Velkommen til Havegaten 1F og denne nesten nye og moderne leiligheten med sentral beliggenhet

Leiligheten har en god standard med fine materialvalg og delikate farger.

Leiligheten, som er på nesten 100 kvm., har store oppholdsrom og fint gjennomlys.

Den store og åpne stue-/kjøkkenløsningen innbyr til sosiale sammenkomster og hygge.

Det er god plass til å møblere i ulike soner som tv-salong, spisestue etc. Det er også godt med veggplass for hyller, bilder etc.

Spisestuesonen er like ved kjøkkenet, noe som er meget praktisk og enkelt.

Det er en-stavs eikeparkett på gulvene samt listefritt i taket og rundt vinduene. Dette er med på å skape det moderne preget.

Stor og luftig tv-avdeling med vindu som går helt ned til gulvet.

Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv bortsett fra på badet som har elektriske varmekabler.

Kjøkkeninnredningen fra Sigdal passer leiligheten meget godt. Her er det godt med plass i diverse skap og skuffer samt en meget tøff og praktisk kjøkkenøy.

Kjøkkenøyen er et naturlig samlingspunkt samt at den tilfører godt med benkeplass.

Av integrerte hvitevarer finner man stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Hvitevarene er fra Siemens.

Flott overbygget balkong på 11 kvm. Denne er vestvendt og har sen kveldssol.

Det er balkong også mot øst med adkomst fra kjøkkendelen. Her kan morgen- og formiddagssolen nytes.

Utsikten til Kanalen er god spesielt på vinterstid. Alle vinduene i oppholdsrommene vender mot kanalen.

Moderne og flott bad flislagt med delikate 60x60 flis på gulv og vegger. Her er det badekar/dusj, vegghengt toalett samt pen servantinnredning.

Baderommet har elektriske varmekabler på gulvet i motsetning til resten av boligen som har vannbåren varme i gulvet.

Fint gjestetoalett med adkomst til vaskerom via skyvedør.

Vaskerommet er meget praktisk og har innredning med skap og benk samt nedfelt vask og blandebatteri.

Lys og trivelig gang/entrè med garderobeplass.

Fra gangen er det utgang til den vestvendte balkongen.

Romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe.

Barnerom, gjesterom eller kontor. Mulighetene er mange.

Havegaten 1 har en flott og særpreget arkitektur og meget fine utenomhusarealer.

Fra eiendommen er det kun få minutters gange til Tønsberg brygge og sentrum via gangbrua.

Havegaten 1 sommerstid.

Fantastiske uteområder med flott vegetasjon, lekearealer og en skjermet tilværelse.

Bygget har et eget parkeringsareal. Plass 24 tilhører leiligheten og det er montert el-bil lader. Heisadkomst fra garasjen og opp til leilighetsplanet.

Tilhørende bod på ca. 5 kvm. som ligger meget fint til med kort vei til heisen.

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Moderne, delikat og nesten ny leilighet på nesten 100 kvm. med 2 balkonger og garasjeplass. Meget solrikt og sentralt.

Havegaten 1F

Prisantydning 5 450 000 , -

Boligtype:	Leilighet
P-ROM:	96
BRA:	96 m²
Soverom:	2
Byggeår:	2020
Tomtareal:	3052 m²

Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

søndag 29. januar

Kl 12.00 - 13.00

Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Velkommen til Havegaten 1F og denne nesten nye og moderne leiligheten med sentral beliggenhet

Havegaten 1F ligger meget fint og sentralt til i et av byens nyeste og moderne leilighetskompleks, kun et par steinkast fra Kaldes brygge. Eiendommen er et av de mest særpregede leilighetsbyggene i byen med sin beliggenhet, arkitektur og utomhusarealer. I tillegg ligger bygget tett på sentrum av byen og ikke minst med særdeles gode solforhold. Bebyggelsen i Havegaten er allerede omtalt som et nasjonalt forbilde som ett av ni boligområder i tett bebyggelse i Norge hvor prosjeket trekkes fram som et godt eksempel!

