets velforening har oppført flytende badstue i sundet like på nedsiden av eiendommen! Ikke langt
unna finner man en koselig småbåthavn i Myrasundet. Med fine båt- og bademuligheter er med andre ord
sommeridyllen ivaretatt. Personfergen "Ole 3" tar deg over til Husvik fra Husøystrand som ligger kun noen
hundre meter unna.
Nærmiljøet på Husøy og Føynland omfattes av mange "som ett" med sin nærhet til hverandre hvor blant
annet Husøy og Føynland Idrettsforening har klubbhus og kunstgressbanen Husøy Arena på "Husøy
siden" samt områdets flotte samt nyere barneskole som ligger på Føynland.
Det er også kort vei til Husøy Arena med kunstgressbane og sandvolleyballbanen, samt kort vei til
lekeplasser, skøytebane, småbåthavn og et godt mangfold av friluftsområder. Husøy Arena Gym er nylig
åpnet og tilbyr innendørs treningssenter i regi av Husøy & Foynland IF.
Det finnes kyst sti som går rundt hele øya, noe som byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som
vinter i naturskjønne omgivelser. Langs kyststien har man også flott nærkontakt med skjærgården. Man
kan også følge kyststien til fots frem til populære Fjærholmen som er Nøtterøys største badeplass med
langgrunn sandstrand, flotte gressletter med lekeapparater og lune plasser med svaberg. I nærområdet
finner du også Nøtterøy golfbane, som er kjent som en av Norges beste golfanlegg.
Ved Borge hotell på Husøy finnes også en mindre 9 hulls golfbane. På Borge Hotell er det flere
arrangementer året rundt og inneværende år byr blant annet hagekonserter, quizaftener,
lunch-/middagsbuffeter og høytidsfeiringer.
Nærområdets fasiliteter
Det er kort vei til Teie Torv med blant annet vinmonopol og en rekke forretninger. Tønsberg by nås med bil
på 7-8 minutter med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a.
på Spar på Føynland nær senter som også har post-i-butikk, spisested og enkelte butikker. Området gir
mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger like ut for boligen.
Eiendommen har gangavstand til Føynland barneskole som ligger kun ca. 900 meter fra huset. Det er
sykkel-/gangvei hele veien frem til skolen. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til
Teigar og Borgheim ungdomsskole. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale
barnehager, her nevnes Husøy Maritime barnehage, Ringbakken familiebarnehage og Føynland
barnehage.
Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere angivelse av nærområdet tilbud.
Type, eierform og byggeår
Enebolig - selveier - oppført i 1961 og 2009.
Innhold
Boligen er oppført over tre etasjeplan med funksjonell løsning. Hovedetasjen ligger på bakkeplanet i 1.
etasje med utgang til soner hvor det bys på en store og solrike uteplasser.
Husets inndeling er som følger:
1. etasje:
Overbygget INNGANGSPARTI med støpt skiferlagt trapp og integrerte downlights i tak.
Stor og lys HALL/ENTRE med skyvedørsgarderobe, åpen trappegang til 2. etasje og lukket trappegang til
kjelleretasjen.
BADEROM med dusj, toalett og servantinnredning.
Romslig STUE OG SPISESTUE med peis og utgang til eiendommens herlige syd-vestvendte overbygde
terrasse samt utgang til vestvendt terrasse.
KJØKKEN i åpen løsning mot spisestuen.
BOD med direkte inngang fra stuen.
2. etasje:
Lys og innholdsrik STUE med utgang til vestvendt veranda.
Stort BADEROM/WC med blant annet dusj, badekar og toalett, diverse baderomsinnredning inkl. blant
annet dobbel servant. Badet har også nisje med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
TRE SOVEROM hvorav to med garderobeskap og ett med kommode.
GANG med skyvedørsgarderobe og trappenedgang til 1. etasje.
Kjelleretasje:
Kjelleretasjen er i sin helhet uinnredet og består av en rekke bod-/lagringsrom.
Loft:
Ugulvet loft med tilkomst fra himlingsluke i tak ved overbygget veranda i 2. etasjen.
Garasje:
Frittstående dobbeltgarasje på ca. 46 m² oppført i 2017. Garasjen er nærmere beskrevet i punktet
"parkering og el-bil lader".
