I sjøkanten med beliggenhet av de sjeldne I Nyere og lekker hytte i sommerparadis I Bryggeplass I Vid utsikt I SE VIDEO!
Grepanveien øst 30
Prisantydning 11 500 000 , -
| Boligtype: | Fritidseiendom |
| P-ROM: | 97 |
| BRA: | 100 m² |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 1962 |
| Tomtareal: | 395 m² |
Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad
Finn.no: Lokalområde
TJØME - GREPANBUKTA/VERDENS ENDE
Adresse
Grepanveien øst 30
3145 Tjøme
Velkommen til et sommerparadis ved Grepanbukta nær Verdens ende
Grepanveien øst 30 er en nyere og lekker fritidsbolig som ligger misunnelsesverdig tett på sjøkanten.
Eiendommen er beliggende fritt helt ned mot sjøen, dog uten egen strandlinje, men med rett til brygge
sammen med naboeiendom.
Nærheten til skjærgården, utsikten og ikke minst den usjenerte beliggenheten vekker en helt spesiell
følelse! Tjømes er kjent for være et av landets vakreste sted. Karakteristiske "vaskede" svaberg, sjø,
badeplasser fiske, mye bra sommervær - bedre kan man knapt ha det! Alt dette kan man ta del i rett
utenfor egen hyttevegg! Flott beliggenhet i et vakkert naturområde og med sol fra de tidlige morgentimer
til sent ut på kvelden!
Eiendommen har en meget flott beliggenhet på Grepan med fantastisk utsikt sydover over Grepanbukta
mot Rundlindholmen og "så lang øyet rekker". Sandholmene, Jonskjær og Uleholmen er noen av de
vakre øyene som ligger ut for Grepanbukta.
Bebyggelsen består av en innholdsrik og moderne hyttebebyggelse i all vesentlighet fra 2009/2010 hvor
hytta ble arkitekttegnet, nær totalombygget og renovert. Det bys på fantastiske uteplasser enten man sitter
på terrassen ut mot sjøen eller i et svært skjermet, lunt og privat atrium som gir eiendommen en unik
kvalitet. Innvendig bys det på stue med spisestue, innholdsrikt og moderne kjøkken i åpen løsning, fire
soverom hvor det er godt med sengeplasser, to flislagte baderom, ekstra gjestetoalettrom, loftsrom og
boder.
På vegne av eier av eiendommen og Z-eiendom AS ved Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til
visning av en eiendom vi er sikre på vil vekke begeistring!
Kort fortalt
º I sjøkanten med sol fra tidlig morgen til sen kveld!
º Orkesterplass til sjøen og skjærgården så langt øyet kan se!
º Arkitekttegnet i 2009 hvor hytta er nær totalrenovert
º Bryggeplass rett på utsiden av egen eiendom
º Arealeffektiv og god planløsning
º Stor terrasse ut mot sjøen
º Privat, lunt og helt usjenert atrium med god uteoppholdsplass
º Lettstelt naturtomt på 395 m² - selveiertomt
º Moderne og robuste fasadematerialer
º Forblendinger med utstrakt bruk av naturstein
º Lekkert innredet med moderne materialbruk
º Stor og gjennomlyst stue-/spisestue med åpen kjøkkenløsning
º 4 soverom og godt med sengeplasser
º To flislagte og moderne baderom - begge med dusj og wc
º Gjestetoalettrom i tillegg til baderommene
º Godt med oppbevaringsplass og boder
º Utstrakt bruk av integrerte downlights i himlinger
º Flislagte gulv i 1. etasje og eikeparkett i 2. etasje
º Balansert ventilasjon med varmegjenvinner og gulvvarme i flere rom
º Møbler og innbo medfølger
º Flotte tur-/rekreasjonsområder i nærmiljøet
º En fantastisk beliggenhet som vil tiltale mange - gled deg til visning!