Leiligheten er meget attraktiv med sin gode størrelse, arkitektoniske utforming og ikke minst at den har flotte og solrike uteplasser både mot øst og vest.

I tillegg til romslige oppholdsarealer i stue- og kjøkkenområdet, byr leiligheten på 2 soverom, moderne og flislagt baderom, gjestetoalett i tillegg til et separat og meget praktisk vaskerom.

Det er et flott gjennomlys i leiligheten da det er store vinduer og utgang til balkong fra 2 sider.

Utsikten til kanalen er spesielt god vinterstid

Det er ikke bare leiligheten isolert sett som tar seg meget godt ut. Bygget kan skilte med innbydende fellesganger og brede trappeløp samt meget flotte og pent opparbeidede uteområder.

Det er heisadkomst helt fra garasjen og opp til leilighetsplanet.

Bilen din parkerer du trygt og godt i byggets garasjeanlegg hvor det medfølger 1 stk. egen garasjeplass. I samme etasje medfølger det egen lagringsbod på ca. 5 m².

På vegne av eier og Z-eiendom v/Tor Fredrik W. Lindman ønskes du velkommen til visning - ta del i det urbane bylivet i Norges eldste by, eller nyt den flotte skjærgården rundt Nøtterøy og Tjøme du også!

Finn.no: Lokalområde

KALDNES - TØNSBERG BY

Adresse

Havegaten 1F 3115 Tønsberg 2. etasje

Boligens innhold og gode planløsning

Boligen er beliggende i byggets 2. etasje og har enkel adkomst enten via heis eller bredt trappeløp.

Inndelingen er som følger:

*Innbydende gang/entrè med garderobeskap og tøffe fliser på gulvet.

*Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning med god plass til ulike møbleringsalternativer.

*2 flotte soverom hvorav hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe.

*Romslig og flislagt baderom med badekar/dusj, vegghengt toalett og servantinnredning.

*Gjestetoalett med skyvedør inn til et funksjonelt vaskerom.

Boligens 2 balkonger:

Det er balkong både på øst- og vestsiden av leiligheten med adkomst fra hhv. stue-/kjøkken og entrè/gang.

Balkongen utenfor stuedelen er på ca. 3 kvm. Her kan morgen- og formiddagssolen nytes.

Balkongen utenfor entreen er på hele 11 kvm og er overbygget. Her er det god plass til diverse utemøbler.

Solen har man lenge på denne balkongen.

Utvendig bod:

Det medfølger også en bod på garasjeplanet på ca. 5 m². Denne ligger i felles bodanlegg med enkel tilkomst fra både leiligheten og garasjeplass. Boden ligger som hjørnebod og er meget tilgjengelig.

Garasjeplass:

Leiligheten disponerer 1. stk. garasjeplass i byggets Parkeringsdel. Se punktet "parkering" for ytterligere beskrivelse av denne.

Boligens standard - kort fortalt

Denne nesten nye leiligheten på ett plan har en moderne standard med gode materialvalg, fine overflater og mange praktiske løsninger. Her kan man leve det enkle liv med gangavstand til alle fasiliteter.

Leiligheten bærer preg av et påkostet materialvalg med bl.a. en-stavs eikeparkett i oppholdsrom og soverom samt meget delikate 60x60 flis på gulvet i gangen på baderommet, gjestetoalettet og på vaskerommet.

De mange og store vindusflatene er noe man garantert vil sette pris på. Disse skaper meget gode lys- og utsiktsforhold samt tilfører leiligheten et tøft og moderne preg.

Stue- og kjøkkendelen er et romslig og sosialt rom som innbyr til sosiale sammenkomster. Her er det mer enn nok plass til både spisestuemøblement og tv-salong. Mulighetene er mange.

Uteplassene med gode solforhold, samt den fine utsikten til kanalen, er noe man lett kan like.

º God beliggenhet i bygget

º Bo sentrumsnært kun et par steinkast fra Kaldnes brygge

º Stort og luftig oppholdsrom med mye lys fra de store vinduene.

º Lekkert og innholdsrikt kjøkken m/påkostede hvitevarer og stor kjøkkenøy

º Kjøkkeninnredning fra Sigdal kjøkken

º Spisestue med god plass for langbord forran kjøkkenøyen.

