Velkommen til Berganveien 110. Deilig innglasset terrasse. Her forlenger du sommeren både vår og høst.

Stue og spisestue med peisovn samt utgang til hagen og innglasset terrasse.

Stue samt utgang til hagen og innglasset terrasse.

Stue og spisestue med peisovn samt utgang til hagen og innglasset terrasse.

Peiskos

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Bad/wc i 1. etasje

Gang i 1. etasje med trapp opp til 2. etasje og ned til kjeller og hybel

Soverom 1. etasje

Soverom 2. etasje eventuelt lofsstue

Soverom 2. etasje

Bad/wc i 2. etasje

Trapp fra 1. etasje ned til kjeller og hybel

Nytt lekkert bad i hybel

Lekker nytt kjøkken i hybel

Stue i hybel

Soverom i hybel

Vaskerom i hybel

Gang og vindfang i 1. etasje

Garasje med lagringsloft

Stor gårdsplass med plass til flere biler.

Deilig og solrik uteplass med innglasset terrasse.

Deilig innglasset terrasse. Her forlenger du sommeren både vår og høst.

Usjenert uteplass og lekestue

Deilig innglasset terrasse. Her forlenger du sommeren både vår og høst.

Nærområdet.

Teie torv

Nærområdet.

Innholdsrik enebolig med godkjent hybel i kjeller. 4 soverom. 3 bad. Garasje. Meget pen og usjenert hage.

Berganveien 110

Prisantydning 5 795 000 , -

Boligtype:	Enebolig
P-ROM:	208
BRA:	236 m²
Soverom:	5
Byggeår:	1989
Tomtareal:	718 m²

Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

søndag 11. juni

Kl 17.30 - 18.30

Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Jens Erik Wesenberg

Adresse

Berganveien 110 3138 Skallestad

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert til, sentralt på Skallestad. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til brygge, småbåthavner og flere gode bademuligheter.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Blant annet kan kyststien mellom Hjemseng og Oterbekk anbefales, samt Teieskogen og Hella turområde. Fjærholmen er kommunens største og fineste badeplass og ligger ca. 5 km unna. Her er det sandstrand, svaberg, gresslette med lekeapparater og god plass for solbading.

Duken byr på et yrende liv for familier som er glad i natur og vakker skjærgård, her har barna til og med en "egen" øy, Barneskjær, der mange barnefamilier møtes utover sommeren. Det finnes to herlige badestrender i nærmiljøet. For de yngste anbefales Ulvøtangen, og for de litt eldre barna bør Verdun med stupebrygge og flåte være et naturlig valg.

Fra boligen er det ca. 2,5 km til Nesskogen idrettspark hvor det er høy aktivitet hele uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett. Videre er det kort vei til skiløyper og svømmehall, samt golfbane på Borgheim. Kort vei også til Hårkollhallen. Nøtterøyhallen byr på et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane.

Boligen ligger ca. 6 min. (5 km.) fra Teie torv og ca. 9 min. (7 km.) fra Tønsberg sentrum med alt av sentrumsfasiliteter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1989

Innhold

1. etasje inneholder:

Vindfang med garderobe. Vaskerom. Entre. Soveromsgang. 2 soverom. Bad/wc med dusj. Spisestue. Kjøkken med hvitevarer og spiseplass. Stue med utgang til terrasse og hagen. Overbygd hagestue i glass.

2. etasje inneholder:

2 soverom, hvorav 1 stort som også kan brukes som stue. Bad/wc.

Kjeller/godkjent hybel inneholder:

Gang med utgang til gårdsplassen. Gang med trapp opp til hoveddelen. Åpen kjøkkenløsning med hvitevarer og liten stuedel. Bad/wc med badekar og dusj. Vaskerom. 1 soverom. Hobbyrom. 2 boder.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 236 kvm

Kjeller:

Totalt: 92 kvm. P-rom: 68 kvm. S-rom: 24 kvm.

1. etasje:

Totalt: 102 kvm. P-rom: 98 kvm. S-rom: 4 kvm.