Nærområdet og beliggenhet
Beliggenheten ligger "midt i smørøyet" med tanke på tilkomst til den populære
Nøtterøy-/Tjømeskjærgården i Færder. Tjøme er norsk sommer på sitt beste og deiligste. Idylliske øyer
ligger som en "perlerad" med en gang man kjører ut med båt fra området hvor Nasjonalparken Færder
ligger tett på i nærmiljøet. Rett utenfor egen dørstokk har man også umiddelbar tilgang til flotte tur- og
friluftsområder. Trill kajakken ned til fjæra og utfold deg i Færder nasjonalpark, tøff ut i skjærgården med
båten din, eller ta en rusletur langs sjøen.
Det er gangavstand til Verdens ende hvor man blant annet finner stor gjestehavn, spisested, Stall verdens
ende og et fantastisk friluftsområde. Det er kort kjøreavstand til kulinariske Engø gård. Idylliske Tjøme
Golfbane ved sentrum av øya er en klassisk parkbane og den eneste banen i Norden med Dobbel Ni
design. Man finner en rekke koselige spisesteder i tillegg på blant annet idylliske Hvasser og 'Brøtsø.
Tjøme byr også på en rekke fasiliteter med kunst-/kultursenter.
Nærmeste dagligvareforretning finner man i Tjøme sentrum hvor det finnes blant annet Spar, Rema1000
og Coop Extra som ligger ca. 10 minutter unna med bil. Tjøme sentrum har for øvrig et variert utvalg av
fasiliteter og forretninger.
Type, eierform og byggeår
Frittliggende selveiet fritidsbolig hvor bebyggelsen er nær totalombygget/totalrenovert 2009/10.
Opprinnelig bybebyggelse ble oppført i 1962.
Innhold
1. etasje:
INNGANGSPARTI med adkomst fra skjermet atrium.
GANG/ENTRE med to plassbygde doble skyvedørsgarderober, åpent trappeløp til 2. etasje og
bod-/teknisk rom under innbygget trapp.
TOALETTROM med veggmontert toalett og servant.
Romslig og svært lys STUE-/SPISESTUE med dobbel skyvedør til stor terrasse mot sjøen og KJØKKEN i
åpen løsning med blant annet kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.
1. etasje - integrert fløy med utvendig inngang fra atrium:
BADEROM med dusjnisje med skyvedørsglass, vegghengt toalett og baderomsmøblement.
TO SOVEROMSCABINER/ROM med i alt fem sengeplasser.
BOD/EVT. KOMBINERT VASKEROM med diverse oppbevaringsplass, opplegg for vaskemaskin og
tekniske installasjoner.
2. etasje:
SOVE-/BADEROMSGANG med åpen trappegang ned til 1. etasje og inngang til KOTT/BODROM langs
knevegg hvor det er vindu i ende av rommet.
BADEROM med dusjhjørne, baderomsinnredning med dobbel servant og vegghengt toalett.
Romslig HOVEDSOVEROM med skyvedørsgarderoberekke og store glassflater vendt ut mot sjøen av
skyvedører med fransk balkong.
SOVEROM med utgang til skjermet TAKBALKONG som leder videre til disponibelt
LOFTSROM/LAGRINGSROM.
Uteplasser og atrium
Eiendommen har fantastiske uteplasser med stor åpen terrasse med fri utsikt ut mot sjøen på den ene
siden av hytta og et svært skjermet og privat atrium på motsatt side. Uteplassene er bundet sammen av
støpt flislagt platting langs vestsiden av hytta. Begge utendørområdene byr på lange soldager fra tidlig
morgen til sen kveld!
Terrassen mot sjøen ligger sammenhengende med naturtomten og dette flislagte dekket utgjør et
misunnelsesverdig "uteplasseldorado" hvor man kan nyte den vakre nærheten og utsikten til sjøen.
Atriet er et passe stort, lunt og meget usjenert privat område helt uten innsyn. Suveren skjerming av mur
og natursteinkledde skjermingsvegger i kombinasjon med hyttas yttervegger danner en
misunnelsesverdig privat sone hvor uterommet utvider de innvendige oppholdsarealene på et suverent
vis i sommerhalvåret. Med sin herlige størrelse og solrike plassering innbyr atriet både til plass for
utekjøkken med grilling, soner for utendørs loungemøbler og god med plass til andre typer utemøbler.
