Innholdsrik enebolig over 2 plan med vedovn og 3 soverom | Balansert ventilasjon | Fine uteplasser | Solrikt og sjønært

NØTTERØY - SJØLYST

Smidsrødveien 59 3120 Nøtterøy

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua og rett frem i rundkjøringen. Hold så venstre felt gjennom Teie torv. Følg veien og ta til venstre skiltet inn til nr 59 på venstre hånd. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" plakat fra Z-eiendom og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Reiserute frem til eiendommen:

Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Eiendommen ligger solrikt og meget sentralt til i attraktivt og etablert område på Sjølyst, nær Teie. Fint beliggende kun få meter fra vannet. Det er kort vei til friarealer, fine turområder, barneskole, Teie torv med forretninger av ulike slag, bank, m.m. Attraktivt beliggende nær småbåthavn og offentlig badestrand. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Ca. 4 km til Tønsberg sentrum, hvor det er gang og sykkelvei hele veien inn. Forøvrig kort vei til Nøtterøy golfbane. I og med nærheten til sjøen kan man starte og avslutte dagen med et bad i sjøen, fra bryggen som ligger rett ved. Kort vei til bussforbindelse.

Velkommen til en hyggelig plass å bo!

Enebolig Selveier, oppført i 1954

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein fra 2001. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg fra 2005. Luft-/luft varmepumpe i kjelleren.

Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vindfang.

Se forøvrig tilstandsrapport for mer detaljert informasjon.

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 174 kvm

1.Etasje: 65/64/1 KVM BRA/ P-rom/ S- rom

2.Etasje: 47/ 47 KVM BRA/ P-rom

Kjeller: 62/45/17 KVM BRA/ P-rom/ S-Rom

Kommentar fra takstmann:

I 2. etasje er toalettrom ikke medtatt i arealene, pga. for lav takhøyde. Dette utgjør 1,5m2.

Kjelleren har vært i bruk til næringsvirksomhet (bakeri). Rombenevnelse og fordeling av p-/s-rom er gjort ihht opplyst bruk.

Garasje er ikke medtatt i boligens bruksareal pga. manglende garasjeport. Denne er målt til 15m2.

Tak fra 2001. Inngangsdør fra 2014 og terrassedør fra 2017. Terrasse på 21 kvm

Innvendige flater:

Gulv: Fliser, teppe, laminat og furugulv.

Vegger: Panel, tapet og malte flater.

Himlinger: Malte plater og panel.

Kjøkken:

Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg bak platetopp. Integrert microbølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet er iflg eier fra ca 1995. Det er fliser på gulv/vegger og himlingsplater i taket. Rommet har baderomsmøbel med servant og badekar med dusj. Badekaret har avløp direkte til avløpssystemet. Sluk midt på gulvet av støpejern, hvor det ikke kan påvises synlig membran. Eier opplyser at det dryppet vann fra himling under badet i 2018, noe som antagelig skyldes tett avløpsrør. Forholdet ble inspisert av rørleggerfirma, men konstruksjonen ble ikke åpnet for full inspeksjon. Rapport fra rørlegger ligger i boligmappa.

Kjølerom i kjeller med innvendig overflater av aluminiumsplater. Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Skader er påvist på tilstøtende trekonstruksjoner.

Det er avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det foreligger en tilstandsrapport datert 3.10.23 med befaringsdato 26.9.23 fra Vedvik Taksering som er en uavhengig og autorisert Takstmann.

 

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 2 stk. tilstandsgrad 0 (TG0 lys grønn) - ingen avvik.

- 11 stk. tilstandsgrad 1 (TG1 - lys grønn) - mindre eller moderate avvik.

- 4 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - lys gul) - avvik som ikke krever tiltak

- 13 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - mørk gul) - avvik som kan kreve tiltak

- 3 stk. tilstandsgrad 3 (TG3 - rød) - store eller alvorlige avvik.

- 0 stk. tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt.

TG-2 anmerkninger (mørk -gul) er relatert til for beslag, tak/loft, bad, avløpsrør, drenering, garasje, pipehulltaking i rom under terreng.

TG-3 anmerkninger (rød) er relatert til for kjellertrapp, bad og kjølerom.

- Inngående beskrivelse av anmerkningene følger av tilstandsrapporten.

- Det er kun TG-2(mørk gul) og TG-3(rød) som kommenteres særskilt, for øvrig vises det til tilstandsrapporten.

- Både tilstandsrapport og selgers egenerklæring, utgjør en integrert del av denne salgsoppgaven, som kjøper forventes å gjøre seg kjent med. Tilstandsrapporten gir opplysninger om eiendommens tekniske tilstand.

Elektrisk. Varmesystem

Garasje og på gruset gårdsplass.

Areal: 890 kvm, Eierform: Eiet tomt

Kirsten Gjerde

Offenlig tilknyttet.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Plan: Kommuneplan (vedtaksdato 6.9.2023).

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område.

PLANID/ Plannavn: 3811 2011009/ Sjølyst trafikkløsninger (vedtaksdato 16.12.2020). Reguleringsformål: Annen veggrunn - tekniske anlegg  Boligbebyggelse, Gang-/sykkelveg.

Kopier kan fås ved henvendelse til meglerkontor.

1954/222-1/91  Bestemmelse om bebyggelse  

30.01.1954 

Forbud mot næringsvirksomhet

1955/1482-2/91  Bestemmelse om bebyggelse  

14.06.1955 

rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:3 Bnr:151  

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m

Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen.

Ved endringen av plan- og bygningsloven 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. At kommunen skal henlegge gamle saker som ikke er avsluttet med ferdigattest og avvise henvendelser om ferdigattest i slike saker innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Det foreligger en ferdigattest for oppføring av levegg datert 15.06.2020.

4 950 000,-

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 137 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 087 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 03.10.2023 Formuesverdi : 1 529 433,- Sekundær formuesverdi : 5 505 958,-

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 19 695 pr. år

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 529 433,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 5 505 958,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 950 000,-) (Kr.54 450)

Servitutter (Kr.400)

Tilrettelegging (Kr.16 950)

Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100)

Kommunale opplysninger (Kr.3 700)

Markedspakke (Kr.12 400)

Markedspakke utlegg (Kr.6.100)

Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Totalt kr. (Kr.104.520)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtid som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 982832632