Lys og tiltalende leilighet i 1. etg. med trinnfri adkomst og et fantastisk og usjenert uteområde. 2 soverom og garasje. ZOLGT

Vi har gleden av å presentere denne pene og velholdte leiligheten med en meget god beliggenhet i 1. etasje.

Her bor man særdeles usjenert til i 1. etasje med fantastiske og skjermede uteområder. Uteområdene fremstår nærmest som en oase med flotte trær og busker. De høye hekkene skjermer for innsyn og solforholdene er meget gode.

Selve leiligheten har vært bebodd av samme eier siden byggeår og fremstår som meget pen med forsiktig bruk. Planløsningen er meget god med en romslig entrè, gang, 2 fine soverom, et pent flislagt bad, samt en stor og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til den fine terrassen og hagen.

Videre er det rikelig med lagringsmuligheter både i innvendig og utvendig bod.

Bilen parkeres i egen garasje i felles rekke.

Eiendommens beliggenhet er meget god. Foruten at eiendommen ligger meget rolig og usjenert til, er det også gangavstand til dagligvarebutikk (Extra), flotte turområder, skoler og barnehager, gode bussforbindelser etc. Det er heller ikke langt til flotte strender på Skallevold eller Ringshaug.

Velkommen til visning!

TØNSBERG - ILEBREKKE

Greinveien 25A 3114 Tønsberg 1. etasje

Leiligheten ligger med trinnfri adkomst i 1. etasje og har en meget god og gjennomtenkt planløsning.

*Innbydende entrè/gang med garderobeskap

*2 fine soverom - begge med garderobeskap

*Pent flislagt bad med dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin

*Romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse og hage.

*Innvendig lagringsbod

I tillegg er det en utvendig lagringsbod like ved inngangsdøren. Man kan gå under tak hele veien.

Eiendommen ligger i et trivelig og pent opparbeidet boområde på Ilebrekke ca. 5 km fra Tønsberg sentrum.

Her bor du skjermet og solrikt til i rolige omgivelser. Gaten og omkringliggende gater består i det vesentlige av nyere boliger da området ble anlagt som et nytt boligfelt. Dette er også virkelig en ypperlig beliggenhet for barnefamilier da det er gangavstand til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole. I tillegg er det gangavstand til flere barnehager, blant annet områdets "egen barnehage" - Ilebrekke barnehage. Det er også kort vei til Solsikken barnehage på Brekke.

Nylig ble det åpnet ny dagligvareforretning (Extra) kun 300 meter fra eiendommen.

Det er flotte gang- og sykkelveier internt i området frem til både skoler og barnehager i tillegg til gangsti/snarveier gjennom nærområdets turstier.

Diverse grøntlunger i umiddelbar nærhet til eiendommen med bl.a. balløkke, ulike lekeplasser osv. Gangavstand til flott badestrand på Skallevold og Karlsvika naturreservat. Kort avstand også til Vestfolds kanskje flotteste badestrand, Ringshaugstranda. Denne er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt.

Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. En sykkeltur til Vallø Båthavn gir deg anledning til direkte adkomst til den flotte Tønsberg-/Nøtterøy- og Tjømeskjærgården.

Fra området er det kun ca. 5 km til Tønsberg sentrum med Tønsberg Brygge, Kulturhus, Jernbanestasjonen og et uendelig antall restauranter og serveringssteder.

Nærhet til dagligvareforretning på Ilebrekke og Gauterød samt kort vei tilhandelssenteret Olsrød park. Kort vei også til bussholdeplass med gode bussforbindelser.

Leiligheten fremstår som meget god holdt og bærer preg av forsiktig bruk av samme eier siden byggeår.

Her er det gode løsninger og en smart planløsning som gjør at leiligheten virker større enn sine 64 kvm. De store og mange vinduene tilfører oppholdsrommet rikelig med naturlig lys, og man får virkelig følelsen av at dette er et godt sted å være.

Kjøkkeninnredningen er meget pent holdt og fremstår nesten som nytt. Her er det lagringsplass i massevis i diverse over- og underskap samt i kolonialskuffer. Det er integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyr og koketopp er frittstående, men medfølger i handelen.

I stuen er det montert en koselig vedovn med glassdør som kan være kjekk å ha på de kaldeste dagene.

Fra stuen er det utgang til den meget hyggelig uteplassen som er delvis overbygget. Plattingen er stor nok til å møblere i ulike soner, og den koselige hagen er virkelig et syn med side flotte trær og busker. Her sitter man omtrent helt uten innsyn, og solforholdene er meget gode.

