KALDNES BRYGGE; Solrik, lys og lekker eierleilighet I Vestvendt balkong I Vannbåren varme I Heis I 5. etasje!
Rambergveien 12
Prisantydning 2 785 000 , -
| Boligtype: | Leilighet |
| P-ROM: | 30 |
| BRA: | 30 m² |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2016 |
| Tomtareal: | 1744 m² |
Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad
Finn.no: Lokalområde
TØNSBERG SENTRUM
Adresse
Rambergveien 12
3115 Tønsberg
5. etasje
Velkommen til Kaldnes brygge - Dockside 2 og denne herlig plasserte selveierleiligheten i byggets 5. etasje
Ved Kaldnes brygge har vi nå har gleden av å presentere en moderne og snerten selveierleilighet
ypperlige enten du vil bo, feriere eller leie ut.
Leiligheten ligger nest øverste etasje, suverent plassert solmessig i boligsameiet Dockside 2. Den har
sin helhet overbygget og balkong på ca. 5 m² mot vest som ligger svært gunstig plassert med tanke på
solforhold både ettermiddag og til godt ut på kvelden.
Leiligheten er oppført i 2016 og fremstår med en godt utnyttet planløsning og et helhetlig materialvalg i
delikate farger. Hver kvadratmeter er flott utnyttet og leilighetens utforming og gode takhøyde gjør den lys
og åpen. Gulvvarme i alle rom sørger for ypperlig komfort! Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Stuen og spisestuen er lys har åpen
løsning mot et hyggelig kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre tilbyr leiligheten et romslig og delikat
bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og vaskeromsløsning, sovealkove og en praktisk entre med
integrert garderobe. Leiligheten har i tillegg kjellerbod på ca. 5 m² til det man ikke trenger å oppbevare til
daglig bruk inne i leiligheten.
På Kaldnes Brygge kan du leve det enkle liv uten hverken snømåking eller gressklipping. Gangbroen
mellom Kaldnes Brygge og Tønsberg brygge binder bydelene sammen, og Kaldnes er blitt en naturlig
forlengelse av Tønsberg sentrum. Ta del i det urbane bylivet i Norges eldste by, eller nyt den flotte
skjærgården rundt Nøtterøy og Tjøme. Kaldnes brygge har nå også fått sin egen bystrand som ligger kun
et drøyt steinkast fra leiligheten!
Velkommen til visning!
Kort fortalt
º Snerten, moderne og tøff selveierleilighet i byggets nest øverste etasje
º Oppført i 2016 med tidsriktige løsninger
º God takhøyde forsterker romfølelsen
º Solrik balkong på ca. 5 m² med ettermiddag-/kveldssol
º Arealeffektiv leilighet med alt på ett plan - hver kvadratmeter er flott utnyttet!
º Store og høyreiste vinduer slipper inn massevis av dagslys og flott utsyn
º Spisestue og stue i åpen løsning kjøkken med integrerte hvitevarer
º Smart, skjermet og hyggelig sovealkove
º Delikat baderom med flislagte vegger og flislagt gulv
º Bod på kjellerplanet
º Energivennlig oppvarming fra vannbårent varmeanlegg gir herlig bo komfort
º Balansert ventilasjon m/gjenvinning
º Delikat en stavs lys eikeparkettgulv i alle rom - alle rom med gulvvarme
º Heis mellom alle etasjer
º Utstrakt bruk av påkostet solskjerming med utvendig elektriske screens
º Småbåthavn på Kaldnes brygge og få steinkast til kommunal småbåthavn i Ollebukta
º Mulighet for leie av garasjeplass i byggets P-hus
º Perfekt for deg som ønsker alt innen gangavstand - bo lettstelt og urbant!
º Utsikt til Slottsfjellet
º Ingen boplikt
º Utleie er tillatt
º Fortsatt "nyboligfølelse - flytt rett inn"!
Beliggenhet
Kaldnes Brygge har en sentral beliggenhet i Tønsberg by i brygge-/sjømiljøet vis av vis "Brygga" i
Tønsberg.
Leiligheten ligger i et sentrumsnært boligområde ved Kaldnes brygge i Tønsberg kommune. Gangbroen
tar deg direkte over til alle byens fasiliteter, og selve Kaldnes brygge har også sine tilbud med
spisesteder, dagligvareforretning og ulike kulturtilbud.