Terrasser og uteplasser
Tomten er solrik og dette gjenspeiler seg i eiendommens uteplasser. Terrassemiljøet er konsentrert ut
for syd og vest på tomten hvor man kan nyte lange soldager, også frem til sent ut på kvelden i
sommerhalvåret. Dette misunnelsesverdige utomhusområdet innbyr til både privatliv og muligheter for
store hageselskap med suverent god plass til ulike utemøblement, soner for grilling og andre
utendørsfasiliteter.
Hovedterrassen, orientert mot syd-vest-øst, er på hele ca. 41 m² og er nyoppført i 2011 med tredekke.
Denne har adkomst både via dobbeltfløyet dør i stuen i 1. etasje og direkte fra hagen. Her har du solen fra
tidlig morgen til sent ut på kvelden. Store deler av denne har takoverbygg og blir på det viset en suveren
pergola med god overdekning. I tillegg er det montert Zip screens vegger både i åpningen mot øst og vest
på dager hvor man ønsker en tilnærmet lukket løsning.
På vestsiden, også med adkomst fra stuen og direkte fra hagen, er det oppført en terrasse på ca. 17 m²
med tredekke. Denne har i stor utstrekning takoverbygg av den overliggende balkongen i 2. etasje.
Hjemmets inngangsparti med skiferdekke over mur byr for øvrig på en raus sone hvor man kan en kopp
kaffe i morgensolen - på samme sted kan man søke skygge på hete sommerdager.
Planskisser
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligens tre etasjer. Disse er kun ment for å gi
et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt
plantegning. Garasjen fremkommer ikke av illustrasjonene.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 228 kvm
1. etasje: P-ROM/BRA: ca. 78/82 m²
2. etasje: P-ROM/BRA: ca. 76/76 m²
U. etasje: P-ROM/BRA: ca. 00/70 m²
Primærrom (p-rom) i bolighuset består av følgende rom:
Alle innvendige rom i 2. etasje er inkludert i oppgitt areal for primærrom (P-rom). I 1. etasje er alle rom
inkludert i oppgitt P-rom med unntak av bod på 4 m² som utgjør S-rom i etasjen. I kjelleretasjen er ingen
av rommene medtatt i P-rom. Dobbeltgarasje er ikke medtatt i noen av de oppsummerte arealene.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Jens Martin Onsrud. Det er den faktiske bruken
av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for arealdefinisjon. Bruken av rommet kan
være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle
bruken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor
omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). Se vedlagte
rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av
takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Boligens bruttoareal (BTA) angis ikke lengre i
tilstandsrapporter som følger forskrift i endret Avhendingslov gjeldende fra 1/1-2022.
Tomt og hage
Eiendommen har en stor, skjermet og ikke minst svært solrik hagetomt.
Tomtens størrelse er 1 052.90 m² og tomten er festet.
Den hyggelige, skjermede og ikke minst barnevennlige hagetomten innbyr fra alt til lek og moro for barn til
store familie-/venneselskap. Husets plassering, godt tilbaketrukket mot nord-øst på eiendommen, gjør at
man får et svært åpent og koselig hageanlegg med gressplen, hovedsakelig mot syd-vest, hvor man kan
nyte solen til langt ut på kvelden. Det gjør også sitt til at man har sol på tomten fra tidlig morgen og helt
frem til sen solnedgang.
Hekkbeplantningen rundt det meste av tomten gir god skjerming for innsyn i sommerhalvåret. Hagens
mangfold og godt planlagte beplantning skaper også en lun, innhegnet og usjenert atmosfære, særskilt
rundt den usjenerte uteplassen mot syd-vest. Legg blant annet merke til det vakre og skjermende tuntreet
på tomtehjørnet mot syd-øst!
Varierte prydbusker, flere løvtrær, innslag av frukttrær og innslag av vintergrønn beplantning gir hagen
variert og pent tilpasset vegetasjon.
Robotgressklipper fra Husquarna (Autmover 105 - ny 2018) medfølger. Ledekabel er lagt rundt hele
tomten slik at denne dekker all gressplen på eiendommen med unntak av bak-/side av garasje.