Gulvdekket i atriet er flislagt.
Bryggerett
Eiendommen har tinglyst bryggerett til felles brygge beliggende nærmest og rett på nedsiden av
eiendommen, ca. 20 meter fra egen tomtegrense. Bryggen ligger på tomtegrunn til naboeiendom, gbnr.
243/33. Man benytter gjennom signert avtale østre akterfortøying på bryggen. Brygga ble betydelig
oppgradert for ca. 5-6 år siden og er egnet for mindre båter pga. begrenset dybde. Bryggeretten legger til
grunn at man dekker halvpart av vedlikeholds-/anleggskostnader og man har i tillegg tinglyst rett til
båtopptrekk og vinteropplag på gbnr. 243/33. Tinglyst avtale følger som vedlegg i salgsoppgave.
Tomt
Tomteareal: 395,60 m² iht. matrikkelbrev
Tomtetype: Selveiertomt.
Den del av tomten som ikke består av uteplasser og bebyggelse er naturtomt som strekker seg ned i
retning mot sjøen og kystlinjen. Fra sydligste tomtegrense er det ca. 20 meter ned til sjølinjen.
Tomtens grenselinjer fremkommer av situasjonskart og matrikkelkart som utgjør vedlegg til komplett
salgsoppgave.
Planskisser
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av 1. etasje og 2. etasje. Disse er kun ment for å gi
et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i fritidsboligen og er ikke å anse som noen eksakt
plantegning. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.
Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos
kommunen for den aktuelle bruken.
Møbler og innbo
Eiendommen selges med møbler og innbo som medfølger. Personlige effekter og bilder-/veggkunst
medfølger ikke.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 100 kvm
1. etasje: P-ROM/BRA: ca. 67/70 m²
2. etasje - hovedetasje: P-ROM/BRA: ca. 30/30 m²
Primærrommene (p-rom) består av samtlige rom i 1. etasje med unntak av bod med opplegg for
vaskemaskin på ca. 3 m². I 2. etasje er samtlige målbare rom medtatt.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Særskilte kommentarer til arealmåling for eiendommen - utdrag fra tilstandsrapport: Kott i 2.
etasje har ikke målbart areal. Innredet loft over soverom og bad i første etasje har ikke målbart areal.
Himlingshøyde er under 1,90 meter. Målt gulvareal på innredet loft er ca. 15 m². REF: Takstbransjens
retningslinjer ved arealmåling 2014 2. utgave 9. feb2015 .
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor
omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). Se vedlagte
rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av
takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Boligens bruttoareal (BTA) angis ikke lengre i
tilstandsrapporter som følger forskrift i endret Avhendingslov gjeldende fra 1/1-2022. Det er den faktiske
bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid
med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Standard
Hytta fremstår stilsikker og gjennomført med god planløsning og utstrakt bruk av solide samt
gjennomtenkte material-/fargevalg som står i fin harmoni dens moderne byggestil. Utendørs er det
benyttet solide fasadematerialer og moderne falset taktekking beregnet for lang levetid. Innendørs er det
lagt vekt på godt innslipp av naturlig lys, utsikt og helhetlige løsninger. Stue og kjøkken har store
vindusflater som skaper fin kontakt med sjøen, naturlandskapet og utvider romfølelsen. Det er innlagt
balansert ventilasjon med varmegjenvinner som er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for
inneklimaet.
Gulv - vegger og himlinger:
Det vesentlige av innervegger i oppholdsrommene har malt glatt-/låvepanel som gir et varmt og lunt
innemiljø samtidig som det utstråler et eksklusivt inntrykk pent tilpasset Skandinavisk stil - dette gir et flott
helhetsinntrykk. Samme type panel er benyttet i de fleste himlinger hvor det i tillegg er utstrakt bruk av
integrerte downlights. Rommene med utvendig inngang fra atriet har malte innvendige murvegger.