I tillegg er det kort vei til Teie torv, samt Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god rekreasjon
året rundt. Kort vei også til treningssenter på Ramdal.
Kaldnes brygge er i stadig utvikling, og det er blant annet en egen bystrand m/park i forbindelse med
videre utbygging. På Kaldnes brygge bor du i bydelen som knytter Nøtterøy og Tønsberg sammen på en
naturlig måte, med den praktiske gangbroen. Grønne parker gir trivelige uteoppholdsarealer for små og
store og hvor du har båtliv og badeliv rett utenfor døren. Småbåthavn på området ligger bare noen få skritt
fra leiligheten. Kommunal båthavn i Ollebukta ligger kun få minutter til fots.
Kaldnes brygge er blitt en ny, svært moderne og urban bydel i spennende kontrast til den gamle
bebyggelsen på andre siden av broen. Gjennom å velge flere arkitekter får man flere uttrykk og former
som igjen vil gjøre dette til en av Norges mest spennende bydeler. En bryggevandring langs Tønsberg
brygge i det gamle sjøbodkvartalet og modernistisk arkitektur på Kaldnes viser kontraster i tid.
Nærområdet
Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende
folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder eller et stort utvalg av kulturtilbud,
restauranter, kafeer og barer.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar v/Kaldnes brygge eller ved Kiwi like over gangbroen som
også har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode
shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer og restauranter. Her finner du også Farmandstredet med godt
over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i dette senteret.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er
Kaldnes bussholdeplass og ligger ca. 3 minutter fra boligen. Det er gangavstand til Tønsberg
jernbanestasjon hvor det er det hyppige togavganger til Oslo. I løpet av ca. en time med bil/tog kan man
være i Oslo sentrum. Kort vei til Torp flyplass.
Se også vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av den flotte beliggenheten.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2016
Innhold
Meget lys, hyggelig og nordvestvendt leilighet i byggets 5. etasje med heis mellom alle etasjer inkludert til
kjeller med bodanlegg og videre direkte inngang til byggets parkeringshus. Leiligheten passer fint for
både en og to personer, perfekt for førstegangskjøperen, pendleren eller evt. som et populært
utleieobjekt.
Leiligheten har en arealeffektiv planløsning hvor inndelingen er som følger:
Leilighetens indre rom:
ENTRE/GANG med massevis av plassbygget garderobesystem.
Romslig og lyst BADEROM med wc, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Lys STUE-/SPISESTUE med åpent KJØKKEN hvor det er godt med innredning og utgang til solrik balkong
mot nordvest.
Skjermet SOVEALKOVE med inngang fra innerste del av stuen.
Egen bod utenfor leiligheten:
1 stk. avdelt og låsbar bod på byggets nederste etasjeplan medfølger leiligheten.
Leilighetens solrike balkong
Leiligheten en romslig balkong på 5 m² mot vest/nord-vest.
Balkongen, ut for stuen og kjøkkenet, er en lys, solfylt balkong med perfekt plassering. Balkongen blir en
flott "utvidelse" av stue-/kjøkkenarealet i sommerhalvåret hvor man kan nyte ypperlige solforhold og
hyggelig utsyn. Balkongen er overbygget i sin helhet, noe som gir en flott skjerming. Det er plass til både
utemøbler, grill/utekjøkken og variert "stemningsbotanikk". Uteplassen har gulvdekke av impregnert
terrassedekke i treverk med "rillemønster". Moderne rekkverk i aluminium og glass. Uteplassen er også
utstyrt med stikkontakter og utelys. Fra balkongen ser man også Slottsfjellet.
Planskisser
Vedlagt følger planskisser for leiligheten. Det er ingen planskisse over bod på eget etasjenivå. Vi gjør
oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om
avvik fra stedlig løsning og innredning. Bygningsgodkjente tegninger oversendes hvis ønskelig på
forespørsel til megler.
Felleskostnader og hva de dekker
Felleskostnad : 1 398,- pr. mnd.
Medieprodukter - Kabel TV 502,- pr. mnd.
