Til innholdet

Lekker & smakfull enebolig m/4 sov & 2 bad - Landlig, men sentralt område! Gangavstand til Karlsvika, Skallevold m.m.! ZOLGT

Tvervedveien 47B
Prisantydning 4 990 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 139
BRA: 160 m²
Soverom: 4
Byggeår: 2018
Tomtareal: 350 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Tvervedveien 47B - en særdeles flott enebolig med en fantastisk beliggenhet!
Boligen er beliggende i et meget stille og rolig nabolag, med gangavstand til skole, barnehage m.m. Boligen er oppført i 2018 og holder en gjennomgående god standard med fine materialvalg!
Gangavstand (ca 1 km) til Skallevoldstranda og Volden skole (1,3 km). Essoskogen og Karlsvika i nærheten!

Kort oppsummert;
- 4 sov, 2 stuer, 2 bad med dusj og wc
- Enstavs eikeparkett gjennomgående
- Smart planløsning og god plassutnyttelse
- Nydelig hage med stor boltreplass
- Asfaltert innkjørsel
- Garasje (oppr. godkjent som carport) med sportsbod og lagring i himling.
- Fiber
- Gangavstand til skole, barnehage, turområder, strand m.m!

Vi ønsker velkommen til en trygg og hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - SKALLEVOLD/TVERVED

Adresse

Tvervedveien 47B 3153 Tolvsrød

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen er flott beliggende i et naturskjønt og vakkert landskap, med utsikt over området mot vest.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt område på Tverved - nær Skallevold - med de beste turmuligheter like i nærheten, og med barnehager og skoler  (Volden barneskole) innenfor kort rekkevidde.
Volden skole med 1.-7. klasse er beliggende 1,7 km unna eiendommen. Elevene fra Volden går videre til Ringshaug ungdomsskole som ligger i nærmljøet med omtrent 10 minutters sykkeltur og kun 3,1 km unna.

I området finnes populære Skallevoldstranden, Karlsvika friområde, Essoskogen og flotte friarealer.

Skallevoldstranden byr på sandstrand, molo og utmerkede badeforhold både for liten og stor. Ved stranda ligger Skallevold Camping med kiosk og ved gressletta finnes lekeapparater samt flere muligheter for ballsport.

Ved den skjermede Karlsvikodden med fjellrygg og steinstrand eller ved Karlsvika med innbydende sandstrand kan man tilbringe late og rolige sommerdager.
Essoskogen har tilrettelagte idylliske løyper for gåturer, løping og sykkel.

Fra eiendommen er det kun få minutters kjøring til Tolvsrød med diverse butikker, dagligvareforretning og kafè med mer. En rekke gode idrettstilbud med Slagenhallen og Flint idrettsanlegg er også på Tolvsrød.
Olsrød Park er et senter som også ligger i kjøreavstand fra eiendommen, og her finnes godt utvalg av butikker, post i butikk samt treningssenteret Level med svømmebasseng.
På Gauterød er dagligvareforretning og pizzeria å finne.

Ønsker du ytterligere variasjon, er det gode muligheter for blant annet shopping i Tønsberg sentrum med ulike forretninger og kjøpesenteret Farmandstredet. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter. Slottsfjellet i Tønsberg byr på kulturminner, fine turområder samt vidstrakt utsikt. Togstasjon, svømmehall, bussterminal, bibliotek, skatepark etc. finnes også i Tønsberg by.

Det er i underkant av 4 km. til idylliske Åsgårdstrand. I Åsgårdstrand er blant annet tilbud som ulike kulturopplevelser ved Munchs hus, kunstnerutstillinger, kunstnerkafèer, Paletten kjøpesenter, apotek, vinmonopol, bevertnings-/spisesteder, gjestehavn og badestrand med mer.

På Tverved bor man med andre ord i rolige omgivelser med kort vei til de fleste fasiliteter.

For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Eierseksjon, oppført i 2018

Bygninger og byggemåte

Enebolig i rekke over to plan. Fundamentert med støpt plate på mark. Oppført som elementbygg med veggkonstruksjoner av tre. Fasader av liggende trekledning. Takkonstruksjon av tre, med yttertekking av betongtakstein. Sydvendt terrasseplatting og balkong i trekonstruksjon med gulvdekke av trebord. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass og karmer av tre. Garasje i tilknytning til inngangspartiet med asfaltert dekke og leddport av stål med automatisk portåpner. Bod med tilkomst fra hagen.

Innhold

1.etg.: entré/gang, flislagt bad/vaskerom med dusjhjørne, servantinnredning, vegghengt wc, opplegg til vaskemaskin. Kjøkken med åpen løsning mot stue i vinkel. Utgang til terrasse og hage fra stua. Trapp til 2.etg.
2.etg.: loftstue, 4 soverom hvorav ett har direkte adkomst balkong, bod, flislagt baderom med servantinnredning, vegghengt wc og dusjnisje og badekar. Loft.
Bod under trapp til 2.etg.

