Til innholdet

Idyllisk gård på ca 162 mål - Renovert bolig - Svært sentralt, kun 5 min til E-18 - Driftsbygning m/stall - Bryggerhus++ ZOLGT

Løkeveien 250
Prisantydning 6 490 000 , -
Boligtype: Landbrukseiendom
P-ROM: 96
BRA: 113 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1870
Tomtareal: 162460 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Løkeveien 250 og denne særdeles flotte landbrukseiendommen - sentralt beliggende kun ca 5 min fra E-18!
Her har du en idyllisk beliggende og svært solrik eiendom med enorm boltreplass for store og små, mennesker og dyr. Det er tilrettelagt for hestehold, med totalt 3 bokser i stallen. Her har det vært et prinsipp med "fridrift", som innebærer at hestene går ut og inn av stallen på egenhånd - året rundt.
Eiendommen består hovedsakelig at gårdstun, skogsarealer og noe dyrket mark. Beiter er det mengder av - i både tilnærmet flatt og kupert terreng.
På tunet står det et velholdt og renovert våningshus, et bryggerhus og en solid driftsbygning med mange bruksmuligheter!

Kort fortalt:
- Nydelig eiendom perfekt for deg med hest
- Stall med god takhøyde og 3 bokser. Eget oppvarmet salrom og lager. Enkel adkomst inn/ut.
- Driftsbygning på totalt 287 kvm gulvflate med plass til 4-5 store kjøretøy og høye porter for enkel tilgang over 2,5 plan. Etasjeskillere i betong
- Våningshuset er renovert i perioden 2010-2019 både utvendig og innvendig og fremstår som svært innbydende
- Bryggerhus på 85 kvm over 2 plan med renoveringsbehov - her er mulighetene mange!
- Tilhørende lagringsplass til bryggerhus i enkel garasje og lagerrom.
- Frittliggende enkelgarasje
- Stor eiendom - gå på tur i egen skog! Tilrettelagt med gapahuk i skogen, flott som turmål for store og små.
- Kort vei til alle Vestfoldbyer og kun ca 10 min til Torp flyplass!
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

STOKKE - LØKE

Adresse

Løkeveien 250 3160 Stokke

Adkomst

Fra E-18 ta av ved avkjøringen til Stokke/Borgeskogen og etter ca 300 meter ta inn til høyre Gjennestadveien og fortsett på denne til du får Løkeveien som går opp til høyre. Eiendommen ligger så etter ca 500 meter på høyre hånd.
Det er skiltet med til salgsskilt på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i naturskjønne og landlige omgivelser, kun ca. 5 minutter fra E-18 og ca. 7 minutter fra Stokke sentrum. Ca 15. min til Tønsberg og Sandefjord, samt ca 10 min til Torp flyplass.
Landbrukseiendommen ligger i en liten åsside med en sydlig utsikt over omkringliggende jorder. På eiendommen er det meget gode solforhold og enorme områder å boltre seg på. Rett utenfor døren er det flotte turområder i skog og mark (på tur på egen tomt!) med gode muligheter for bær- og sopplukking.
 I området er det en rekke ridestier dersom man velger å ha hest på eiendommen. Badevann finnes det flere av!

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier.
Opprinnelig byggeår på våningshuset er ikke kjent, men opplyst å være en gang på 1800-tallet. Iflg "Norske Gårdsbruk" skal våningshuset være oppført ca 1870. Øvrige bygninger har ukjent alder, men antatt oppført på 1900-tallet. Frittliggende garasje oppført 1966 (tegninger).

Innhold

Våningshus:
1.etg.: entré/gang med garderobemuligheter, bod, flislagt baderom med dusjhjørne, servantinnredning og wc. Kjellernedgang. Kjøkken med innredning og spiseplass, samt trapp til 2.etg. Stue med doble dører til gårdstun.
2.etg.: soveromsgang, klesbod/kott, 4 soverom. Etasjen er innredet av nåværende eier og er ikke omsøkt i kommunen til sitt nåværende bruksområde.
U.etg.: vaskekjeller, lagringsplass.

