RAJE - SKRIM - Nøkkelferdig, moderne hytte, gode solforhold hele dagen, i Kopperskjerpet hyttefelt
Kopperskjerpet
Prisantydning 4 350 000 , -
Boligtype: | Hytte |
P-ROM: | 90 |
BRA: | 90 m² |
Soverom: | 3 |
Byggeår: | 2022 |
Tomtareal: | 1140 m² |
Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Kort om eiendommen
Velkommen til Kopperskjerpet!
En moderne og innflyttningsklar fritidsbolig i populært fjellområde. Det er 3 større soverom (med plass til
8 sengeplasser), stor hall, ett stort bad, samt vaskerom med ekstra toalett. Her kan flere generasjoner
samles uten problemer.
Det store oppholdsrommet med stue, kjøkken og en lun spisekrok, har godt med høyde under taket. Den
moderne peisovnen, samt varmekablene i gulvet, sørger for den gode lune hyttefølelsen. Rett på utsiden
finner du en overbygget uteplass som gir skygge på varme dager, og le for vinden og nedbør når det
trengs.
Fra terrassen trer du rett ut i naturen. Raje har et mangfold av natur, alt fra fjelltopper til badevann,
blåbærlyng og skog, med opparbeidede turstier/skiløyper i hele området. Det er satt opp utebod i
tilknyttning til hytta.
Denne hytta må sees! Ta kontakt i dag for å avtale visning.
Adresse
Kopperskjerpet
3618 Skollenborg
Adkomst
Raje-området ligger i Kongsberg kommune, vel halvannen mil sør for Kongsberg by. Det er ca 1 time og
20 min kjøring fra Oslo, og ca 1 time og 15 min fra Tønsberg.
Se forøvrig kartskisse i FINN.no-annonse for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Z-Eiendom visningsskilt
i forbindelse med fellesvisninger. Hytta er markert med Z-Eiendom til salgs skilt.
Beliggenhet
Hytta ligger i nærheten av setergrenda Raje på Rajehaugen, rundt 500 moh., som danner inngangen til
området når en kommer opp bakkene fra Olledalene ned i Ljøterud-bygda. Sørøst for Raje ligger
Skrimfjellmassivet med sine mange turmuligheter og fjelltopper.
Raje setergrend er sammensatt av flere gamle setere og flere hytter. Områdene rundt Raje består av
vekslende natur, fra flate myrområder til kupert skogområder og fjelltopper med mulighet for fjellklatring.
Det finnes også flere vann og innsjøer av ulike størrelser i nærheten. Du finner badevann i rusleavstand
fra hytta, og Heivannet er en populær badeplass med barnevennlig sandstrand og badeflåte.
Rundt hytta er det opparbeidede turveier og skiløyper. Raje sti og løypeforening sørger for oppkjøring av
skiløyper gjennom sesongen i samarbeid med løypekjørere fra Turistforeningen i Vestfold og Telemark.
Nærområdet
Skrimområdet byr på flotte turopplevelser både sommer og vinter. Sommerstid er det idylliske badevann,
gode fiskemuligheter (med fiskekort) og mye bær og sopp å finne.
Terrenget er hovedsakelig lett kupert, men tilbyr også krevende fjellpartier for den som måtte ønske det.
Det er et omfattende merket løypenett, både sommer og vinter, hvor ca. 90 km skiløyper kjøres opp med
to-spors-løypemaskin eller snøscooter med sportsetter. Vintrene er snøsikre på Skrim, og løypenettet er
blant de beste i Kongsberg. Løypene er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med
Hardangervidda. Turistforeningen har flere hytter innover i fjellområdet og det er fine utfluktsmuligheter til
f.eks. "Styggemann", Skrimtoppen og Sveinsbuvarden som er kjente utsiktspunkter.
Fra Raje er det ca. 25 minutters kjørevei til Kongsberg Golfklubb og Skimore Kongsberg (skisenteret).
Således er det ikke problematisk når de yngste søker mere fart og spenning enn det de flotte oppkjørte
løypene i Skrimfjella kan by på. Alpinløypene i Kongsberg byr for øvrig på turer av varierende
vanskelighetsgrad, slik at de fleste vil finne utfordringer som passer for alder, kondisjon eller dagsform.
Alpinbakker finnes og så i Bergerbakken (Hvittingfoss) som nås på ca. 40 minutters biltur.
Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i prospektet.
Type, eierform og byggeår
Hytte Selveier, oppført i 2022
Bygninger og byggemåte
Hytta er tegnet av siv.arkitekt Marit Fåsetbru, og oppført av Stilbygg Kongsberg AS, lokale, faglærte
håndverkere.