Ved hovedinngangspartiet til boligen, på nord-øst siden av huset, er det gruslagt gangpassasje frem til
hjemmets garasje og gårdsplass. Gangveien frem til hovedinngangen gir en flott inntrykk, og den brede
trappen ved inngangspartiet er kledd i prydende naturskifer.
Tomtens grenselinjer fremkommer av situasjonskart og matrikkelkart som utgjør vedlegg til
salgsoppgave.
Standard
Hjemmet fremstår stilsikkert og gjennomført med god planløsning, enhetlig material-/fargevalg og et lyst
interiør som står i fin harmoni med husets egenart og klassiske byggestil.
Gulvet - vegger - himlinger:
Alle overflater i 2. etasje er fra 2009 i forbindelse med at 2. etasjen ble etablert. Samme år er alle gulver,
veggflater og himlingsflater fornyet i 1. etasje med unntak av på baderommet som ble oppusset i 2007.
Gulvene i både 1. og 2. etasje består av i det vesentlige lys parkettlaminat. På begge baderommene og i
hall/entre i 1. etasje er det fliser med gulvvarme. Innervegger i boligen har malte overflater med malte
gipsvegger i 1. etasje - dette gir et rent og stramt helhetsinntrykk med lun, varm og dempede
fargeskalaer. I hall/entre Interiørmessig er det malt perlefaspanel. I 2. etasje er det benyttet malt
perlefaspanel i alle rom, i stuen finner man dette i kombinasjon med tapetserte vegger. Baderommene
har flislagte vegger. Himlinger i huset består av utstrakt bruk av klassisk hvitmalt gips. Rommene i
kjelleren er uinnredet og har murgulv, mur/rupanel på vegger og i det vesentlige rupanel i himlinger.
Stuen og spisestuen i 1. etasje:
Huset byr på mange imponerende løsninger, likevel er nok hovedstuen sammen med spisestuen og
den åpne kjøkkenløsningen hjemmets høydepunkt. "Hovedpersonene" i rommet er massevis av
vindusflater som gir et misunnelsesverdig lysinnfall av naturlig lys mot syd og vest, svært god romfølelse
og særpreg i massevis. Vinduene gir også en flott nærkontakt med hagen og ikke minst de flotte
uteplassene. På mørke vinterkvelder sprer peisen med glassdør god varme og sonen foran denne blir et
trivelig samlingspunkt. Stuen har god plass for sofa-/loungegrupper og den åpne løsningen mot
spisestuen og deler av kjøkkenet gir fin nærkontakt mot tilstøtende rom. Fra stuen er det utgang via.
to-fløyet terrassedør til uteplassen i syd i tillegg til terrassedør lengre ut i rommet mot uteplassen i vest.
Spisestuesonen er plassert innerst i hovedstuen, en plassering som sørger for at man har fin kontakt
med både kjøkkenet og øvrig del av stuen. Fra spiseplassen har man flott nærkontakt med den som
tilbereder dagens måltid på kjøkkenet. Rommets utforming og plassering legger til rette for å kunne ha
langbord hvor man kan samle til større familie-/venneselskap. Terrassedør leder ut til hagen på østsiden
og nærheten til den to fløyede terrassedøren med sine glassflater hvisker ut forskjellen mellom ute og
inne! Varmepumpen i rommet sørger for ekstra god varme i vinterhalvåret og mulighet for å svale ned
rommet på hete sommerdager.
Stuen og forgangen i 2. etasje:
Stuen i 2. etasje særpreges av rikelig med vinduer i mot vest som gir suverent lysinnfall, i tillegg sørger
den åpne løsningen mot forgangen for lysinnfall fra både øst og nord! Rommet er godt egnet for fleksibel
bruk enten man ønsker en ekstra TV-stue, arbeidsrom eller leke-/aktivitetsrom for barn-/unge. Fra dette
rommet er et for øvrig inngang til samtlige rom i etasjen; alle tre soverom, badet og forgangen med
trappenedgang til 1. etasje. Verandadøren leder ut til den vestvendt balkongen hvor man kan nyte sen
kveldssol. I forgangen sørger tre dørs takhøy skyvedørsgarderobe for rikelig med oppbevaringsplass.