Sportsbod og garasje.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 160 kvm, Bruttoareal: 180 kvm

1.Etasje: 70 / 91 kvm p-rom/BRA. inkl. garasje.
2.Etasje: 69 / 69 kvm p-rom/BRA.
Garasje med bod på 20 kvm BRA. Det er lagringsloft over garasjen. Rommet er ikke måleverdig pga. for lav takhøyde, men har gulvareal på ca. 15 m².
Sydvendt terrasse på ca. 30 m². Sydvendt balkong på ca. 5 m².

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Lampe over kjøkkenøy, samt i tv-krok medfølger ikke i handelen.

Standard

Enebolig i kjede med carport som fysisk bindeledd. Gjennomgående normalt, meget god standard fra byggeåret med flere spennende materialvalg.

Beskrivelse av innvendige overflater;
1. etg:
Entre´: Fliser på gulv. Gulvvarme. Vegger med malt, slett overflate og spilepanel. Himling med malt, slett overflate.
Kjøkken: 1-stavs parkett. Vegger med malt, slett overflate og fliser. Himling med malt, slett overflate. Innfelte downlights. Trapp til
2.etg. med overflate av microsement/maling.
Stue: 1-stavs parkett. Vegger og himling med malt, slett overflate. Innfelte downlights i himling. Peisovn. Utgang til terrasse.
Bad: fliser på gulv. Mosaikkflis i dusjhjørne. Vegger med fliser og malt våtromstapet. Malt, slett himling med innfelte downlights.

2. etg:
Gang: 1-stavs parkett. Vegger og himling med malt, slett overflate.
Soverom 1: 1-stavs parkett. Vegger og himling med malt, slett overflate. Omkledningsrom. Utgang til balkong.
Soverom 2,3 og 4: 1-stavs parkett. Vegger og himlinger med malt, slett overflate.
Bad: Fliser på gulv. Gulvvarme. Vegger med våtromstapet. Malt, slett himling med innfelte downlights. Dusjrom med fliser på
gulv og vegger. Malt, slett himling med innfelte downlights. Takvindu.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Vannrør: Inspiserbare rør er av kobber og plast med rør-i-rør system.
Avløpsrør: Inspiserbare rør er av plast.
Varmtvannsbereder: Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder plassert på badet.
Boligen har et skjult el-anlegg med jordfeilbryter og automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gangen.
Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Anlegget skal sikre godt innemiljø med tilstrekkelig luftutskifting.

For ytterligere informasjon om eiendommens tekniske tilstand, se tilstandsrapport.

Oppvarming

Ventilert stålpipe med tilkoblet peisovn i stue. Termostatstyrte varmekabler på begge bad, entré/gang, stue og kjøkken.
For øvrig elektrisk oppvarming der disse evt. befinner seg. Balansert ventilasjonsystem.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt i garasje.

Areal og eierform

Areal: 350 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen disponerer også innkjørsel og parkering på gbnr 133/49 (fellesareal med nabo - disponeres i praksis på hver sin side av innkjørsel). Dette arealet utgjør totalt ca 85 kvm.

Tomt og hage

Meget flott opparbeidet hagetomt med gressplen rundt boligen, pent utført med støttemur mot nabo i øst. Ypperlig hagetomt for lek og moro! Lettstelt og kjekk hage, enten om du er hobbygartner eller bare ønsker en enkel gressplen - mulighetene er mange.
Stor markterrasse på ca 30 kvm, delvis overbygget. Etablert blomsterbed mot levegg mot vest, samt mot støttemur i øst. 

Asfaltert oppkjørsel.

Tilliggende fasiliteter

Innlagt fiber.

Eier

Mirjete Cimili Demaku Ardian Cimili

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra privat stikkvei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i et uregulert område, avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen. Eiendommen grenser til LNF-område mot syd og vest.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 04.10.2018. Godkjente bygningstegninger foreligger i tillegg. Garasjen er opprinnelig godkjent som carport, men er bygget igjen med garasjeport for begge boligene.
Kopi av denne informasjonen kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 990 000,-

Beregnet totalkostnad

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 129 500,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 130 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 120 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 977 328,- Sekundær formuesverdi : 3 518 382,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 10 700 pr. år

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:977 328,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 518 382,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 080921 (Kr.4 500) Markedspakke (Kr.14 400) Tilrettelegging (Kr.15 950) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585) Infoland (Kr.3 200) Pantattest selger (Kr.387) Servitutter (Kr.172) Eierskifteforsikring (Kr.19 062,40) Tilstandsrapport Vedvik taksering (Kr.7 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Provisjon (Kr.64 750) Totalt kr. (Kr.143 131,40)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

2018/1685971-1/200
SEKSJONERING
13.12.2018 21:00
SNR: 1
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning og grunn
SAMEIEBRØK: 1/2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?