Til innholdet

Kombinert eiendom beliggende i Stokke sentrum - seksjonert med næringsdel i 1. etasje og boligdel i 2. etasje

Frederik Stangs gate 3
Prisantydning 5 100 000 , -
Boligtype: Annet
P-ROM: 129
BRA: 321 m²
Soverom: 0
Byggeår: 1916
Tomtareal: 967 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Sandefjord/Stokke sentrum.

Adresse

Frederik Stangs gate 3 3160 Stokke

Adkomst

Fra E-18 tar man av til Stokke og følger innfartsveien mot Stokke sentrum. Etter å ha kjørt igjennom bøkeskogen følger man veien videre over jernbaneskinnene og eiendommen er beliggende på høyre side av veien (i krysset Frederik Stang gate/Tassebekkveien).
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende meget sentralt til i Stokke sentrum med flere sentrumsfunksjoner rett utenfor døren. Med slik sentral beliggenhet i Stokke sentrum, har du nærhet til det du måtte trenge i hverdagen.
Servicetilbud og et variert utvalg av butikker, vinmonopol, jernvarehandel, frisør, apotek og bakeri med mer er å finne i Stokke Senteret og Lilletorget. Meget kort avstand til jernbanestasjonen og daglig offentlig kommunikasjon til Sandefjord og Tønsberg/Oslo. Ellers har Stokke sentrum flere dagligvareforretninger, spisesteder, forretninger samt bibliotek.
Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, svømmehall samt Bokemoa med frodig bøkeskog som innbyr til god rekreasjon. Området har kultursti, lysløype og lekeområder som gir gode turmuligheter hele året.
I nærområdet finnes barnehager, barneskole og ungdomsskole. Videregående skoler er også i nærliggende områder som blant annet Gjennestad Videregående.
Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane ligger mellom Vear og Melsomvik, og er bare få minutters biltur unna.
I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det flere gode turområder, for eksempel kan være Rossnesoden som er et kommunalt friområde med fin badeplass, badebrygge, gressletter og grillplass. Her er også oppmerket kyststi fra Tønsberg til Sandefjord.
Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for de som ønsker det.

Stokke ligger på mange måter i hjertet av Vestfold med kort avstand til det meste - velkommen til visning!

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Annet Eierseksjon, oppført i 1916 - seksjonsnr. 2 i 2. etasje, boligdel.
Eierseksjon, oppført i 1916 - seksjonsnr. 1 i 1. etasje, næringsdel.
Bygget er ombygget og renovert i 1997 etter brann.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er oppført i tre på grunnmur av naturstein.
Yttertak er tekket med dobbeltkrum takstein.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt areal for hele bygningen
Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 321 kvm, Bruttoareal: 352 kvm

1. etasje - næringsdel
P-rom med ca. 7 kvm.: trappegang
S-rom med ca. 119 kvm.: Næringsdel og trapperom til kjeller.

2. etasje - boligdel
P-rom med ca. 122 kvm.: Gang m/trapp,vaskerom, kjøkken, stue, bad, WC og 2 soverom.
S-rom med ca. 4 kvm.: Bod, kott og trapperom til loft.

Kjeller
S-rom med ca. 25 kvm.: Kjeller består av boder. Kun ett rom er måleverdig med takhøyde over 1,90 m.

Loft
S-rom med ca. 44 kvm.: Gulvet loft.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Kombinert bolig- og næringsbygg som er inndelt i 2 seksjoner.
Bygget er ombygget og renovert i 1997 etter brann med natursteinskjeller fra 1916.
Seksjon 1 i 1. etasje er næringsdel og seksjon 2 i 2. etasje er boligdel med uinnredet gulvet loft.
Eiendommen selges fortrinnsvis samlet, men det kan være mulig å inngå salg av hver separat seksjon.

1. etasje - næringsdel
Egen inngang til stor hall med flislagt gulv og trappenedgang til kjeller.
Spiserom med enkelt hybelkjøkken med belegg på gulv.
Det er 2 toalettrom med belegg på gulv hvorav et med forgang.
Ellers er det 3 kontor med hver sin servant, arkivrom, gang, disponible rom og bøttekott.
Trelaminat på gulver dersom ikke annet er oppgitt under enkeltrom. Gjennomgående lysmalt strie på vegger og nedsenket himlinger.

