Til innholdet

Idyllisk og pent oppgradert enebolig (kjedet) ca. 200 m fra sjøen i rolig villagate. Sjel og sjarm i massevis!

Steinklossveien 10 A
Prisantydning 4 375 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 135
BRA: 195 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1920
Tomtareal: 861 m²

Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad

Jesper Snekkestad

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - HUSVIK/KLOPP

Adresse

Steinklossveien 10 A 3124 Tønsberg

Velkommen til sjarmerede, fredelige og sjønære Steinklossveien 10 A på Husvik/Klopp

Velkommen til Steinklossveien 10a og denne flott beliggende eiendommen, ca. 5 km fra Tønsberg by.

Her bor man nærmest innerst i fredfull villagate uten gjennomgangstrafikk. Det er ca. 250 meter å gå til badestrand og småbåthavn på Klopp. Husvik barneskole ligger kun et par minutter å gå fra eiendommen.

Dette eldre og sjarmerende huset fra ca. 1920 er særskilt i perioden 2000 til 2020 betydelig påkostet både innvendig og utvendig. Boligen er kjedet med nyoppført hus i nord hvor man deler tomten som fellestomt m/avtalte disponisjonsgrenser.

Hjemmet fremstår solid, lekkert og med et flott helhetsinntrykk. Det er vektlagt at oppussingsarbeidene er utført med et helhetlig og tidstypisk preg i fin harmoni med moderne materialer og husets opprinnelige egenart.
I 1. etasje finner man en romslige entrè, hall, to stuer, glassveranda, et svært romslig spisekjøkken, stort bad og ektra toalettrom. Hjemmets tre soverom er samlet i 2. etasje. Kjelleren har inngang fra utsiden og inneholder diverse lagringsrom.

Familiens kjøretøy plasserer du i frittstående garasje fra 1986 eller på gårdsplass.

På vegne av eier og Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til visning.

Fremtredende egenskaper ved eiendommen

º Kjedet enebolig - selveierseksjon
º Sjønært i et av Tønsbergs mest attraktive boligområder
º Svært barnevennlig og ikke minst trafikkstille uten gjennomgangstrafikk
º Ca. 250 meter gange til Klopp familiestrand og småbåthavn
º Ca. 250 meter gange til Husvik barneskole samt barnehage
º Oppussingsarbeider utført i helhetlig preg i fin harmoni med husets egenart
º To koselige stuer med flott særpreg
º Svært romslig kjøkken m/spisestue og ny innredning fra 2014
º Romslig entrè og hall tar deg og dine gjester flott imot!
º Stort baderom fra 2007 fra dusj, toalett og skjermet vaskeromsdel
º Ekstra gjestetoalettrom i 1. etasje
º Tre soverom - alle samlet i 2. etasje
º Kjelleretasje med utvendig tilkomst
º Frittstående garasje fra 1986
º Felles tomt m/naboseksjon hvor man disponerer det som naturlig tilfaller seksjonen
º Ca. 5 km til Tønsberg sentrum
º Velkommen til visning av en eiendom vi tror vil begeistre deg!

Nærområdet og beliggenhet

Steinklossveien 10a har en super beliggenhet med kort vei til sjøen i et av Tønsbergs mest attraktive boligområder på Husvik/Klopp.

Eiendommen ligger rolig og barnevennlig liten i gate uten gjennomgangtrafikk. Idyllisk og attraktivt boligstrøk. Veien fra Narverødveien og inn i Steinklossveien er steng for gjennomkjøring, så boligen ligger nærmest innerst i gaten.

Det er ca. 250 m til Klopp med barnevennlig badestrand og båthavn. Husvik barneskole ligger innen samme avstand, og det er kort avstand til flere barnehager. Området byr også på en rekke flotte turstier i skog og langs sjø nesten rett utenfor døren. Du finner en rekke andre lokale badeplasser i nærheten med gangavstand til blant annet Rødstein. Det samme finner du ved Jarlsø. Litt lengre nord, på Vallø, finner du Vestfolds største småbåthavn.