Totale felleskostnader er dermed kr 1.900,- pr. måned som inkluderer blant annet følgende:
* Kabel TV - grunnpakke
* Internett (fiber) - grunnpakke
* Felles bygningsforsikring
* Service-/vedlikeholdsavtale for heisanlegg
* Service og kontroll av brannsikring
* Avsetning til vedlikeholdsfond
* Utgifter til forretningsfører og styrehonorar
* Strøm-/oppvarming av fellesarealer
* Drift-/vedlikeholdskostnader
* Andre driftskostnader
* Snømåking
* Vask i deler av fellesarealer
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom - P-rom: 30 m²
Bruksareal - BRA: 30 m²
Primærrom (p-rom) i leiligheten består av følgende rom:
Alle innvendige rom i leiligheten er medtatt i P-rom.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Jens Martin Onsrud.
Sportsbod (ca. 5 m²) på kjellerplan er ikke medtatt i noen av de ovennevnte arealer.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor
omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). Se vedlagte
rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av
takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Boligens bruttoareal (BTA) angis ikke lengre i
tilstandsrapporter som følger forskrift i endret Avhendingslov gjeldende fra 1/1-2022.
Sykkelparkering
Sameiet har felles sykkelparkering på byggets nederste etasje, et avlåst område hvor man trygt og godt
kan parkere egen sykkel.
Standard
En lekker leilighet i byens kanskje mest urbane strøk. Leiligheten byr på en særdeles fin og arealeffektiv
planløsning. God takhøyde sørger for god romfølelse. Dype og store vindusflater gir fin nærkontakt til
balkongen og slipper inn godt med naturlig lys.
Leiligheten er innredet med moderne og tiltalende standard som beskrives blant annet som følger:
Gulv:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg". Det er
en stavs delikate og solide eikeparkettgulv i alle rom. Disse er både klassiske, solide og moderne. Den
vannbårne gulvvarmen i alle gulv gir en lun og deilig følelse. I tillegg slipper man veggmonterte
varmekilder som stjeler plass og begrenser møbleringsmuligheter. Baderommet har "selvsagt" flislagt
gulv hvor det er elektriske varmekabler.
Innervegger, himlinger og belistning:
I overgang innervegger/himlinger er det listefritt, en løsning som sammen med de lekre, hvitmalte slette
himlingsflatene ytterligere forsterker det moderne uttrykket i leiligheten. Himlingene består av hvitmalte
gipshimlinger med innfelte downlights i entre/gang og på baderommet. For øvrig opplegg for fremføring
av taklys mot ferdig monterte veggbrytere.
Alle innervegger i leiligheten har lysmalte og slette overflater som gir en flott helhetsfølelse med tanke på
at det er brukt like fargetoner i alle rom. Åpne, listefrie smyg ved alle vindusflater og terrassedør gir et flott
og moderne uttrykk. Hvitmalte geriktlister rundt innerdører som er slette- og hvitmalte. Eikelister på gulv
henter opp likheten med de børstede eikegulvene, og gir mer slitestyrke ved renhold og støvsuging.
Kjøkkeninnredningen og utstyr:
Leiligheten er innredet med et moderne og stiltilpasset kjøkken hvor innredningen harmonerer elegant
med leilighetens fargevalg og stiluttrykk.
Innredningen er pent "plassbygget" med takhøye overskap og under-/overskap som fyller ut vegg-til-vegg
på en flott måte. Grå benkeplater og gråfargede fliser mellom over-/underskap gir en fin kontrast til den
hvite innredningen. Benkeplatene er godt opplyst av innfelte downlights under overskapene. Alle
hvitevarer fra er fra kvalitetsprodusenten Siemens hvor det bys på induksjonstopp med komfyrvakt,
helintegrert kjøleskap, helintegrert fryseskap, stekeovn i underskap og helintegrert "fullsize"
oppvaskmaskin. Kjøkkenet er videre utstyrt med sensor (vannlekkasjestopper) i kjøkkeninnredning. Ved
minste tegn på fuktighet stoppes automatisk vanntilførselen ved at magnetventil stenger av
vannstrømmen. Mellom over-/underskap sørger fliser for lettvint renhold.