Samtlige gulv i 1. etasje har fliser mens det i 2. etasje er eikeparkett.
Stue-/spisestuen med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse mot sjøen:
Denne herlige hovedoppholdssonen er "hjemmets hovedperson" - et rom som imponerer med sine store
vindusflater, vid sjøutsikt og den herlige nærhet til havet. De store og høyreiste vinduene sørger nemlig for
en hyggelig stemning som endrer seg med utelyset.
Og uansett hvor man oppholder seg er det misunnelsesverdig sjøutsikt. De sosiale sonene i rommet
flyter over i hverandre, og med åpen kjøkkenløsning og stor utenforliggende terrasse er rommet som
skapt for sosiale sammenkomster. Dobbel bred skyvedør leder ut til terrassen og den transparente
løsningen gir en flott sammenheng mellom innerom og uterom. Rommet byr på god plass for både
spisestue, "lounge-/sofaavdeling" og TV-stue. Blir gjestene til middag, er det romslig plass til å rundt
spisestuebordet i den arealgenerøse spisestueplassen. Tross de store vinduene mot yttervegger, er det
er godt med veggplass å møblere mot, særskilt innerst i rommet hvor man i lenestol kan hygge seg i fred
med en god bok! Det er en rekke innfelte downlights i taket i tillegg til avsatte punkt for taklamper. Sentralt
i rommet står også det varmeeffektive peisovnen, innkledd med kleberstein som sørger for peishygge på
mørke kvelder. De tre høyreiste vinduene mot øst er utstyrt med utvendige elektriske screens som sørger
for suveren tildekning på dager hvor det er ønskelig. De store vinduene mot sjøen har selvrensende
glass.
Kjøkkenet:
Den åpne planløsningen og den moderne kjøkkeninnredningen er også et av hyttas naturlige midtpunkt.
Kjøkkenet ligger sentralt plassert ut mot sjøsiden og ut for hjemmets naturlige plassering av spisestue.
Her kan man kokkelere mens man holder samtalen i gang med de som oppholder seg i stuen og
spisestuen samtidig som kan nyter den vakre nærheten til sjøen og skjærgården. Kjøkkenet er moderne,
men likevel klassisk og stilrent. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et moderne preg, som blant annet
en stor praktisk kjøkkenøy med oppbevaringsplass på begge sider, takhøye overskap med utstrakt bruk
av vitrinedører, system som gir rikelig oppbevaringsplass og rikelig med kolonialskuffer. Armaturer med
stikkontakter sørger for rikelig med strømtilførsel for elektriske kjøkkenredskap. Legg også merke til de
nette og lekkert tilpassede benkeplatene av stein som ytterligere forsterker det moderne og solide
uttrykket. U-løsningen i kombinasjon med dyp kjøkkenøy gir rikelig med arbeids-/benkeplass. Legg også
merke til detaljen med arkitektens valg av de små vinduene mellom over-/underskapene som slipper inn
naturlig daglys over benkeplatene mot vest. Også i kjøkkensonen er det rikelig med innfelte downlights i
himlingen - i tillegg gir den moderne taklampen over kjøkkenøyen ekstra god belysning når mørket faller
på.
Alt av hvitevarer er integrert og medfølger:
* Stekeovn i underskap - Miele
* Induksjon platetopp innfelt i benkeplate - Miele
* Helintegrert oppvaskmaskin - Miele
* Side-by-side fryse-/kjøleskap med is-/vanndispenser - General Electric
* Uttrekkbar kjøkkenventilator - Miele
Entre og gang med tilknyttet toalettrom:
Vel innenfor hytta hovedinngangsdør fra det skjermede atriet, møter man en lys og innbydende entre og
gang som ønsker en velkommen inn! Innfelte downlights i himlingen gir god belysning. Daglyset slippes
også inn fra inngangsdørens horisontale vinduer, vinduet ved trappeløpet til 2. etasje og via åpningen mot
kjøkkenet i syd. Det er varmekabler under det flislagte gulvet som sørger for god varme. Det er god plass
for ytterklær og skotøy i to doble takhøye skyvedørsgarderober - vis a vis disse er det inngang til praktisk
lagringsplass under det innbygde trappeløpet hvor også varmtvannstank er plassert.
