Til innholdet

VISNING 24/9 - Lys og meget tiltalende endeleilighet over 2 plan med 3 soverom, 2 bad, flere uteplasser og garasje.

Døsserødveien 15B
Prisantydning 2 650 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 129
BRA: 134 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2002
Tomtareal: 0 m²

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til denne lyse og smakfulle leiligheten over 2 plan beliggende i rolig blindvei i Døsserødveien 15B.

Vi presenterer her en svært romslig og tiltalende leilighet med store oppholdsrom, 3 soverom, 2 bad og eget vaskerom.
I tillegg byr boligen på hele 3 flotte og solrike terrasser samt godt med lagringsplas i boder og kott.
Bilen parkerer du i oppvarmet garasjekjeller hvor man også finner felles vaskeplass.

Boligen har en god planløsning og føles svært romslig på alle måter. De store vindusflatene slipper rikelig med dagslys inn i rommene, noe som bidrar til den luftige og gode atmosfæren.
Det er blitt gjennomført flere oppgraderinger og moderniseringer siden boligen var ny i 2002. Det kan bl.a. nevnes ny kjøkkeninnredning og hvitevarer i 2013 og nye overskap i 2015.
Ny parkett ble lagt i 2013 og 2015 samt at badet i 3. etasje fikk ny innredning i 2014/2015. I tillegg er de fleste innvendige overfaler malt opp.

Boligen har en svært god beliggenhet helt i enden av boligrekka mot syd med egen inngang. Man bor derfor i rolige og usjenerte omgivelser uten biltrafikk.
Området er svært attraktivt beliggende i rolig boligområdet med kun 3 km. til Tønsberg sentrum. I umiddelbar avstand finner man Olsrød Park med dagligvare, treningsenter og diverse andre fasiliteter.
Tolvsrød senter er heller ikka langt unna.

Forkjøpsretten er avgjort på forhånd og har ikke blitt benyttet.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - DØSSERØD/PRESTERØD

Adresse

Døsserødveien 15B 3118 Tønsberg 2. etasje

Innhold

Boligen er beliggende i byggets 2.- og 3. etasjeplan med egen inngang og inneholder følgende:

Boligens innvendige innredede rom
2. etasje

*Flislagt entrè/vindfang med hengemulighet til ytterklær.
*Hall/gang med garderobeskap og trappeadkomst til øverste plan.
*Stort og flott kjøkkenrom med nyere innredning og spiseplas
*Stor stue og spisestue med utgang til flott balkong.
*Flislagt bad/wc.
*Flislagt vaskerom med adkomst fra badet.

3. etasje
*Romslig gang med garderobeskap
*3 soverom hvorav det ene har adkomst til egen walk-in garderobe
*Flislagt bad med nyere innredning

Boligens lagringsmuligheter
*Utvendig frittstående bod på ca. 5 kvm. i forbindelse med inngangspartiet
*Bod i 2. etasje med videre adkomst til lagringskott.
*Lagringskott på 2 av soverommene.
*Oppgang til gulvet lagringsloft fra gangen i 3. etasje.

Boligens uteplasser
Det er 3 flotte uteplasser som tilhører boligen.
Den ene er i forbindelse med inngangspartiet hvor morgensolen kan nytes.
Uteplassen med adkomst fra stua er på 14 kvm. og har ettermiddags- og sen kveldssol. Her er det også montert markise.
Uteplassen i 3. etasje har adkomst fra det ene soverommet. Her er det også godt med ettermiddags- og kveldssol samt at det er et meget flott utsyn.
Alle uteplassene er usjenert beligende uten støy fra naboer eller biler.

Standard

Boligen har en svært tiltalende standard og fremstår som svært lys og trivelig. Her er det plass i massevis fordelt over 2 plan og det er hele 3 solrike og usjenerte uteplasser. Bilen parkerer man på egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller kun få meter fra inngangsdøren.

Det er gjort en rekke oppgraderinger siden boligen var ny. Det kan bl.a. nevnes nye parkettgulv i 2013 og 2015. Kjøkkeninnredningen samt hvitevarer ble byttet ut i 2013 og det ble montert nye overskap i 2015.
Badet i 3. etasje har også fått et løft. Her ble det montert nytt dusjkabinett i 2012, ny innredning i 2014 og nytt badekar i 2015.
Det ble montert nytt glassrekkverk på terasse i 2012 samt at de fleste innvendige overflater er malt og behandlet.

