Lekker 3-roms selveierleilighet med garasje og sentral beliggenhet! Vannbåren gulvvarme, terrasse m.m.

Tønsberg/Træleborg

Borregaten 2B 3117 Tønsberg 1. etasje

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Leiligheten ligger supersentralt på attraktive Træleborg, veletablert, hyggelig og trafikkstille villastrøk.

Attraktivt og populært bomiljø med gangavstand til Tønsberg sentrum og alle sentrumsfunksjoner, kort vei

også til skoler, barnehager, legesenter m.m.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1918, modernisert i 2011

Leilighet beliggende i første etasje i flermannsbolig oppført i 1918, tilknyttet sameie. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Det medfølger en lagringsbod på ca 4 m2 og en biloppstillingsplass i felles kjeller, elbillader er montert. Bygget og leilighetene ble renovert ca 2011. Leiligheten er i ettertid oppgradert med bla. platet vegger i kjøkken/stue i 2022, nye laminatgulv på soverom og stue/kjøkken i 2022, rens av ventilasjonsrør i 2022, ny kjøkkeninnredning i 2022 og varmepumpe i 2023. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt og gir ett

godt inntrykk.

Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 49 kvm

1.Etasje: Entrè, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, 2 Soverom og terrasse.

Annet: Det medfølger en lagringsbod på ca 4 m2 og en biloppstillingsplass i felles kjeller, elbillader er montert.

Velkommen til Borregaten 2B v/Erlend Løvold.

Her har du en nyere leilighet som ligger sentralt til med stor inngjerdet, usjenert og solrik hage. Leilighet beliggende i første etasje i flermannsbolig oppført i 1918, tilknyttet sameie. Det medfølger en lagringsbod på ca 4 m2 og en biloppstillingsplass i felles kjeller, elbillader er montert. Bygget og leilighetene ble renovert ca 2011. Leiligheten er i ettertid oppgradert med bla. platet vegger i kjøkken/stue i 2022, nye laminatgulv på soverom og stue/kjøkken i 2022, rens av ventilasjonsrør i 2022, ny kjøkkeninnredning i 2022 og varmepumpe i 2023.

Du kommer inn til en romslig entré som gir deg en god romfølelse i det du kommer inn i huset. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. Her har du programmerbare/smarte låser med kode, APP og nøkkelbrikkemulighet på inngangsdør til leiligheten, felles inngangsdører i sameiet og garasjeanleget - Så her kan du gå hjemmefra uten nøkkel.

Boligen har en god planløsning og inneholder en romslig stue. Stuen er stor og fin med en sosial dynamikk med god plass til spisestue og sofaløsning med tilhørende møblement. Her er det mange og store vindusflater som gir godt med naturlig lys.

Fra stuen er det utgang med doble dører ut til terrassen og stor felles hage med felles terrasse.

Her har du et flott kjøkken fra 2022. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrert induksjonstopp med 5 soner, stekeovn med damp og pyrolyse, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Badet har fliser på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med skap, benk med vask, dusjdører, opplegg for vaskemaskin og wc.

Leiligheten har 2 soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Taklampe på det ene soverommet har innebygd vifte som styres med fjernkontroll.

Velkommen til en hyggelig visning!

Annet:

- Her har du lave strømutgifter grunnet oppvarming av leilighet og varmtvann via felles grunnvanns-varmepumpe i kjelleren som blir fakturert månedlig fra sameiet etter avlest forbruk. Dagens beboere (par) rapporterer om forbruk til oppvarming og varmtvann på ca. 500,- i snitt siste 12 måneder. Strøm til annet forbruk ca. 200KW/t i snitt pr måned.

- Leiligheten er utstyrt med smart-lys med styringsenhet fra Philips. Altså alle spotter på bad, taklampe kontor, lys skyvedørsgarderobe, benkebelysning kjøkken, lys i ytter- og mellomgang, taklampe i stue og over spisebord er smart-styrte og dimbare.

- Skyvedørsgarderobe har fin sort innredning fra KVIK, som står i stil til resten av leiligheten.