Stuen i kombinasjon med åpen kjøkkenløsning:
I den kombinerte stue-/kjøkkenløsningen er det godt med lys fra vinduene i nordvest. I tillegg er det godt
med veggplass å møblere mot. Innerdør holder rommet avdelt og skjult fra leilighetens entre/gang. Det er
plass til både sofa-/lenestolgruppe og spisebord, og rommets utforming byr på flere
møbleringsalternativer. Åpner du balkongdøren, kommer man ut til den delvis overbygde terrassen hvor
man kan nyte utendørslivet på Kaldnes brygge. Det er montert elektriske utvendige Zip screens til vinduet i
rommet, dette sørger for solskjerming og skjerming for innsyn. Balkongdøren er utstyrt med innvendige
lameller. Veggmontert skap m/glassdør medfølger, det samme gjør taklampen over spiseplassen.
Baderommet med dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin-/tørketrommel:
Leiligheten byr på et romslig, delikat og moderne baderom hvor farger og materialvalg er stilsikkert og
tidløst. Badet har adkomst fra praktisk og plassbesparende skyvedør fra entrè/gang. I nedsenket
dusjsone er det lagt mindre fliser enn øvrige gulvfliser. Dette skaper en fin variasjon og forsterker det
moderne uttrykket. I gulvet er det elektrisk gulvvarme som gir ekstra god varmekomfort. I dusjhjørnet, med
inn-/utsvingbare dører av herdet glass, kan man nyte en lang og forfriskende dusj. Glassdørene kan
foldes inn mot veggene når det ikke er i bruk slik at det opptar slik at det opptar mindre plass i rommet.
Det er moderne, vegghengt toalett og skjult sisterne gjør renholdet enklere. Baderominnredningen har
underskap med overliggende servant og overskap med speildør og overlyslampe. I rommets hjørne er
det ferdig opplegg for vaskemaskin-/tørketrommel.
Entre/gang:
Den lyse og hyggelige entreèn er suverent og praktisk innredet med massevis av plassbygde
garderobeskap som gir god oppbevaringsplass.
Garderobearrangementet er ført helt opp til tak og fyller ut hele rommets langside fra vegg-til-vegg.
Innredningen består av en kombinasjon av slagdører i ulik høyde, 8 integrerte skuffer og ulike løsninger i
skog med hengeanordninger, hyller osv. Døren inn til stuen gir god skjerming, og innfelte downlights i tak
med dimmerbryter gir godt med lys.
Sovealkove:
Sovealkoven er smart tilpasset leiligheten med åpen inngang og skjermvegg mot stuen. Arealeffektiv
nisje med plass for stor seng dersom ønskelig. Veggmonterte vegghyller medfølger.
Øvrig:
* All takbelysning medfølger
* Callinganlegg med elektronisk døråpner av byggets hovedinngangsdør
* Felles brannvarslingssystem
* TV og Internett er innlagt og inkludert i fellesutgifter
* Varmt vann til tappevann leveres også fra fellesanlegg
* Innerdører med god kvalitetsfølelse
* Skjult VVS røranlegg
* Komfyrsensor (komfyrvakt) plassert over kokeplate
* Eget tavleskap i leiligheten for TV-/bredbånd fra Canal digital
* Elektrisk tavleskap med automatiske sikringer og 40 A hovedbryter
* Teknisk El-kurs på 25A for induksjonstopp
* 10A og 15A forbrukssikringer
* Elektrisk anlegg er lagt som skjult anlegg
* Brannklassifisert inngangsdør - lyddør
* Alle leilighetene og p-kjeller er utstyrt med sprinkleranlegg for brannslukking
* Vannfordelingsskap/rør-i-rør system
* Utvendig aluminiumsbeslåtte vinduer for enklere vedlikehold
Tilstandsrapport og angivelse av tilstandsgrader
Det foreligger et tilstandsrapport datert med befaringsdato 24. august 2023 fra Onsrud Taksering AS ved
Jens Martin Onsrud som er uavhengig og autorisert Takstmann.
En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten,
hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens
byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved
salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem
av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det
er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både
tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne
eiendommen.
Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 20 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak (TG 2 "lys orange").
- 0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak (TG 2 "mørk orange").
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.
Det vises til rapportens beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave
som må leses før inngivelse av bud. NB! I rapport er det angitt 1 stk. "mørk orange" - dette gjelder for
Zip-screen på stuevindu, men dette blir reparert før kjøpers overtagelse.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp av vannbåren varme i alle rom foruten på badet som har elektriske varmekabler.