Rommet har også et tilknyttet toalettrom som gjør at hytta faktisk har hele tre toaletter! Dette rommet er
innredet med veggmontert toalett med skjult sisterne og håndvask med underskap.
De to baderommene - ett i hver etasje:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen?
Baderommene har flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. Flisene på både vegger og
gulv er klassiske og moderne med lyse fargetoner på vegger og mørke gulv. Baderomsgulvet i 1. etasje
har mindre fliser som skaper en minimalistisk effekt, mens de større gulvflisene i 2. etasje er lagt med
diagonalt mønster. Begge baderommene har innfelte LED downlights i himling.
Badet i 2. etasje, plassert nærmest hovedsoverommet, tilbyr en forfriskende dusj i flislagt dusjhjørne med
rom for godt armslag og inngang fra glassdører. Baderomsmøblementet, plassert under vinduene mot
sjøen i øst, byr på godt med oppbevaringsplass og ikke minst en raus helstøpt servantbenk. Veggmontert
toalett med skjult sisterne forsterker det moderne preget og sørger for enklere renhold.
Badet i 1. etasje, med utvendig inngang fra atriet, er også innredet med dusjløsning. Fra glidedører av
glass ledes man inn i dusjnisje hvor glassbyggerstein mot yttervegg skaper en flott og lys effekt til
rommet. Også her er det veggmontert toalett med skjult sisterne. Baderomsmøblementet består av
servant med underskap samt møblement med overskap.
Fire soverom - to i hver etasje samt loftsrom:
I 2. etasje finner man hyttas to soverom samlet på hver side av bad og sove-/baderomsgang. Begge
soverommene har integrerte downlights i taket. I 1. etasje har de to mindre soverommene praktisk og
usjenert inngang fra atriet.
Hovedsoverommet ligger i 2. etasje, sydorientert med store vinduer ut mot sjøen. Her kan man nyte en
fantastisk sjøutsikt og dobbel skyvedør åpner ut mot havet og fransk balkong. Det er god plass til stor
dobbeltseng i tillegg til andre klassiske soveromsmøbler! På langveggen, på motsatt side av naturlig
plassering av seng, sørger skyvedørsgarderobe mot knevegg for godt med klesoppbevaringsplass.
Det andre soverommet i 2. etasje har verandadør som leder ut til en liten takbalkong som samtidig
fungerer som en "bro" over til loftsrommet over atriet. Her er det plass til både seng og
klesoppbevaringsmøbler.
Soverommene i 1. etasje er smart innredet og tross størrelse på noe under 6 kvadratmeter i hvert av
rommene er de arealeffektivt innredet med hele fem sengeplasser. I det ene rommet er det dobbeltseng,
mens det andre byr på køyeseng med dobbel underkøye og singel overkøye.
Annet - teknisk
º Innlagt seriekoblet brann-/røykvarslersystem
º Innlagt brann- og tyverialarm fra Verisure
º Rør-i-rør for VVS-system
º Utvendige vann og avløpsrør er av plast
º Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)
º Utvendige vanningskraner på to sider
º 200 liter varmtvannstank
º El-anlegg med automatiske sikringer - 32A hovedsikringer
º 20 A teknisk kurs for stekeplate - for øvrig 16A forbrukskurser
Byggmåte i korte trekk
Fritidsbolig som er nær totalombygget/totalrenovert i 2009/10 hvor bebyggelsen er oppført i tre på mur.
Opprinnelig bebyggelse var oppført i 1962.
Grunnmur/fundamentering: Bygningen har betonggrunnmur med støpt plate. Byggegrunn av
fjell/stein og naturlig drenering til grunn. Det er ikke kjeller i bygningen.
Yttervegger: Boligen er oppført med vegger i trekonstruksjon - bindingsverk med utvendig
liggende trekledning. Deler av er kledd med natursteinsforblending.