Kort oppsummert om boligens standard:
*Lyse, luftige og tiltalende rom
*Rikelig med lagringsplass
*Hele 3 flotte soverom hvorav ett med walk-in garderobe
*3 flotte og solrike uteplasser
*Meget usjenert og rolig beliggende i ende
*Flotte gulv, farger og tapeter
*Lekkert kjøkken med intrgrerte hvitevarer
*2 flislagte bad samt eget vaskerom
*Parkeringsplass i felles oppvarmet garasjekjeller.
*Egen vaskeplass i parkeringskjelleren.

Diverse teknisk:
*Varmtvannstank på 200 ltr.
*TV og bredbånd fra Telenor (inkludert i fellesutgiftene)
*Sentralstøvsuger
*Seriekoblet brannvarslingsanlegg
*Flexit ventilasjonsanlegg til våtrommene og bod.
*Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Presterød, ca. 3 km fra Tønsberg sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra Presterød er det gangavstand til Kilden Kino hvor det også er bowlinghall. Rett i nærheten finner du også Kilen Handelspark med et stort utvalg av varehus.

Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Presterødkilen naturreservat. På varme sommerdager legger de fleste turen til Ringshaugstranda - en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. Skallevoldstranda og Karlsvika er andre populære strender i samme område, ca. 3-4 km fra Presterød.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall og golfbane, m.m. I nærområdet finner du både Slagenhallen, og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner. Ved Søndre Slagen kirke er det flotte turområder og spennende kulturminner. I Tønsberg sentrum finner du Haugar kunstmuseum med norsk samtidskunst.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Z Eiendom.

Type, eierform og byggeår

Leilighet - borettslag. Oppført i 2002.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 134 kvm, Bruttoareal: 145 kvm

2.Etasje: P-rom 72 kvm som inkluderer entrè, gang, kjøkkenrom, bad, vaskerom og stue/spisestue
3.Etasje: P-rom 57 kvm. som inkluderer gang, 3 soverom og bad.

Oppvarming

Det er varme i guvet på baderommene og på vaskerommet samt i entrè/vindfang.
Ellers vanlig oppvarming med panelovner.

Det er pipe i boligen, men det er ikke etablert ildsted.

Parkering

Det tilhører egen parkeringsplass i byggets felles garasjekjeller.
Gjesteparkering på borettslagets eiendom for øvrig.

Iflg. selger er det muligheter for å leie ekstra garasjeplass.

Areal og eierform

Eierform: Felles eiet tomt for borettslaget.

Fellesareal og hage

Borettslaget har meget pent opparbeidede uteområder med flotte blomsterbed, asfalterte gangveier og store gressområder.
Det er etablert lekeplass.

Eier

Harald Brekke Linda Irene Kristiansen

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann, avløp og vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med plannavn Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4 og med planid: 57008-B1 (15.8.2004).

Ferdigattest

Boligmassen har midlertidig brukstillatelse datert 08.12.2003. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Pilen borettslag, Orgnr.: 983170048
Andelsnr.: 60
Andel fellesgjeld: 653000, Andel fellesformue: 42100
Borettslaget består av totalt 66 leiligheter.

Informasjon om borettslagets totale lån og vilkår:

Lånenr:  HUS301-11504333
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 4.169.349,-
Rest. løpetid: 12 år og 1 mnd.
Term. pr. år: 4.
Rente: 2,57%, fast.

Lånenr: HUS601-11470935
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 25.253.851,-
Rest. løpetid: 12 år og 1 mnd.
Term. pr. år: 2
Rente: 2,58%, fast.

Lånenr: HUS602-11470935
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 13.418.751
Rest. løpetid: 14 år og 1 mnd.
Term. pr. år: 2
Rente: 2,58, fast.

Felleskostnader og hva de inkluderer:
Totale felleskostnader pr. mnd: kr. 9.335,- herav:
Finanskostnader (betjening av andel fellesgjeld): kr. 5.093,-.
Bredbånd: kr. 289,-.
Felleskostnader: kr. 3.953,-.

Felleskostnader (kr. 3.953,-) inkluderer:
*Kommunale avgifter
*Bygningsforsikring
*Utvendig vedlikehold
*Strøm fellesarealer
*Gressklipping og snømåking
*Vaktmester
*Forretningsførsel
*Drift felles sentralstøvsuger
*Kontroll av sprinkleranlegg
*Etc.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be evt. om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er avklart i forkant og ikke blitt benyttet.

Prisantydning

2 650 000,-.

Beregnet totalkostnad

2 650 000,- (Prisantydning) 653 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 303 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 12 557,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 315 557,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Takstdato : 29.06.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Digital markedsføring (Kr.17 500)
Meglerprovisjon (Kr.38 000)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695)
Annonsering i avis etter avtale med selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?