Til innholdet

Leilighet midt i Tønsberg sentrum

Stoltenbergs gate 38, H0304
Prisantydning 3 690 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 71
BRA: 75 m²
Soverom: 2
Byggeår: 1974
Tomtareal: 673 m²

Finn.no: Lokalområde

Tønsberg sentrum

Adresse

Stoltenbergs gate 38, H0304 3110 Tønsberg 3. etasje

Adkomst

Innkjøring til garasjeanlegg på eiendommen via kommunal vei, Bulls gate 11.

Beliggenhet

Lettstelt og praktisk leilighet som er beliggende svært sentralt til, midt i hjertet av Tønsberg sentrum.
Gangavstand til alt av sentrumsfunksjoner som jernbanestasjon, bussterminal, kjøpesenteret Farmandstredet, dagligvareforretning, treningssenter, Sentralsykehuset i Vestfold, bibliotek, gode kulturtilbud samt flere parker med grøntareal i nærområdet.
Kun 5 minutters gange til Tønsberg Brygge med kino, flere restauranter og puber som skaper et yrende folkeliv.
Dette er bolig for deg som ønsker å leve det urbane liv med alle byens fasiliteter like utenfor døren.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1974.
Ombygget 2018/2019.
Stoltenbergs gate 38, 3113 Tønsberg.
Gnr. 1002 Bnr. 382 Snr. 1-15 i Tønsberg kommune.
Seksjonsnr. 1 er næringsseksjon.
Seksjonsnr. 2-14 er boligseksjoner.

Bygninger og byggemåte

Det er planlagt 14 eierleiligheter og 1 næringsseksjon.
NB! Garasjeplass leies separat.
Alle eierleilighetene ble nyinnredet/ombygget 2018/2019 i eksisterende bygningsmasse fra 1974.
Prosjektet Stoltenbergs gate 38 vil bli organisert som ett boligsameie.
Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.

Eksisterende næringsbygg fra 1974 er oppført i mur/betong. Ombygget/påbygget 2018/2019.
Fasadene overflatebehandlet trekledning og fasadeplater eller murpuss.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm

Standard

Lettsltelt 3-rom leilighet som leveres med åpen kjøkken/stueløsning, 2 soverom, gang, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, bod samt tilhørende sportsbod i kjeller.
De fleste leilighetene har adkomst via svalgang som er vendt mot bakgården.
Felles gang med trapp og heis samt felles takterrasse med adkomst via svalgang.
Mulighet for leie parkeringsplass i garasjekjeller.

Gulv er med eikeparkett, foruten i bad hvor det er fliser.
Innervegger med malte overflater, foruten i bad hvor det er fliser og gulvvarme.
Himlinger med malte overflater.

Kjøkken med høyglans kjøkkeninnredning, oppvaskbenk med beslag av rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som medfølger i handelen er koketopp, stekeovn, ventilator, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin.
Baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. Dusjvegger i herdet glass.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med eget varmepumpeaggregat inkludert varmtvannstank. Varmesentralen har balansert ventilasjon. Baderom leveres med elektrisk varme i gulv.

Parkering

Det gis mulighet for leie av parkeringsplass i kjeller.
Selger kan holde tilbake parkeringsplasser for usolgte leiligheter.

Areal og eierform

Areal: 673 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Tomten er i hovedsak bebygget med et skjermet felles uteområde i bakgård som er tilrettelagt for sittegrupper.

Eier

Stoltenbergsgt 38 AS.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst fra kommunal vei, Bulls gate 11.
Sameiet må besørge snørydding og vedlikehold av egen grunn.

Tønsberg kommune fastsetter endelige kommunale avgifter og det tas derfor forbehold om størrelsen på dette. Kommunale avgifter kan være avhengig av forbruk som for eksempel måler for vannforbruk. Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjon.

Reguleringsplan

Gjeldende regulering med detaljregulering for Stoltenbergs gate 38 med reguleringsformål bolig/forretning/kontor og uteoppholdsareal er vedtatt 19.04.2017 i planID 704 20150110.
Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen Sentrum Byplan 2014-2026, vedtatt 03.02.2016, er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende.
Relaterte planer hvor eiendommen ligger er planID 120 med plannavn Træleborgområdet, vedtatt 20.10.1978.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er tinglyst heftelser med dagboknr. 2324, tinglyst 23.04.1976 - Bestemmelse om adkomstvei
Rettighetshaver: Knr: 0704 Bnr: 1002 Bnr 355
Overført fra gnr 1002 bnr 420
Gjelder denne registreringsenheten med flere.
Bestemmelse om adkomstrett for Stoltenbergs gate 38 er tinglyst som heftelse på naboeiendom (Bulls gate 11) Gnr. 1002 Bnr. 148 Snr. 2 med dagboknr.: 7072, tinglyst 23.12.1975 samt dagboknr.: 2324, tinglyst 23.04.1976.

