Til innholdet

Meget innholdrik rekkehusleilighet over 3 plan som gir et meget godt inntrykk. 3 stuer. 2 toalett. 4 soverom. Garasje.

Blåvingeveien 77
Prisantydning 3 300 000 , -
Boligtype: Rekkehus
P-ROM: 174
BRA: 176 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1997
Tomtareal: 0 m²
Få salgsoppgave

Visninger

søndag 3. november Kl 13.00 - 14.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Jens Erik Wesenberg

Jens Erik Wesenberg

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - HOGSNESÅSEN

Adresse

Blåvingeveien 77 3172 Vear

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Hogsnesåsen ligger svært sentralt med en attraktiv og bynær beliggenhet. Du når Tønsberg sentrum på 5-6 minutter med bil. Til Tønsberg sentrum er det kun ca. 4 km. Barnevennlig boligområde med koselige miljøgater og rikelig med grøntområder som friarealer, lekeplasser og annet.

På Vear, som forøvrig ligger innen gangavstand fra eiendommen, finner du nærsenter med bl.a. Kiwi dagligvareforretning, tannlege, frisør, lege og fysioterapeut. Vear idrettshall og idrettsanlegg ligger samme område. Det er ca. 5 min. gange til bussholdeplass med hyppige bussavganger samt treningssenter. Kort også til Jarlsberg handelssenter med bl.a. Meny dagligvareforretning, sportsbutikk og bilbutikker. Like i nærheten av eiendommen går det flotte tur-/skiløyper - denne er forøvrig lysløype på vinterstid!

Det er rask adkomst til E-18 mot Oslo og Kristiansand - du er normalt på denne veien på 3-4 minutter. I nærområdet finner du også golfbanen i Stokke. Naturen med  turstier og kyststien ligger like i nærheten. Du finner badestrand på Rakkevik og på Sandodden ikke langt unna. Området ligger i tillegg tett på Tønsbergskjærgården, og du finner båthavn bl.a. på Rakkevik i Vestfjorden.

Nærmeste barnehager er Hogsnes barnehage (1-5 år) ca. 1.1 km fra eiendommen og Sigridløkka barnehage (0-5 år) ca. 1.7 km fra eiendommen. Ekely barnehage og lekesenter (2-5 år) ligger ca. 1.9 km fra eiendommen. Hogsnesåsen sokner til Vear skole (1-10 klasse) som ligger ca. 1.6 km fra eiendommen. Det er trygg vei til Vear skole enten man går dit til fots eller sykler.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Borettslag, oppført i 1997

Bygninger og byggemåte

U. etasje innholder:
Stue/hall. 2 soverom. Bad/wc. Vaskerom. Bod. Utgang til hagen.

1. etasje inneholder:
Vindfang. Gang. Stue med peisovn og utgang til vestvendt terrasse. Kjøkken med utgang til stor østvendt frokost balkong. Separat wc.

2. etasje inneholder:
Stue. 2 soverom. Kott i knevegger.

Loft med lagringsplass og villetrapp.

Utebod.

Garasje med automatisk portåpner.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 176 kvm, Bruttoareal: 194 kvm

U.Etasje:
Brutto: 71 kvm. Bra: 64 kvm. P-rom: 62 kvm. S-rom: 2 kvm.
1.Etasje:
Brutto: 71 kvm. Bra: 64 kvm. P-rom: 64 kvm.
Lofts etasje:
Brutto: 52 kvm. Bra: 48 kvm. P-rom 48 kvm. S-rom: 2 kvm.

Standard

Velkommen til denne meget innholdsrike rekkehusleiligheten som holder normal god standard. På gulv er det lagt laminat og vinylbelegg. Veggene er hovedsakelig panelte. Badene er flislagte. For standard forøvrig se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Anders Kjær. Borettslaget har inngått avtale med Skagerak Fibernett AS, grunnpakke. Dette er inkludert i felleskostnadene. Alle rommene er nymalte i år med unntak av kott, vaskerom og bad. Markiser på terrasse og balkong. Ny østvendt terrasse i desember 2018 med vedlikeholdsfrie materialer (Kebony). Boligen gir et meget godt inntrykk og dette er virkelig en rekkehusleilighet som passer ypperlig for barnefamilien  og andre som ønsker god plass. Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk. Peisovn i stue. Varmekabler i bad og vaskerom.

Parkering

Garasje med automatisk portåpner. Gjesteparkering.

Areal og eierform

Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Eksklusiv andel av tomt som er pent opparbeidet og beplantet med prydbusker, trær, hekk og plen.

Eier

Odd Landfald

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato):
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019)
Hovedvei - Framtidig Kommuneplan (22.5.2019)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål
704 13006 Søndre Hogsnes (10.12.1985) Konsentrert småhusbebyggelse
704 20130075 FV.303 Jarlsberg travbane - Bekkeveien (29.10.2014) Andre sikringssoner
704 20130075 FV.303 Jarlsberg travbane - Bekkeveien (29.10.2014) Veg
704 20130075 FV.303 Jarlsberg travbane - Bekkeveien (29.10.2014) Annen veggrunn - tekniske anlegg

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK
Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
PLANID Plannavn
704 90015 Dobbeltspor Tønsberg-Larvik

Ferdigattest

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 22.06.1998 samt ferdigattest datert 02.06.2010. Kopi av disse kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.

Diverse opplysninger

Borettslag: Hogsnesåsen Borettslag, Orgnr.: 977041511
Andelsnr.: 7
Andel fellesgjeld: 181000

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr     Type Restsaldo  Restløpetid  Term  Type Rente
HUS601    A     1.501.497,-  4 år 3 md.      2       Flyt 1,65%
OBOS01   A       123.578,-   18 år 10 md. 12      Flyt 2,85%

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Dugnad 2 ganger i året. Det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

3 300 000,- / Felleskostnader: 6 391,- pr. mnd Felleskostnader inkl.: kommunale avgifter, avdrag og renter på lån, kabel-TV og internett (grunnpakke), utvendig forsikring og vedlikehold, honorar til forretningsfører, brøyting, styre m.m.

Beregnet totalkostnad

3 300 000,- (Prisantydning) 181 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 481 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 486 132,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær

Forsikring

If Polisenummer: 561631

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Meglerprovisjon (Kr.36 250)
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jens Erik Wesenberg

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jens Erik Wesenberg

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?