KONGSBERG / SKRIM - Familiehytte med høy standard i populært område. Stor innr. hems. 2 bad. 10 sengepl. Stor utebod
Fjellseterveien 38
Prisantydning 4 990 000 , -
Boligtype: | Hytte |
P-ROM: | 89 |
BRA: | 91 m² |
Soverom: | 3 |
Byggeår: | 2020 |
Tomtareal: | 870 m² |
Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Kort om eiendommen
Velkommen til Fjellseterveien 38!
Toppmoderne familiehytte i populært område på Skrim kan nå bli din!
Hytta har 3 soverom m/tilsammen 8 sengeplasser,samt innredet hems m/2 sengeplasser (ikke
måleverdig), totalt 10 sengeplasser, 2 bad og romslig stue/kjøkken løsning. Det er flotte uteområder rundt
hele hytta. Enten man ønsker å sitte i en lun krok med morgenkaffen eller dele kald drikke rundt bålpanna
etter en lang tur. Her er det plass til alle, uten at det føles trangt.
Skrim byr på flotte turopplevelser både sommer og vinter. Terrenget er hovedsakelig lett kupert, men tilbyr
også krevende fjellpartier for den som måtte ønske det.
Ta kontakt med megler for å avtale visning!
Adresse
Fjellseterveien 38
3648 Passebekk
Adkomst
Se kartskisse i FINN.no-annonse for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Z-Eiendom visningsskilt i
forbindelse med fellesvisninger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert område for fritidsbebyggelse.
Nærområdet
Skrim byr på flotte turopplevelser både sommer og vinter. Sommerstid er det idylliske badevann, gode
fiskemuligheter (med fiskekort) og mye bær og sopp å finne.
Hytta liggere som "nærmeste" nabo til Naturreservatet og landskapsvernområdet og med
hovedløypenettet rett utenfor døren.
Terrenget er hovedsakelig lett kupert, men tilbyr også krevende fjellpartier for den som måtte ønske det.
Det er et omfattende merket løypenett, både sommer og vinter, hvor ca. 90 km, skiløyper kjøres opp med
to-spors-løypemaskin eller snøscooter. Vintrene er snøsikre på Skrim, og løypenettet er blant de beste i
Kongsberg. Løypene er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.
Turistforeningen har flere hytter innover i fjellområdet og det er fine utfluktsmuligheter til f.eks.
"Styggemann" som er et kjent utsiktspunkt.
Fra Skrim er det ca. 40 minutters kjørevei til golfbane og skisenteret i Kongsberg. Således er det ikke
problematisk når de yngste søker mere fart og spenning enn de flotte oppkjørte løypene i Skrimfjella kan
by på. Alpinløypene i Kongsberg byr for øvrig på turer av varierende vanskelighetsgrad, slik at de fleste vil
finne utfordringer som passer for alder, kondisjon eller dagsform. Alpinbakker finnes og så i
Bergerbakken (Hvittingfoss) som nås på ca. 30 minutters biltur.
Klikk deg inn på VisitSkrim sin youtube kanal for flotte videoer, både sommer som vinter! Se for øvrig mer
informasjon på www.visitskrim.no.
Link (kopieres til nettleser): https://www.youtube.com/channel/UCaaMM-bGEJjO5yrq-2s3mZw
Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i prospektet.
Type, eierform og byggeår
Hytte Selveier, oppført i 2020
Bygninger og byggemåte
Fritidsbolig oppført i 2020. Dette er en utvidet versjon av modellen Rognli med hems fra Telemarkshytter.
Byggegrop består av løsmasser av stein og grus, med naturlig drenering. Ellers flatt og skrånet terreng.
Det er benyttet vann- og avløpsledning av plast - begge med varmekabel. Vann og avløp er koblet på privat
fellesanlegg i området (andelslag). Stoppekran og kum til kvernpumpe utv.
Bygningene har yttervegger av bindingsverk med stående panel. Det er saltakkonstruksjon med torvtak,
beisa vindskier og israfter. Undertak er av trefiberplater belagt med PVC duk e.l. Vinduene i treverk og
terrassedør av impregnert materiale, begge med 3-lags glass. Ytterdør av formpresset materiale.
Trapp/terrasser av impregnerte materialer med beiset overflate. Det er anlagt stripemurer. I hytte og bod
er det innlagt strøm.
Innhold
Fritidsbolig: Bad, Bad 2, Stue, Kjøkken, Gang, Entré, Hovedsoverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod
Frittstående bod: 2 innredede rom.
Det er innredet 2 rom i loftsetasjen i fritidsboligen. De har ikke målbare arealer pga lav takhøyde.