Det er tinglyst grunndata med dagboknr. 1061286, tinglyst 11.09.2019 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77/1038

Kopi av grunnboksutskrift for hovedbøl og hver seksjon samt de enkelte servitutter kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer/heftelser som er nødvendig eller påkrevd av offentlige myndigheter (for eksempel adkomsrett, seksjonering, naboforhold, bestemmelser som vedrører sameiet, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger etc).
Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som til enhver tid påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

I henhold til Lov om Eierseksjoner er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for leilighetene ved ferdigstillelse.
Kjøper er kjent med at slik ferdigattest/midlertidig brukstillatelse normalt vil foreligge før overtagelse.

Prisantydning

3 690 000,-

Beregnet totalkostnad

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 5 000,- (Sameieinvestering/oppstartkapital, Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret) -------------------------------------------------------- 105 572,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 795 572,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Dokumentavgift beregnes av kjøpesum.
Estimerte felleskostnader pr. bolig er ca. kr. 1 750,- pr. mnd. Se eget punkt gjeldende estimerte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Energiforbruk og energimerking

Det legges opp til at leilighetene vil få energiklasse B - med oppvarmingskarakter oransje.
Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert energimerkingen i FDV dokumentasjon.
Se for øvrig www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".

Estimerte fellesutgifter:       
Ca. kr. 1 750,- pr. mnd.
Felleskostnader dekker blant annet strøm fellesareal, serviceavtale heis, snømåking, forsikring bygning, regnskap/forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal/uteplass, vedlikeholdsfond og kabel-TV/Internett.
Opplegg for fiber i hver leilighet. Hver seksjonseier tegner eget abonnement. Leverandør er pt. ikke avklart.
Forslag til budsjettet er vedlagt i salgsprospektet og må anses som ett omtrentlig og retningsgivende overslag over de typiske utgiftene i ett sameie.

Sameie:  
Det vil bli opprettet et sameie på eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie.
Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse.
                
Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. I henhold til Lov om Eierseksjoner, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Budsjett: 
Forslag til felleskostnader er basert på estimater. Forslaget er kun å anse som et foreløpig estimat og det er opp til sameiet selv å justere dette.
Sameiet vil bli stiftet før overtagelse og sameiet kan selv justere størrelsene på felleskostnadene og innhold/tjenester/produkter.
Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved første sameiemøte/konstituerende sameiermøte.

Vedtekter/husordensregler:               
Forslag til vedtekter er vedlagt i salgsprospektet og er kun å anse som et foreløpig forslag. Det er opp til sameiet selv å justere disse og skal vedtas/godkjennes av sameiet i første sameiemøte/konstituerende sameiermøte.
Husordensregler vil bli etablert av sameiet ved styret.

Det vil bli tillatt med dyrehold da det ikke er noen fellesrom. Sameiet kan selv bestemme retningslinjer rundt dyrehold.

Eierseksjoner kan leies ut i henhold til vedtektene.

Husdyrhold/adgang til utleie:
Det vil bli tillatt med dyrehold da det ikke er noen fellesrom. Sameiet kan selv bestemme retningslinjer rundt husdyrhold.
Eierseksjoner kan leies ut i henhold til vedtekter.

Seksjonering:        
Hver eierseksjon vil tilhøre et eierseksjonssameie som foreslås å hete Stoltenbergs gate 38. 

Heftelser:
I henhold til lov om Eierseksjoner Kapittel V, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Jfr. før øvrig punkt Tinglyste rettigheter og servitutter/heftelser i prospektet. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Garantier:               
Leilighetene H0201-0304 er ferdigstilt og selges etter Avhendingsloven, mens leilighet H0401-H0403 selges pt. etter Bustadoppføringslova.
Selger er pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering, jfr. Bustadoppføringslova §12. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova §47.

Øvrige forbehold:  
Ved overtagelse vil det normalt gjenstå utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert vil styret innkalles til overtagelse av fellesarealene på vegne av sameiet dette vil skje før overtagelse av de enkelte seksjoner. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtagelse av fellesarealene. Selger kan stille garanti for ferdigstillelse av fellesarealet.

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet og annonse er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut usolgte seksjoner.

Kjøper må senest innen signering av kjøpsbekreftelse/kontrakt fremlegge finansieringsbevis/bekreftelse på finansiering. Kontraktsmøte avholdes inne rimelig tid etter aksept på kjøpsbekreftelse/kjøpetilbud.
Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse/kjøpetilbud.

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.
Kjøper må senest innen signering av kjøpsbekreftelse/kontrakt fremlegge finansieringsbevis.

Meglers vederlag (betales av selger):

Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Pantattest selger (Kr.387) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.46 875) Totalt kr. (Kr.54 637)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Avhendingsloven/Bustadoppføringslova:        
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova § 47.

Ligningsverdi/formuesverdi:              
Fastsettes normalt av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt leiligheten.
Ta kontakt med Skatteetaten i forbindelse med innlevering av selvangivelsen/skattemeldingen.
Ligningsverdi/formuesverdi vil normalt utgjøre 25-30% av  markedsverdi for primærbolig. Man kan også beregne ca. verdi på Skatteetatens hjemmeside.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?