Til innholdet

Hytte med 3 soverom og umiddelbar nærhet til flott natur. Her er gode muligheter for et aktivt friluftsliv.

Orremyrveien
Prisantydning 1 050 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 55
BRA: 55 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1963
Tomtareal: 0 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Kongsberg/Skrim.

Adresse

Orremyrveien 3648 Passebekk

Adkomst

Følg skilter Skrim syd og kjør til hovedparkering. Ta første bom på høyre side og så første til venstre (Orremyrveien) og følg denne til veiens ende. Det er skiltet videre og frem til hytta.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
NB! Alle internveier på Skrim er låst med bom. Eventuelle ulåste bommer låses uten varsel. Kontakt megler for visning.
For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Hytta er solrikt beliggende i et etablert hytteområde som er kjent for sitt gode miljø. Skrim er "nærfjellet" for Oslofjordområdet med umiddelbar nærhet til flott natur for et aktivt friluftsliv og enkel tilgang på løypesystem, stier og sykkelmuligheter. Vannene i området tilbyr glimrende bademuligheter (fortrinnsvis om sommeren) og godt fiske etter ørret (fiskekort).
Det preparert løypesystemet vinterstid er rett ved hytta og terrenget er hovedsakelig lett kupert, men tilbyr også fjellpartier. Det er et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Vintrene er snøsikre på Skrim, og løypenettet er blant de beste i Kongsberg. Totalt prepareres ca. 90 km. skiløyper med to-spors løypemaskin eller snøskuter,og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.
Turistforeningen har flere hytter innover i fjellområdet og det er fine utfluktsmuligheter til for eksempel "Styggemann" som er et kjent utsiktspunkt.
I Kongsberg finnes Kongsberg Skisenter samt golfbane som er ca. 30 minutter unna med bil.
På ca. 1 time biltur, kan man være på sitt fritidsparadis, dersom man er bosatt i en av Vestfold byene.

Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1963.
Påbygg 2002.

Uthus, ukjent byggeår.

Bygninger og byggemåte

Hytte oppøfrt i tre på pilatblokker. Yttertak er tekket med asfalt takpapp.

Uthus oppført i tre på punktfundament. Yttertak er tekket med asfalt takpapp.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Hytte
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm.
P-rom med ca. 55 kvm.: Servantrom, stue/kjøkken, 3 soverom, vindfang, gang og WC.

Uthus
Sekundærrom: 8 kvm, Bruksareal: 8 kvm, Bruttoareal: 10 kvm.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Her er naturen med løyper og stier lett tilgjengelig og alt ligger til rette for å kunne skape gode utfluktsopplevelser for hele familien.
Hytta er beliggende i et naturlandskap med skog og lyng med god boltreplass som bidrar til økt positiv opplevelse for store og små.

Trappeadkomst til overbygget repo ved inngangdøren leder videre inn til vindfang med heltregulv, panelte vegger og himling. Funksjonell med plass til ytterklær og skotøy.
Stue med heltregulv, beiset panel på vegger og panel i himling. Jøtul peisovn nr. 4 gir skikkelig varme og hygge i hele rommet. Ved vinduet er det plass til en spisebord. Det er en kjøkkenkrok i tilknytning til stuen har heltregulv, panelte vegger og himling. Furukjøkkeninnredning fra 2002 med takhøye overskap. Hvitevarer medfølger i handelen.
Gang med heltregulv, panelte vegger og himling. Denne gangen har egen utgang til terreng.
Soverom med familiekøye, panel på vegger og i himling.
Soverom med heltregulv, panelte vegger og himling.
Soverom med heltregulv, panelte vegger og himling.
Rom med vaskemulighet har heltregulv, panelte vegger og himling.
Dorom med biodo, heltregulv og panel i himling.

Frittstående uthus er med utedo.

