Til innholdet

Koselig og attraktivt beliggende enebolig - 3 soverom - Barnevennlig område - Italiensk kjøkken - Badstue - Garasje.

Thueveien 6
Prisantydning 5 190 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 94
BRA: 94 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1932
Tomtareal: 1081 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

torsdag 17. juni Kl 16.30 - 17.30
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Linda Svensson

Linda Svensson

Kort om eiendommen

Velkommen til Thueveien 6!

Thueveien 6 er en superhyggelig enebolig, på en pent opparbeidet hjørnetomt innerst i en blindvei. Eiendommen ligger sentralt, like utenfor Tønsberg sentrum, med kort vei til skoler og barnehage. Tomten har en koselig hage, steinbelagt grill, samt en romslig terrasse der solen kan nytes. Bilen kan parkeres i garasjen.
Boligen er over to plan, og er blitt bygget på den senere tid. Boligen har gjennomgått vesentlige oppgraderinger gjennom de senere år, her er det overflater i delikate, moderne farger.
Kjøkkenet som er av italiensk design er nytt i fra 2020 og har plassbygd sittebenk og integrerte hvitevarer. Det er ellers en luftig stue med plass til både sofagruppe og spiseplass, 3 soverom og to bad; det ene med badekar, det andre med dusjhjørne og badstu. I tillegg er det godt med bodplass, hvorav det er innredet vaskerom og gjesterom.
Thueveien 6 ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Teie. Det er kun 10 minutters gange til alle skoler, barnehage og idrettsanlegg i nabolaget. Området er også kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsområder med blant annet Teieskogen med både turstier og lysløyper (kun få minutter unna boligen). Her er det et yrende turmiljø både for de spreke med ski på beina og de som liker å jogge i skogen samt at de firbeinte nyter godt av turstiene.

Finn.no: Lokalområde

TEIE

Adresse

Thueveien 6 3121 Nøtterøy

Adkomst

Fra sentrum kjører man over Kanalbrua og følger Nøtterøyveien/Kirkeveien mot Tjøme. 500 meter etter Teie torg, tar men av til høyre inn Kolbergveien. Ta så til høyre inn Fjellveien. Ta til høyre inn Thueveien. Boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Z-Eiendom ved fellesvisning.

Beliggenhet

Thueveien 6 ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Teie. Det er kun 10 minutters gange til alle skoler, barnehage og idrettsanlegg i nabolaget. Området er også kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsområder med blant annet Teieskogen med både turstier og lysløyper (kun få minutter unna boligen). Her er det et yrende turmiljø både for de spreke med ski på beina og de som liker å jogge i skogen samt at de firbeinte nyter godt av turstiene.
Det er også kun 10 minutters gange ned til Teie Torv hvor du finner alt og mer til av hva du trenger i hverdagen; Meny, Rema 1000, Vinmonpolet, postkontor, butikker, blomsterbutikk m.m. Fortsetter du ferden kommer du til populære Rosanes med både badestrender og småbåthavn. Et fantastisk og populært friområde. Det er kun 2 km fra huset til Tønsberg brygge og 5 minutters kjøring til Nøtterøy golfbane.

Velkommen til det gode liv i Thueveien 6, et godt nabolag i stille og usjenerte omgivelser.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1932
Byggeår er antatt da det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig byggetillatelse.

Bygninger og byggemåte

Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/leca. Yttervegger er antatt oppført i stående plank, og er utvendig kledd med malt trepanel. Tilbygg antatt i bindingsverk etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Taktypen består av valmtak og takkonstruksjonen består av sperretak. Taket er tekket med sementstein, fra 1996 i følge eier. Undertaket består av antatt rupanel, papp, sløyfer og lekter. Taket over bad og deler av kjøkken er tekket med hel papp ifra 2000 i følge eier.

Boligen er på 1 etasje med underetasje, bygget i 1932, tilbygget i 2000. Boligen har en god planløsning og en normalt god standard på flater, innredninger og installasjoner, med referanse til alder.

TAKSTMANNS KONKLUSJON:
Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår og rehabiliteringsår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Her nevnes i hovedtrekk at videre bruk av bad er avgjørende for videre levetid. Ved videre bruk av baderommet slik det er i dag anbefales montering av lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater.
Eier opplyser om:
- Regelmessig vedlikehold og oppgraderinger de senere år.
- Det opplyses at de fleste innvendige flater er oppgradert det siste året, blant annet ny laminat på gulv (1.etg.), malte overflater og nytt kjøkken.
- Ingen større utvendig oppgraderinger etter 2000.
- Kjøkken er oppgradert 2020.
- Bad i 1 etg. er ifra 2020.
- El er oppgradert.
- Vvs rør er oppgradert.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 104 kvm

U.Etasje: Hall m/trapp, badstue, bad, gang og 2 soverom.
1.Etasje: Bad, kjøkken, stue og soverom.

Det finnes også flere boder i u.etasjen på totalt ca. 28 m2, som ikke er medtatt i BRA da takhøyde varier ifra 1,6-1,8 m. Her er det blant annet innredet vaskerom og gjesterom.

Garasje på ca. 22 m2 med plass til en bil og lagringsplass.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Velkommen til Thueveien 6!