2. etasje - boligdel
Egen inngang i 1. etasje til entreen med fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt slett tak i himling. Rommet har trappenedgang til kjeller og trappeadkomst til 2. etasje.
I 2. etasje er det en gang med teppe på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt slett tak i himling. Her er en fast trapp opp til stort loftsareale som er et åpent gulvet rom med svært god takhøyde.
Stor stue med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak med downlights i himling. Lyssettingen skaper en trivelig atmosfære. Rommet har elementpeis for hygge på kalde vinterdager samt utgang til balkong med terrassemarkise.
Kjøkken med trelaminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt slett tak i himling. Enkel malt kjøkkeninnredning hvor det er flislagt under overskap. Hvitevarer medfølger i handelen i følge selger. Her er plass til spisebord ved vindu.
Soverom med teppe på gulv, malt glassfiberstrie og malt slett tak i himling. Her er en praktisk skyvedørsgarderobe.
Soverom med laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt slett tak i himling.
Lyst bad har belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt slett tak i himling. Rommet inneholder dusjkabinett og baderomsinnredning.
Vaskerom med belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Rommet inneholder skyllekum, sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin.
Separat WC med belegg på gulv, malt glassfiberstrie og malt slett tak i himling.
2 kott.
De store vinduene bidrar til mye naturlig lys.
Innvendige veggflater er i lys fargepalett som gir et innbydende og trivelig helhetsinntrykk.

Gammel natursteinskjeller (fra 1916) med diverse kjellerrom. Kjeller er delt mellom begge seksjonene i henhold til tinglyst seksjonering.

Tingyst seksjonering med dagboknr. 9001954, tinglyst 15.04.1998, følger vedlagt i salgsoppgaven.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon, grunnmur, drenering, veggkonstruksjoner og utvendig fasader, vinduer og dører, takkonstruksjon, taktekking, renner, nedløp og beslag, etasjeskillere, rom under terreng, bad 2. etasje, vaskerom 2. etasje, kjøkken, innvendige overflater, innvendige trapper er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Oppvarming

I 1. etasje er det elektrisk oppvarming.
I 2. etasje er det en elementpeis i stue, varmepumpe i stue, gulvvarme i bad 2. etasje og ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom/oppholdsrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Pt. har seksjonsnr. 1 og seksjonsnr. 2 mulighet til å inngå leieavtale eller evnt. kjøp av innendørs biloppstillingsplass i garasjeanlegg etter nærmere avtale med utbygger av naboeiendommen Tassebekkveien 1 i Sandefjord kommune.

Areal og eierform

Areal: 967 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2077, Festeavgift: 1508,6

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Sandefjord kommune og må kunne anses som et ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Opparbeidet hage med plen, noe prydbusker, bed med beplantning, hekk, gruset gangsti og asfaltert foran inngangspartiet.

Festet felles tomt hvor bortfester/grunneier er Jarlsberg Handelssenter Nord AS v/Automobil AS.
Årlig festeavgift for begge seksjonene er kr. 1 508,60,- og fordeles pt. likt mellom seksjonene.
Festetid er 80 år fra 20.08.1997 og utløper 20.08.2077.
Festeavgiften skal reguleres hvert 10. år etter endring i konsumprisindeksen og neste regulering er i 20.08.2027.
Grunneier ønsker ikke å benytte forkjøpsrett.
Ved salg av en eller begge seksjoner, har festeren rett til å overdra festeretten sammen med seksjonen.
I følge grunneier kreves ikke samtykke på transport av festekontrakt ved overdragelse.
Inngjerding av tomten og vedlikehold av gjerde påhviler eier av seksjon nr. 1.
Festekontrakten er uoppsigelig for bortfester.
Det er rett til fornyelse av festekontrakten.
Grunneier opplyser det er mulig å innløse festetomten forutsatt riktig pris.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 15.04.1998 med dagboknr.: 9001955 som en pengeheftelse i festerett og følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eier

Skanbygg bolig AS

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann-nett og avløps-nett.

Sandefjord kommune opplyser at det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan, vedtatt 02.11.2015, er avsatt til sentrumsformål nåværedne, hovednett for sykkel nåværende og gang/sykkelvei nåværende.

Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn Stokke Sentrum og planID 710 20120012, vedtatt 18.06.2013, med reguleringsformål sentrumsformål og fortau.

Det er regulering under arbeid med igangsatt planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn IC Stokke-Larvik (InterCity BaneNor), planID 710 20170015.
Det er krevd reguleringsendring på denne eiendommen, som foreløpig ikke er gjennomført.
Deler av eiendommen er tatt til parkering på nybygg på naboeiendom, og fremtidige muligheter og utnyttelse av eiendommen vil være avhengig av om dette videreføres eller ikke.
I forbindelse med rullering av kommuneplan er det utarbeidet nye støykart til kommuneplanen (2019 - 2033). Hele eiendommen er omfattet av gul og delvis Rød støysone i henhold til Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er foreslått markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside.
Det pågår nå et utredningsarbeid for å finne framtidig korridor for ny jernbanelinje gjennom Sandefjord kommune. Endelig korridor er ennå ikke valgt. Den aktuelle eiendommen ligger innenfor et område som inngår i denne utredningen. Veisystemet i området skal ifølge BaneNors foreløpige presentasjoner legges vesentlig om, med planfri kryssing av jernbanen i Stokke sentrum og stenging av sidegater.
For mer informasjon vises til http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/
Kart over korridorene kan sees på http://www.banenor.no/contentassets/306153ffd1fc455b92968b85071238a4/planprogram_korridorer_med_tunnelstrekninger2.pdf

Opplysninger er innhentet fra Sandefjord kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tingyste heftelser i eiendomsrett - seksjonsnr. 1 og seksjonsnr. 2
Dagboknr. 9000023, tinglyst 01.08.1916 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Opprinnelig dok nr 900333/1916 fra Tønsberg Tingrett
Overført fra: 0710-422/216.

