"Huset på prærien" - SJELDEN MULIGHET - Fantastisk eiendom på ca 2 mål - Enebolig, garasje og uthus - Må oppleves!
Aulilundveien 25
Prisantydning 3 950 000 , -
| Boligtype: | Enebolig |
| P-ROM: | 138 |
| BRA: | 216 m² |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1933 |
| Tomtareal: | 2001 m² |
Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud
Kort om eiendommen
Velkommen til fantastiske Aulilundveien 25 og denne sjeldne eiendommen på Jarlsberg i Tønsberg
kommune.
Her har du en fri og usjenert beliggende eiendom, med nydelige landbruksområder som nærmeste
nabo. Aulielva slynger seg forbi like ved eiendommen, som har flere bruksmuligheter!
Eiendommen er romslig og har enorme muligheter!
Kort fortalt:
- Enebolig på totalt 216 m² BRA med garasje
- 3 soverom
- Stort "samlingskjøkken" med mengder av plass
- Nydelig hagetomt, tilnærmet flat, med tuntre, flere epletrær, morrelltre, ripsbusker m.m.
- Stille og rolig beliggenhet - her er du helt for deg selv - samtidig kun ca 6 min fra Tønsberg sentrum!
- Oppussingsbehov må påregnes i boligen - skap ditt eget drømmested!
- Vinder fra 2003 og ytterdør fra 2007
- Frittliggende uthus (tidl. hundehus med delvis etabl. hundegård) med renoveringsbehov
- Mulighet for kjøkkenhage - dyrk dine egne grønnsaker
- Plass til alt du trenger
m.m.
Vi ønsker velkommen til en landlig, men bynær visning her på Jarlsberg!
Finn.no: Lokalområde
JARLSBERG
Adresse
Aulilundveien 25
3170 Sem
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen.
Merk følgende vedr. adkomst; man må krysse toglinjen ved å åpne en fysisk bom. Ta kontakt ved evt.
spørsmål rundt dette.
Ved å trykke på kartet i annonsen. får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom,
og det vil bli skiltet ved fellesvisning
Beliggenhet
Særdeles flott beliggende boligeiendom sentralt beliggende kun ca 6 min. kjøring fra Tønsberg by.
Eiendommen ligger usjenert til med sol fra morgen til kveld, samt fine utsiktsforhold mot Slottsfjell og
omkringliggende jordbruksområder.
Kun få meter ned til Aulielva med flere bruksmuligheter, enten hva gjelder padling eller enkel fisking med
stang.
Eiendommen ligger landlig til med ca 500 meter fra Jarlsberglinna (hovedveien) hvor det også er
busstopp i begge retninger. Gode bussforbindelser herfra.
Kort vei til diverse butikker og dagligvare, apotek, skole og barnehage på Sem, Jarlsberg og Vear, samt
ca. 4,5 km. til Tønsberg sentrum med alt av sentrumsfunksjoner. Utsikt til omkringliggende bebyggelse,
jorder og inn til Tønsberg til Slottsfjellet, samt
over mot Hogsnes. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Kort vei til E18 som gir gode forbindelser til Torp flyplass og mot Oslo. Perfekt beliggenhet for pendling!
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1933
Bygninger og byggemåte
Enebolig over halvannen etasje og kjeller som ble oppført i tre over mur i 1933, tilbygget med garasje og
entre i 1979.
Boligen har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, yttervegger kledd med stående trekledning, i
hovedsak vinduer med tolags isolerglass.
Innhold
1.etg.: entré/gang, mellomgang med skapplass og trapp, kjøkken med innredning og spiseplass, stue.
2.etg.: gang, bad med dusjkabinett, badekar, wc og servantinnredning, 3 soverom. Kneloft.
Kjeller med opplegg for vaskemaskin og boder.
Garasje i tilknytning til boligen med sidedør.
Frittliggende uthus og drivhus.
Generell info:
Det er den faktiske bruken av rommene i boligen på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.
Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos
kommunen for den aktuelle bruken
Antall rom
Soverom: 3, Bad: 1
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 216 kvm
1.Etasje: 80 / 104 kvm p-rom/BRA
2.Etasje: 58 / 58 kvm p-rom/BRA
Møblering / utstyr
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
Standard
Enebolig over 2 etasjer samt kjeller med hovedsakelig eldre standard.
Utvendig er boligen godt vedlikeholdt med jevnlig malt kledning samt vinduer (byttet i 2003) samt tak med
dobbeltkrum takstein. Ytterdør fra 2007.
Innvendige overflater består av vinylbelegg på gulv, malt tapet og panel på vegger, takessplater og panel i
innvendige tak.