Ikke rart det er et hav av småbåtanlegg i nærmilljøet - med eiendommens beliggenhet har man har korteste vei til utflukter med båt i den vakre Tønsberg-/Nøtterøyskjærgården. Området har et stort mangfold av oppmerkede kyststier i nærmiljøet hvor du kan spasere langs sjøen og ta del i den vakre kystlinjen i Vestfold.

Litt lengre vest for Steinklossveien finner du lysløype på vinterstid som fører deg frem til Slagenhallen i nord og Nes i syd. Samme stien er en populær skogssti ved øvrige årstider. I forhold til idrettsplasser, er det blant annet kort vei til Flint idrettslag på Tolvsrød som er det største i Vestfold. Her finner man blant annet et nyere klubbhus, og idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Ikke langt unna finner man også Slagenhallen.

Jarlsø ligger i gangavstand hvor det bl.a. er etablert en liten dagligvareforretning (Joker), trimsenter, cafe, frisør/velværesalong m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny eller Coop ved Tolvsrød. Her finnes også et senter med bl.a. apotek, diverse butikker, bevertningssteder og servicetilbud. Ikke langt unna finner man også Olsrød park med en rekke forretninger og et stort treningssenter (Level) som også inneholder badeland, spa-/velværesenter med mer.

Det er også enkel adkomst til E-18 som tar deg videre til Oslo eller mot Sørlandet. Med bil er det normalt ca.10 minutter til Tønsberg sentrum, og ca. 30 minutter til Torp lufthavn med en rekke direkteruter til store europeiske byer. E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra Tønsberg il Oslo gjøres unna på en drøye time. Drammen nås på 35-40 minutter.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Eierseksjon, oppført i 1920, modernisert i 2020

Boligens innhold

Huset har følgende inndeling og innhold:

1. ETASJE:
Inngangsparti med overbygg og murtrapp fra 2007 m/opptrinn fra tre sider.
Romslig ENTRÈ med plass til garderobeskap, kommoder eller lignende.
HALL/GANG med trappoppgang til 2. etasje.
Innholdsrikt og delikat BADEROM fra 2008 med stor dusjnisje, toalett, rikelig med baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.
GJESTETOALETTROM med servant og inngang fra hall.
Meget romslig KJØKKEN M/SPISEAVDELING og ny innredning fra 2014.
HOVEDSTUE med god plass til sofa-/loungemøbler og klebersteinsovn.
SPISESTUE ut for kjøkkenet med delvis åpen løsning mot hovedstuen og god plass til langbord.
GLASSVERANDA med utgang tll hagen og inngang fra hjemmets hovedstue.

2. ETASJE:
TRAPPEGANG med med inngang til KOTT og villetrapp til gulvet lagringsloft.
SOVEROMSGANG i delvis åpen løsning med trappegangen.
TRE SOVEROM beliggende på hvert sitt hjørne av etasjen.

KJELLER:
Kjelleren har adkomst fra utvendig trappegang ved boligens nordre fasade, nedtrappet fra hageterrenget. Etasjen er ikke innredet og består av diverse lagringsrom.

LOFT:
Gulvet lagringsloft med adkomst fa nedtrekkbar villetrapp. Loftet har ikke målbart areal.

GARASJE:
Frittstående garasje på ca. 13 m² på tomtens sydside.

Planskisser over boligens inndeling

Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken. Kjeller og garasje fremkommer ikke av illustrasjonene.

Modernisering og påkostninger - et utvalg av større tekniske påkostninger de seneste 20 år

År 2004: Ny avløpsledning fra boligen frem til tilknytningspunkt
År 2005: Ny ytterkledning (perioden 2005 - 2012)
År 2005: Etterisolert vegger (perioden 2005 - 2012) unntatt glassveranda
År 2006: Nye vinduer i 1. og 2. etasje unntatt glassveranda
År 2006: Ny varmtvannstank på 200 liter
År 2007: Tilbygg - utvidet entrè, kjøkken og bad/vaskerom
År 2007: Ny takstein på hele boligen
År 2007: Ny utvendig støpt trapp til inngangsparti
År 2007: Nytt baderom
År 2007: Nytt VVS-røranlegg ifm. tilbygg
År 2008: Ny inngangsdør med 2-lags
År 2013: Ny terrassedør
År 2014: Ny kjøkkeninnredning
År 2014: Ny vannledning fra huset og frem til kommunalt tilknytningspunkt
År 2015: Ny elektrotavle med automatiske sikringer
År 2015: Byttet inntaksledning til elektrisk anlegg
År 2020: Ny felles avløpslednig fra og med naboseksjon ut til tilknytningspunkt
År 2000 - 2020: Generell oppussing av de ulike rommene i huset