Gulvareal på ca 24 kvm
Antall rom
Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4, Antall senger: 10
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den
aktuelle bruken.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 91 kvm
Fritidsbolig: 89/91 m² P-rom/BRA
Bod: 0/16 m² P-rom/BRA
Arealer er hentet fra tilstandsrapporten og er ikke kontrollmålt av megler.
Standard
Fritidsboligen med bod er oppført av hyttefirma (ingen egeninnsats) i 2019/20, tatt i bruk i september
2020. Alle overflater, innredninger og teknisk utstyr er fra byggeperioden. Hytta fremstår i god stand og
med minimal slitasje. Det er kablet internett, som er strukket skjult i vegger fra teknisk rom til stue og
hems. Mobilt bredbånd med god hastighet forskyner nettverk.
Innvendig
Det er gjennomgående god standard på fritidsboligen. Inne er det benyttet heltre furu eller fliser på
gulvene. Både vegger og himling er kledd med beiset panel. Gulvet er lagt på grunn av betong på isolert
ringmurselementer.
Det er satt inn en påkostet Monaco elementpeis med hevbar glassfront, lukket innsats og pipe av stål.
Kjøkkenet og familiekøyene på to av soverommene er plassbygget, levert av Kistefos.
Trappen mellom etasjene er i heltre. Denne fører til rom som ikke kan godkjennes for varige opphold, og
det stilles derfor ikke samme bygningsmessige krav som ved en vanlig trapp. Det er dog god takhøyde i
loftsrommet på 1,90 m. I loftetasjen bemerkes det at rekkverket er under 90 cm. Alle dører innvendig er av
formpresset materiale.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning av heltre, skrog og fronter, med heltre benkeplate og kum i kompositt. Både komfyr,
koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert. Det er satt inn en ventilator i børstet stål med avtrekk ut
av hytta.
Våtrom
Fritidsboligen har to bad. Begge har fliselagt gulv og dusjsone, resten av veggene og himlingen er lik
som resten av hytta; beiset panel. Det er benyttet smøremebran (dokumentert) og satt inn mekanisk
avtrekk. På Bad 1 er det satt inn innredning med servant, wc, dusj med glassvegger og opplegg for
vaskemaskin. På Bad 2 er det servant, wc og dusj med glassvegger.
Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Fordelingskap plassert på badet. Stoppekran plassert også på badet. Avløpsrør av plast. Hytta har ventil i
vegg og vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 200 l. Elektrisk
anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 4x40 amp
hovedsikring og 15 fordelingskurser. Det er påvist brannslukker og brannvarslere.
Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport
En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.
Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 12 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 2 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 4 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal
elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Inngangsdør går på i karm.
Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Dette er på vegger. Ut
fra forskrift.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2: Det er uegnede materialer i våtsoner. Dette er på vegger. Ut
fra forskrift.
Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av
PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud
Lovlighet
Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldt tegninger, som stemmer med dagens bruk
Bod: Det foreligger godkjente og byggemeldt tegninger, som stemmer med dagens bruk
Areal og eierform
Areal: 870 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Hovedsakelig naturtomt. Gruset gårdsplass. Store terrasser og flotte uteplasser.
Eier
Tom Frode Hansen
Sissel Ohrvik Johannessen
Vei, vann og avløp
Felles privat vei inn i hyttefeltet. Bomvei fra offentlig vei.
Vann tilknyttet privat anlegg i området.
Helårs privat kloakk/avløp med koblet tilknytning til Skrim Vann og Avløpsselskap AS.
Reguleringsforhold
Kommuneplan/Kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Fritidsbebyggelse,Nåværende / Kommuneplanens arealdel 2020 - 2030 (22.06.2022)
Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i område som reguleres av PLANID 343R, Omholtfjell (11.03.2009),
reguleringsformål; Fritidsbebyggelse.
Bebyggelsesplan:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og
bygningslov.
Midlertidig forbud mot tiltak:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot
tiltak.
Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.
Planforslag
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Alle opplysninger fra Kongsberg kommune.
Ferdigattest
Boligen har ferdigattest datert 19.04.2021. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At
slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt
eller godkjent.
Prisantydning
4 990 000,-
Beregnet totalkostnad
4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
138 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 128 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Anders Auen
Takstdato : 10.08.2022
Formuesverdi : 1 242 000,-
Energiforbruk og energimerking
Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 5.607 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Glitre Energi og er
snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av
forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk
vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur,
forbruksmønster etc.
Kommunale avgifter
Kr. 3 190,50 pr. år
Årsprognose for 2022 inkl. eiendomsskatt. Kommunale avgifter var kr. 1.214,50,- i 2021.