Begge soverommene har garderobeskap, og det minste rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Det flislagte baderommet har varme i gulvet samt dusjhjørne, toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Videre er det tidløse og pene fliser på gulv og vegger.

Man har tilgang til god lagringsplass både i bod internt i leiligheten, samt i bod like utenfor leiligheten.

Leilighet i borettslag, oppført i 2009.

Bygningen er bygget i tre på mur og med takstein på taket.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 64 kvm.

Boligen er på 1 flate.

Det foreligger en tilstandsrapport datert xx med befaringsdato xx fra xx som er en uavhengig og autorisert Takstmann.

 

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 16 stk. tilstandsgrad 1 (TG1 - lys grønn) - mindre eller moderate avvik.

-   2 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - lys gul) - avvik som ikke krever tiltak

-   3 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - mørk gul) - avvik som kan kreve tiltak

-   0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3 - rød) - store eller alvorlige avvik.

TG-2 anmerkninger (mørk -gul) er relatert til terrasser, pipe/ildsted og innredning på bad/vaskerom.

Inngående beskrivelse av anmerkningene følger av tilstandsrapporten.

Det er kun TG-2(mørk gul) og TG-3(rød) som kommenteres særskilt, for øvrig vises det til tilstandsrapporten.

Både tilstandsrapport og selgers egenerklæring, utgjør en integrert del av denne salgsoppgaven, som kjøper forventes å gjøre seg kjent med. Tilstandsrapporten gir opplysninger om eiendommens tekniske tilstand.

Det er peisovn montert i stua.

Varme i gulvet på badet.

Parkering i egen garasje beliggende i felles garasjerekke.

Denne har port med automatisk åpner.

Felles eiet tomt for borettslaget.

Gerd Aslaug Kleven Tufte

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i område spm i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Boligen har ferdigattest datert 16.02.2009. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Det foreligger også ferdigattest på garasjene datert 09.08.2013.

Borettslag: Ilebo Borettslag, Orgnr.: 993134708

Andelsnr.: 15

Andel fellesgjeld: Kr. 69.000,-,

Andel fellesformue: Kr. 12.755,-.

Selger har benyttet seg av IN-ordningen i borettslaget og har dermed nedbetalt mesteparten av fellesgjelden, dvs. lån med lånenr. OBBK02-98207767840 og restsaldo kr. 1.119.726 pr. 17.08.2023.

Gjenstående fellesgjeld ca. kr. 70.000,-.

Gjelden blir innbetalt 30. september.

Bygningsmassen i borettslaget er forsikret hos: If Skadeforsikring - polisenummer 587845.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

16 nye garasjer er oppført, kr. 500,- pr. mnd pr. andel ekstra på felleskostnadene. Eget lån 1212 55 86846 på garasjer. Som spesiell sikkerhet for OBOS-banken lånet: er pant på dette lånet prioritert før andelshavernes innskudd. Låne er ikke i IN avtalen og kan ikke nedbetales.

Borettslaget har felles grunnavtale med Viken Fiber AS, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning. Abonnementsnummer: 5260054.

Borettslagets totale lån og vilkår:

Lånenenr: OBBK01-98207762423

Type lån: Annuitet

Restsaldo:945.852

Rest. løpetid:14 år, 8 mnd.

Rente: 5,45%, flytende.

Lånenenr: OBBK02-98207767840

Type lån: Annuitet

Restsaldo: 7.764.980,-

Rest. løpetid: 13 år, 11 mnd.

Rente: 5,45%, flytende.

Lånenr: OBOS02-98208115391

Type lån: Annuitet

Rest. saldo: 155.322,-

Rest. løpetid: 4 år, 11 mnd.

Rente: 5,45%, flytende

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares i forkant.

2 875 000,-

Felleskostnader: Ca. kr.4 700,- pr. mnd. som inkluderer bl.a.

*Garasje

*Tv-internett

*Betjening av fellesgjeld

*Drift og vedlikehold

*Kommunale avgifter

*Forsikring av bygningsmassen

*Styrehonorar

*Revisjonshonorar

*Forretningsførerhonorar

*Strøm fellesarealer

2 950 000,- (Prisantydning) 69 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 019 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 769,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 13 901,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 032 901,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Jens Martin Onsrud

Takstdato : 08.09.2023

Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Inkludert i fellesutgiftene

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:807 380,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 906 567,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2021.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Provisjon fastpris (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.16 950)

Markedspakke (Kr.12 600)

Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 982832632