2. etasje:

Totalt: 42 kvm. P-rom: 42 kvm. S-rom: 0 kvm.

Sum:

Totalt: 236 kvm. P-rom: 208 kvm. S-rom: 28 kvm.

Standard

Velkommen til denne meget innholdsrike eneboligen som holder normal god standard og som gir et godt innrykk. Boligen er i løpet av de siste 10-14 årene generelt kosmetisk oppusset. Følgende kan nevnes: Campinghytte i 2005. Terrasse utenfor campinghytte i 2007/08. Lagd overbygg over trappen til kjeller utvendig i 2006/07. Lagt fliser med varmekabler i vindfang i 2006. Ny pipehatt og takstige i 2008. Nytt bad i 1. etasje i 2011. Glassoverbygg på terrassen i 2014. Montert snøfanger på tak i 2015. Ny varmtvannstank (300 liter) i 2017.

Smakfull og pen nyinnredet godkjent hybel i kjeller i 2022. Kjelleren er betydelig påkostet/modernisert med nytt strømanlegg, vegger er foret ut og kledd med gips, gulvet er avrettet og det ligger parkett i hele hybelen. Det er lydisolert i taket. Alt av våtrom er pigget opp og det er lagt rør i rør, nye varmekabler, tidsriktige fliser og alt av innredning er nytt. Vaskerommet er nytt, det er lagt nye membraner og sluk i begge våtrom etter dagens krav.

Det er hovedsakelig parkett, laminat og fliser i de fleste gulv samt veggene er tapetserte og panelte. Badene er flislagte. For standard forøvrig se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Sverrisson. Det er tv-anlegg fra Hårkollen private antennelag som driftes av Telenor (tidligere Canal Digital).

Dette er en enebolig som virkelig passer til barnefamilien, enten du vil leie ut hybel i kjeller, eller la tenåringen øve seg på å bo alene. Her er det masse plass og mange muligheter. Velkommen til visning!

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 23 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

- 18 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 3 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

- 3 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak: Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Der det er fritt eksponerte murvegger (ikke gjenkledde) er det tegn til mindre saltutslag og fuktighet nederst. Dette indikerer at det likevel er en viss fukttransport og skader vil være påregnelig. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd): Utvendig > Kjellerdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påbegynnende råte nederst i kjellerdør og karm. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Pga. strengere forskriftskrav må en forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG: 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er synlig mansjett i sluk, den er ikke tilfredsstillende festet ned i klemring slik den skal og gulvet kan derfor ikke defineres som 100 % vanntett.

Oppvarming

Varmepumpe. Varmekabler i vindfang, alle 3 badene samt stue/kjøkken i hybel. Peisovn i stue.

Parkering

Garasje samt plass til flere biler på gårdsplassen.

Areal og eierform

Areal: 718 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er usjenert og meget pent opparbeidet og beplantet med brydbusker, trær, hekk og plen. Belegningsstein på gårdsplassen. Skifer i glassoverbygd sommerstue og rundt på utsiden av denne. I hagen er det også en liten campinghytte med terrasseplatting.

Eier

Catrina B Lislerud Jensen Jan Stubkjær Jensen

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan

Boligbebyggelse - Nåværende (110- boligområde) Kommuneplan (31.1.2018)

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område? Ja

PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål

3811 283 Rv 309/Skallestadveien-Rv309/Ulvøveien (11.6.2003) Boliger

BEBYGGELSESPLAN

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK

Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei

REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

PLANFORSLAG

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 13.07.1990. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

5 795 000,-

Beregnet totalkostnad

5 795 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 144 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 795 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 158 212,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 953 212,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Gunnar Hilmar Sverrisson Formuesverdi : 1 637 008,- Sekundær formuesverdi : 5 893 227,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Forsikring

If 7509477

Kommunale avgifter

Kr. 19 053

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 637 008,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 5 893 227,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Meglerprovisjon: 0,95 % av salgssum

Tilrettelegging: kr. 16.950,-.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.