Til innholdet

Lys, smakfull og arealeffektiv rekkehusleilighet med en sentral og fin beliggenhet. 2 soverom, garasje og balkong! ZOLGT

Slagenveien 62B
Prisantydning 2 990 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 86
BRA: 94 m²
Soverom: 0
Byggeår: 1982
Tomtareal: 0 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Henning Grødem

Henning Grødem

Kort om eiendommen

Velkommen til Slagenveien 62 B og denne smakfullt oppusset rekkehusleilighet, med arealeffektiv planløsning.

Leiligheten er pusset opp av eier i tidsriktige farger og moderne innredning. Her kan du flytte "rett inn" uten å måtte tenke på oppussing.  Eier har pusset opp begge etasjer i 2019-2021, alle rom fremstår med gjennomgående god stand.

Beliggenheten er også meget sentral og her har du gangavstand til nær sagt alt mulig, bl.a. til skoler, barnehage, flotte turområder, idrettsanlegg, togstasjon og Tønsberg sentrum.

Selger og megler ønsker velkommen til visning, dette er en bolig jeg er sikker på vil begeistre de aller fleste. Husk påmelding til megler i forkant av visningen

Adresse

Slagenveien 62B 3117 Tønsberg

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentral og ikke minst særdeles populær beliggenhet i koselige omgivelser i Trudvanglia.

Her har du gangavstand til nær sagt alt mulig, bl.a. til skoler, barnehage, flotte turområder, idrettsanlegg og Tønsberg sentrum med gode shoppingmuligheter, koselige spisesteder og ikke minst populære Tønsberg Brygge.

Kilen-området er et drøyt steinkast unna boligen med diverse butikker, treningssenter, dagligvareforretninger, møbelbutikker, apotek, legesenter, frisør og mye mer. Kilden kino med bowling og andre aktiviteter ligger i gangavstand unna og det er ellers rikelig med fritidsaktiviteter for store og små i lokalområdet.

Boligen ligger også i nærheten av Sentralsykehuset i Vestfold, bussterminalen og Tønsberg togstasjon. 

Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

Se for øvrig salgsoppgavenes nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av beliggenhet og områdets fasiliteter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1982

Bygninger og byggemåte

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Innhold

Boligen er over 2 plan og inneholder følgende:

1. etasje
*Egen inngang med direkte adkomst til entré og trappegang
*Innvendig bod

2. etasje
*Eget kjøkkenrom med spiseplass
*Stort bad/vaskerom med adkomst til garderobe/soverom.
*Romslig stue-/spisestue med utgang til solrik balkong, samt vedovn.
*2 soverom hvorav hovedsoverommet har adkomst både fra badet og stua.
*Praktisk lagringsbod og oppgang til loft

Lagringsplass og garasje
Det er rikelig med lagringsplass i boligen. Foruten intern bod og lagringsloft, tilhører det også en utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 5m².
Den tilhørende garasjen er på 13 kvm. og har stålport.

Balkong og uteplasser
Balkong med areal på ca. 10m². med adkomst via terrassedør fra stuen. Balkongen er vendt mot syd og det er således gode solforhold med sol fra
morgen til tidlig kveld. Det er markise over balkongen i sin helhet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 102 kvm

1.Etasje: p-rom 9m². som inkluderer entré, gang og soverom.
2.Etasje: p-rom 80m². som inkluderer gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

Standard

Velkommen til Slagenveien 62 B og denne særdeles flotte leiligheten med moderne stil,  god planløsning og stilige detaljer. Ord som "flytt rett inn" har vel sjelden passet bedre på en leilighet som denne! Selger har i sin botid mer eller mindre pusset opp hele leiligheten og den står klar for nye eiere. Eier har pusset opp begge etasjer i 2019-2021, alle rom fremstår med gjennomgående god stand. Badet er ikke pusset opp av eier da dette allerede var i bra stand da han kjøpte dette, men det er byttet vindu i 2020. For beskrivelse av standard se vedlagt boligsalgsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven, rapporten er utført av takstmann Hans Holt.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Parkering

Det følger garasje på 13m² samt parkering utenfor egen inngang. Det finnes også gjesteparking på borettslagets felles arealer.

Areal og eierform

Eierform: Festet fellestomt

Eierform: Festet fellestomt for borettslaget.
Tønsberg kommune er bortfester og festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Fellesareal og hage

Tomten og uteområdet er tilnærmet flatt med asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med plen, asfalterte gangveier, trær og busker. Felles lekeplasser i område samt akebakke.

Eier

Bo Aron K Karlsson Eva Karin Føll

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til veg - boligbebyggelse - gang/sykkelvei - Nåværende Kommuneplan ( vedtatt 22.5.2019).

Området er regulert gjennom reguleringsplan nr. 3803 20140105 - Kilen vest av 18.05.2017 med reguleringsformål "Annen veggrunn - grøntareal".

Relaterte planer:
PLANID Plannavn (vedtaksdato)
00150 Del av eiendommene 8/6, 8/38, 8/39, 8/44, 8/40 og 8/45 beliggende mellom heimdalkrysset og Ringveien (19.6.2013)
61236 Ringvei Nord. Parsell: Slagendalen - Kilen (8.5.2002)
00124 Trudvanglia (18.10.2017)
20100020 Kilen (19.6.2013)
20110038 Solkilen (3.2.2016)
61237-B1 Ringvei Nord, Parsell - Kryssområde Kilen Vest (25.11.2005)

Ferdigattest

Boligen har  ferdigattest datert 28.10.1983 for Bolig. På eiendommen  foreligger det også ferdigattest for garasjer datert 13.02.1985, samt ferdigattest for Transformatorkiosk datert 27.09.1984. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Trudvanglia Borettslag, Orgnr.: 953306069 Andelsnr.: 21 Medlemskontingent: 500 Forkjøpsrettgebyr: 7494 Andel fellesgjeld: 82000, Andel fellesformue: 22254, Total gjeld: 6615101, Oppdatert pr: 01.08.2021 Forkjøpsrett: Ja

Styreleder er Terje Haugan.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: OBBK02-98207606944
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 6.615.101,-
Restløpetid: 15 år 10 mnd.
Rente: 1,85%, Flytende.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har felles grunnavtale med full grunnpakke og Komplett 30. T-We Box, Ruter - Fiber med Canal Digital. Den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning. Abonnementsnummer: 6090419.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

2 990 000,- / Felleskostnader: 4 460,- pr. mnd

Beregnet totalkostnad

2 990 000,- (Prisantydning) 82 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 072 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Forkjøpsrettsgebyr) -------------------------------------------------------- 12 726,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 084 726,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 699 068,- Sekundær formuesverdi : 2 516 646,- Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89250288

Kommunale avgifter

Kr. 12 188 pr. år Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:699 068,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 516 646,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 080921 (Kr.4 500) Markedspakke (Kr.12 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 995) Tilrettelegging (Kr.14 950) Provisjon (Kr.30 000) Eierskifteforsikring (Kr.6 342,50) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 200) Servitutter * 1 (Kr.172) Totalt kr. (Kr.86 509,50)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Henning Grødem

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Henning Grødem

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?