Dagboknr. 9000014, tinglyst 23.02.1948 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig dok nr 541/1948 fra Tønsberg Tingrett
Overført fra: 0710-422/216
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 90023377, tinglyst 30.12.1996 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr: 0710 Gnr: 422 Bnr: 274  
Rettighetshaver: Knr: 0720 Gnr: 22 Bnr: 1 Fnr: 13 
Bruksrett ved vedlikeholdsarbeider, ombygging, rengjøring m.v.
Opprinnelig dok nr 16468/1996 fra Tønsberg Tingrett
Overført fra: 0710-422/216
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 9001955, tinglyst 15.04.1998 - Festekontrakt vilkår
Festetid: 80 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 0710 Gnr: 422 Bnr: 216 Snr: 2/Snr: 1
Årlig festeavgift: NOK 500
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Forøvrig gjelder bestemmelsene i Lov om tomtefeste
Opprinnelig dok nr 4194/1998 fra Tønsberg Tingrett
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 9000578, tinglyst 31.07.2001 - Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Knr: 0710 Gnr: 422 Bnr: 274  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Opprinnelig dok nr 9975/2001 fra Tønsberg Tingrett
Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyste pengeheftelser i festerett - seksjonsnr. 1 og seksjonsnr. 2
Dagboknr. 9001955 - Festekontrakt vilkår
Festetid: 80 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 0710 Gnr: 422 Bnr: 216 Snr: 2/Snr: 1
Årlig festeavgift: NOK 500
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Forøvrig gjelder bestemmelsene i Lov om tomtefeste
Opprinnelig dok nr 4194/1998 fra Tønsberg Tingrett
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 941498, tinglyst 26.06.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 0710 Gnr: 422 Bnr: 216 Snr: 1 F  
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 941498, tinglyst 26.06.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 0710 Gnr: 422 Bnr: 274 Snr: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 og 12  
Adkomstrett til fots
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 1504649, tinglyst 05.11.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 0710 Gnr: 422 Bnr: 240 Snr: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 og 34  
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 1504649, tinglyst 05.11.2018 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0710 Gnr: 422 Bnr: 240 Snr: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 og 34  
Rett til å anlegge og ha i drift et lekeareal
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 1504649, tinglyst 05.11.2018 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr: 0710 Gnr: 422 Bnr: 240 Snr: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 og 34    
Bruksrett til 2 parkeringsplasser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 1564897, tinglyst 16.11.2018 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver:Knr: 0710 Gnr: 422 Bnr: 240 Snr: 2  
Bestemmelse om parkering på 8 parkeringsplasser
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst grunndata - seksjonsnr. 1 og seksjonsnr. 2
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 130/260
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 130/260
Opprinnelig dok nr 4193/1998 fra Tønsberg Tingrett.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer (Rettigheter på 0710-422/216/0/2, 0710-422/240/0/1-34) - seksjonsnr. 1
Dagboknr. 941998, tinglyst 26.06.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 0710 Gnr: 422 Bnr: 216 Snr: 1 F  
Glelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av nevnte tinglyste avtaler. Disse kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger feridgattest for restaurering av kontor- og boligbygg, datert. 24.10.1997.
Kopi av denne følger vedlagte i salgsoppgaven.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

5 100 000,-

Beregnet totalkostnad

5 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-)) -------------------------------------------------------- 135 822,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 235 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : G Takst AS Takstdato : 06.06.2019

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 15 517,20 pr. år Årlig beløp for snr. 1 utgjør kr. 10 261,90,-. Årlig beløp for snr. 2 utgjør kr. 5 255,30,-. Kommunale avgifter dekker vann, avløp, feiing, brannsyn og renovasjon. Opplysninger er innhentet og gitt av Sandefjord kommune.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Pantattest selger (Kr.387) Servitutter (Kr.1 204) Markedsføringspakke (Kr.15 995) Tønsbergs Blad 120619 (Kr.4 500) Tønsbergs Blad 310719 (Kr.4 500) Tønsbergs Blad 040919 (Kr.4 500) Tønsbergs Blad 09.10.19 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 5 100 000,-) (Kr.60 690) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Totalt kr. (Kr.116 646)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Hvitevarer medfølger i handelen i følge selger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?