Til innholdet

Koselig og velholdt hytte med flott tomt på ca. 2 mål. Familievennlige uteområder. Mulighet for båtplass like ved.

Vestveien 263
Prisantydning 3 750 000 , -
Boligtype: Fritidseiendom
P-ROM: 57
BRA: 60 m²
Soverom: 2
Byggeår: 1967
Tomtareal: 1902 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

søndag 22. mai Kl 12.00 - 13.00
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Vestveien 263 og denne koselige fritidseiendommen beliggende på Gjervåg, på vestsiden av Tjøme.

Vi presenterer her en flott eiendom som er godt vedlikeholdt og ivaretatt av samme eiere siden byggeår. Hytta er solid bygget på fjell og virker å være i usedvanlig god stand tatt alderen i betraktning. 

De flotte uteområdene er virkelig noe for seg selv og passer perfekt til barnefamilien med god boltreplass for store og små.
Tomten er spennende med naturlig vegetasjon, fine fjellpartier og flotte busker og trær.
Man får følelsen av å være på et hyttetun da det er oppført 2 annekser og frittstående utebod i tilegg til hovedhytta. Her er det med andre ord muligheter for å være mange samlet uten å nødvendigvis bo veldig tett.

Selve hytta er relativt tradisjonelt innredet, hel og pen. Her er ikke mye forandret siden byggeår, og man finner masse sjarm og en god atmosfære. Hytta har tidvis vært bebodd hele året og egner seg derfor godt som en helårshytte.

Det er 2 soverom inne i selve hytta i tillegg til sovemuligheter i de to anneksene. Videre er det en fin stue i vinkel slik at det er enkelt å møblere i forskjellige soner.
Her er det plass til 2 sofamøblement i tillegg til spisestue.
Det er et eget kjøkkenrom som fungerer godt, samt et eldre bad med vaskemaskin, toalett og dusj. Badet bør for øvrig oppgraderes for å tåle mye bruk.

Det er mulighet for å overta båtplass innerst i Bukkelikilen som ligger kun 600 meter i luftlinje fra eiendommen. Her er det også fine bademuligheter.
Fra båtplassen har man tilgang til kanskje Norges flotteste skjærgård med et mylder av vakre øyer og holmer.

Det er bilvei helt frem til eiendommen, og det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Hytta ligger for øvrig nesten innerst i en blindvei i rolige omgivelser.

Velkommen til visning av denne flotte eiendommen!

Finn.no: Lokalområde

TJØME - GJERVÅG

Adresse

Vestveien 263 3145 Tjøme

Innhold

Hytta er bygget på ett plan og inneholder følgende:
*Entrè/gang med muligheter for oppbevaring av ytterklær og sko.
*Stue/spisestue med peis og utgang til hage og vestvendt, overbygget veranda.
*Separat kjøkkenrom
*2 fine soverom
*Bad med dusj, wc og opplegg for vaskemaskin.
*Lagringsbod.

I tillegg befinner det seg 2 annekser på eiendommen med 2 soverplasser i hver.
Det er også en frittstående redskapsbod.

Båtplassen
Kjøper kan overta båtplass innerst i Bukkelikilen.
Det er plass til en båt opp til ca. 22-24 fot.
Ved å overta plassen vil man også få vei- og parkeringsrett til brygge og strand.
Leie for plass koster ca. kr. 3.800,- pr. år.

Standard i korte trekk

Solid og godt bygget hytte som fremstår svært velholdt alderen tatt i betraktning.
Hytta er forholdsvis original fra byggeår rent bygningsmessig, men fremstår som godt vedlikeholdt av samme eiere hele veien.

Diverse teknisk:
*El-skap med automatsikringer og 50 amp. hovedsikring.
*Verisure alarm- og brannvarslingsanlegg, nytt i 2022.
*Varmtvannsbereder i krypkjeller
*Eget brønnvann med elektrisk pumpe og vann inn i hytta.
*Septiktank som tømmes av kommunen.