Antall rom

Oppholdsrom: 5, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 195 kvm, Bruttoareal: 209 kvm, Grunnflate: 98 kvm

1. etasje: P-ROM/BRA/BTA ca. 85/92/98 m²
2. etasje: P-ROM/BRA/BTA ca. 50/52/56 m²
Kjeller: P-ROM/BRA/BTA ca. 00/51/55 m²

Primærrom (p-rom) i boligen består av følgende rom:
Alle innvendige rom i 1. etasje og 2. etasje er medtatt i oppgitte primærrom med unntak av vinterhage i 1. etasje (ca. 7 m²) og kott i 2. etasje (ca. 2 m²). I kjelleretasje er ingen rom inkludert i primærrommene.

De oppgitte arealer er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Areal for frittstående garasje er ikke medtatt i ovennevnte arealer. Denne har et bruksareal (BRA) på ca. 13 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).
Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Standard

Boligen er innredet i lyse og innbydene farger og er omfattende oppgradert og oppusset i perioden 2005 og frem til i dag. Dette i kombinasjon med gjennomtenkt materialbruk på gulv og i himlinger i 1. og 2. etasje gir hjemmet et tiltalende preg. Oppussingsarbeidene er utført med et helhetlig og tidstypisk preg i fin harmoni med  husets opprinnelige egenart.

Det store kjøkkenet med spiseavdeling og ny innredning fra 2014:
Det imponerende store og koselige kjøkkenet har en fin plassering, tilbaketrukket fra de to stuene. Vindu mot både vest og nord slipper inn naturlig lys. Det samme gjør åpningen mot spisestuen hvor østvendte vinduer gir flott lysinnslipp. Samme åpning i deler av veggen mellom spisestuen og kjøkkenet gir samtidig en fin og praktisk sammenheng mellom disse to rommene. Kjøkkenet har også inngang fra hall.
Innredningen fra Ikea er ny i 2014 og byr på både høyskap og en rekke underskap med utstrakt bruk av praktiske kolonialskuffer. Legg også merke til den smarte og mobile kjøkkenøyen med underliggende hjul som gjør at den kan plasseres der man selv vil i rommet. Alt av benkeplater er av oljet eik (heltre), det er godt med lyspunkt tilkoblet dimmerbrytere og den dekorative teglsteinsmuren utgjør et flott blikkfang. Den gamle vedovnen er ikke i bruk/tilknyttet.
"Arbeidsdelen" ligger i tilbygget fra 2007. Her er det flislagt gulv med varmekabler. Øvrig del av kjøkkenet har malt heltregulv. Veggene har koselig, malt raftepanel som gir et rustikt preg og himlingene har malt trepanel.
Alt av hvitevarer medfølger; Side-by-side fryse-/kjøleskap (separate), 80 cm bred induksjonsplate nedfelt i benkeplate, stekeovn i høyskap og helintegrert oppvaskmaskin. Legg også merke til den lekre takhengte ventilatoren fra Elica - rommets "fargeklatt" i retrostil. Ventilatoren har utlufting ut i yttervegg.

