Til innholdet

Koselig hytte med 2 soverom, sør-/vestvendt terrasse og utsikt mot Nisser. Godt vedlikeholdt eiendom med eiet tomt.

Heggmyrdalane 5
Prisantydning 1 500 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 53
BRA: 56 m²
Soverom: 2
Byggeår: 1999
Tomtareal: 2191 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Nissedal/Treungen.

Adresse

Heggmyrdalane 5 3855 Treungen

Adkomst

Fra Treungen følger man Fjonevegen (3380) i ca. 8,5 km. Ta så av til venstre inn Heggmyrdalane og første vei til høyre. Hytta er beliggende innerst i veien i Heggmyrdalane 5.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Treungen har lysløype som tilrettelegges vintertid med fine skispor. Sommertid egner løypene seg til gåturer og sykkelturer. Eller hva  med en sykkeltur langs den nedlagte toglina mellom Treungen og Åmli?
Hyttefolk er med på å skape liv og røre på tettstedet, og bidrar til yrende liv i hele hyttesesongen.
For den som liker fiske (fiskekort), padling eller bading er det flere fine innsjøer og vann å oppsøke, som ved for eksempel Nisser, Felle, Tjørull eller Sommersletta. 
På gråværsdager kan for eksempel barnefamilier søke innendørs lekeland eller Z-museum som gir innblikk i forfedres tidsalder, som er å finne i Treungen.
Turstiene i området byr på korte og lette vandreturer gjennom skog med mosegrodd skogbunn, men også mer utfordrende turer langt oppe på fjellet med vide vidder, slake stier og høye topper. Her er noe for en hver smak som gir fine kultur- og naturopplevelser.
Nissedal er Vest-Telemark sitt svar på sørlandet. Med myke svaberg, kilometerlange sandstrender og et unikt naturlig badeland med store jettegryter, fremstår området som et sommerparadis.
De glattskurte Nissedalsfjella er populære blant klatrere.

Vinteren er også vakker i Nissedal med gode langrennsløyper. For de som ønsker mer spenning vinterstid og vil stå slalåm, kjøre utfor, stå telemark eller leke deg på snøbrett kan skisenter på Gautefall eller i Vrådal oppsøkes.
Gautefall har traseer for alle ferdighetsnivåer med utfordringer for liten og stor, skiheiser, snøkanoner og kafeteria.
Vrådal er et familievennlig skisenter med eget barne- og nybegynnerområde, skiskole, snøpark for viderekommende og 18 nedfarter i alle vanskelighetsgrader.

For ytterligere informasjon om Nissedal se på nettsiden http://www.nissedal.no/
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1999.

Bygninger og byggemåte

Hytta er oppført i tre, fundamentert på fjell med murer av Leca og pilarer av betong på terrassedel. Yttertak er tekket med shingel.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 63 kvm.
1. etasje med p-rom ca. 53 kvm og s-rom ca. 3 kvm.:
Gang med trapp, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom.
Hems med hemsrom. Gulvareal på 20 kvm. Hemsrom har ikke måleverdige areal på grunn av høyde, skråhimling fra 0,8 - 1,78 kvm.
Delvis overbygget terrasse ca. 27 kvm.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Møblering / utstyr

Hytta selges møblert/utstyrt - kun enkelte gjenstander av affeksjonsverdi medfølger ikke i handelen.

Standard

Godt vedlikeholdt fritidseiendom som gir et positivt inntrykk.
Hytta er beliggende i rusleavstand fra båtfeste og badeplass i Nisser. Badeplassen er et naturlig treffpunkt sommertid, og holdes vedlike av Naurak Hytteforening med badeplattform.
Slå av Wi-Fi og legg bort duppedingser en liten stund, let frem et morsomt brettspill eller en gammel kortstokk og skap hyttekos for hele familien.
Fra stuen er det utgang til usjenert terrasse hvor man har fin utsikt mot Nisser og omkringliggende natur og skogkledde åskammer.
Hovedsakelig bruk av heltregulv og panelte overflater fremheves hyttefølelsen med harmoni, ro og behag.

Her ønskes man velkommen til en koselig hytte med innlagt strøm og et overbygget inngangsparti som leder inn i en gang.
Gangen har heltregulv, panel på vegger og i himling. Fast trapp til loftetasjen med et innredet rom som har gulvflate på ca. 18 kvm. Takhøyden på hems er mindre 190 cm. og er ikke godkjent til varig opphold. Det er heltregulv, panel på vegger og i himling i rommet. Materialer til gjenstående arbeider til trapp, vegger og himling på hems er oppbevart i rommet.
Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkken. Det er heltregulv, panel på vegger og i himling. Med åpen røsting skapes en luftig romfølelse. Ved å holde fyr i peisovnen innbyr rommet til hygge og samvær for hele familien. Utgang til sør-/vestvendt overbygget terrasse med fin utsikt mot Nisser. I rommet er det en naturlig plassering til spisebordet ved kjøkkeninnredningen, som gjør at du har fin kontakt med gjestene mens maten lages.
Kjøkkenet har malt kjøkkeninnredning med heltre benkeplater. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
Soverom med heltregulv, panel på vegger og i himling. Rommet har familiekøye.
Soverom med heltregulv, panel på vegger og i himling. Her er 2 enkeltsenger og garderobeskap.
Bad med heltregulv, panel på vegge rog i himling. Rommet inneholder dusjkabinett, WC, servantskap med heldekkende servant og elektrisk avtrekksventil.
Bod.
Kjeller under hele hytta med 2 rom. Det er varierende lav takhøyde i disse kjellerrommene.