Utvending er hytta kledd i malmfuru som ikke trenger beis, men gråner naturlig. Taket har shingel. Det er
overbygget uteplass ved inngangspartiet og en med utgang fra oppholdsrommet. Det er satt opp utebod i
tilknyttning til hytta.
Innhold
1.Etasje: Entre/Gang. 3 Soverom. Bad. Vaskerom/ekstra WC. Stue / Kjøkken.
Antall rom
Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm
Standard
Innflyttningsklar fritidsbolig i moderne utførelse med gode solforhold hele dagen.
Innvendig
God og luftig takhøyde i stue, kjøkken og gang med store 3-lags vinduer som slipper inn mye lys. Hytta
har panel på stort sett alle veggene som er beiset i fargen Drivved. Himlingen er hvitmalt panel, og
eikeparkett eller fliser på gulvene. Det er varmekabler i gulvene, i gang, bad, vaskerom og stue/kjøkken,
gjør det lunt og komfortabelt. Moderne peisovn gir også godt med varme på kalde vinter kvelder. De store
vinduene gir flott utsikt mot Skrim og Sveinsbufjell. Hytta har 3 gode soverom og mulighet for inntil 8
sengeplasser.
Kjøkken
Grå kjøkkeninnredning "Vidde Granit" fra Sigdal i L-form og halvøy. Kjøkkenets utforming gjør at det er god
lagringsplass, samtidig som du har godt med kjøkkenbenk å jobbe på. Den lille halvøya fungerer både
som en romdeler, og som en frokostplass. Integrerte hvitevarer. Det er god plass til et stort spisebord
mellom kjøkkenet og stuen. Fra oppholdsrommet er det utgang til overbygd og skjermet uteplass med
kveldssol.
Våtrom
Badet har beisa panelvegger og fliser på gulvet med baderomsinnredning, dusjhjørne og wc i passende
fargetoner. Det er et romslig og luftig bad i forhold til hyttas størrelse. Vaskerommet har samme
fremtoning som badet, her er det også satt inn WC. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på
både bad og vaskerom.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den
aktuelle bruken.
Oppvarming
Varmekabler i gulv på badet, vaskerommet, i gang og stue/kjøkken. Peisovn med stålpipe i stue. Forøvrig
elektrisk oppvarming.
Lunos mekanisk gjenvinning.
Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter for flere biler på egen tomt.
Areal og eierform
Areal: 1 140 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Gårdsplassen er opparbeidet med pukk, ellers er det naturtomt rundt hytta.
Eier
Tone eiendom as
Vei, vann og avløp
Vann fra felles borehull.
Eiendommen er tilknyttet helårs privat vei med årskort Rajeveien kr. 1 100,-.
Privat kloakk med tilknytning Raje avløp AS med årsavgift kr. 5 000,-.
Årsavgift for vei, vann og brøyting kr. 5 000,- til Skjerpet AS.
Reguleringsforhold
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Kongsberg kommune er
avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende, Kommuneplanens arealdel 2013 - 2025 (KPLAN13),
Ikrafttredelse 12.11.2014.
GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen går innunder reguleringsplan 405R, Kopperskjerpet hyttefelt Raje med formål
Fritidsbebyggelse-frittliggende, Ikrafttredelse 22.08.2012.
BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og
bygningslov.
MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot
tiltak.
REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.
PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Alle opplysninger fra Kongsberg kommune.
Ferdigattest
Boligen har ferdigattest datert 31.05.2022. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At
slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt
eller godkjent.
Prisantydning
4 350 000,-
Beregnet totalkostnad
4 350 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
10 625,- (Dokumentavgift kun for tomten(tomtepris kr 425 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
23 967,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 373 967,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted. Kommunen tar forbehold om at det kan
være avvik i deres registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring
eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.
Takst / tilstandsrapport
Det er ikke foretatt tilstandsrapport, da dette er en nyoppført bolig.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter innhentes fra Kongsberg kommune og reflekterer fjoråret. Det var ingen kommunale
gebyrer fakturert på eiendommen i 2021. Forskudd/prognose for inneværende år er ikke beregnet av
kommunen.
Selger opplyser om;
Eiendomsskatt - antatt kr. 1100,-/år
Hytterenovasjon - kr. 1430,-/år
Feie og tilsynsavgift - kr. 609,-/år
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: ,-
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.
Konsesjon/odel
Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Provisjon (Kr.60 625)
Tilrettelegging (Kr.15 950)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 950)
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Det er ikke lagt fiberkabler på hyttefeltet, mobilnett via 4G.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Finn.no: Visningstekst
Ta kontakt for å avtale visning.
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Fritidsboligen er innflyttningsklar og det kan derfor avtales rask overtagelse.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..