Stuen, spisestuen og glassverandaen:
I den lyse og koselige stuesonen i hjemmet dominerer vindusflatene mot øst og syd som gir flott lysinnfall og godt med naturlig belysning. Likevel er det godt med veggplass. Stuen og spisestuen ligger i det vesentlige i åpen løsning med hverandre. Stuen byr på fleksible og gode møbleringsmuligheter med naturlig plassering av sofa-/loungemøbler. Herfra har man også fint innsyn til glassdørene i den dekorative, høye og varmeeffektive klebersteinsovnen som sprer god varme til oppholdsrommene i 1. etasje. Også bak denne er det en gammel teglsteinsvegg som gir et ekstra bidrag til særpreget i rommet. Fra stuen er det også videre inngang til den koselige glassverandaen med trapp ut til hagen.
I spisestuedelen, nærmest kjøkkenet, er det er god plass til å samle familie og venner rundt langbord. Delvis åpning mot stuen og kjøkkenet danner en fin sammenheng mellom rommene samtidig som rommet oppleves som selvstendig. I dette rommet er hjemmets varmepumpe plassert. På veggen mot kjøkkenet finner man plassbygde hyller.
Stuen og spisestuen har malt heltregulv og malt trepanel i himlinger. I spisestuen er det malt trepanel på vegger, mens stuen har malt tapet/fondtapet på veggene. I glassverandaen, det eneste rommet i etasjen med gamle vinduer, er det laminert gulv, malt trepanel på vegger og slettmalt takhimling.

Det store baderommet  fra 2007 med god plass:
Baderommet ligger i det vesentlige i tilbygget fra 2007. Diagonaltlagte gråfargede og store gulvfliser hvor innstøpte varmekabler m/termostatstyring avgir god varme. På veggene er det lagt moderne og tidløse hvite fliser i avlang dimensjon. Vinduet opp på kortveggen i rommet slipper inn dagslyset, og innfelte downlights (6 stk.) i panelt himling m/nivåjustering gir god belysning.
Baderomsinnredningen består av hel servantbenk og god oppbevaringsplass i brede kolonialskuffer. Legg merke til den svært romslige dusjen med "småflis" på gulvet og vegger m/glassbyggerstein og herdede slagdører. Her er det både moderene hjørnesluk og regnfallsdusj. Toalettet er vegghengt med skjult sisterne. Innerst i rommet er vaskeromsdelen godt skjermet. Her finner man høyskap med prakiske uttrekkeshyller, diverse overskap og langsgående arbeidbenk m/underliggende plass for vaskemaskin og tørketrommel som side-by-side løsning. Ventilasjon via el- vifte i yttervegg styrt på egen bryter.

Entrè og hall/gang med tilknyttet toalettrom :
Entrèen og gangen er adskilt fra hverandre med halvvegg. Sammen skaper rommene en romslig, innbydende og koselig sone med plass til oppbevaringsmøbler som garderobeskap, kommoder, skoskap og lignende.
I entrèen, som ligger i tilbygget fra 2007, er det varmekabler under flislagt gulv som holder sko og ytterklær tørt. Dette rommet har lys både fra innfelte downlights (4 stk.) i malt panelhimlinger mot touchdimmer og vinduet mot vest. Veggene er kledd med smal, malt trepanel.
Hallen særpreges særskilt av den opprinnelige trappen med tette trappetrinn opp til 2. etasje. Denne er malt og er enda et bidrag til den gamle stilen i huset. Under trappen er det innbygget et lite "inspeksjonskott" til deler av røranlegg. Hallen har for øvrig inngang både til kjøkkenet og hovedstuen. Her er det malt heltregulv, smal/malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling.
Gjestetoalettet, som gjør at hjemmet har to toaletter i 1. etaje, har også inngang fra hallen. Dette rommet er innredet med mosaikkfliser på gulvet, malt trepanel på vegger og i tak, vegghengt toalett og hjørnehåndvask.
I den murte yttertrappen er det lagt elektriske varmekabler styrt over tidsbryter fra entrè. Det medfølger skifterstein plassert i kjeller dersom man ønsker å kle trappen i stein.

