Til innholdet

Lekker toppleilighet mot syd m/stor balkong & utsikt - Fellesgjeld blir INNBETALT - GARASJEPLASS & heis - Oppusset 2022

Jens Müllers gate 3
Prisantydning 3 830 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 54
BRA: 57 m²
Soverom: 1
Byggeår: 2006
Tomtareal: 4644 m²

Visninger

lørdag 3. desember Kl 14.15 - 15.00
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Jens Müllers gate 3 - en flott, nyoppusset leilighet med praktisk planløsning og god standard. Den ligger svært sentralt til over ALTI Farmandstredet kjøpesenter, med tøffelavstand (heis ned) til alt man kan trenge av bymessige fasiliteter. Kun ett minutt  til togstasjonen!

Leiligheten har en deilig balkong på 10 kvm med pergola, gode solforhold og fantastisk utsikt mot Træla/sjøen og. Det er også tilgang til felles takterrasse med flott utsikt til Slottsfjellet.

Kort fortalt:
- Sydvendt med flott utsikt
- Nyslipte parkettgulv og alle overflater er nymalt i 2022
- Gasspeis
- Utv. screens på vinduer + terrassemarkise
- Heis ned til kjøpesenteret
- GARASJEPLASS i felles p-anlegg
- Ingen forkjøpsrett!
- Bo enkelt midt i sentrum!
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - SENTRUM/FARMANDSTREDET

Adresse

Jens Müllers gate 3 3110 Tønsberg 6. etasje

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i sentrum av Tønsberg, med kort vei til kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Tønsberg stadion ligger i gangavstand fra boligen, og herfra har du blant annet et godt utgangspunkt for fine
rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med
oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap,
som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien.

Fra sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo,
badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden
av stranden. Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2006, modernisert i 2022

Bygninger og byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Entrèdør fra fellesgang i tre med brann/ lydisoleringsevne B30/40db. Terrassedør i tre med 2-lags glass. Altan på 10m2 oppført i trekonstruksjon med rekkverk i stål og tre.
Pergola i trekonstruksjon. Treverket er trykkimpregnert og stort sett ubehandlet.
Etasjeskillere i betongdekke. Bygningskroppen er dels bygget i betongelementer og dels trekontstruksjon.

Innhold

6.etg.: entré/gang med skyvedørsgarderobe, bod med hyller, flislagt bad med servantinnredning, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og wc. Soverom med skyvedørsgarderobe, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til sydvendt balkong.

Bod i 5.etg. Felles renovasjonsrom.
Garasjeplass.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 57 kvm

6.Etasje: 54 / 57 kvm p-rom/BRA
Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 5 kvm som ikke er medtatt i leilighetens BRA. Boden er beliggende i 5.etg.

Tilgang til felles suite/soverom til utleie.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Standard

Innvendig fremstår leiligheten som svært moderne og lys. Den har en god stue med åpen løsning mot
kjøkkenet. Stua er utstyrt med gasspeis og har plass til spisebord ved siden av stuemøblement, inn mot kjøkkenet.
Kjøkkenet er pent og praktisk designet, og alle hvitevarer følger med. Videre innehar leiligheten en entré med
skyvdørsgarderobe, flislagt bad med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, toalett og servantinnredning og et stort soverom med garderobe.

For øvrig har leiligheten både innvendig bod og sportsbod (i etasjen under - via heis) som gir god lagringsplass/oppbevaring.

Borettslaget disponerer 2 soverom med separate bad som kan leies av beboerne ved behov. I tillegg
disponerer borettslaget også et allrom med te-kjøkken som fint kan benyttes som selskapslokale. Dette
allrommet kan også leies av beboerne. 

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Det er plastrør (rør-i-rør) med fordelerskap og
stoppekran i bad. Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannstanken (ny i 2021) er på ca 200 liter og er plassert i hjørnet under kjøkkenbenk.
Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i garderobeskap.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
 
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-    1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.
-  15 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    4 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-    1 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Terrassedøra subber mot dørsterskel
 
Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Gasspeis i stua (akonto forbruk inkl. i felleskost), varmekabler på badet.
For øvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Det medfølger egen parkeringplass (sjeldent i dette borettslaget) i garasjeanlegget i byggets 4.etasje, seksjonsnummer 28. Se bilde.

Areal og eierform

Areal: 4 644 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Leiligheten har tilgang til sameiets innholdsrike fellesområder. Her har du tilgang til en stor, felles takterrasse som har sol hele dagen. For øvrig er utearealer dekket med plattinger, markplanter (sukkulenter e.l.) og diverse blomsterbed.
Tomten i seg selv er fellestomt for sameiet.

Eier

Svein Brede Eriksen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg/tilbygg til Farmandstredet datert 18.10.2006. Godkjente bygningstegninger foreligger.

Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Farmand Terrasse Borettslag, Orgnr.: 991864296
Leilighetsnr.: 604, Andelsnr.: 27

Andel fellesgjeld: kr. 1.330.000,- pr: 01.08.2022. Denne fellesgjelden bil bli innløst/innbetalt av nåværende eier den 30.03.2023.
Andel fellesformue: kr. 8.157,- pr. 01.08.2022

Forkjøpsrett: Nei
Styregodkjenning: Ja
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja - Tidspunkter for innbetaling på IN-avtalen er pr.30.3 og 30.9.

Info fra BRL:
Fra nyttår 2023 vil avdrag legges til på felleskostnaden for alle leiligheter som har fellesgjeld i dette borettslaget. Estimert endring i felleskostnad pr mnd utgjør kr. 3.218,- (altså totalt vil felleskostnad være kr. 7.831,-/mnd fom. 01.01.2023) Dette gjelder dersom fellesgjelden ikke blir innbetalt som nevnt.

Andelseierne betaler et månedlig akontobeløp for gass. Forbruket avregnes en gang i året. For tiden kr 150,- som er medtatt i felleskostnad.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

I dette borettslaget er det IKKE forkjøpsrett.

Prisantydning

3 830 000,- / Felleskostnader: 2 396,- pr. mnd Tallet gjelder fra ca 01.04.23; Inkl. tv/nett, garasjeplass, akonto gass, utvendig vedlkehold og forsikringer, heis, drift og styre i BRL, kontigent m.m.

Beregnet totalkostnad

3 830 000,- (Prisantydning) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 6 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 836 132,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 675 487,- Sekundær formuesverdi : 2 431 753,-

Energiforbruk og energimerking


Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 2418 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

Chubb European Group Ltd Polisenummer: NOPKNA00698

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:675 487,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 431 753,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.480) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 160 000,-) (Kr.57 450) Servitutter (Kr.1 800) Tilrettelegging (Kr.5 950) Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.1 800) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 115) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Internettannonsering (Kr.4 700) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.13 650) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Totalt kr. (Kr.113 750)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Interessenter gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og at de derav har liten
kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Interessenter oppfordres av den grunn til å
besiktige eiendommen nøye, og gjerne sammen med fagmenn.  Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer i leiligheten medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?