Alle rom har egne termostatstyrte sløyfer. I tillegg er det varmegjenvinner på ventilasjonsanlegget.
Fjernvarme er ikke inkl. i felleskostnadene. Dette faktureres hver enkelt seksjonseier fra Evry
energitjenester. Forbruket registreres med energimålere for hver enkelt leilighet, like enkelt som ved bruk
av elektrisitet. Forbruket måles i kilowattimer.
Balansert ventilasjonsanlegg med en effektiv roterende varmegjenvinning. Luftbehandlingsaggregatet er
plassbesparende montert i tak på bad med adkomst via luke for service/vedlikehold.
Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass i 1. etasje. Ellers vanlig gateparkering i nærmiljøet.
1. etasje har tilgjengelig parkering under Dockside hus D, E og F hvor det er mulighet for å inngå avtale
om leie av p-plass. Fra leilighetsetasjen er det heis med innvendig, direkte tilkomst til dette
parkeringshuset. Leieforhold være basert på markedsmessige vilkår og tilgjengelighet hos utleier -
Micasa parkering i byggets P-hus. For informasjon om leiepris og betingelser, se:
https://www.micasa.no/parkering/leie-parkering/.
Byggemåte
Leilighetsblokk over syv etasjer bestående av selveide boligseksjoner. De to nederste etasjeplanene
med blant annet boder, fellesanlegg og garasjehus ligger under terrenglokk sett ut fra leiligheten.
Tomt og hage
Andel av felles tomteområde for sameiet på 1 744,60 m² selveiertomt.
Eier
Elisabeth Gran
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp.
Adkomst fra offentlig vei og over privat vei i følge Tønsberg kommune.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 22.05.2019 er avsatt til
sentrumsformål - nåværende (bolig/ næring) vedtatt kommunedelplan - sentrum, Byplan 2018 - 2030
(22.5.2019).
Eiendommen ligger i et regulert område med planid: 704 65215, plannavn: Kaldnes felt F og G
(1.2.2006), reguleringsformål: annet byggeområde (bolig/ næring) og felles gårdsplass.
Relaterte planer:
Planid: 20150111, plannavn: Havegaten (13.9.2017)
Planid: 65217, plannavn: Kulturparken - Kaldnes (6.9.2006)
Planid: 65218, plannavn: Scanrope (20.6.2007)
Planid: 65209, plannavn: Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001)
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot
tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det
eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Kaldnesområdet er under utvikling og videre bygging.
Ferdigattest
Boligen har ferdigattest datert 15.09.2016. Kopi av denne finner du blant vedlegg i salgsoppgaven.
Prisantydning
2 785 000,- / Fellesutgifter: 1 900,- pr. mnd
Beregnet totalkostnad
2 785 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 785 000,-))
--------------------------------------------------------
78 962,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 863 962,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 688 kWt Forbrukstall er innhentet fra strømleverandør og er
snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon.
Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper.
Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden,
ønsket innetemperatur, forbruksmønster, volum for bruk av ikke strømdrevne oppvarmingskilder etc.
Energiforbruk for varmtvann til vannbåren oppvarming og varmt tappevann faktureres etter målt forbruk for
leiligheten og utgjør ikke del av leilighetens oppgitte strømforbruk, dette er levert som fjernvarme er ikke
inkludert i felleskostnadene.
Forsikring
TRYG FORSIKRING
Polisenummer: 6655586.
Eiendommen har felles bygningsforsikring gjennom sameiet. Kostnader til dette dekke av fellesutgifter.
Kjøper trer inni sameiets felles bygningsforsikring fra og med dato for overtagelse.
Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Kommunale avgifter
Kr. 7 689 pr. år
Kommunale avgifter er oppgitt som prognose for totalt årlig beløp for 2023 og dekker Tønsberg kommune
sin leveranse av vann, avløp og renovasjon (søppel).
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Formuesverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig: kr 551 088.
Formuesverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: kr 1 983 917.
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2021.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Formuesverdien (ligningsverdien) av sekundærboliger for inntektsårene 2022 og 2023 er henholdsvis 95
og 100 prosent av boligverdien. Til sammenligning er formuesverdien for primærboliger satt til 25 prosent
av boligens verdi.