Yttertak: Takform med salet takkonstruksjon med falset tekking av metall. Det er i innslag av
takopplett.
For ytterligere og mer utvidet beskrivelse av byggemåte, se tilstandsrapport.
Oppvarming
Peisovn i stue, tilknyttet isolert stålpipe.
Elektriske varmekabler i gang/hall i 1. etasje og i samtlige baderomsgulv. Øvrig oppvarming med
elektriske panelovner/opplegg for elektriske panelovner.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs
normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
Det er innlagt balansert ventilasjon fra Flexit i de fleste oppholdsrom, hvilket er både økonomisk lønnsomt
og har stor betydning for inneklimaet. Anlegget har eget styringspanel for blant annet hastighet og
temperatur. Aggregat er plassert i kott/bod i 2. etasje.
Parkering
Det er ikke parkering inne på egen tomtegrunn, men det leies per i dag plass til 2 stk. kjøretøy på
naboeiendom, langs øst for egen tomt. Utleier er eier av tidligere Grepan Kystpensjonat hvor det betales
årlig leie med i alt kr 5 000,- for begge parkeringsplassene. Avtalen er gjensidig oppsigelig med 6
måneders varsel og leierett overføres til kjøper.
For øvrig er det muligheter for gateparkering langs Gunnarsrødveien/Grepanveien øst etter innkjøring fra
Helgerødveien.
Eier
Per Arild Garnåsjordet
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via. kommunal pumpestasjon. Færder kommune
bekrefter at det ikke går kommunale ledninger over eiendommen, det er ingen slamavskiller og
eiendommen har heller ikke felles ledninger sammen med andre private eiendommer.
Grepanveien øst i er offentlig vei - kommunal hvorpå videre adkomst er fra privat vei.
Gjennom slutninger i jordskifterett (tinglyst dokument vedlagt i salgsoppgave), bemerkes det at
eiendommen har:
- Rett til bruk av opparbeidet vei over gbnr. 43/15 og 43/151 mot å delta med en andelsmessig andel av
vedlikehold m.m. .
- Rett til ferdsel over 43/33. Ferdsel skal skje via. den etablerte jernporten ved 43/33 og går i 1 meter
bredde langs den nordlige husveggen til 43/86. Det etableres hekk eller lignende i nordkanten av
ferdselsretten.
- Det er ikke rett til parkering på gbnr. 43/15.
- Det er også rett for eiendommen til å ferdes over gnr. 43/10 (Grepan Kystpensjonat sin eiendom). Ferdel
skal skje over avmerket trase i flyfoto datert 29.10.2018. Gangretten er knyttet til et areal med bredde 1,5
meter målt fra eiendomsgrensen mellom gbnr. 243/10 og 243/33.
Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport
Det foreligger et tilstandsrapport datert med befaringsdato 15. juni 2023 fra Hans Holt som er uavhengig
og autorisert Takstmann.
En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten,
hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens
byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved
salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem
av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det
er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både
tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne
eiendommen.
Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 26 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 5 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak (TG 2 "lys orange").
- 5 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak (TG 2 "mørk orange").
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.
For TG-2 ("mørk oransje) som "kan kreve tiltak" er angitt for bygningsdeler relatert til utvendige fliser/mur
og innvendig på våtrom. Nærmere beskrivelse finnes i tilstandsrapport.
Avvik som ikke har angitte kostnadsestimat og er vurdert til TG-2 "lys orange" og TG-1 er ikke kommentert
her i salgsoppgaven, men angitt og beskrevet i tilstandsrapporten.
Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av
salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud
Reguleringsforhold
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og
gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende iht. gjeldende
Kommuneplan av 31.1.2018.
GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i uregulert område.
BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og
bygningslov.
MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot
tiltak.
REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.
PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Alle opplysninger fra Færder kommune.