Kjøkkenet:
Kjøkkenet er moderne, men likevel klassisk og stilrent. Rommet særpreges at god med innredning,
U-løsning som gir rikelig med benkeplass og utstrakt bruk av praktiske kolonialskuffer som gir god
oversikt. Vinduet mot øst gjør sitt til at morgensolen slipper inn både til innredningen og den hyggelige
spiseplassen, mens den åpne løsningen gjør at dagslyset slipper inn rommet også videre utover dagen
og kvelden. Den åpne løsningen mot spisestuen danner en fin og sosial åpen sammenheng de to
rommene imellom. Innredning fra den danske produsenten Kvik kjøkken med lyse og moderne fronter, gir
et moderne og dempet uttrykk, pent tilpasset leilighetens øvrige design. Innredningen er delvis fra 2007
og 2014. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et fint tilpasset preg, som blant annet hvite og nette
benkeplater fra 2014, innslag av overskap med glassdører med innfrest gripelist i underkant av
kjøkkenfrontene.
Alt av hvitevarer er integrert og medfølger:
* Helintegrert oppvaskmaskin
* Induksjon steketopp innfelt i benkeplate
* Stekeovn i høyskap fra 2020
* Helintegrert kjøleskap fra 2014
* Takhengt kjøkkenventilator med glasshette og direkte avtrekk
Hall/entre i 1. etasje:
Hallen er det flott rom å bli møtt med når man kommer inn hoveddøren - man forstår raskt hva man har i
vente lengre inn i hjemmet. Den sorte inngangsdøren ved overbygget inngangsparti har vindu tilfører
naturlig daglys og doble glassdører mot stuen gir herlig lysinnfall. Det åpne trappeløpet med hvitmalt
tretrapp leder opp til 2. etasje, mens trappegangen til kjelleretasjen er lukket med inngangsdør fra dette
rommet. Gulvvarmen under de lekre flisene i 60 cm x 120 cm dimensjon sørger for god varme. Takhøy to
dørs plassbygget skyvedørsgarderobe sørger for plass til yttertøy, rommet har før øvrig god plass til andre
typer oppbevaringsmøbler, hengeanordninger eller annet som skulle være ønskelig.
Baderommet i 1. etasje:
Badet i denne etasjen er oppusset og rehabilitert i 2007. Under de lyse grå gulvflisene er det varmekabler
som gir god varme til velværerommet. Det er også fliser på alle veggene, disse er i klassisk hvitt. Innerst i
rommet bys det på en raus dusjsone i nisjeløsning med glassdør. I 2018 er det lagt nye fliser og ny
membran i dusjsonen - her er det benyttet fliser i mindre dimensjon en øvrige gulvfliser i nedsenket
løsning. Rommet har også sokkeltoalett og servantmøbel med underskap og speil med LED
overlysarmatur. Vindu trukket godt opp på ytterveggen mot nord slipper inn dagslyset. Ved gjennomføring
av tilstandsrapport er det gjennomført hulltaking uten å påvise unormale forhold.
Baderommet i 2. etasje:
Hovedbaderommet ligger i 2. etasje er helt nytt i 2014 og har en praktisk plassering i fin
sammenheng/nærhet med hjemmets tre soverom. Badet er et stort og innholdsrikt rom med høy grad av
velværefølelse, moderne løsninger og matte lune fliser på gulv og vegger med assosiasjoner til typiske
"spatema!. Det er tidsriktige 60 x 60 cm fliser på både gulv og vegger, i dusj-/badekarsonen er det lagt
fliser av mindre dimensjon. Rommet har en imponerende størrelse og er blant annet innredet med
vegghengt toalett, frittstående badekar hvor man kan ta en velfortjent "time out", dusj med takdusjløsning,
baderomsmøbler og ikke minst en praktisk sone for vaskerom. Skulle man ønske å heller ha
vaskemaskinen et annet sted i huset, er det ferdig opplegg med vannuttak og sluk i kjelleretasjen.