º To soverom hvorav det ene har stor skyvedørsgarderobe.

º Lyst og delikat baderom med badekar/dusj, vegghengt toalett og fin servantinnredning.

º Ekstra toalettrom med vegghengt WC

º Et meget praktisk og fint vaskerom.

º 2 solrike balkonger hvorav den ene er overbygget og vestvendt.

º Fin utsikt til kanalen spesielt vinterstid

º Stor og lys entrè/gang med garderobeplass

º Garasjeplass i parkeringskjeller m/heisadkomst

º El-bil lader ved garasjeplassen

º Egen kjellerbod på ca. 5 m² med god oppbevaringsplass

º En-stavs mattlakkert eikeparkett i alle rom som ikke er fliselagt!

º Vannbåren gulvvarme i alle rom gir herlig varmekomfort og lave energiutgifter

º Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

º Seriekoblet brannvarslingsanlegg og felles sprinkleranlegg

º Kyststi, badestrand og båthavn i nærmiljøet

º Gangbroen fra Kaldnes til Tønsberg brygge binder området sammen med sentrum

º Prisbelønnet leilighetsprosjekt tegnet av arkitekt Ola Roald AS

º Ingen boplikt

º Denne bør sees.

Beliggenhet og nærområde

Kaldnes har en sentral beliggenhet i Tønsberg by, blant annet med sitt brygge-/sjømiljø både ved Kaldnes brygge og vis a vis "Brygga" i Tønsberg.

Gangbroen mellom Kaldnes og Tønsberg brygge tar deg direkte over til alle byens fasiliteter, og selve Kaldnes har også sine tilbud med spisesteder, dagligvareforretning og ulike kulturtilbud. Det er kort vei til Teie torv, samt Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god rekreasjon året rundt. Kort vei også til treningssenter (Sporty24) på Ramberg.

Kaldnesområdet er i stadig utvikling, senest inneværende sommer ble ny bystrand ferdig ved Kaldnes brygge, første del av parken er overtatt av Tønsberg kommune og kan benyttes av byens innbyggere. Kommunal båthavn i Ollebukta ligger kun få minutter til fots unna.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder eller et stort utvalg av kulturtilbud, restauranter, kafeer og barer. Kaldnes er blitt en ny, svært moderne og urban bydel i spennende kontrast til den gamle bebyggelsen på andre siden av broen. En bryggevandring langs Tønsberg brygge i det gamle sjøbodkvartalet og modernistisk arkitektur på Kaldnes viser kontraster i tid.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar v/Kaldnes brygge som ligger vis a vis Havegaten 1. Kiwi like over gangbroen har også søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer og restauranter. Her finner du også Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i dette senteret.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes bussholdeplass og ligger like på utsiden av eiendommen. Det er gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon hvor det er hyppige togavganger til Oslo. I løpet av ca. en time med bil/tog kan man være i Oslo sentrum. Kort vei til Torp flyplass.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2020

Bygninger og byggemåte

Havegaten 1 er det moderne leilighetskompleks fra 2020 med i alt 55 selveierleiligheter (boligseksjoner), garasjeseksjon på nederste etasjeplan samt en nærings-/forretningsseksjon.

Bygningen er oppført med bærekonstruksjon i plasstøpt betong og/eller betongelementer og stål. Fasadeveggene har dels med bindingsverk, dels

stål og betong, isolert med mineralull. Utvendig er det fasader i en kombinasjon av trekledning, fasadeskifer, fasadetegl, sinusplater og stålplater. Innslag av stål og aluminium i fasadene. Innvendige vegger er isolert med mineralull og kledd med gipsplater, leilighetsskillevegger er bygget i betong eller av stål og gips isolert med mineralull.

Vinduer er av energiglass med rammer av tre og utvendig aluminiumsbeslått, ferdig behandlet fra fabrikk.

Boligen er fremdeles innunder garantitiden fra utbygger på 5 år.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Leilighetens areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at sportsbod på ca. 5 m² i kjelleretasje ikke er medtatt i noen av de oppgitte totalarealene.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 27 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

- 0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, hvilket er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet.