Det er installert "Ring hytta varm".
I 2002 er hytta påbygget, etterisolert og kledd samt det er nytt elektrisk, nytt takbelegg, flere vinduer er skiftet samt ytterdør er skiftet.
2 lenestoler i stua medfølger ikke i handelen, men ellers selges hytta møblert/utstyrt.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, provisoriske punktfundament, vinduer fra 1990, hoveddør, nedbøy på renne mot øst, stedvis tilløp til avskalling av plastbelegg på pipehatt, trapp og trappepall, ovnen er ikke rentbrennende, skjevhet i gulv samt uthus er kommentert eller vurdert til tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Ved og elektrisk.
Det er installert "Ring hytta varm".
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.
Kongsberg kommune opplyser at det er reigstrert en skorstein i stuen og siste utførte tilsyn er avholdt 09.08.2019.
Det ble ikke avdekket avvik ved fyringsanlegget ved tilsynet som er utført av Kongsberg brann og redning den 09.08.2019. Kopi av tilsynsrapport av fyringsanlegget kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Parkering

Felles parkeringsplass i enden av Orremyrveien med gangavstand frem til hytta med ca. kun 125 meter.

Areal og eierform

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 7000

Tomt og hage

Punktfestetomt hvor Ivar Arneberg er bortfester/grunneier.
Årlig festeavgift pt. kr. 7 000,-
Neste regulering av festeavgiften er 01.01.2020 og den reguleres i henhold til konsumprisindeks.
Regulering av festeavgift skjer hvert 5. år.
Det er rett til fornyelse av festekontrakten i henhold til Tomtefesteloven §33.
Det er ingen innløsningsmulighet i følger bortfester/grunneier.
Bortfester/grunneier samtykker til overdragelse til ny eier/fester ved signatur på transport av festekontrakt.
Forkjøpsrett ønskes ikke benyttet i følge bortfester/grunneier.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst som pengeheftelse i festerett den 18.12.1962 med dagboknr.: 2517 og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Snefrid Tyldum

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, men tilknyttet privat helårsvei frem til felles parkeringsplass i Orremyrveien.
Serviceavgift betales for drift/vedlikehold/brøyting/bomkort av hovedvei med kr. 1 900,- pr. år til Skrim Hytteservice.
Avtale om bruksrett Orremyrveien foreligger og følger vedalgt i salgsoppgaven. Kostnader for brøyting/vedlikehold brøyting/vedlikehold av Orremyrveien er ca. kr. 3 500 ,- pr. år.
Det medfølger andel i A/L Skrimveien.

Vann
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann.
Privat vann via felles borehull med 4 andre hytter. Man må kunne påregne kostnader for drift/vedlikehold. Overenskomst borehull er vedlagt i salgsoppgaven.
Det er mulighet å føre vannledning frem til hyttevegg slik at man får helårsvann på hyttevegg - konferer megler for ytterligere informasjon.

Avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp.
Dorom med biodo.
Mulighet for helårs kloakk - konferer megler for ytterligere informasjon.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2013-2025 med ID KPLAN13, ikrafttredelse 12.11.2014, er avsatt til arealbruk fritidsbebyggelse nåværende.

Eiendommen ligger i område som i reguleringsplan med ID 343 Omholtfjell, ikrafttredelse 11.03.2009, er avsatt til formål fritidsbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning og følger vedlagt i salgsoppgaven:
Dagboknr.: 2517 er tinglyst som pengeheftelse i festerett den 18.12.1962 - Festekontrakt vilkår
Festetid: 50 år
Årlig avgift NOK 40
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om bebyggelse
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 5642 er tinglyst som rettighet på 0604-42/6/49 den 16.11.1982 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr: 0604 Gnr: 42 Bnr. 6 Fnr: 21
Gjelder feste.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.
Fritidsboligen er registrert med byggningsstatus tatt i bruk hos komunnen samt byggemelding for tilbygg er godkjent 19.09.2001 og er registrert med bygnigsstatus tatt i bruk hos kommunen.

Prisantydning

1 050 000,-

Beregnet totalkostnad

1 050 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 26 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 38 572,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 088 572,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 09.09.2019 Formuesverdi : 90 476,-
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 87874215 Premie: 1731

Kommunale avgifter

Kr. 2 489,24 pr. år Dekker feiing kr. 631,24,-, renovasjon kr. 1 500,- og eiendomsskatt kr. 358,-. Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva. Se for øvrig vedlagte oversikt over kommunale gebyrer som er vedlagt i salgsoppgaven.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Løypeavgift ca. kr. 400,- pr. år - frivillig.
Skrim Hytteeierforening ca. kr. 400,- pr. år - frivillig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Servitutt (Kr.172) Omkostning selger - betales i sluttoppgjøret - transport festekontrakt kontonr. 22914811248 (Kr.1 000) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.18 995) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 050 000,-) (Kr.58 125) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.99 362)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?