Husets tre soverom - alle samlet i  2. etasje:
Hjemmets soverom ligger alle samlet i den koselige annenetasjen i boligen, samtlige på hvert sitt hjørne. Rommene er også av slik størrelse at det er plass til dobbeltseng i hvert av rommene dersom ønskelig. Delvis skråvegger skaper en koselig og lun atmosfære.
Husets soverom 1 ligger nærmest trappegangen på boligens nordvestre hjørne med vindu mot nord. I dette rommet er det rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og evt. god plass til plassering av garderobeskap dersom ønskelig. Laminerte gulv, malt tapet på vegger og malt tapet i himling.
Soverom 2 ligger vegg-i-vegg med hovedsoverommet på husets nordøstre hjørne, også dette med vindu mot nord. Også her er det god plass til evt. garderobeskap eller andre oppbevaringsmøbler. Gulvet er laminert mens to og to vegger har malt trepanel og malt tapet. Himlingen har malt trepanel i skråtakssonen, øvrig himling har malte plater.
Soverom 3 ligger også vegg-i-vegg med trappeløpet på husets sydøstre hjørne. Her er det vindu mot syd i tillegg til et mindre vindu mot øst . Veggflatene i dette rommet har rustikk raftepanel som gir et flott særpreg, gulvene har eikeparkett og i himlingen er det malt tapet. I skilleveggen mot trappeløpet er det plassbygget garderobe med blant annet uttrekksskuffer med mer.

Trappegang og soveromsgang i  2. etasje:
Fra trappegangen er det inngang både til lagringskott og oppgang til lagringsloft via nedtrekkbare villetrapp. Stort sydvendt vindu øverst i trapperommet gir særpreg og slipper inn dagslys til rommet! Soveromsgangen har også koselig teglsteinsvegg. Rommene har eikeparkett på gulvene, malt trepanel på vegger og slettmalte himlinger.

Øvrig om standard/installasjoner:
* Elektrisk anlegg med autotmatiske sikringer fra 2005
* 9 stk. 15A forbrukskurser, 2 stk. 13A og 1 stk. 25 A.
* Hovedkurs på 50 A
* Innlagt fibernett (Alibox) og kabel TV fra Canal digital (fritt valg)
* 200 liter varmtvannstank fra 2006 (CTC Ferro term)
* VVS med Rør-i-rør anlegg fra 2006/ 07 i forbindelse med tilbygg
* Utvendig vannkran

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport.

Byggemåte

Enebolig - kjedet som eierseksjon som er sammenføyet med nyoppført boligseksjon mot nord med fellestomt.

Huset er opprinneilg oppført i perioden 1915 - 1920, oppført i tre på kjeller av mur. Påbygget mot vest år 2007. Frittstående garasje er oppført 1986.

Grunnmur:
Grunnmur med støpte såler i betong og støpte gulv mot grunnen. Tilbygget fra 2007 har støpte såler/ringmur. Drenering antas å være fra byggeår. Yttervegger i kjeller og under terreng av støpt betong.

Yttervegger:
Vegger av stående plank og reisverk. Yttervegger forøvrig er etterisolert med 10 cm mineralull og vindtette plater. Yttervegg mot naboseksjonen er av type brannvegg. Tilbygg fra 2007 har yttervegger hvor det er isolert bindingsverk. Ytterkledning som malt, liggende trekledning. Ny kledning i 2006/07 på opprinnelig bygningsdel.

Tak:
Yttertak med konstruksjon som saltak-/sperre og åstak hvor det er undertak av takbord, underlagspapp, lekter og sløyfer for takstein. Takform over tilbygg av type pulttak som er koblet sammen med hovedtaket på opprinnelig del av huset. Loftet har kald luftet takkonstruksjon. Yttertaket er tekket med enkelkrum betongtakstein fra 2007 på hele huset med unntak av overbygget ved inngangsparti som er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp i stål. Stålbeslag på israfter og vindskier i tre.

Etasjeskiller:
Etasjeskiller i tre og stubbloftshimling i kjeller.

Vinduer og dører:
Sidehengslede losholtvinduer, 2-/3- fags hvor alle vinduer i 1. og 2. etasje er utskiftet i 2006/2007 med unntak av glassveranda hvor det er vinduer av fastkarm med enkle glass. Vinduer i kjeller av enkle glass fra byggeåret. Terrassedør fra glassveranda til hagen fra 2013. Hovedinngangsdør fra 2008.