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Bryggerhus:
1.etg.: entré/gang, kjøkken uten innredning, stue. Trapperom.
2.etg.: Innredet rom, uinnredet loft.
Lager og garasje/bod i tillknytning til bryggerhuset.

Driftsbygning:
1.etg.: stall med 3 bokser, salrom (oppvarmet) og lager.
2.etg.: garasje/rom med parkeringsmuligheter for 3 kjøretøy m.m., og "høyloft" over stall.
U.etg.: stort rom med plass til flere kjøretøy via 2 stk porter.

Garasje. Bygning for renseanlegg.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 134 kvm

Våningshus:
1.Etasje: 74 / 76 kvm p-rom/BRA.
2.Etasje: 22 / 22 kvm p-rom/BRA.
U.Etasje: 0 / 15 kvm p-rom/BRA.

Bryggerhus:
1.Etasje: 69 kvm BRA.
2.Etasje: 16 kvm BRA.

Driftsbygning:
1.Etasje: 150 kvm BRA.
U.Etasje: 137 kvm BRA.

Garasje:
18 kvm BRA.

Kommunalt renseanlegg (ikke oppmålt).

SUM AREALER: 96 / 503 kvm p-rom / BRA.

Utdrag av kommentar til arealberegning fra takstmann;
Bryggerhuset inneholder opprinnelig en del P-rom, men som følge av standard er hele bygningen satt som s-rom. Kjeller i bolighuset har ca 12m2 ekstra areal, men dette er ikke måleverdig grunnet takhøyde. Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjensretningslinjer for arealmåling.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, med unntak av gasskomfyr (noe defekt).

Standard

Våningshuset holder en gjennomgående normalt god standard, hvor det i all hovedsak er renovert i perioden 2010-2019.
Vinduer er skiftet i perioden 2008-2017, men de fleste er fra 2013. Inngangsdøren er produsert i 2010, men ble først montert i 2020. Taket er tekket med glasert takstein fra 2010. Kledning av eldre dato, men i god stand.

Innvendig er badet fra 2020 og inneholder toalett, baderomsmøbel med servant og dusjhjørne.Taket er belagt med panel. Vegger er belagt med baderomsplater og sokkelflis. Gulvet er belagt med fliser. Rommet har ventil i yttervegg og varmekabler i gulv.
Kjøkkeninnredning av nyere dato med hvitevarer.
Boligen har 4 soverom i 2.etg., samt klesbod og gang. Hele denne etasjen er innredet av nåværende eier, og er således ikke omsøkt i kommunen til sitt nåværende bruksområde.

Overflater innvendig oppsummert;
Gulv: Laminat, heltre eikegulv i stua og furugulv.
Vegger: Panel og panelplater.
Himlinger: Panel.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport)
Vannrør: Inspiserbare rør er av kobber.
Avløpsrør: Inspiserbare rør er av plast.
Varmtvannsbereder: Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder fra 1995 plassert i kjelleren.
Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i 2. etasje.

Bryggerhuset inneholder et tidligere kjøkken, entre/gang med trapp til loft, stue og ett innredet "soverom" på loftet. Uinnredet loft.
Bygningen er i dårlig forfatning og må påregnes full oppussing/renovering, men har et stort potensiale og kan fungere perfekt som feriebolig, ungdomsrom eller utleie.
Innlagt strøm med eget sikringsskap (skrusikringer)

Driftsbygningen er svært solid bygget med betong i alle konstruksjoner fra kjeller og opp til bakkenivå. Dette gjør bygningen meget allsidig, og kan enkelt benyttes som lagerplass til flere kjøretøy, mekking av bil eller andre kjøretøy, oppbevaring av campingvogner og båter m.m. Bygningen har store porter i begge etasjer og er således meget praktisk innredet.
Stallen er innredet med 3 bokser, oppvarmet salrom og eget lagerrom. Innlagt vann (med varmekabel for helårsbruk) og strøm.