Andre utgifter:
Årskort Skrimveien/Digerhaugveien p.t. kr. 2.300,-
Brøyting internveier/gårdsplass, p.t. kr. 4.050,-
Skrim vann og avløp (gjelder kun kloakk) p.t. kr. 5.312,- (egen aksjepost som kan gi utbytte ved overskudd)
Privat vannforsyning, p.t.ca. kr. 300,-
Frivillig løypekjøring.
Skrim hytteeierforening (frivillig) kr 350,-
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 242 000,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: ,-
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.
Konsesjon/odel
Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Tilrettelegging (Kr.15 950)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 950)
Provisjon (kr. 61 250,-)
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker
selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre
enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra
overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen
først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset
oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra
overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i
egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt
salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt
ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det
klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.
Vi vil gjøre oppmerksom på at det kan være møbler/inventar/løsøre på bilder kan avvike fra hva som vil
befinne seg i hytta ved visning og overtagelse.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes
ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Heftelser som skal følge eiendommen:
Det er tinglyst eldre servitutter som hører til hovedbølet.
Dagboknr. 3892-265/26, tinglyst 25.08.1998 - ** Diverse påtegning
Ny rettighetshaver:
STATKRAFT SF 962986277
Dagboknr. 3625-3/26, tinglyst 24.06.2005 - ** Diverse påtegning
Ny rettighetshaver:
STATKRAFT ENERGI AS
Dagboknr. 6480-1/26, tinglyst 28.11.2002 - Fredningsvedtak
FORSKRIFT OM VERNEPLAN FOR SKRIM
VERN AV SKRIMFJELLA LANDSKAPSVERNOMRÅDE
IFLG. KONGELIG RESOLUSJON AV 08.11.2002
Overført fra: 3006-42/8
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknr. 409424-2/200, tinglyst 22.05.2008 - Bestemmelse om vannrett
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:150
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3006-42/8
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknr. 569209-1/200, tinglyst 10.07.2008 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:SKRIM VANN OG AVLØPSSELSKAP AS
Org.nr: 992352655
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3006-42/8
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3006-42/8, 3006-42/230, 3006-42/253, 3006-42/254, 3006-42/255, 3006-42/256,
3006-42/257, 3006-42/258, 3006-42/259, 3006-42/260, 3006-42/261, 3006-42/262, 3006-42/263,
3006-42/264, 3006-42/265, 3006-42/266, 3006-42/267, 3006-42/268, 3006-42/269, 3006-42/270,
3006-42/271, 3006-42/272, 3006-42/275, 3006-42/276, 3006-42/277, 3006-42/278, 3006-42/279,
3006-42/280, 3006-42/281, 3006-42/282, 3006-42/283, 3006-42/284, 3006-42/285, 3006-42/291
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr. 1388954-1/200, tinglyst 10.10.2018 - Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:212
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:213
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:214
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:215
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:216
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:217
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3006-42/8, 3006-42/230, 3006-42/253, 3006-42/254, 3006-42/255, 3006-42/256,
3006-42/257, 3006-42/258, 3006-42/259, 3006-42/260, 3006-42/261, 3006-42/262, 3006-42/263,
3006-42/264, 3006-42/265, 3006-42/266, 3006-42/267, 3006-42/268, 3006-42/269, 3006-42/270,
3006-42/271, 3006-42/272, 3006-42/275, 3006-42/276, 3006-42/277, 3006-42/278, 3006-42/279,
3006-42/280, 3006-42/281, 3006-42/282, 3006-42/283, 3006-42/284, 3006-42/285, 3006-42/291
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr.1388954-2/200, tinglyst 10.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:212
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:213
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:214
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:215
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:216
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:217
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3006-42/8, 3006-42/230, 3006-42/253, 3006-42/254, 3006-42/255, 3006-42/256,
3006-42/257, 3006-42/258, 3006-42/259, 3006-42/260, 3006-42/261, 3006-42/262, 3006-42/263,
3006-42/264, 3006-42/265, 3006-42/266, 3006-42/267, 3006-42/268, 3006-42/269, 3006-42/270,
3006-42/271, 3006-42/272, 3006-42/275, 3006-42/276, 3006-42/277, 3006-42/278, 3006-42/279,
3006-42/280, 3006-42/281, 3006-42/282, 3006-42/283, 3006-42/284, 3006-42/285, 3006-42/291
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr. 1388954-3/200, tinglyst 10.10.20148 - Bestemmelse om vann/kloakk
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:212
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:213
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:214
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:215
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:216
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:42 Bnr:217
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..