Bad har vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og takessplater i innvendig tak. Innredet med badekar,
dusjkabinett, servantinnredning varmeovn på vegg og wc.
Boligen har en fin planløning og mengder av muligheter til å skape sin egen drømmebolig!
Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Kobber vannledninger av varierende alder. Det kan ikke utelukkes galvaniserte rør.
Plast avløpsrør. Det kan ikke utelukkes noen soilrør i skjulte konstruksjoner.
El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert gang i 2. etg.
En automatsikring, forøvrig eldre skrusikringer. Det foreligger dokumentasjon på elkontroll fra 2009.
Tilkobling til varmepumpe går via skjøteledning, og kabel er løs.
Inntakssikring er montert i skap i kjeller.
Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen.
Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken, forøvrig via naturlig ventilering.
Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport
En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten
gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har
observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom.
Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne
eiendommen.
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende
informasjon i tilstandsrapporten.
Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.
- 8 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 18 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 3 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal
elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Taktekking, nedløp og beslag, kledning er værslitt med noe tegn til råteskader enkelte steder, misfaringer
på loft (men tørt på befaringsdagen), alder/slitasje på vinduer, justering av ytterdør, generelt behov for
oppussing innvendig, redusert effekt på drenering samt noe sprekker i grunnmur, kjøkken har alder og
slitasje, alder på vannledninger, avløp og elektrisk anlegg, alder på septiktank.
Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på
forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller
sammenbrudd):
Målt høydeforskjell innvendig, litt for store åpninger i trappetrinn og manglende rekkverk i innvendig trapp,
full oppgradering av baderom er nødvendig.
Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av
PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud
Oppvarming
Boligen varmes opp via luft-til-luft varmepumpe (2011) i stua, samt vedfyring via peisovn på kjøkkenet og
åpen peis. Pipe er rehabilitert med nytt røykrør ca 2005.
Elektrisk stråleovn på badet i 2.etg.
Det er opplyst ESWA-anlegg i gang og stue i 1.etg, med dette fungerer ikke lenger iflg eier.
For øvrig elektrisk oppvarming.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Garasje med plass til bil.
Areal og eierform
Areal: 2 001 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Nydelig og idyllisk hagetomt med stor og tilnærmet flat gressplen. Hagen brer seg rundt bygningene på
eiendommen, og minner om en ektre gammeldags hage!
Her har du flere epletrær, (kjøtt)morelltre, et par ripsbusker, et drivhus, velluktende jasminbusker, et
fantastisk lønnetre (tuntre), m.m.
Ved inngangspartiet er det også en eldre fugledam med blomsterbed og belysning.
I tillegg er det gode muligheter for ytterligere opparbeidelse og bruk av eiendommen etter eget ønske.
Fine uteplasser på begge sider av boligen. Uteplassen ved inngangspartiet er lun og solrik!
Eier
Trond Horntvedt
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledning.
Info vedr. avløp fra kommunen; "Det er registrert slamavskiller på eiendommen. Tanken er registrert med
tømming annen hvert år via kommunens tømmeordning. Det må påregnes å bytte til godkjent
renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene."
Adkomst via privat vei (veirett).
Reguleringsforhold
Eiendommen er beliggende i uregulert område, avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og
reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, samt Strandlinje sjø, ref kommuneplanen av
22.05.2019.
Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen i kommunes arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for
eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2004 i §20-1 "Ferdigattest
utstedet ikke for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998".
Prisantydning
3 950 000,-
Beregnet totalkostnad
3 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
112 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 062 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Jens Martin Onsrud
Formuesverdi : 805 262,-
Sekundær formuesverdi : 2 898 944,-
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 14 424 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er
snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av
forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk
vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur,
forbruksmønster etc.
Kommunale avgifter
Kr. 8 071 pr. år
Inkl., vann, slamtømming, renovasjon, feieavgift.
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:805 262,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 898 944,-
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.
Konsesjon/odel
Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Tønsbergs Blad 110522 (Kr.4 500)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 950)
Markedspakke (Kr.16 000)
Internettannonsering (Kr.4 700)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950)
Totalt kr. (Kr.34 100)
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det
klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes
ned fra internett eller be om kopi fra megler.
2014/1021534-1/200JORDSKIFTE
21.11.2014
Sak: 0700-2014-0017 Auli Østre
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1999/14039-1/91MÅLEBREV
18.11.1999
Gammelt målebrev tingl. 08.10.1999, dbnr. 11850, utgår.
1999/11853-1/91BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
08.10.1999
:Knr:3803 Gnr:51 Bnr:408
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER:
1999/11853-2/91BESTEMMELSE OM VEG
08.10.1999
Rettighetshaver :Knr:3803 Gnr:51 Bnr:408
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..