Diverse opplysninger om boligsameiet Dockside 2
Sameiet består av 52 seksjoner. Sameiet Dockside 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjons-nummer 917669945, og ligger i Tønsberg kommune på gårds-/bruksnummer: 1003/34.
Leilighetens sameiebrøk: 30/2112 ifølge tinglyst seksjoneringsbegjæring.
Sameiets økonomi: Driftsinntekter i 2022 var til sammen 1 555 415,-. Driftskostnadene i 2022 var
til sammen 1 445 924,-. Årets resultat var på 111 609,-. Arbeidskapitalen viser sameiets likviditet
(omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) og var pr. 31.12.2022 kr 522 918.
Felles lån: Det er ingen gjeld i sameiet, og leiligheten har således ingen andel fellesgjeld.
Andel felles formue: 6 708,- per 31.12.2022.
Sameiets forretningsfører: Sameiet benytter Obos forvaltning som regnskaps- og forretningsfører.
Kontaktperson for sameiet er rådgiver ens Philip Bratland tlf.33 30 94 34 evt. pr. e-post:
jens.philip.bratland@obos.no. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.
Sameiets revisor er BDO - avd. Tønsberg.
I salgsoppgaven finner du vedlagt blant annet sameiets regnskap, budsjett, årsmøteprotokoll, vedtekter
og ordensregler. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i disse dokumentene.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf.
eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven §
22, 3. ledd. Leilighetene inngår i eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai 1997.
Kjøper får et tinglyst skjøte på sin seksjon og har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og
bruksrett til sameiets fellesarealer.
Regnskaps-/forretningsfører har på vegnet av sameiet lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil
2G (G = folketrygdens grunnbeløp), ref. lov om Eierseksjoner.
Utvalg av andre aktuelle opplysninger for sameiet
* Det er installert overvåkningskameraer i heisen, ved inngangsparti og i korridorer i hver etasje.
* Hovedinngang, heis og heissluse vaskes/støvsuges av renholdsfirma 2 ganger i uken
* Øvrige fellesenheter vaskes en gang i uken
* Hovedinngangsdørene skal alltid være låst
* Grilling på gassgrill er tillatt, men må kun skje under konstant tilsyn
* Tørking av tøy på terrasse/balkong bør begrenses til innsiden av rekkverket
* Blomsterkasser på rekkverket skal henges på innsiden og ikke høyere enn rekkverket
Adgang til utleie
Leiligheten består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.
Utleie av egen seksjoner i tillatt i sameiet, ref. sagmelets vedtekter punkt 2. Ved utleie plikter eier å
registrere leietaker på Vibbo (nettbasert system for sameiet).
I følge sameiets trivselsregler, punkt 10, er følgende angitt hva gjelder eventuell korttidsleie: Korttidsutleie
defineres som utleie inntil 30 dager samlet. Det er kun tillatt med korttidsutleie i til sammen 60 dager i et
kalenderår. Korttidsutleiere plikter å sørge for at leietakere er kjent med - og forstår - sameiets vedtekter,
trivselsregler, HMS-instruks etc. Kortidsutleie kan kun skje hvis leiligheten leies ut møblert.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet. Dyrehold er vedtektsregulert og tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig
sjenanse for naboer.
I sameiets trivselsregler, punkt 6, fremkommer det nærmere retningslinjer for dyrehold. Vedtektene og
trivselsreglene finner du vedlagt i salgsoppgaven.
Konsesjon/odel/boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen, konsesjonsplikt eller odelsbestemmelser knyttet til eiendommen.
Forholdet til evt. forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett ved salg i sameiet.
Adkomst - slik finner du frem til eiendommen
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din
startdestinasjon og frem til eiendommen.
Huset merkes med "til salgs skilt" fra Z-eiendom.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 785 000,-) (Kr.37 775)
Servitutter - Grunnboksutskrift + innhentet tinglyst seksjoneringsbegjæring (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.16 950)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 215)
Kommunale opplysninger E-plassen + formuesverdi Infoland (Kr.2 734)
Markedspakke (Kr.12 150)
Markedspakke utlegg inkl. Finn.no og Blink Største annonsetype (Kr.6 100)
Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250)
Opplysninger fra forretningsfører - OBOS (Kr.3 688)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.102 847)
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker
selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre
enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra
overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen
først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset
oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra
overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i
egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt
salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i
handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken-
og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs
normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning. Eventuelt ønske om relativt hurtig overtagelse kan imøtekommes.
