Til innholdet

Lekker, nyrenovert (2017-22) enebolig m/stor tomt - 3 sov - Tilbygg 2017 - Garasje - Landlig og solrikt!

Semsveien 101
Prisantydning 4 690 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 125
BRA: 160 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1961
Tomtareal: 1168 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Semsveien 101 - en gjennomgående lekker enebolig med mengder av oppgraderinger og renoveringsarbeider utført gjennom de senere årene. I tillegg ligger eneboligen på en stor, flat hagetomt, med mengder av boltreplass for store og små!

Kort fortalt:
- Hyggelig familiebolig med nydelig hage!
- 3 soverom
- Utvendig skiftet tak, kledning (m/isolering), vinduer, dører, tilbygg, drenering m.m. ca 2017
- Innvendig skiftet det meste av el-anlegg og rør, samt renovert/pusset opp alle rom i perioden 2016-2022.
- Nytt, flott Epoq-kjøkken fra 2021 i klassisk, fin stil.
- Lekkert bad fra 2017
- Lyst og innbydende
- Tomt med flere bruksmuligheter!
- Skolebuss forbi eiendommen (Borgheim Ungd.skole.)
m.m

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - VOLLEN

Adresse

Semsveien 101 3140 Nøtterøy

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Særs solrikt og familievennlig område på Nøtterøy, med kort avstand til både Borgheim og Skallestad sentrumsområder. Her finnes dagligebutikker m.v.
Eiendommen er beliggende nær Semsåsen med flotte tur- og friluftsområder. Kort vei også til Borgheim med butikker, populært golfanlegg, flere dagligvareforretninger og kafé. Kort vei til strender, svaberg og båthavn.

Det er ca. 2 km til Oserød barneskole og ca. 1 km til Borgheim ungdom/vidregående skole. Det er ca 7 km til Tønsberg sentrum. Skolebuss til ungdomskole/VGS går forbi eiendommen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1961, modernisert i 2017

Bygninger og byggemåte

Boligen er oppført i trekonstruksjoner. Fasader er kledd med liggende trepanel og taket er tekket
med dobbelkrummet betongtakstein. Boligen har vinduer i tre pg pvc med 2-og 3-lags glass.

Innhold

1.etg.: entré/gang med garderobeplass, flislagt bad med vegghengt wc, dobbel servantinnredning og dusjhjørne. Trappegang/mellomgang, stue med utgang til vestvendt terrasse, samt åpen løsning til kjøkken med innredning.
2.etg.: soveromsgang, kott, 3 soverom. Kneloft.
U.etg.: gang, boder, vaskerom, toalettrom med wc samt dusjrom.
Loft.

Frittliggende sportsbod samt enkelgarasje.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 160 kvm

1.Etasje: 73 / 73 kvm p-rom/BRA
2.Etasje: 31 / 35 kvm p-rom/BRA
U.Etasje: 21 / 52 kvm p-rom/BRA

Garasje på 17 kvm
Bod på 11 kvm

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Standard

Enebolig i gjennomgående svært god standard, hvorav de aller fleste rom og bygningsdeler er renovert/pusset opp i de senere årene.
Det er lagt stor vekt på kvalitet og gode løsninger i alle rom.
Flott tilbygg med inngangsparti/gang og baderom i hovedetasjen. Lys og åpen stue og kjøkken-løsning med dør ut til vestvendt terrasse. Stua og kjøkkenet er i åpen løsning. Kjøkken med stor skap-og benkeplass og egen kjøkkenøy som virkelig gir et godt inntrykk. Integrerter hvitevarer med garanti.
I 2.etg er det 3 fine soverom med plass til det meste. God lagring i kott og kneloft.
Kjeller med lagringsplass, samt vaskekjeller med opplegg til vaskemaskin m.m. Dusjbad og wc i separat rom.

Overflater oppsummert:
Gulv: Fliser, laminat og parkett.
Vegger: Panelplater.
Tak: Malte plater og mdf-panel.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og støpejern.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det er installert luft/luft varmepumpe i stuen. Boligen har et skjult el-anlegg med
automatsikringer.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
 
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-    1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.
-  17 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-  11 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-    4 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    4 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Utv.belistning har ikke lufting mot vannbrett, bad mangler tilluftsventilering (spalte under dør), toalettrom i kjeller har kun naturlig avtrekk, mer enn halvparten av tid er oppbrukt på innv.avløpsrør.
 
Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
Utv. trapp mangler rekkverk på 1 side, høyt fuktinnhold i treverk mot gulv i kjeller, vaskerom og bad i kjeller må oppgraderes.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Det er montert peisovn i stua. Luft-til-luft varmepumpe i stua.
Varmekabler i gang og bad i hovedetasjen. For øvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Romslige parkeringsmuligheter på eiendommen. Frittstående enkel garasje.

Areal og eierform

Areal: 1 168 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Svært romslig og stor hage med flere bruksmuligheter. Boligen er smart plassert på den ene siden av tomten, som kan gi muligheter for annet bruk ellers på tomten.
Hovedsakelig gressplen rundt boligen, samt gruset innkjørsel. Hekk mot vei og naboer. Fine blomster/staudebed med rullestein rundt. Fine muligheter for kjøkkenhage e.l.

Eier

Marija Zivkovic Dusan Zivkovic

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp (separerte, nye avløpsrør). Adkomst fra fylkesvei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i både uregulert og regulert område, herunder avsatt til LNFR - areal for nødvendige
tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Eiendommen ligger også i regulert område - Gang/sykkelsti (ligger på andre siden av veien).

Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest i kommunens arkiver. Godkjente bygningstegniner på enebolig og garasje, samt tilbygg foreligger.

Kopi av dette kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik dokumentasjo eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 690 000,-

Beregnet totalkostnad

4 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 130 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 820 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 729 319,- Sekundær formuesverdi : 2 625 547,-

Energiforbruk og energimerking


Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 14622 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Kommunale avgifter

Kr. 14 840 pr. år Inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:729 319,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 625 547,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 191022 (Kr.4 500) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Internettannonsering (Kr.4 700) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Servitutter (Kr.1 800) Internettannonsering - til toppen av Finn.no 10.11.22 (Kr.1 250) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Markedspakke inkl dronebilder (Kr.19 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 690 000,-) (Kr.58 625) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Tilrettelegging (Kr.16 950) Totalt kr. (Kr.121 945)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?