Baderomsinnredning består av firedørs kolonialskuffer med matte dørfronter i hvitt, rålekker
baderomsbenk i hvittet treverk av bambus og doble servanter. Legg merke til den elegante løsningen
med veggintegrerte blandebatterier fra Vola over hver av skålservantene. Over veggspeilet er det 3 stk.
integrerte overlyslamper som gir suverent med lys. Apropos belysning - vinduet mot øst slipper inn
dagslyset. I motsatt ende av baderomsinnredningen, finner man nisje vaskeromsinnredning hvor det bys
på plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Nisjen er skjult av flislagt sidevegg mot badekaret og
dusjen i rommet. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god varme. Ved gjennomføring av
tilstandsrapport er det gjennomført hulltaking uten å påvise unormale forhold.
De tre soverommene i 2. etasje:
Hjemmet tre soverom ligger på hvert sitt hjørne i etasjen og samtlige rom har plass til dobbeltseng hvis
ønskelig. Ønsker man flere soverom kan stuen i samme etasje enkelt inndeles. To av soverommene har
vindu mot to yttervegger, henholdsvis mot syd-vest og nord-vest. Førstnevnte er boligens naturlige
hovedsoverom med sin herlige størrelse og plassering innerst i etasjen. Dette er innredet med
slagsdørsgarderobe som medfølger. Det tredje soverommet, med vindu mot syd, byr en raus tre dørs
takhøy skyvedørsgarderobe på massevis av klesoppbevaringsplass.
Annet - teknisk
* Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad i 2. etasje
* 200 liter varmtvannsbereder - installert i kjeller
* Elektrisk anlegg med automatsikringer på alle kurser.
* Alt elektrisk er nytt i 2009 i 2. etasje
* Det vesentlige av elektrisk anlegg er nytt i 1. etasje i 2009
* Det er drenert rundt grunnmurer med ny grunnmursplast i 2008
* Eldre elektrisk anlegg i kjeller
* 50 amp hovedsikring,
* 20 amp teknisk kurs
* 10 og 16 amp forbrukskurser
* Innlagt brann-/tyverialarm fra Sector alarm
* Brann-/tyverialarm kan evt. overtas mot overdragelse av abonnement
For ytterligere beskrivelse, se utarbeidet tilstandsrapport
Byggemåte
Enebolig oppført i tre over grunnmur. Boligen er opprinnelig oppført i 1961 med kjeller og 1. etasje. I 2009
er det påbygget 2. etasje samt betydelig omgjort/ombygget i 1. etasje.
Takkonstruksjon fra 2009 med valmtakskonstruksjon tekket med dobbelkrum betongtakstein fra 2009.
Prefabrikkert takkonstruksjon. f Nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 2009. Tilgang til mindre deler av
konstruksjoner via luke i himling på balkong - loftet er ikke gulvet.
Yttervegger med trekonstruksjon med bindingsverk og malt liggende trekledning. All konstruksjon i 2.
etasje er ny fra 2009 og all ytterkledning på huset er fra 2009.
Vinduer og terrassedører av tre med to og trelags glass fra 2009 samt noe fra nyere tid. Kjellervinduer er
fra byggeåret.
Grunnmur med støpt gulv i kjeller. Rom under terreng har fritt eksponerte murvegger. Grunnmurer av
sementblokker eller lignende. Drenert rundt grunnmurer med ny grunnmursplast i 2008.
Etasjeskillere er fra trebjelkelag.
For ytterligere beskrivelse av byggemåte vises det til utarbeidet tilstandsrapport.
Oppvarming
Oppvarming av boligen er basert på luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming med
panelovner og elektrisk gulvvarme.
Varmepumpe er strategisk plassert i 1. etasje, ved spisestuens åpne løsning mot kjøkkenet.
Det er elektriske varmekabler på baderomsgulv i begge etasjer. I tillegg er det gulvvarme (folie) i gangen i
1. etasje. For øvrig noe bruk av elektriske panelovner.
Vedfyring med nyere rentbrennende og varmeeffektiv peisinnsats i murt elementpeis i stuen i 1. etasje fra
2009.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs
normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Parkering og El-bil lader
Parkering i dobbeltgarasje fra 2017. En raus gårdsplass og innkjørsel byr i tillegg på en rekke
parkeringsplasser på egen tomt. I garasjen er det installert medfølgende El-bil lader i 2020 fra Defa. El-bil
laderen er oppkoblet mot egen kurs på 32 ampere.