Særskilte opplysninger om reguleringsforhold på naboeiendom
Det foreligger vedtatt reguleringsplan for tidligere Grepan Kystpensjonat (Gbnr. 243/10), vedtatt
27.06.2007 som ligger på naboeiendom. Denne eiendommen må forventes utviklet og utbygget i
fremtiden. Reguleringsplanen er vedlagt i salgsoppgave og som interessent oppfordres du til å gjøre deg
kjent med denne. Nåværende eier av denne eiendommen er Færder Nasjonalpark Hotell AS og er
presentert i eiendomsutklingsselskapet Folksom sin eiendomsportefølje (www.folksom.no). Den aktuelle
eiendommen ligger i nåværende og gjeldene kommuneplan avsatt til "kombinert bebyggelse og
anleggsformål - Nåværende", "Kombinerte formål i sjø og vassdrag - Nåværende", "Småbåthavn -
Nåværende" og "Friluftsområde - Nåværende".
NB! Nåværende eier av Grepanveien Øst 30 har den 3. mai 2018 avgitt følgende skritlige erklæring til
Verdens Ende Nasjonalparkhotell (vedlagt i salgsoppgave) i forbindelse med å få gangrett over Gbnr.
243/10 knyttet til sak i Vestfold Jorskifterett med følgende ordlyd:
1). Eiere av Gbnr. 243/86 er kjent med den reguleringsplanen som foreligger for Gbnr. 243/10 i Færder
kommune.
2). Eiere av Gbnr. 243/86 vil ikke på noen måte motsette seg en fremtidig utbygging av Gbnr. 243/10 så
lenge den holder seg innenfor gjeldende reguleringsplan. Dette gjelder også båthavn mot syd som
inngår i reguleringsplanen for eiendommen.
Ferdigattest og kommentarer til bygningsgodkjente tegninger
Det foreligger følgende attester på eiendommen:
* Ferdigattest datert 1/3-1974 for "Tilbygg på 6,9 m²".
* Ferdigattest datert 31/10-1977 for "Nybygg - innbygging av terrasse".
* Ferdigattest datert 5/9-1983 for "Innbygging/overbygget balkong".
* Ferdigattest datert 2/3-2011 for "Fasadeendring og lite takopplett".
Fritidsboligen har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i bygningsarkiv for opprinnelig bygning
fra 1962. Dog. er det godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv med vedtaksdato 3/9-1962. I
henhold til plan og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om
før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger
ferdigattest. Det opplyses på generelt grunnlag at dette betyr imidlertid ikke at eventuellle ulovlige bygde
tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentarer:
1. etasje: På godkjente tegninger i kommunens arkiv fra 2009 er det tegnet inn bod, bad og soverom.
Dagens situasjon er at soverom er delt opp til 2 mindre soverom, bod og bad. Soverommene i 1. etasje
er noe mindre enn normalt for soverom men har allikevel funksjon som soverom. Oppdeling av rom
innenfor samme rom-funksjon og bruk av rom ( P-rom og S- rom) har ingen betydning eller konsekvens
av lovlighet. 2.etasje: Innredet loft over soverom og bad i første etasje er ikke tegnet inn på plantegninger
fra 2009 og heller ikke omsøkt til bruk for varig opphold . Rommet er heller ikke målbart . På tegninger fra
2009 er terrasse i 2.etasje tegnet over og til og med inngangsdør. Dagens terrasse er noe mindre.
Godkjente bygningstegninger og ovennevnte ferdigattester er vedlagt i salgsoppgave.
Prisantydning
11 500 000,-
Beregnet totalkostnad
11 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
300 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 800 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 9 884 kWh. Forbrukstall er innhentet fra strømleverandør og
er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon.
Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper.
Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden,
ønsket innetemperatur, forbruksmønster, volum for bruk av ikke strømdrevne oppvarmingskilder etc.
Kontroll av eiendommens pipe/fyringsanlegg - VIB rapport
Det er utført rapport fra VIB (Vestfold interkommunale brannvesen) ved seneste anledning 2. august 2017.
Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for
sikkerheten eller atkomsten for anlegget. utover godkjent takstige for sikker atkomst til feiing og tilsyn av
skorstein. Eier har i ettertid av kontrollen besørget dette utført. Gjenpart av kontrollen følger som vedlegg i
salgsoppgaven.
Forsikring
Eiendommen er i dag bygningsforsikret. Kjøper må selv bekoste og besørge forsikring fra og med dato
for overtagelse av eiendommen.
Kommunale avgifter
Kr. 18 754
Kommunale avgifter er oppgitt som totalt årlig beløp for 2023 og dekker Færder kommune sin leveranse
av vann, avløp, renovasjon (søppel) og feieavgift. Det er i dag ikke installert vannmåler ved eiendommen.
Eiendomsskatt
Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Færder kommune.
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Nåværende formuesverdi for eiendommen er kr 337 972.
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2021.
Pliktig medlemskap i velforening/sameie
Det er ingen pliktig medlemskap i velforening eller sameie.
Adgang til utleie
Bebyggelsen består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er
bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det
foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer.
Konsesjon/odel
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig og er registrert samt oppført som fritidseiendom, men det er
boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om
konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.
Det hviler ikke odel på eiendommen.
Adkomst - slik finner du frem til eiendommen
Fra Tønsberg følger man skilting mot Tjøme. Kjør over Vrengenbrua til Tjøme og følg veien, 308, mot
Verdens Ende. Ta til venstre inn på Gunnarsrødveien, idet 308 tar en krapp høyre sving (før Verdens
Ende). Ta så Grepanveien øst til høyre og eiendommen ligger helt ned mot sjøen.
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din
startdestinasjon og frem til eiendommen.
Kommunikasjon
Fra eiendommen er det ca. 25 minutter til Tønsberg by hvor det er enkel adkomst til E-18 som tar deg
videre til Oslo eller mot Sørlandet. Fra Tønsberg er det ca. 20 minutter til Torp lufthavn med en rekke
direkteruter til store europeiske byer. E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe
som gjør at kjøreturen fra Tønsberg il Oslo gjøres unna på en drøye time. Drammen nås på 35-40
minutter med bil og det er hyppige togforbindelser fra Tønsberg, spesielt mot Oslo og Gardermoen
flyplass.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker
selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre
enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra
overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen
først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset
oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra
overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i
egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt
salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i
handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken-
og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs
normgivende liste over løsøre og tilbehør, denne er vedlagt i salgsoppgaven.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Evt. ønske om relativt rask overtagelse kan imøtekommes.
Vennligst angi ønsket/evt. betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av kjøpetilbud.
Tinglyste heftelser-servitutter-rettigheter
Følgende er tinglyst og følger eiendommen også ved eiendomsoverdragelse:
Heftelser/servitutter:
2018/1704176-1/200. Jordskifte tinglyst 18.12.2018. Sak 16-112160RFA-JTON STABBURSNAUSTET.
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter:
Rettigheter på 3811-243/10, 3811-243/59 i Færder kommune. Rettigheter i eiendomsrett.
1962/4071-1/91. Erklæring/avtale av 05.11.1962. Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:243 Bnr:86- Rett til å
bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m. Gjelder denne registerenheten med flere.
Rettigheter på 3811-243/33 i Færder kommune. Rettigheter i eiendomsrett. 1962/4072-3/91. Best. om
båt/bryggeplass av 05.11.1962. Rettighetshaver: Knr: 3811 Gnr:243 Bnr: 86. Bestemmelse om båtopplag.
Rettigheter på 3811-243/10 i Færder kommune. Rettigheter i eiendomsrett. 1977/4022-1/91.
Erklæring/avtale tinglyst 18.07.1977. Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr: 243 Bnr: 86. Rett til å bygge inntil
felles grense i en avstand på 0 m
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen og de tinglyste
avtalene følger som del av salgsoppgave. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli
slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på
eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold
og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår. Det er innhentet kopi av
tinglyst dokument som kan være av interesse å lese innen budgivning. Kopi av dokumentet følger av
salgsoppgave
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 982832632
Laster kart..
