Til innholdet

Innbydende, oppusset rekkehus m/3 sov - Renovert gang/hall - SVÆRT barnevennlig - Garasje - Lademulighet

Furumoveien 31C
Prisantydning 3 650 000 , -
Boligtype: Rekkehus
P-ROM: 134
BRA: 134 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1974
Tomtareal: 27438 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

mandag 23. mai Kl 18.15 - 19.15
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til barnevennlige og populære Furumoveien og denne rekkehusleiligheten over 3 plan. Her har du god boltreplass for store og små, med flere rom i alle tre planene. I tillegg en hagedel med svaberg og egen garasje. Lademulighet!

Kort oppsummert;
- 3 soverom hvorav hovedsov har utgang til terrasse
- Flislagt bad med separat vaskerom
- Renovert gang/hall med fliser og varmekabler samt stor skyvedørsgarderobe. Nytt elektrisk og overflater.
- Nytt sikringsskap samt varmepumpe
- Ny benkeplate og fliser på kjøkken i 2018
- Lys og romslig stue med peisovn
- Innredet rom i kjeller (ikke søkt bruksendring) samt kjellerstue med små vinduer
- Utvendig nylig drenert, skiftet kledning i senere år og ny markise
- Egen garasje
- Lader i BRL
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - VESTSKOGEN

Adresse

Furumoveien 31C 3142 Vestskogen

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Barnevennlig, attraktiv og rolig beliggenhet innerst i blindvei, med skogen rett utenfor terrassen.

På Vestskogen finnes dagligvare, frisør, apotek og legesenter samt gode bussforbindelser til Teie eller videre til Tønsberg. Flere gode turmuligheter like utenfor utgangsdøren, eller i Teieskogen med lysløype. Ved Teieskogen ligger det også idrettsanlegg med flere fotballbaner, idrettshall, sandvolleyballbane og flere aktivitetstilbud.

Gangavstand til nye Labakken barneskole, flere barnehager og Steinerskolen.

Bademuligheter på Tørkopp eller på Hella.

Boligen ligger sydvendt med terrassen, og har derfor gode solforhold gjennom dagen.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Borettslag, oppført i 1974

Bygninger og byggemåte

Borettslaget består av 74 andelsleiligheter.

Rekkehus over to etasjer og kjeller som ble oppført i tre over mur i 1974, tilknyttet Søndre Labakken Borettslag.
I borettslag tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder borettslaget.
Det er oppført terrasse på bakkeplan, og balkong i 2.etg.
Parkering i garasje på ca 19 m2 i felles garasjebygg.

Innhold

1.etg.: entré/gang/hall med skyvedørsgarderobe og trapp opp, flislagt baderom med dusjkabinett, servantinnredning og wc. 3 soverom hvorav ett har direkte adkomst til terrasse/hage.
2.etg.: stue med utgang til balkong/terrasse, kjøkken med innredning og spiseplass.
U.etg.: gang, vaskerom med opplegg til vaskemaskin m.m., innredet bod/hobbyrom, kjellerstue (små vinduer).
Loft over kjøkken og stue for lagring.

Garasje i fellesrekke. 

Generell info:
Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 134 kvm

U.Etasje: 42 / 42 kvm p-rom/BRA
1.Etasje: 45 / 45 kvm p-rom/BRA
2.Etasje: 47 / 47 kvm p-rom/BRA

Garasje på 19 kvm.
Balkong på 14 kvm
Terrasse på 18 kvm

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Standard

Lys og hyggelig rekkehusleilighet med 3 soverom, 2 stuer og god planløsning.

2. etasje består av stue og kjøkken, i delvis åpen løsning. Stuen er romslig, har store vindusflater og i tillegg utgang til balkong som vender mot syd, og som dermed har gode solforhold. Peisovnen avgir en god og lun varme. Kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Nye benkeplater og fliser i 2018. Fra kjøkkenet er det også luke til loftet, hvor det er god lagringsplass.

1. etasje består av 3 soverom, hvor hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe, og utgang til terrasse. I denne etasjen er det i tillegg et flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med helt nytt dusjkabinett, wc og servant i baderomsinnredning. Stor og romslig hall med skyvedørsgarderobe, fliser på gulv med varmekabler. Et meget flott rom!

Kjelleren har en romslig kjellerstue som er perfekt for ungdommen, vaskerom med toalett, samt innredet rom (tidligere boder) til hobbyrom m.m. Dette rommet er ikke søkt bruksendret, og har ingen vinduer.

Overflater oppsummert;
Overflater består av flis og parkett på gulv, malt tapet, panel og malte panelplater på vegger.
Malte slette plater i innvendige tak.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Kobber vannledninger.
Plast avløpsrør.
Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad.
Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i vaskerom.
El-anlegg av varierende alder.
Sikringsskap er montert i entre.
Automatsikringer på alle kurser.
Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
 
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-    2 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - ingen avvik
-  18 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-    6  stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    1 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Noe høydeforskjell på gulv, for store åpninger i rekkverk samt manglende håndløper, mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på membran, skjlut røropplegg på bad.
 
Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
Vaskerom har behov for oppussing etter dagens krav.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Boligen varmes opp med en hyggelig peisovn i stue i hovedetasjen, samt termostatstyrte varmekabler i gang/hall, ett soverom og baderom, samt innredet bod/gamingrom i kjeller.
Det er også montert luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet i hovedetasjen.
For øvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Garasje følger leiligheten: Ja - Borettslaget har 74 garasjer. Kostnader er inkludert i felleskostnadene.

Areal og eierform

Areal: 27 438 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Fellesareal og hage

Pent opparbeidede fellesarelaer med lekeplass og gressplen. Asfalterte internveier og parkeringsplass.

Eier

Kristoffer Klopstad Stabell Anneliese Amundsen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.
 Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Diverse opplysninger

Borettslag: Søndre Labakken Borettslag, Orgnr.: 950302011
Andelsnr.: 68
Andel fellesgjeld: kr. 416.956,-
Andel fellesformue: kr. 21.292,-

Forkjøpsrett: Ja
Styregodkjennelse: Ja
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 82034584.

Selskapets totale lån og vilkår:
* HANBA3-94817223812 A 24.443.734,- 17 år 4 Flyt 1,55%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

3 650 000,- / Felleskostnader: 5 995,- pr. mnd Inkl. renter og avdrag felleslån, kommunale avgifter, utv.vedlikehold, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, styrehonorar, forretningsførsel, festeavgift mm.

Beregnet totalkostnad

3 650 000,- (Prisantydning) 416 956,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 066 956,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 6 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 073 088,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 752 670,- Sekundær formuesverdi : 2 709 613,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 13 496 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82034584

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:752 670,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 709 613,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 180522 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Internett annonsering (Kr.21 500) Internettannonsering (Kr.4 700) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 066 956,-) (Kr.45 625) Tilrettelegging (Kr.15 950) Totalt kr. (Kr.104 950)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?