Den vannbårne gulvvarmen ligger i alle gulv innvendig i leiligheten, bortsett fra på badet som har elektriske varmekabler. Det vannbårne anlegget, inklusive bruk av varmt tappevann, blir avregnet etter fastsatt fordelingsnøkkel mellom leilighetene med m/akonto innbetaling da det ikke er måleravlesningssystem til hver enkelt leilighet i sameiet. Se punktet "fellesutgifter" hvor dette er nærmere spesifisert.

Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg med eget ventilasjonsaggregat, anlegget er innfelt med skjult forlengning i himling i entre/gang. Anlegget er også utstyrt med pollenfilter.

Parkering

Det medfølger 1 stk. garasjeplass i byggets parkeringsanlegg. Denne er merket med "24". Garasjeplassen følger som "disposisjonsrett" hvor det innad i sameiet kan selges/leies ut plasser seg imellom ved evt. ønske om dette ønske, se vedtekter.

Det er montert el-billader ved p-plassen.

Bilen holder seg snøfri på vinterdager og skjermes for solen på hete sommerdager. Det er selvfølgelig heis fra leilighetsplanet og ned til parkeringsanlegget. Det er også utvendig tilkomst via. avlåst hovedinngangsdør til anlegget fra fortau på sydsiden av eiendommen. Garasjeanlegget har også eget ventilasjonssystem.

Parkeringsanlegget har innkjøring via motorisert garasjeport. Anlegget består av i alt 48 parkeringsplasser og består av såkalt "automatisert parkeringsanlegg" som betyr at ca. halvparten av faste parkeringsplasser på gulv og faste parkeringsplasser på skinnegående plattformer i et automatisert anlegg levert av selskapet Metrisk. Plassene er likeverdige i bruk. Garasjeplassen som tilhører leiligheten er "fast parkering på skinnegående plattform". Fordelen med denne plassen er at det altid er fri bane når man skal benytte eller parkere bilen.

Øvrig parkering skjer som gateparkering i nærområdet iht. kommunalt regelverk.

Areal og eierform

Areal: 3 052 kvm.

Eierform: Felles eiet tomt.

Tomt og hage

Sameiets tomt er på totalt 3 052 m² og er en selveiet fellestomt.

For å oppnå kravene til «blågrønn faktor», ble Landskapskollektivet i Sandefjord benyttet til uforming av sameiets utomhusarealer, og disse er blitt imponerende flotte.

Leilighetseierne disponerer sammen et romslig have-/grøntanlegg anlagt i skjermet atrium som danner et sentrum med ulike aktivitetselementer som parkanlegget mellom de ulike bygningene. Med bygningenes plassering er det skapt et solrikt og privat uteoppholdsareal for leilighetseierne både på bakkeplanet og ikke minst ved tak-/hageterrasser øverst i bygget med felles hage og felles sittemøbler. På bakkeplanet består fellesområdene av en frodig oase, et gjennomtenkt opparbeidet grøntareal med blant annet trær, klatreplanter, vannspeil, blomsterarrangementer, gangveier og lekeplass.

Andre fellesområder til bruk i sameiet:

*Felles sykkelparkering

* Eget avfallsrom i tilknytning til P-kjeller.

* Vegginnfelte utvendige postkasser ved respektive hovedinngangspartier på bakkeplanet

Eier

Jørgen Ernstsen Elise Dueholm Stensland

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp.

Adkomst fra Havegaten som er offentlig vei (kommunal).

Reguleringsforhold

I følge innhentede opplysninger fra Tønsberg kommune, ligger eiendommen i område avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende" og "Strandlinje sjø" ihht. kommuneplan av 22. mai 2019.

Det er egen reguleringsplan for området; Reguleringsplan med planid. 20150111 for Havegaten. Reguleringsplanens formål er Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig/Tjenesteyting/Kontor/Næring), uteoppholdsareal, rød sone iht. T-1442, funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer, utforming, lekeplass, fortau og annen veggrunn - grøntareal. Plan m/bestemmelser fås av megler på forespørsel.

