Til innholdet

Hytte med 3 soverom som er beliggende i et barnevennlig og åpent skogsterreng.

Bjørklundbrøttet/Bjørkelundfjellet
Prisantydning 1 750 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 70
BRA: 70 m²
Soverom: 0
Byggeår: 1971
Tomtareal: 0 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Kongsberg/Skrim syd

Adresse

Bjørklundbrøttet/Bjørkelundfjellet 3648 Passebekk

Adkomst

Ta skrim Syd gjennom betalingsbom. Når man kommer opp på flaten etter hårnålsvingen, så er det merket vei til høyre - ringebom. Hytta er siste eiendommen i enden av veien.
Det er skiltet fra første avkjøring.
NB! Alle internveier på Skrim er låst med bom. Eventuelle ulåste bommer låses uten varsel. Kontakt megler for visning.

For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Er du glad i å fiske, bade, plukke bær eller gå på ski er det gode muligheter for fine friluftsopplevelser på Skrim både sommer og vinter.

Skrim er et av Østlandets flotteste friluftsområder hele året, og området er kjent for sine gode løypeforhold og sitt gode miljø.
Det er et stort utvalg av turstier og sykkelmuligheter om sommeren. Turistforeningen har flere hytter innover i fjellområdet og det er fine utfluktsmuligheter til for eksempel topptur ril "Styggemann" som er et kjent utsiktspunkt 872 m.o.h. Terrenget er hovedsakelig lett kupert, men tilbyr også krevende fjellpartier for den som måtte ønske det. De viktigste turområdene ligger innenfor Skrim - Sauherrad naturreservat som sikrer friluftsinteressene for all fremtid.
Skrimfjella er snøsikre og det er skiløyper om vinteren med et omfattende oppkjørt løypenett. Vinterløypene kjøres opp med to-spors løypemaskin eller snøscooter og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Fra Skrim er det kort avstand til skisenteret og golfbane i Kongsberg - ca. 30 minutter med bil. Derfor er det ikke problematisk, når de yngste søker mere fart og spenning enn de flott oppkjørte løypene kan by på. Disse løypene byr for øvrig på turer av varierende vanskelighetsgrad, slik at de fleste vil finne utfordringer som passer for alder, kondisjon eller dagsform.

Alpinbakke finnes også i Bergerbakken (i Hvittingfoss) som nås på ca. 20 minutters biltur. Det er kun 20 minutters kjøretur til Svarstad med mulighet for laksefiske i Lågen.

Med plassering sentralt i Østlandsområdet, er dette stedet for rekreasjon.
Kjør en times tid fra Vestfoldbyene, så ligger dette populære område der. Selv fra Oslo/Bærum eller Østfold er det ikke mer enn ca. 1 1/2 time å kjøre.

Se mer informasjon på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1971.
Påbygget på 80-tallet og ca. 2010.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Bygninger og byggemåte

Hytte oppført i tre fundamentert på ringmur av Leca og dels punktfundamenter av Leca på fast fjell.
Yttertak er tekket med shingel takpapp.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 76 kvm.
P-rom ca. 70 kvm.: Vindfang, gang, 3 soverom, kjøkken, stue og WC.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Megler gjør oppmerksom på at dagens inndeling av rom og soverom avviker fra mottatte tegninger fra kommunen.
Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Møblering / utstyr

Hytta selges møblert/utstyrt, foruten løsøre og gjenstnader av affeksjonsverdi.

Standard

Trivelig hytte med innlagt strøm som er beliggende i et barnevennlig og solrikt til i et åpent skogsterreng.
Man har umiddelbar nærhet til skogen med flotte turmuligheter både sommer og vinter, med gode muligheter for skileik i de fine bakkene som ligger tett inntil hytta.
Dette stedet innbyr til minnerike stunder med familien ved for eksempel å utforske det fantastiske naturlandskapet som er rett utenfor døren.
Her kan skuldre senkes, naturen nytes, minner skapes og ikke minst hvor familietid står i fokus.
Hovedsakelig bruk av heltregulv og panelte overflater som er lysnet fremheves og således hyttefølelsen med harmoni, ro og behag.