Beliggenhet

Eiendomnen ligger på vestsiden av Tjøme, hvor det er kort avstand til sjø og strand. Hvor du enn befinner deg på Tjøme er det aldri langt til den vakre skjærgården som er like populær sommer- som vinterstid.
Fra denne eiendommen kan du spasere ned til sjø, båtplass og strand på noen få minutter, og turstiene ligger på rekke og rad for deg som ønsker å bevege deg ute i skog og mark.

Kort vei også til Tjøme sentrum som kan tilby en rekke fasiliteter, I området finner du bl.a. golfbane, restauranter, leger, tannleger, apotek, søndagsåpne dagligvareforretninger og vinmonopol.
På Tjøme Kunst og Kultursenter er det galleri, kafé, forestillinger og konserter med kjente artister. På øya finner man også fantastiske restauranter som Den blå Brygge, Havna Hotel, Engø gård og 8-glass.

Tjøme kan blant annet friste med en anerkjent og populær golfbane på Rød, ridesenter på Verdens Ende og kunstgressbaner på Ormelet.
Bussholdeplass finner du rett ved eiendommen. Det er sykkelsti hele veien Tjøme -Tønsberg.

Det er ca. 16 km. til Tønsberg sentrum. Med E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom - selveier, oppført i 1967.

Bygninger og byggemåte

Hytte er bygget i tre med papshingel på taket.
Gulv og jerndragere er fundamentert med blokker og pilarer til terreng.

Anneksene er oppført i tre og fundamentert med blokker til terrenget.
Utvendig stående malt kledning.
Taket er tekket med asfaltshingel.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3, Antall senger: 8

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Fritidsbolig
1.Etasje: 57/ 60/ 3 kvm P-rom/ BRA/ S-rom

Anneks: 7 kvm S-rom
Anneks: 4 kvm S-rom
Bod: 3 kvm S-rom

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-  18 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-    8 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    1 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på undertak.

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten
på brønnvannet.
Eier opplyser at vannet drikkes og brukes uten
problemer.

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.

Oppvarming

Oppvarming med peis og elektriske panelovner.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Areal og eierform

Areal: 1 902 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor og solrik naturtomt som innbyr til lek og moro for hele familien. Det er flott beplantning på tomten, og det fremheves bl.a. den flotte hengebjørken som fungerer som en liten naturlig uteplass i seg selv.
Mulighetene er mange for den som ønsker å utvikle tomten ytterligere med mer beplantning, uteplasser etc.

Eiendommen fungerer som et lite tun med 2 annekser og utebod i tillegg til selve hovedhytta.
Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eier

Tom Wrangel Gulbrandsen Kari Gulbrandsen

Vei, vann og avløp

Veien til eiendommen er privat.
Eget brønnvann med elektrisk pumpe som sørger for vann inn i hytta.
Septiktank som tømmes av kommunen. Tømmegebyr er inkludert i de kommunale avgiftene.

På generelt grunnlag opplyser Færder kommune om følgende:
Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp.
Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er:
*Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem).
*Ledninger som ikke er tette - primært betongledninger/galvaniserte ledninger.
*Slamavskiller i bruk.
*Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 ar gammelt.
*Takvann ledes til kommunal ledning.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan ( vedtaksdato 31.1.2018).

Kopi av kommuneplan/ kommundelplan med bestemmelser og retningslinjer kan fås ved henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Prisantydning

3 750 000,-

Beregnet totalkostnad

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) -------------------------------------------------------- 107 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 857 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt
Takstdato : 05.04.2022

Kommunale avgifter

Kr. 5 743 pr. år.
Dette inkluderer avgift for slamtømming, miljøgebyr, renovasjon (helårs) samt feiing.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:558 852,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: ,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedspakke (Kr.15 650)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 250 000,-) (Kr.45 500)
Tilrettelegging (Kr.15 950)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det ble sist høst inngått en muntlig avtale med nabo om at han kan legge ned en 50 mm. dreneringsslange over tomten mot der vann-/avløpstanken ligger. Dette som følger av at han har fått pålegg fra kommunen.
Plenen vil bli tilbakesatt i samme tilstand som før tiltaket. Ny eier avtaler tidspunkt som kan passe.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Heftelse:
1970/722-1/91  Erklæring/avtale  
11.02.1970 
 Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Rettighet i eiendomsrett:
1979/6939-1/91  Bestemmelse om veg  
08.11.1979

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?