Til innholdet

Idyllisk beliggende hyttetun m/4 hytter & stor tomt - SJARME! "Bo" helt for deg selv i skogen m/gangavst. til vannet ZOLGT

Langevannsveien 18
Prisantydning 950 000 , -
Boligtype: Fritidseiendom
P-ROM: 47
BRA: 47 m²
Soverom: 2
Byggeår: 1960
Tomtareal: 3097 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til denne superidylliske plassen i nærheten av Langevannet i Andebu. Her har du nydelig utsikt over det vakre naturlandskapet rundt eiendommen, samt roen og freden midt i skogen!

Nyt stillheten og ikke tenk på naboen - her er det kun fuglekvitter og rådyr som nærmeste nabo!

Kort fortalt:
- Totalt 4 bygninger med flere sengeplasser
- Sjarmerende stil og synlig tømmer i alle rom
- Flytt rett inn i en ferdig møblert hytte
- Stor tomt med mengder av boltreplass for store og små
- Kun ca. 7 minutter til Andebu sentrum med butikker, vinmonopol m.m.
- Bilvei helt frem med parkering på egen tomt
- Innlagt strøm til hytta og vann kun få meter fra eiendommen
- Bruk hytta like gjerne sommer som vinter med flott turterreng!
- Kun ca 10 minutters gange til Langevannet med bading, fiske, padling m.m.
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

ANDEBU - NÆR LANGEVANNET

Adresse

Langevannsveien 18 3158 Andebu

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Merk at det er låst bom på veien opp til hytta.

Beliggenhet

En idyllisk skjermet plass på vei opp til Langevann i Vestre Andebu. Her har du kun fuglekvitter og rådyr som nærmeste nabo!
Langevannet ligger kun ca 10 minutters gange fra eiendommen med flotte bademuligheter, fiske, padling m.m.

Eiendommen ligger inn en usjenert grusvei med skogen rett ved eiendommen. Her bor man midt i et eldorado av tur og fiskemuligheter i Vestfold. Dersom man trenger butikk eller andre servicetilbud er Andebu kun ca 7-8 minutter unna i bil. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, jernvare, frisør, treningssenter, bank, vinmonopol og bensinstasjon for å nevne noe.

Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. 40 minutters kjøretur
unna. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det
hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum i Sandefjord,
eller Brygga i Tønsberg. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé.
For den matglade er det flere gode restauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten i alle
Vestfoldbyene.

Torp flyplass ligger ca. 50 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 40 minutter unna.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom selveier. Hovedhytta er oppført i 1960.
Anneks nærmest hovedhytta er oppført i 1989, stabbur oppført 1962 og frittliggende hytte er oppført ca 1955.

Bygninger og byggemåte

Bygget er oppført med yttervegger av tømmer, åstakkonstruksjon og med torvtaktekking.
Vinduer av tre med koblet glass.

Innhold

Hovedhytte:
Stue med peis og utgang til uteplass, kjøkken med innredning, soverom.

Anneks:
Soverom med familiekøye, bod, samt utedo
 
Stabbur:
Lagringsrom, sengeplass på hems/loft.

Frittliggende hytte:
Innredet rom med køyeseng

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2 + soverplasser i frittliggende hytte.
Totalt 6 sengeplasser.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm

Hovedhytte: 28 kvm p-rom
Anneks: 13 kvm p-rom
Frittliggende hytte: 8 kvm p-rom

Totalt areal på 47 kvm p-rom

Stabbur: Innvendig areal er 4 kvm  i første etasje og 7,5 kvm på hems. Det er imidlertid lav takhøyde som gjør arealene ikke måleverdig.

Møblering / utstyr

Eiendommen selges hovedsakelig møblert, foruten eiendeler av personlig karakter.
Hvitevarer medfølger.

Standard

Solid og trivelig hytteeiendom med hovedhytte, stabbur og anneks bygget i laftet tømmer. Det er furuplank på gulvet og panel i tak. Smårutete vinduer med koblede glass. Torv på taket, hvorpå halvparten av taket på hovedhytta ble skiftet ut i 2013. Takrenner og beslag fra 2002. Utvendig beslag på pipe fra 2005.
Tilbygg/overbygg ved inngangsparti nytt i 2002.

Teknisk info:
Det er åpen el-anlegg til hovedhytta og annekset med skrusikringer. Sikringer montert på vegg i soverom, uten skap og fortegnelse.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
 
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-    1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.
-    5 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    5 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-  12 tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    1 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Mer enn halvparten av tid er oppbrukt på undertak og taktekking, krakelert overflate på tømmer (ingen skader på treverk), tilløp til råte i enkelte panelbord rundt pipe (stammer fra gammel lekkasje - tørt på befaringsdag), svertesopp på utv.overflate på inngangsdør (pusses lett bort) samt noe rust på beslag, alder på pipe med noe riss/sprekker, kjøkkeninnredning av eldre dato, manglende avtrekk fra kjøkken, ingen skap for sikringer (kun åpent på vegg) samt manglende kursfortegnelse.
 
Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
Råte i noen bord ved kjellerluke (synlig fra kjellerluke).

Øvrige bygninger har noe råte i vindskier og generelt behov for vedlikehold.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Det er peis med innsats i stua (pipa er ikke reg. i feiervesenets system) i hovedhytta.
For øvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Areal og eierform

Areal: 3 097 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor og flott naturtomt på over 3 mål tilhørende eiendommen. Innkjørselen er romslig og har plass til flere biler. Omkransende hyttene er det hovedsakelig naturtomt med furu, gran og løvtrær. På østsiden av hyttene er det i senere tid hugget ned en del skog (fortsatt på denne tomten), som gir mye lys og utsikt over området.

Idyllisk og flott plass!

Eier

Anne-May Hogsnes

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei (bom). Årlig avgift på kr. 1125,- til veilaget.

Det er ikke tilknyttet vann til eiendommen - her hentes det vann fra brønn få meter fra eiendommen.
Utedo - ingen tømming.

Reguleringsforhold

Fritdseiendommen ligger i uregulert område til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.
 Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest.
Det foreligger daterte og godkjente bygningstegninger på hovedhytta fra 2002 og den nest største bygningen (soverom og utedo) fra 1989.

Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

950 000,-

Beregnet totalkostnad

950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 31 250,- (Dokumentavgift) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 44 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 994 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik

Kommunale avgifter

Kr. 1 465 pr. år Inkl renovasjon.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 070922 (Kr.4 500) Markedspakke inkl dronefoto (Kr.19 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.15 950) Kommunale opplysninger (Kr.2 950) Servitutter x 2 (Kr.344) Eierskifteforsikring (Kr.9 600) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.2 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Pantattest selger (Kr.387) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.107 751)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1983/9000673-1/200JORDSKIFTE
17.03.1983
Grensegangssak
Opprinnelig dok nr 3724/1983 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

FØLGENDE TINGLYSTE HEFTELSER ER UTGÅTT, MEN STÅR FORTSATT REGISTRERT I KARTVERKET;

2006/9002303-2/200BRUKSRETT (UTGÅTT)
17.11.2006
Rettighetshaver Kristian Hogsnes f 01.12.1924
Opprinnelig dok nr 17388/2006 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/9002303-3/200FORKJØPSRETT (UTGÅTT)
17.11.2006
Rettighetshaver Inger Hogsnes f 27.05.1958 og hennes
etterkommere
Opprinnelig dok nr 17388/2006 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?