Hvis mulig, vennligst angi ønsket tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.
Tinglyste rettigheter, servitutter og grunndata
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter og evt. rettigheter som følger eiendommens
matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Følgende er heftelser/servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad foruten selgers evt. frivillige
pant:
1953/959-1/91 - Bestemmelse om bebyggelse av 19.05.1953. Rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:1003
Bnr:60. Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:34. Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0
m. Med flere bestemmelser. Overført fra: 3803-1003/34. Gjelder denne registerenheten med flere
1953/959-2/91 Bestemmelse om bebyggelse av 19.05.1953. Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:20.
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m. Med flere bestemmelser. Overført fra:
3803-1003/34. Gjelder denne registerenheten med flere
1977/7546-1/91 Best. om adkomstrett av 22.12.1977. Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel
fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien. Overført fra: 3803-1003/34. Gjelder denne registerenheten med flere
1977/7547-1/91 Erklæring/avtale av 22.12.1977. Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra
Rambergveien 36 til Fylkesveien. Overført fra: 3803-1003/34. Gjelder denne registerenheten med flere
1977/7663-1/91 Best. om adkomstrett av 29.12.1977. Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel
fra Rambergveien 28B til Fylkesveien. Overført fra: 3803-1003/34. Gjelder denne registerenheten med
flere
1995/13077-2/91 Erklæring/avtale av 23.10.1995. Regulering av areal i forbindelse med
veggrunn/jernbanegrunn. Bestemmelse vedr. frisiktsone
Overført fra: 3803-1003/34. Gjelder denne registerenheten med flere
1998/11070-1/91 Elektriske kraftlinjer av16.09.1998. Tønsberg Energi overtar det høyspente
fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar
for drift og vedlikehold m.v. av nevnte nett. Overført fra: 3803-1003/34. Gjelder denne registerenheten med
flere.
2014/706465-1/200 Best. om adkomstrett av 2014. Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342. Kan
ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3803-1003/34. Gjelder denne registerenheten med flere
2014/706465-2/200 Erklæring/avtale av 25.08.2014. Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342.
Bestemmelse om rømningsveg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra:
3803-1003/34. Gjelder denne registerenheten med flere
2014/706595-1/200 Best. om adkomstrett av 25.08.2014,. Gjensidig adkomstrett. Overført fra:
3803-1003/34. Gjelder denne registerenheten med flere.
2014/706595-2/200 Bruksrett av 25.08.2014. Gjensidig bruksrett til felles lekearealer. Med flere
bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 3803-1003/34. Gjelder denne
registerenheten med flere
2014/706595-4/200 Erklæring/avtale av 25.08.2014. Gjensidig rett til etablerin/tilknytning og vedlikehold
av strøm, svakstrøm, fjernvarme, vann og avløpsledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: 3803-1003/34. Gjelder denne registerenheten med flere
2016/467364-2/200 Best. om adkomstrett for nærmere angitte seksjoner 26.05.2016
2016/467364-5/200 Best. om adkomstrett av 26.05.2016
2016/467364-7/200 Erklæring/avtale av 26.05.2016. Gjensidig rett til å etablere teknisk infrastruktur.
Bestemmelse om adkomstrett.
2016/467364-8/200 Bruksrett av 26.05.2016. Rett til bruk av bodanlegg
2016/548932-1/200 Bestemmelse om parkering av 17.06.2016 for utvalgte seksjoner.
2016/548932-2/200 Bestemmelse om parkering av 17.06.2016 for utvalgte seksjoner. Rettighetshaver:
KALDNES EIENDOM AS
2017/628167-1/200 ** Transport av 14.06.2017. Fra: KALDNES EIENDOM AS vedr. rett til
parkeringsplass.
Grunndata tinglyst på eiendommen:
2016/532038-1/200 - Seksjonering av 14.06.2016 - sameiebrøk: 30/2112
Eiendommen selges med de ovennevnte tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil
kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og
aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for
at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av
eiendommen, er gitt på disse vilkår.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 982832632
Laster kart..