Eiendommen har et påkostet garasjeanlegg hvor det er plass til to biler - i tillegg er det svært godt med
lagringsplass og ikke minst en praktisk åpen arbeidssone ved innerste del. Garasjen er på 46 m²
innvendig areal (BRA-bruksareal). Garasjen har videre gulvdekke av pusset mur og det er innlagt både lys
og stikkontakter. På loftet er det lagringsmuligheter. Bred, lakkert og leddet dobbel stålport med elektrisk
portåpnersystem sikrer en vid og sømløs inn-/utkjøring. For garasjen opplyses det at bygget er under
søknadspliktig størrelse, og er ikke byggemeldt, dermed foreligger det ikke tegninger hos kommunen.
Areal og eierform
Areal: 1 052 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2059, Festeavgift: 3550
Informasjon om festekontrakt og festebetingelser
Tomten er festet med hvor Nina Ø. Segerstrøm, Else Marie Wirsching, Hildegunn Wirsching, Eva A.
Sagvold og Truls M. Torgersen er grunneier og bortfester. Advokat Aksel Haraldsen forvalter innkreving av
festeavgift på vegne av partene og han bekrefter at årlig festeavgift per tiden er årlig kr 3 550 med årlig
forfall 1. oktober hvert år. Avgiften reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeks, neste gang september
2032. Dog. har bortfester etter tinglyst festekontrakt anledning til å regulere leien ved overføring av
kontrakten. Festekontrakten har 99 års løpetid regnet fra 1960 og utløper Juli 2059. Det er mulighet for
innløsning av tomten. Etter per tiden gjeldende Tomtefestelov er det ingen innløsningsplikt for fester.
Opplysninger iht. svarbrev fra forvalter.
Vedlagt i PDF salgsoppgave følger kopi av tinglyst festeavtale og svarbrev i forbindelse med festeforholdet
fra advokat Haraldsen
Eier
Lars P Bredal-kristiansen
Barbro Tyldum
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra Nyleneveien som er offentlig vei - kommunal.
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det er ikke septiktank i bruk på eiendommen.
Reguleringsforhold
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Tønsberg kommune som
er vedtatt 22.5.2019 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes dermed ikke av noen egen reguleringsplan.
BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og
bygningslov.
MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot
tiltak.
REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.
PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Alle opplysninger fra Tønsberg kommune.
Ferdigattest
Boligen har ferdigattest datert 27. november 1962. Kopi av denne er vedlagt i salgsoppgaven. Det
eksisterer ingen ferdigattester er midlertidige brukstillatelser utover dette. At slik attest eksisterer gir ingen
garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger
bygningstegninger av 9. mars 2009 for påbygg av 2. etasje og omgjøring av 1. etasje, DFUB sak 106/09
godkjent av Bygningsrådet i Tønsberg. Det foreligger også bygningstegninger fra opprinnelige del av
huset, godkjent av bygningssjefen den 31. mai 1961.
Eventuelle avvik mellom byggemeldte tegninger og faktisk bruk
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Prisantydning
7 975 000,-
Beregnet totalkostnad
7 975 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
199 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 975 000,-))
2 500,- (Transaksjonskostnad kjøper - transportgebyr festekontrakt til Advokat Aksel Haraldsen)
--------------------------------------------------------
215 212,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 190 212,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Tilstandsrapport og angivelse av tilstandsgrader
Det foreligger et tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud som er uavhengig og autorisert Takstmann.
En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten,
hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens
byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved
salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem
av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det
er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både
tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne
eiendommen.
Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 22 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 4 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak (TG 2 "lys oransje").
- 13 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak (TG 2 "mørk oransje").
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.
De to TG-2 - mørk oransje anmerkningene er relatert til luftespalter for takkonstruksjon,
levetidsbetraktninger for kjellervinduer, rekkverkshøyde terrasse/balkong, kjellervegger og drenering,
innvendig kjellertrapp, kjøkkeninnredning, levetidsbetraktninger avløpsrør, utlufting bad i 1. etasje,
levetidsbetraktning for varmtvannstank. Beskrivelse av forholdene fremkommer av rapporten.
TG-2 "lys oransje" og TG-1 vurderinger er ikke kommentert her i salgsoppgaven, men angitt og beskrevet i
tilstandsrapporten.
Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av
salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.
Internett
Det er innlagt fibernett. Fiber bredbånd er levert av Viken fiber (Altibox). Nytt abonnement må eventuelt
tegnes av kjøper da selger har sagt opp nåværende avtale.
Kontroll av eiendommens pipe/fyringsanlegg
Det er utført rapport fra VIB (Vestfold interkommunale brannvesen) ved seneste anledning 21. januar
2020.
Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for
sikkerheten eller atkomsten for anlegget utover at det manglet sklisikring for husstige slik at
sideforskyvning og utglidning unngås. Eier opplyser at dette installeres før ny eiers overtagelse. Gjenpart
av kontrollen følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Energiforbruk
Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 19 175 kWt. Forbrukstall er innhentet fra strømleverandør og
er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon.
Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper.
Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden,
ønsket innetemperatur, forbruksmønster, volum for bruk av ikke strømdrevne oppvarmingskilder etc.
Forsikring
Selger holder boligen forsikret frem til og med tidspunktet for kjøper sin overtagelse. Kjøper må deretter
selv besørge egen bygningsforsikring.
Kommunale avgifter
Kr. 16 389 pr. år
Kommunale avgifter er oppgitt som prognose totalt årlig beløp for 2023 og dekker Tønsberg kommune
sin leveranse av vann, avløp, renovasjon (søppel) og feieavgift. Det er i dag ikke installert vannmåler ved
eiendommen.
Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Formuesverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig: kr 1 241 062
Formuesverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: kr 4 467 822
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2021.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene
utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret..
Pliktig medlemskap i velforening/sameie
Eiendommen er ikke omfattet av verken Sefrakminne eller kulturminne.
Adgang til utleie
Boligen består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er
bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det
foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer.
Skolekrets
Skolekrets 9 - Husøy. Barnetrinnet tilhører Føynland barneskole etter avtale med Færder kommune.
For evt. spørsmål anbefales det å ta kontakt med Skolekontoret ved Tønsberg kommune på telefon 333
48 308.
Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen og det er ikke boplikt i denne delen av Tønsberg kommune.
Konsesjon/odel
Det er ikke odel eller konsesjon knyttet til omsetning av eiendommen.
Forholdet til eventuelt Sefrak-/kulturminne
Eiendommen er ikke omfattet av verken Sefrakminne eller Kulturminne.
Forholdet til evt. forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett ved salg av eiendommen.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Adkomst - slik finner du frem til eiendommen
Fra Tønsberg følg Nøtterøyveien opp mot Teie Torv fra Kanalen. Hold til venstre i veidele og følg
Smidsrødveien gjennom Teie Torv utover Nøtterøy. Ta
Føynlandveien til venstre skiltet mot Føynland og Fjærholmen. Følg denne forbi skolen over til Husøy og
følg Husøyveien. Ta så Nyleneveien til
høyre og boligen ligger nå på venstre hånd et stykke inn i veien.
Se også vedlagte kart/nabolagsprofil. Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til
en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.
Huset merkes med "til salgs skilt" fra Z-eiendom.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker
selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre
enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra
overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen
først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset
oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra
overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i
egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt
salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i
handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken-
og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs
normgivende liste over løsøre og tilbehør, denne er vedlagt i salgsoppgaven.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Vennligst angi ønsket/evt. betinget overtagelse ved inngivelse av bud.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Tinglyste heftelser-servitutter-rettigheter
Følgende er tinglyst og følger eiendommen også ved eiendomsoverdragelse:
Heftelser/servitutter:
* 1960/502466-2/91 - Bestemmelse om gjerde av 11.08.1960. Gjelder feste.
* 1960/502466-3/91 Festekontrakt - vilkår av 11.08.1960. Festetid: 99 år. Pant for forfalt festeavgift med
flere bestemmelser.
Rettigheter:
Ingen rettigheter er registrert.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen og de tinglyste
avtalene følger som del av salgsoppgave. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli
slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på
eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold
og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår. Det er innhentet kopi av
tinglyst dokument som kan være av interesse å lese innen budgivning. Kopi av dokumentet følger av
salgsoppgave.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 982832632
Laster kart..
