Lekker nyere enderekkehus leilighet. Meget solrikt og barnevennlig. 3 soverom. 2 bad. Carport. Blindvei. ZOLGT

FÆRDER - TØMMERHOLTÅSEN

Tømmerholtåsen 32A 3140 Nøtterøy

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Beliggende i solrikt og barnevennlig område i nyere etablert bebyggelse i Tømmerholtåsen. Enderekkehuset ligger i et nyetablert sameie, kun få minutters gange fra Brattås barneskole og barnehage. Nærhet til golfbane samt butikker, ungdomsskole, videregående, post og kommune administrasjon på Borgheim. Ferjeforbindelse til Veierland som er en bilfri øy for fastboende. Nærhet til idrettsannlegg/forening, kunstgressbane, lysløype, badestrand, båthavn/Tenvik båtforening. Boligen grenser til friområde og det er noe utsikt til sjøen herfra.

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2018

Sameiet består av 8 seksjoner/rekkehus.

Innhold:

1.etg.: Entré/gang med skyvedørsgarderobe, flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Trappegang. 1 stort soverom/stue. Bod.

2.etg.: Stue med peisovn og utgang til deilig terrasse, kjøkken i åpen løsning med hvitevarer. 2 soverom hvorav 1 med skyvedørsgarderobe og utg. til østvendt balkong , flislagt bad med dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt toalett.

Sportsbod og carport i tilknytning til inngangspartiet.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 111 kvm

U. etasje:

Totalt: 45 kvm. P-rom: 33 kvm. S--rom: 12 kvm.

1. etasje:

Totalt: 66 kvm. P-rom: 66 kvm. S-rom: 0 kvm.

Sum:

Totalt: 111 kvm. P-rom: 99 kvm. S-rom: 12 kvm.

Velkommen til denne hyggelige og tiltalende boligen. Gjennomgående og tilnærmet nytt rekkehus med moderne materialvalg av normal god kvalitet. Det er pen eikeparkett på alle gulv, foruten entré og begge bad som har fliser (på gulv og vegger).

Det er valgt listefrie avslutninger mot himlinger (malt gips) i alle rom, og det er ekstra god takhøyde i stua. Dette gir en meget lys og hyggelig stue med stor trivselsfaktor!

Flott og innholdsrikt kjøkken i slett utførelse fra leverandøren HTH. Integrerte hvitevarer. 

Delikate og pent innredede baderom med store fliser. Alle soverommene oppleves som praktiske, særlig soverommet i 1.etg som er meget romslig. Dette rommet kan også evt. brukes som stue, alt. deles opp om man ønsker det.

Ellers holder boligen en normal god standard og her kan du flytte rett inn uten og måtte gjøre noe. Bildene er fine, men virkligheten er enda bedre. Velkommen til visning!

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 35 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-   1 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

-   1 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

-   0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

 

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon 1. etasje: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registret sprekker som er utover normale

svinnsprekker i mur overflater mot syd.

Det er vanlig at utvendig vedlikehold er sameiets ansvar.

Boligen er oppvarmet med peisovn i stua, varmekabler på begge bad samt i entré/gang. Elektriske panelovner der disse befinner seg. Bygningen ventileres via balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår med tilluftventiler i oppholdsrom, og avtrekksventiler i våtrom og kjøkken.

Ifølge Vestfold Interkommunale brannvesen, så har ikke de registert ilsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det montere (se vedlagte dokument fra brannvesenet).  Selger sørger for å gjøre dette innen overtakelse.

Parkering i egen carport eller på områdets felles p-plasser. El-bil lader medfølger (det foreligger samsvarserklæring fra elektrikker).

Areal: 3 845 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet fellesområde med asfalterte parkeringsplasser foran boligene. Gressbelagte fellesarealer for øvrig.

Kristiane N Mørk Sveinung Sebastian Mørk Sveinung

Offentlig.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan. Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde) Kommuneplan (31.1.2018).

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område? Ja

PLANID     Plannavn       Reguleringsformål

3811 24    Tømmerholt  Boligbebyggelse

3811 24    Tømmerholt  Parkering

3811 24    Tømmerholt  Veg

3811 24    Tømmerholt  Annen veggrunn

BEBYGGELSESPLAN

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK

Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei

REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Boligen har ferdigattest datert 02.05.2018. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Sameie: Sameiet Tømmerholtåsen 1-8, Orgnr.: 921147589

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

3 650 000,- / Fellesutgifter: 1 000,- pr. mnd Fellesutgifter inneholder: Bygningsforsikring, brøyting, avsetning til vedlikehold og kostnader til forretningsfører.

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 98 120,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 107 462,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 757 462,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Gunnar Hilmar Sverrisson Formuesverdi : 886 471,- Sekundær formuesverdi : 3 191 295,-

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Tryg Forsikring Polisenummer: 6856301

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:886 471,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 191 295,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Tilrettelegging Kr.15 950,-

Provisjon kr. 35 000,-

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082