For ytteligere teknisk info om (hovedsakelig våningshuset) eiendommen, se tilstandsrapporten.

Oppvarming

Våningshuset har en flott peisinnsats i stua. Varmekabler på badet.

Parkering

Særdeles gode parkeringsmuligheter på eget gårdstun. Det er garasje på eiendommen, men driftsbygningen/låven egner seg bedre for parkering av biler og redskap.
Fra bakkeplan er det adkomst til parkering av 2 store kjøretøy (traktor/bobil e.l.) samt bil. Etasjeskiller av betong sørger for solide forhold.

Areal og eierform

Areal: 162 460 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Arealet er fordelt på to teiger, henholdsvis på 76962 kvm og 85497 kvm.

Eiendommens areal er fordelt som følger (omtrentlig avgitt):
- Produktiv skog i ulik bonitet (oppgitt å være "høg og særs høg bonitet" ref. NIBIO - Norsk Institutt for bioøkonomi), ca 95 mål. Skogbruksfond med endel innestående midler som overføres til ny eier (ta kontakt med megler for utfyllende info).
- Fulldyrket mark ca 32 mål som i dag er forpaktet bort, samt ca 9,9 mål som ikke er forpaktet bort (øvre del - i dag i bruk som beite).
- Beiter på mellom på ca 25 - 35 mål avhengig av ønsket bruk (noe skråterreng m.m.)
- Gårdstun og hage for øvrig

Tomt og hage

Tiltalende og velholdt landbrukseiendom med skogsareal, fulldyket mark, beiter og gårdstun.

Eier

Hans Erik Smedsrud Heidi Bjølgerud

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Det står et lite kommunalt renseanlegg på eiendommen, som eiendommen også er tilknyttet. Kommunen vedlikeholder vei ned til renseanlegget på eiendommen, samt brøyter samme vei på vinterstid uten kostnad for denne eiendommen. Veien er tidvis i bruk av kommunen for adkomst til anlegget., og det fremkommer i tidligere kjøpekontrakt at kommunen har veirett til renseanlegget (ikke tinglyst).
Det går en kommunal vannledning over eiendommen.

Adkomst fra privat vei til eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen består av to parseller, hvor den ene er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Eiendommen er avsatt i følgende kategorier i kommuneplanen; - "LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende", samt "hensyn landskap", "spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse", "Gul sone iht. T-1442", "byggegrense".
Den andre parsellen er regulert til jord- og skogbruk. plan 19860013 Løke (20.10.1986).

For ytterligere informasjon om dette, se kommuneplanens bestemmelser som kan lastes ned fra kommunens hjemmesider eller spør megler.

Odel og konsesjon

Eiendommen er fri for odel.

Eiendommen har driveplikt og er konsesjonsbelagt. Det er opptil kjøper å skaffe konsesjon til eiendommen.
Den dyrkede marken er i dag forpaktet bort, så eiendommens driveplikt er således allerede ivaretatt.

Tinglyste rettigheter og erklæringer

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1826/9000004-1/200BESTEMMELSE OM GJERDE (NB! erklæringen er uleselig)
16.01.1826
Opprinnelig dok nr 900007/1826 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1982/9000518-1/200JORDSKIFTE
02.04.1982
Grensegangssak
Opprinnelig dok nr 3985/1982 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Sandefjord kommune opplyser følgende;
"For denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av bygning/bolig i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring."
Det foreligger altså ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998." 

Kopi av tilgjengelig informasjon kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret eller Sandefjord kommune.

Prisantydning

6 490 000,-

Beregnet totalkostnad

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 192 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 193 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 683 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik

Kommunale avgifter

Kr. 10 900 pr. år Inkl. vann, avløp, renovasjon, feiing.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedspakke inkludert dronefoto (Kr.16 900) Annonsering (Kr.4 500) Tilrettelegging (Kr.14 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 150) Pantattest selger (Kr.387) Servitutter (Kr.172) Eierskifteforsikring (Kr.16 555) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (Kr.96 250) Totalt kr. (Kr.161 714)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?