Til innholdet

Lite bolighus på høytliggende og solfylt eiertomt. Vid sjøutsikt over Oslofjorden, Ringhaugstranden og skjærgården.

Ringshaugveien 48
Prisantydning 2 275 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 32
BRA: 38 m²
Soverom: 1
Byggeår: 1950
Tomtareal: 474 m²

Finn.no: Lokalområde

RINGSHAUG M/VID OG FLOTT SJØUTSIKT

Adresse

Ringshaugveien 48 3154 Tolvsrød

Velkommen til Ringshaugveien 48

Velkommen til denne flott beliggende boligen på attraktive Ringshaug.
 
Dette mindre og enkle huset ligger på en suveren selveiertomt med mange muligheter. Tomten ligger høyt og fritt med gode solforhold og ikke minst med vid og flott sjøutsikt mot Oslofjorden, Ringshaugstranden og deler av skjærgården.

Det er kort vei til Ringshaugstranden, trygg og kort gangvei trygg gangvei til skoler og barnehager på Ringshaug. og kun ca. 4 kilometer til Tønsberg sentrum. Det er også kort vei til tur-/rekrasjonsområder like i nærhet av huset.

På vegne av eier og meglerselskapet Z eiendom AS v/Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning.

Eiendommen i korte trekk

- Solrik selveiertomt på 474 m²
- Flott og vid sjøutsikt over Oslofjorden og blant annet Ringhaugstranden
- Tomten ligger høyt i terrenget som også gir flotte utsiktsforhold
- Gode solforhold med sol fra tidlig til sent
- Svært sentral beliggenhet med kort vei til det aller meste
- Meget attraktivt boligområde drøye 4 km fra Tønsberg sentrum
- Kort vei å gå til flotte strender og friarealer v/Ringhaugstranden
- Ypperlig utgangspunkt for deg som også liker å ferdes i skjærgården
- Barnevennlig område med kort vei til skoler og barnehager 
- Liten og enkel bolig med behov for oppussing/renovering
- Ny ytterkledning fra ca. 2013
- Nytt kjøkken fra ca. 2013
- Godt med lagringsplass i boligen og i frittliggende stabbur/hagebod
- Her bor man sentralt, sjønært og i landlige omgivelser på ett og samme sted!
- Romslig gårdsplass som er steinlagt
- Rikelig med parkeringsplasser på egen tomt
- Utviklings-/endringspotensiale - avsatt til boligformål i kommunens arealplan

Nærområdet og beliggenhet

Her bor du "midt i smørøyet", da dette virkelig er beliggenheten som har nesten "alt"; Barnevennlig, solrikt, sjønært og kort vei til en rekke fasiliteter for store og små! Ikke rart dette er en av Tønsberg sine mest populære steder å bo uansett alderstrinn.

Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. I kort avstand fra eiendommen ligger kanskje Vestfolds flotteste badestrand - Ringshaugstranda og Furustrand. Denne er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt. Her kan man gå lange turer langs sjøen på oppmerket kyststi, bla. frem til en annen populær familiestrand, Skallevoldstranda lengre nord i nærmiljøet.

En kort gåtur til Vallø Båthavn gir deg anledning til direkte adkomst til den flotte Nøtterøy- og Tjømeskjærgården med båt.

Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole på Ringshaug og en rekke barnehager. Det er gangavstand  til en rekke idrettsplasser som blant annet Flint idrettsforening sitt uteanlegg og Slagenhallen.

Kort vei også til Tolvsrødsenteret med en rekke sentrumsfunksjoner som bl.a. spisesteder, apotek, lege- og tannlegesenter, dagligvareforretninger og en rekke andre servicetilbud. Det er også kort vei (2-3 minutter med bil) til Olsrød park med en rekke butikker, servicetilbud, "badeland", Level treningssenter med  mer. Kiwi dagligvareforretning ligger helt i begynnelsen av Ringshaugveien opp mot Gauterød.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere angivelse av området sine fasiliteter og avstander til disse.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, opprinnelig byggeår er ukjent. Boligen er opplyst å være ombygget på 1950-tallet i følge opplysninger fra eier.

Eiendommens høytliggende og solrike tomt med vid sjøutsikt mot Oslofjorden

Tomten er selveiertomt og arealet er angitt til 474,50 m² iht. matrikkelkart fra Tønsberg kommune.

Dagens bygning ligger godt tilbaketrukket i nord. Dette gir et åpent sydorientert område opparbeidet med stor, lettstelt og steinlagt gårdsplass. Ved gårdsplassen er det stedvis innslag av kantstein av granitt.

Tomten er videre opparbeidet med et mindre uteareal med plen og grøntarealer. Mot Ringshaugveien i syd skjermes tomten delvis av bjerketrær. Denne sonen er for øvrig inngjerdet med flettverksgjerde.

Terrenget er tilnærmelsesvis flatt med noe gressplen helt i syd og ved nord-vestre del av eiendommen. Ved sistnevnte område er det noen større granittblokker som lager naturlig nedtrapping mot inngangspartiet til huset.