Thueveien 6 er en superhyggelig enebolig, på en pent opparbeidet hjørnetomt innerst i en blindvei. Eiendommen ligger sentralt, like utenfor Tønsberg sentrum, med kort vei til skoler og barnehage. Tomten har en koselig hage, steinbelagt grill, samt en romslig terrasse der solen kan nytes. Bilen kan parkeres i garasjen.
Boligen er over to plan, og er blitt bygget på den senere tid. Boligen har gjennomgått vesentlige oppgraderinger gjennom de senere år, her er det overflater i delikate, moderne farger.
Kjøkkenet som er av italiensk design er nytt i fra 2020 og har plassbygd sittebenk og integrerte hvitevarer. Det er ellers en luftig stue med plass til både sofagruppe og spiseplass, 3 soverom og to bad; det ene med badekar, det andre med dusjhjørne og badstu. I tillegg er det godt med bodplass, hvorav det er innredet vaskerom og gjesterom.

GANG/ENTRÈ:
Fra den lyse, flislagte gangen ser du opp til boligens 1.etg når du kommer inn ytterdøren. Her er det plass til skoskap o.l under trappen. Forøvrig er det god lagringsplass til ekstra yttertøy i skyvedørsgarderobe og i de ulike bodene i u.etg.

STUE-/SPISESTUE:
Stuen fremstår med et smakfullt fargevalg og har godt med lysinnslipp fra de mange vindusflater. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. På gulvene er det lagt laminat som er slitesterkt hvis du har små barn eller hund.

KJØKKEN:
Lukrativt italiensk kjøkken (Pedini) som er nytt ifra 2020, i mørk grå utførelse med sorte integrerte hvitevarer og Corian benkeplate. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum og ventilator over komfyr. Det finnes også en plassbygd sittebenk med oppbevaringsskuffer som er praktisk når man har gjester eller sultne barn mens man står og lager mat. Meget praktiske skuffeløsninger for oppbevaring av ulike kjøkkenutstyr! Det er laget plass til montering av f.eks mikrobølgeovn eller kaffemaskin i kjøkkeninnredningen.

BAD:
Badet i 1.etg ligger innenfor soverommet, og er i fra 2020, ifølge eier. Det er microfiber (microsement) og panel på veggene. Dette gir en rustikk og tøff look på badet. Det er belegg på gulvet. Badet inneholder innredning med servant, innebygd wc og badekar.

Det finnes også et romslig og flislagt bad i u.etg. Her er det deilig gulvvarme i gulvet, og badstu med plass for to. Badet inneholder forøvrig dusjvegger av herdet glass, wc, baderomsinnredning med servantskap, overskap, og speil.
 
SOVEROM:
Hovedsoverommet i boligen finner du i 1.etasje, med adkomst via doble glassdører fra stuen. Her har du tilgang ut til en deilig sørvendt balkong på ca. 21 m2 med sjøgløtt. Perfekt når du skal nyte dagens første kaffekopp på morgenen. Soverommet har moderne fargevalg på veggene, og laminat på gulvet. Det er også et eget bad innenfor soverommet.
I u.etg finnes de øvrige soverommene. Det minste har integrert bokhylle i veggen, mens det andre som er større har vært innredet som tv-stue.

BODER/VASKEROM/GJESTEROM:
Det er boder av ulik størrelse i boligens u.etg. En av bodene er innredet som vaskerom og en annen som et romslig gjesterom. På grunn av lav takhøyde inngår ikke disse i boligens BRA. Det er gode lagringsmuligheter, samt en romslig skyvedørsgarderobe med glassdører.

GARASJE:
Enkel garasje ifra 2001 på ca. 22 m2 fundamentert med støpt dekke og ringmur, vegger av tre/ bindingsverk, uisolert og utvendig kledd med panel. Valmtak, tekket med takstein. Leddport med aut. åpner og innlagt strøm.

TEKNISK:
- Boligen har ventilasjon /avtrekk fra våtrom og kjøkken.
- Noe ventiler i vinduer, noen klaffventiler i yttervegg.
- Avløp består av plast og vannrør består av kobber.
- Stoppekran er plassert i gang utenfor bad i u.etg. Den kommer ut av panelt vegg.
- Standard sanitærutstyr/-installasjoner i boligen.
- 200 liter varmtvannsbereder ukjent årstall, plassert på bod i u.etg. Rom har en takhøyde på 1,8 m og brukes som vaskerom/bod.
- Noe skjult- og noe åpent elektrisk anlegg.
- Sikringsskap med automatsikeringer, plassert i gang utenfor bad i u.etg. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 56 A hovedsikring/overbelastningsvern.
- Det er fiberkabel i boligen.

Oppvarming

Elektrisk. Pipeløp i stue med mulighet for montasje av peisovn.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Parkering

Parkering i enkelgarasje eller egen steinbelagt gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 1 081 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Romslig tomt på over 1 mål som er pent opparbeidet og med steinbelagt gårdsplass. Her finnes det et variert utvalg av ulike prydbusker og trær, partier med plen og noe fjell.

Eier

Zadeh Amir Asghar

Vei, vann og avløp

Eiendommen en tilknyttet kommunalt vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.
Ifølge kommunen kan det komme pålegg om separering av avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - nåværende, vedtatt den 31.01.2018.
Det er planlagt/igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, "Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme".

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Erklæring/avtale
1993/8134-1/91    
19.07.1993 
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:3 Bnr:370  
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:3 Bnr:371  
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998".

Prisantydning

5 190 000,-

Beregnet totalkostnad

5 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-)) -------------------------------------------------------- 142 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 332 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jon Nyvoll Takstdato : 12.05.2021 Formuesverdi : 988 961,- Sekundær formuesverdi : 3 560 260,- Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Forsikring

If

Kommunale avgifter

Kr. 14 091 pr. år Kommunale avgifter inkl. vann, avløp, renovasjon og feiegebyr.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tilrettelegging (Kr.14 950) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedspakke (Kr.16 695) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 190 000,-) (Kr.57 090) Totalt kr. (Kr.97 585)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Linda Svensson

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Linda Svensson

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?