En imøtekommende stor syd-/vestvendt og solrik terrasse med trappeadkomst leder til et overbygget inngangsparti. På terrassen er det anleding å danne flere hyggelige sitteplasser og skape seg en herlig uteoase.
Vel innenfor ankommer man vindfanget/entréen med heltregulv. Panel og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Her er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Romslig stue med vedovn og parafinovnen (dagtank) som bidrar til ekstra varme og hygge på kalde vintersdager. Stuen har plass til salong og spisebord, og kan således fint ansees som et allrom og er et koselig rom å samles. Ved spisebordet er det åpen løsning til kjøkkenkrok med enkel plassbygd kjøkkeninnredning av heltre furu. Hvitevarer som medfølger i handelen. Her får kokken godt selskap av gjester og familie når maten tilberedes. Kjøkkendelen har heltregulv, beiset panel på vegger og i himling. Stuedelen har heltregulv, panel og beiset panel på vegger samt beiset panel i himling med inspeksjonsluke til loft. 
Hovedsoverom med heltregulv, beiset panel på vegger og i himling. Rommet har plassbygde skaper og dobbeltseng.
2 soverom hvor begge er med heltregulv, beiset panel på vegger og i himling.
Lyst dorom med heltregulv, malt panel på vegger og i himling. Her er et elktrisk toalett, Cinderella.
Gang med panel og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Det er også en bod i tilknytnihg til gangen.
Kjeller under hytta med lav takøyde.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, grunn og fundamenter, veggkonstruksjoner og utvendig fasader, vinduer og dører, takkonstruksjon, trapper og ramper, monteringsferdige ildsteder og frittbærende dekker er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Ved, parafinovn med dagtank (manuell påfylling) og elektrisk.
Kongsberg kommune opplyser at det er registrert et røykløp på eiendommen.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet (i dette tilfelle er det kun et løst oljefat i kjeller som er enkelt å fjerne), alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Parkering

Parkeringsmulighet like ved hytta.

Areal og eierform

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 5600.

Eiendommen er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Et punktfeste er en variant av en festetomt, men i motsetning til vanlig tomtefeste er det da ikke gitt grenser for tomtens størrelse.

Tomt og hage

Naturtomt.

Festetomt hvor grunneier/bortfester er Tor Anton Omholt Grøtterud.
Årlig festeavgift kr. 5 600,-.
Neste regulering av festeavgifter er i 2025.
Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeks.
Festekontrakten med festetid på 50 år er utløpt i 2020, men er fornyet og forlenges etter Lov om tomtefeste.
Fornyelsen er forlenget etter Lov om tomtefeste §33 slik at festekontrakten er evigvarende frem til festet sies opp av fester eller frem til tomta blir innløst.
Oppgitt festeavgift er regulert i henhold til tomtefesteloven med et engangsløft og er satt til 2% av råtomt takst pr. Daa.
Gyldig overdragelse til andre er betinget av grunneierens samtykke, og dette gjøres ved signatur på skjøtet og/eller signatur på transport av festekontrakt.
Det er mulighet for innløsing av festetomt etter nærmere avtale med grunneier. Ved innløsing av festetomt vil vi gjøre oppmerksom på at det tilkommer 2,5% dokumentavgift til staten samt oppmålingsgebyr til Kongsberg kommune.
Grunneier ønsker ikke å benytte forkjøpsrett.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst 30.01.2002 med dagboknr. 581 som en pengeheftelse i festerett og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Kai Sævik

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen er tilknyttet helårsvei privat vei frem til hytta (ringebom).
Serviceavgift Skrim Hytteservice, ca. kr. 2.200,- pr. år. for drift/vedlikehold/brøyting/bomkort av hovedvei.
Bruksrett internvei Bjørklundbrøttet, ca kr. 4 500,- pr. år i veiavgift for brøyting/vedlikehold vei.
Avtale om bruksrett Bjørklundbrøttet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vann
Vann medbringes hjemmefra.

Avløp
Dorom med elektrisk toalett.

Reguleringsplan

I reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse.

I kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst pengeheftelse i festerett
Dagboknr.: 581, tinglyst 30.01.2002: Festekontrakt - vilkår
Festetid: 50 år
Årlig festeavgift: NOK 100
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om overdragelse
Meg flere bestemmelser
Kontrakten er datert 01.01.1970
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning.
Festekontrakt - vilkår er tinglyst 30.01.2002 med dagboknr. 581 som en pengeheftelse i festerett og følger vedlagt i salgsoppgaven. Evnt. be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Fritidsboligen er registrert hos Kongsberg kommune med bygningsstatus tatt i bruk.
Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest fra kommunen.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 20-1, femte ledd.
At evnt. slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Byggemelding tilbygg, datert 30.01.2010, foreligger.
Kopi av byggemelding kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Prisantydning

1 750 000,-

Beregnet totalkostnad

1 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-)) -------------------------------------------------------- 56 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 806 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 18.02.2021 Formuesverdi : 90 476,-.
Formuesverdi er opplyst av selger samt er innhentet/bekrfetet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Tryg Polisenummer: 7283624

Kommunale avgifter

Kr. 2 398,76 pr. år Kommunale avgifter dekker feiing og renovasjon.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Skrim Hytteeierforening (medlemskap - frivillig) 500,-.
Løypeavgift (frivillig) 500,-.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Tilrettelegging (Kr.14 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedsføringspakke (Kr.18 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 750 000,-) (Kr.60 000) Totalt kr. (Kr.107 340)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen, ber vi deg kontakte megler for å avtale visningstidpunkt.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?