Frittliggende bod til for eksempel oppbevaring av ved, uteredskap eller sportutstyr.

Båtfeste i fjell er tinglyst og festet er å finne rett over veien ved vannet. Kjøper må selv ordne med fortøyning og moring for bruk av båtfestet.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand samt trapper og ramper er kommentert eller vurdert til tilstandsgrad 2.
Bad er vurdert til tilstandsgrad 3 da gulv ikke er oppbygd som våtrom.

Oppvarming

Ved og elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

God parkeringsmulighet på egen tomt rett ved hytteveggen.

Areal og eierform

Areal: 2 191 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Nissedal kommune og kan kunne anses som nøyaktig.
Arealet er hentet fra Eiendomskart og Matrikkelrapport som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.
Se for øvrig vedlagte Eiendomskart i salgsoppgaven.

Målebrev tinglyst 11.06.1998 med dagboknr. 1261, er mottatt fra selger. Målebrevet oppgir 2 194,5 kvm., og avviker fra beregnet areal som er opplyst fra kommunen.

Det er boplikt på i Nissedal kommune og kjøper skal signere rød egenerklæringsskjema i forbindelse med oppfyllelse av konsesjonsgrense 0 (null) da tomten er over 2 mål. Det er en forutsetning at den godkjennes i kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing.

Tomt og hage

Naturtomt med lyng, trær og fjellpartier.

Eier

Atle Axelsen

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen er tilknyttet veilag ved hytteforeningen med adkomst via privat helårsvei.
Årlig vedlikehold, brøyting og strøing av hovedvei fra bom og inn i feltet utgjør ca. kr. 2 400,-.
Årlig brøyting for privat vei ned til hytta utgjør ca. kr. 1 000,-.

Vann
Eiendommen er pt. ikke tilknyttet offentlig vann.
Hytta har innlagt vann via privat borehull for 6 hytter. Man må kunne påregne kostnad for drift og vedlikehold borehull.
Selger opplyser at Nissedal kommune er i gang med etablering av kommunal tilknytning av vann med vannmåler i området, men når dette er ferdigstilt er pt. ikke kjent.
Kommunen legger offentlig anlegg frem til borehull. Vannledning fra borehull og frem til hytta er privat anliggende.
Drift av privat borehull vil opphøre og erstattes av kommunal tilknytning når kommunen har etablert offentlig anlegg.
Tilkobling kommunalt vann vil mest sannsynlig bli utført i løpet av 2020 med antatt kostnad ca. kr. 15 000,- + mva.

Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp med felles kommunalt renseanlegg.

Eiendommen er med på felles søppelbod for Felt 7 i Naurak hyttefelt.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i reguleringsplankart og i kommuneplankart i område som er avsatt til fritidsbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Grunndata
Dagboknr.: 1261, tinglyst 11.06.1998 - registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprett fra: Knr: 3822 Gnr: 31 Bnr: 4.

Rettighet på andre eiendommer
Dagboknr. 1541, tinglyst 10.07.1998 - Bestemmelse om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr: 3822 Gnr: 31 Bnr: 125
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning.
Dagboknr. 1541 tinglyst 10.07.1998 følger vedlagt i salgsoppgaven.
Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor for dagboknr. 1261 tinglyst 11.06.1998.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for fritidsboligen, datert 13.08.2003.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

1 500 000,-

Beregnet totalkostnad

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 50 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 550 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Nicolai Vrådal Homme Takstdato : 02.06.2020 Formuesverdi : 79 834,-.
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Forsikring

IF Polisenummer: 1017543 Premie: 2075

Kommunale avgifter

Kr. 6 146,79 pr. år Kommunale avgifter dekker avløp kr. 2 067,51,-, feiing kr. 331,24,-, renovasjon kr. 2 290,04,- og eiendomsskatt kr. 1 458,- (grunnlag 510 300). Se for øvrig svarbrev fra kommunen om kommunale avgifter og eiendomsskatt som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Årlig medlemsskap i Naurak Hytteforening kr. 100,- pr. år med et veilag og vannlag.
Det avholdes 2 dugnader pr. år; en på våren og en på høsten.
På dugnadene ryddes og holdes i orden fellesområde med badeplass med opptak/uttak av flytende badeplattform,  vegetasjon langs sti til båthavn holdes nede, vegetasjon rundt felles søppelbod holdes nede med mer. 
Det er alltid lov å bidra utover avtalte dugnader.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Fotografering for bl.a. plantegning, inne-/utebilder og dronebilder (Kr.10 000) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.17 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 500 000,-) (Kr.60 625) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.109 780)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?