Belegningsstein på gårdsplassen gir også god plass for  parkering på eiendommen.

Se også vedlagte situasjonkart og matrikkelbrev i komplett salgsoppgave som viser tomtens grenselinjer

Boligens innhold

Enkelt og liten bolig på ett plan som utvendig er noe modernisert de seneste årene og har følgende planløsning:

1. etasje:
ENTRÈ med inngang fra husets inngangsparti.
BADEROM med toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin.
STUE-/KJØKKEN i åpen løsning med avdeling i hver ende av rommet.
Åpen MELLOMGANG for soveromsavdeling.
SOVEROM med nordvendt vindu.
UINNREDET rom mot yttervegg i nord uten vindu.

Frittstående stabbur/hagebod på ca. 12 m²:
Frittstående stabbur bygget i maskinlaftet veggkonstruksjon. Bygget på støpt platting med fundamenter av leca-blokker. Saltak tekket med asfalpapp. Byggeår er ikke kjent og bygningen benyttes i dag til lager. Stabburet har behov for renovering.

Planskisse:
Vedlagt følger planskisse over boligen. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning.

Det er den faktiske bruken av rommet  på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for hvorledes det benevnes. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken. Det gjøres oppmerksom på at kommunen ikke har informasjon om boligen i sitt arkiv, det foreligger derfor ikke tegninger eller bygningsinformasjon som kan bekreftes.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 41 kvm

1. etasje: BTA/BRA/P-ROM: ca. 41/38/32 m².

Angivelse av primærrom:
Alle boligens innvendige rom er medtatt i oppgitt primærrom (p-rom) untatt bod på ca 6 m².

Frittstående stabbur/hagebod: BTA/BRA/S-rom: ca.12/12/12 m².

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Byggmester/ Takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Boligens byggemåte i korte trekk

Enebolig oppført i tre. Opprinnelige byggeår er ukjent, men den er ombygget om på 1950-tallet.

Grunnmur:
Boligen er oppført på støpte såler som ringmur av betong, antatt til fast underlag.
Grunnforhold av jord og steinmasser hvor det er drenering til kultet masse i grunnen

Yttervegger:
Yttervegger i tre bindingsverk med malt liggende dobbelfalset trekledning. Det ble byttet kledning fra ca 6 år siden.

Vinduer:
Vinduer av type vippevinduer og topphengslet vinduer fra 1970 og 1980 tallet.

Etasjeskille mot loft og mot grunnen:
Isolert i etasjeskiller i tre mot loft. Mot grunnen er det antatt tilfarergulv av tre på støpte grunnmurer.

Yttertak:
Takkonstruksjon av sperretak med saltaksløsning som er tekket med asfaltshingel. Takrenner i plast.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand, henvises det til tilstandsrapport utført av takstmann/byggmester Hans Holt. Denne følger av komplett salgsoppgave.

Standard

Boligen anses som et oppussings-/renoveringsobjekt med behov for vedlikehold og oppgradering på flere områder. Bebyggelsen har enkel standard med lite tidsmessige løsninger i forhold til hva som forventes til dagens bokomfort.

Kjøkken:
Det er skiftet kjøkkeninnredning i 2015/16 med innredning fra IKEA med hvitmalte dørfronter som er høyglansede. Over underskap er det montert solide, heltre benkeplater med blant annet nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Det er montert skjult kjøkkenventilator under et av overskapene, men denne er ikke tilkoblet. Underskapene har variasjon av slagdører og praktiske kolonialskuffer, mens oveskapene er topphengslede. Under overskapene er det montert LED-streams som gir god belysning til benkeplatene.
Kjøkkenet har 3-stavs eikeparkett på gulv, malt tapet samt malt mdf-panel på vegger og malt trepanel i himling. Vindu mot syd gir lysinnslipp.

Av hvitevarer medfølger:

* Stekeovn i rustfritt stål integrert i høyskap
* Steketopp med induksjonsplate - ikke tilkoblet og med delvis knust plate
* Helintegrert oppvaskmaskin

Stue:
Stuen ligger innerst i det åpne kjøkken-/stuearrangementet, også dette med sydvendt vindu. 3-stavs eikeparkett på gulv, malt tapet samt malt mdf-panel på vegger og malt trepanel i himling.

Baderom:
Baderommet har ny innredning fra 2015. Dusjen har installert tonede inn-/utsvingbare glassdører og dusjgarnityr med blant annet takdusj.
Det er baderomsbelegg på gulvet med blant annet sluk i dusjhjørnet. Badet er videre innredet med helstøpt servant med underliggende, dobbel og bred kolonialskuff med hvite, høyglansede fronter. Vegghengte hyller/skap på hver side av speil som er plassert over servanten. Ved speilet er det også lysarmatur med stikkontakt. Badet er videre innredet med opplegg for vaskemaskin, sokkeltoalett og elektrisk veggmontert varmeovn.
Vegger er fliselagte og himlingen har folierte tak-ess plater. Vindu mot øst gir lysinnslipp og mulighet for utlufting sammen med veggventil.