Frittstående garasje er oppført i tre med støpt gulv. Oppført i tre bindingsverk og innvendig gips på vegger. Utstyrt med vippeport i tre, enkelt vindu og sideinngang via enkel dør. Utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Yttertak med saltakskontruksjon med takstoler, undertak av rupanel, og taktekket med asfaltshingel.

Ovennevnte beskrivelse er basert på utarbeidet Tilstandsrapport. For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til denne rapporten utført av  Hans Holt.

Oppvarming

Elektrisk, ved og varmepumpe.

Varmepumpe med luft-til-luft funksjon fra Fujitsu plassert i spisestuen, nærmest kjøkkenet. Varmepumpen har også funksjon for kjøling.

Nyere vedfyrt og svært varmeeffektv klebersteinspeis fra 2004 i stuen i 1. etasje. Vedovnen er tilknyttet ettløps teglsteinspipe med feierluke på loft og i kjeller. Eldre rundovn på kjøkkenet er kun pyntegjenstand og er ikke tilkoblet pipeløp.

Det er elektriske varmekabler på baderom, i flislagt entrè og flislagt del av kjøkken. Øvrig elektrisk oppvarming med panelovner/opplegg til panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

I følge innhentede opplysninger fra VIB (Vestfold interkommune brannvesen) har det ikke vært utført tilsyn av eiendommens fyringsanlegg.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at kamin m/integrert dagtank fra Ulefoss i 2. etasje ikke lengre kan benyttes for parafinfyring.  For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Parkering

Parkering frittstående garasje på ca. 13 m² og på gårdsplass som er delvis gruslagt.

Garasjen er nærmere beskrevet i punktet "Bygninger og byggemåte".

Adkomst - slik finner du frem til Steinklossveien 10a

Fra Tønsberg følger man veien forbi Kilen og til høyre inn Narverødveien rett frem mot Husvik Skole. Etter Husvik skole, ta til venstre mot Klopp badestrand. Ta 1. vei til venstre, Tørfestveien, kjør opp gaten mot snuplassen. Eiendommen ligger nå på høyre side.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Areal og eierform

Areal: 861 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Opparbeidet hagetomt med i det vesentlige flatt tomteterreng.

Utearealet er felles mellom de to seksjonene i sameiet, dog skal hver seksjonseier benytte den del av utearealet som naturlig tilfaller egen seksjon iht. sameiets vedtekter. Hver seksjon har sin egen innkjøring som de selv må vedlikeholde, brøyte mv. Fellestomtens totale størrelse er 861,40 m² iht. matrikkelkart og tomten er selveiet.

Tomtendelen som Steinklossveien 10a disponerer består for øvrig at en delvis gruslagt gårdsplass, hageplen mot øst-syd-vest. Hagen ligger på et forhøyet terrengnivå i forhold til Steinklossveien 10b, og dette skaper et fint og naturlig terrengskille. Eldre flettverksgjerde kledd med klatreflora skaper et flott skille ut mot Steinklossveien. Legg også merke til de to eldre frukttrærne i front av huset!

Eier

Rolf Frang

Sameiet Steinklossveien 10a og 10b

Eiendommen er seksjonert og sameiet består av to boligseksjoner med adressene Steinklossveien 10a og Steinklossveien 10b som ligger vegg-i-vegg med hverandre på matrikkelen gbnr. 150/40 i Tønsberg kommune.

Sameiets seksjoner har følgende eierbrøk: 
Seksjon 1 : 138/289-del (Steinklossveien 10a)
Seksjon 2 : 151/289-del (Steinklossveien 10b)

Det er ingen fellesgjeld i sameiet eller på seksjonen.

Det er ikke etablert noen ordning med avsetning til fellesutgifter da seksjonene bærer hver sine kostnader. Det er etablert vedtekter hvor det fremkommer at "Fellesutgifter i Sameiet fordeles likt mellom de to seksjonene". I forhold til vedlikehold fremkommer det av vedtekter følgende: "Sameiet skal fordele fellesutgifter hensiktsmessig, slik at hver seksjonseier betaler sin andel av fellesutgiftene som kan tilskrives vedkommende sin seksjon". Det fremkommer også at "Seksjonene har hver for seg selvstendig ansvar for egen bygningsdel både innvendig og utvendig. Det er kun evt. fellesinstallasjoner hvor man har felles ansvar for vedlikehold/utskiftinger". "Evt endring av utvendig farge skal gjøres i enighet mellom seksjonseierne". 
Seksjoneringsbegjæring og sameiets vedtekter er del av vedlegg i salgsoppgave.