Det foreligger en tilstandsrapport datert 19.09.2023 med befaringsdato 18.09.2023 fra Onsrud Taksering AS som er en uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 1 stk. tilstandsgrad 0 (TG0 lys grønn) - ingen avvik.

- 16 stk. tilstandsgrad 1 (TG1 - lys grønn) - mindre eller moderate avvik.

- 3 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - lys gul) - avvik som ikke krever tiltak

- 2 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - mørk gul) - avvik som kan kreve tiltak

- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3 - rød) - store eller alvorlige avvik.

- 0 stk. tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt.

Inngående beskrivelse av anmerkningene følger av tilstandsrapporten.

Det er kun TG-2(mørk gul) og TG-3(rød) som kommenteres særskilt, for øvrig vises det til tilstandsrapporten.

Både tilstandsrapport og selgers egenerklæring, utgjør en integrert del av denne salgsoppgaven, som kjøper forventes å gjøre seg kjent med. Tilstandsrapporten gir opplysninger om eiendommens tekniske tilstand.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad og begge soverom. Luft til luft varmepumpe med smart-styring og innebygd luft-rensesystem.

Luft til luft varmepumpen kan brukes som et supplement til vannbåren oppvarming i alle gulv eller for å oppnå et svalt og behagelig innemiljø på varme sommerdager. Her har du også balansert ventilasjon som bidrar til bedre innemiljø og lavere oppvarmingskostnader.

Det følger èn privat garasjeplass med leiligheten. Forøvrig er det 2 gjesteparkeringsplasser for sameiet. Elbillader er montert.

Det er vannbåren oppvarming av innkjørsel. Med andre ord - snøfri innkjøring til garasje på vinteren.

Areal: 1 062 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet med plenarealer, lekeplass og felles terrasse.

Selvgående gressklipper som klipper plenen i felleshagen.

Fredrik Strand Johansen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen/vannmåler:

Målenummer: i13JC117767

Målestand: 3990.

Dato: 12.12.2022

Avelsningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde

Forbruk 2022: 86

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019), areal: 749.75m2

Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019), areal: 67.57m2

hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Kommuneplan (22.5.2019), areal: 1062.45m2

Veg - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019), areal: 245.14m2

GJELDENDE REGULERING:

PlanID: 3803 00120, plannavn: Træleborgområdet (20.10.1978), reguleringsformål: Boliger, areal: 749.75m2

PlanID: 3803 00120, plannavn: Træleborgområdet (20.10.1978), reguleringsformål: Kjørevei, areal: 245.14m2

PlanID: 3803 00120, plannavn: Træleborgområdet (20.10.1978), reguleringsformål: Park, areal: 67.57m2

RELATERTE PLANER:

PlanID: 20150110, Plannavn: Stoltenbergs gate 38 (19.4.2017).

Boligen har ferdigattest datert 20.01.1920. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameie: BORREGATEN 2, Orgnr.: 913838866 Andel fellesformue: 12291, Total formue: 81940, Oppdatert pr: 07.09.2023

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

2 990 000,- / Fellesutgifter: 1 200,- pr. mnd Felleskostnader inkluderer: Grunnpakke TV/Internett, ventilasjonsfilter (2xårlig), styrehonorar, husforsikring, medlemskap i huseierne og vedlikehold.

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) -------------------------------------------------------- 84 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 074 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Jens Martin Onsrud Takstdato : 18.09.2023 Formuesverdi : 782 762,- Sekundær formuesverdi : 2 817 943,- Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til  2438 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Gjensidige Polisenummer: 83415972

Kr. 9 762 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år.

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:782 762,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 817 943,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.20 200) Markedspakke utlegg (Kr.6 100) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Servitutter (Kr.1 800) Totalt kr. (Kr.45 510)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Det er foreslått vedtak å øke husleien til 1600,- pr måned for gjeldene boenhet gyldig fra 01.01.2024. Dette skyldes forslag til vedtak om avsetting av ekstra midler til fremtidig vedlikehold, anskaffelse av regnskapsprogram, indeksregulering av pris for TV/Internett fra Viken Fiber, anskaffelse av felles trådløs bredbånd i garasje for elbilladere og øking av styrehonorarer. Dette er pr. 07.09.2023 ikke vedtatt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 982832632