Entrè/gang:
Herfra er boligens inngangsdør som har adkomst fra nord, to trappetrinn fra betongtrapp fra terrenget. Hjemmets tavleskap for elektrisk anlegg er plassert her. Rommet har nyere parkettimintert laminatgulv, malt tapet/malt plater på vegger og tak-ess i himling.

Soverom:
Soverommet har nordvendt, stort vindu og er innredet med 3-stavs eikeparkett, malte plater/malt mdf-panel på vegger og malt trepanel i himling.

Uinnredet rom:
Dette rommet ligger vis a vis soverommet, med åpen gang som adskiller rommene. Det er ikke vindu i rommet som har nyere parkettimitert laminatgulv, uferdige veggflater/en vegg med nyere mdf-panel og malte plater i himling.

Åpen mellomgang:
3-stavs eikeepakrtt på gulv, malte plater/malt mdf-panel på vegger og malt trepanel i himling. Åpent mot stue-/kjøkkensone.

Øvrige detaljer om boligens standard og utstyr:
* Varmtvannsbereder type OSO på120 liter fra 1994 innbygget i kjøkkenbenk
* Hovedstoppekran bak varmtvannsbereder i kjøkkenbenk
* Elektrisk tavelskap med skrusikringer
* Automatbrytere for hovedsikring og jordfeilbryter
* 25 ampere hovedsikringer
* Stige-/inntaksledning til elektrisk anlegg er lagt i tomtegrunnen
* 2 stk. nyere 3-speilede innerdører i hvit utførelse til soverom og uinnredet rom
* 3-speilet tredør til baderom
* Innlagt Altibox fibernett for TV og internett - inntak i stue

I følge tilstandsrapport er det ikke oppdaget unormale skjevheter i gulvkonstruksjonen ut fra alder, men fra dør til kjøkken til yttervegg i stue hele lengden har ca. 2,5 cm nivåforskjell. Iht. tilstandsrapport har de fleste bestanddeler fått tiltandsgrad 2. Unntaket er ytterkledning som har tilstandsgrad 1 og nye innerdører som har tilstandsgrad 1. Vinduer har tilstandsgrad 3.

Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport som følger av salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, stedvis med elektrisk panelovner.

Det er ikke pipeløp i huset.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass som er steinlagt.

Eier

Anders Andersen

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Ut for nord-østre hjørne av boligen ligger eiendommens septikktank.
Det foreligger tinglyst avtale av 18/4-1997 for anledning til tilkobling av kloakk på gbnr. 92/44 samt til å grave samt vedlikeholde ledningsnett på gbnr. 92/7.  I følge eier er tilkobling iht. avtalen ikke gjennomført pr. i dag. Tinglyst avtale følger av salgsoppgave.

Alle opplysninger er innhentet fra Tønsberg kommune.

Reguleringsplan

Området er i kommuneplan datert 22.05.2019 er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende".

Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

Eiendommen ligger ikke i et område som har midlertidig forbud mot tiltak, det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger er hentet fra Tønsberg Kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 0704-92/7. Rettigheter i eiendomsrett
1997/5451-2/91 - Bestemmelse om kloakkledning. Tinglyst 30.04.1997. Rettighetshaver: Knr:0704, Gnr:92, Bnr: 6. Bestemmelser om vedlikehold.

Rettigheter på 0704-139/44 - Rettigheter i eiendomsrett:
1997/5451-1/91  Bestemmelse om kloakkledning. Tinglyst 30.04.1997. Rettighetshaver: Knr: 0704, Gnr: 92, Bnr: 6.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger informasjon om boligen i deres arkiv og de har derfor ikke ferdigattest, brukstillatelse, byggeår eller tegninger på eiendommen.

Prisantydning

2 275 000,-

Beregnet totalkostnad

2 275 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 275 000,-)) -------------------------------------------------------- 69 192,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 344 192,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av: Hans Holt Byggmester/Takstmann
Takstdato: 10.09.2019

Formuesverdi

Som primærbolig: kr 450 898
Som sekundærbolig: kr 1 623 234

Formuesverdien er for inntektsåret 2017 som er sist oppgitte verdig oppgitt av Skatt sør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til ca. 9122 kWt.

Forbrukstall er innhentet  fra strømleverandør og er snittforbruk på ett år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon.

Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster, ønsket innetemperatur, antallet i husstanden etc.

Kommunale avgifter og forholdet til eiendomsskatt

Kr. 8 562 pr. år Kommunale årsgebyr for 2019 fordeler deg på følgende måte: Vann kr 2193,-, avløp kr 3824,- og renovasjon kr 2545,-

Det er pr. tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Utleie

Eiendommen har en boenhet som fritt kan leies ut dersom ønskelig. Det eksisterer ingen separat utleiedel i tillegg til boenheten.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 250919 (Kr.4 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 275 000,-) (Kr.36 400) Markeds- og informasjonspakke (Kr.10 990) Kommunale opplysninger, grunnbok, servitutter (Kr.3 340) Oppgjørshonorar (Kr.4 750) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Totalt kr. (Kr.72 975)

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Hvis mulig, vennligst oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?