Verdt å merke seg ved det å bo i et boligsameie: En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (kommunal).

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er ikke septiktank på eiendommen.

Reguleringsplan og forholdet til konsesjon, odel og evt. boplikt

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen for Tønsberg kommune av 22.05.2019 er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende".

Det eksisterer ingen reguleringsplan for eiendommen/området innenfor eiendommen.

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov, og ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Det bemerkes dog. at det er tre ubebygde boligtomter øst for eiendommen, på motsatt side av Steinklossveien (gbnr. 150, 182, 174 og 235).  Det er også en ubebygd boligtomttilgrensende i nord (gbnr. 150/22).  Disse må forventes å bli bebygget i fremtiden.

Eiendommen er ikke konsesjons-/odelsbelagt. Det er ikke boplikt.

Tinglyste rettigheter og servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Det er ingen slike tinglyste avtaler på eiendommen i dag.

Grunndata: 2019/1261305-1/200. Seksjonering av 24.10.2019. Opprettet seksjoner: snr: 1. Formål: Bolig. Tillegsdel: Bygning. Sameiebrøk: 138/289

Ferdigattest

I følge Tønsberg kommune finnes det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i bygningsarkiv. Dette kan mulig skyldes husets eldre alder og/eller mangler i arkiv men vites ikke med sikkerhet.

Prisantydning

4 375 000,-

Beregnet totalkostnad

4 375 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 375 000,-)) -------------------------------------------------------- 122 212,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 497 212,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann Takstdato : 20.02.2020

Tilstandsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn. Tilstandsrapport gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Det bemerkes at energimerkingen er utført som såkalt "enkel registrering" hvor det kun tas utgangspunkt i byggeåret ca. 1920. Det er ikke hensyntatt at huset blant annet har utskiftede vinduer fra ulike epoker etter byggeåret, påbygg, omkledd/platet, etterisolert, nytt tak osv.

Energiforbruk pr. år er beregnet til ca. 16 870 kWt.

Forbrukstall er innhentet fra strømleverandør og er snittforbruk siste 3 år. Forbrukstallet gir kun en indikasjon av forbruk gitt situasjonen over denne perioden. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

If Polisenummer: 0232419

Kommunale avgifter og forholdet til evt. eiendomsskatt

Kr. 11 981 pr. år

De kommunale avgiftene dekker gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing for eiendommen.

Det er pr. tiden ikke eiendomsskatt i denne delen av Tønsberg kommune.

Skattemessig formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig og sekundærbolig foreligger pr. i dag ikke da eiendommen nylig er seksjonert.

Verdien skal fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Evt. pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det eksisterer ikke pliktig medlemskap til noen velforening.

Evt. forkjøpsrett

Seksjonseierne i sameiet har ikke forkjøpsrett til hverandres seksjoner ved et eventuelt salg, ref. sameiet sine vedtekter.

Utleiemuligheter

Boligen består av en boenhet og den har ingen separat utleiedel/separat boenhet. Huset kan fritt leies ut og det er ingen særskilte begrensninger nedfelt i sameiets vedtekter utover det som følger av Eierseksjonsloven.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 270520 (Kr.4 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 375 000,-) (Kr.43 750) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Grunnboksutskrift, servitutter, innhenting av opplysninger fra Infoland (Kr.2 280) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Tønsbergs Blad 170620 (Kr.4 500) Garanti og utleggshonorar (Kr.2 500) Markeds- og informasjonspakke (Kr.10 990) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Totalt kr. (Kr.87 675)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Hvis mulig - vennligst angi ønsket tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud. Til informasjon kan eiendommen overtas hurtig dersom ønskelig.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen to måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" for påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?