Relaterte planer er plannr. 65203 - "G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten (7.12.1994)" og planid 65215 "Kaldnes felt F og G (1.2.2006)".

Eiendommen eller deler av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL, eiendommen ligger ikke i et område som har midlertidig forbud mot tiltak og det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Alle opplysninger er basert på innhentet informasjon fra Tønsberg kommune.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2020. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Diverse opplysninger om sameiet Havegaten 1

Sameie: Sameiet Havegaten 1, Orgnr.: 925180734 Andel fellesformue: 27686 Forkjøpsrett: Nei

Sameie: Eierseksjonssameiet Havegaten 1 består av 57 seksjoner, 55 boligseksjoner og har organisasjonsnummer 925 180 734. Parkeringshuset er seksjonert som næringsseksjon med utdelte disposisjonsrettigheter til de av leilighetene som disponerer garasjeplass.

Sameiebrøk for denne leiligheten: 98/5239. I følge vedtekter er sameiebrøk basert på innvendig bruksareal.

Forretningsfører i sameiet: USBL.

Sameiets styreleder: Lars Andreas Speilberg, Havegaten 1F - 3115 Tønsberg. Mob.: 908 36 980. E-post: lars.speilberg@gmail.com.

Verdt å merke seg ved det å bo i et boligsameie:En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene finner du som vedlegg til salgsoppgaven.

Felleskostnader og innbetaling for vannbåren varme samt varmt tappevann

Felleskostnadene er pt. kr 3 229,- pr. måned og dekker blant annet kostnader for:

* TV-grunnpakke - fibernett

* Internett grunnpakke - fibernett

* Felles bygningsforsikring

* Snøbrøyting

* Vaktmester-/gartnertjenester for fellesarealer

* Løpende vedlikehold og avsetting til vedlikehold

* Strøm og energikostnader i fellesarealer

* Drifts-/serviceutgifter til heisanlegg

* Drifts-/vedlikeholdskostnader for garasjeanlegg

* Brannalarmsystem

* Renhold av fellesarealer

* Utgifter til forretningsførsel, utgifter til revisor, styre m.m.

I tillegg til ovennevnte fellesutgifter innbetales det et beløp på 1 418,- pr. måned etter fordelingsnøkkel for forbruk av vannbåren gulvvarme og varmt tappevann. Totale månedlige innbetalingskostnader per tiden er dermed basert på fellesutgifter (3 229,-) og oppvarming samt tappevann til egen leilighet (1 418,-) er dermed i alt kr 4 647,- per måned.

Oppgitte kostnader er innhentet fra forretningsfører og er beløp gjeldende fra og med 1. januar 2023.

Prisantydning

5 450 000,- / Fellesutgifter: 3 229,- pr. mnd

Beregnet totalkostnad

5 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-)) -------------------------------------------------------- 145 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 595 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport fra takstmann

Utført av : Jens Martin Onsrud

Takstdato : 20.01.2023

Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kr. 10 020 pr. år.

Ovennevnte beløp er årlig avgift for 2023 og inkluderer Tønsberg kommune sin leveranse av vann, avløp og renovasjon basert på beregnet forbruk. Det er installert vannmåler i bygget, så kommunale avgifter vil være avhengig av forbruk. Forbruket vil dermed være avhengig av antall i husstandene, forbruksmønster osv. Kommunen opplyser at "Eiendommen deler vannmåler. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon. Forbruket ble beregnet til 82 m3 for denne seksjonen i 2022, beregnet etter en fordelingsnøkkel i sameiet da det ikke er vannmåler i hver enkelt leilighet. Forskudd for 2023 er satt til 85 m3.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 294 510,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 4 660 234,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Forholdet til utleie av leiligheten

Leiligheten har kun en boenhet, og den har ingen separat utleiedel.

Forholdet til utleie av leiligheten reguleres i sameiets vedtekter, punkt 2 "rettslig disposisjon". Her fremkommer det blant annet at leiligheten kan leies ut, dog. må utleie meldes til sameiets styre for registrering.

Det fremkommer videre følgende av sameiets vedtekter; "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende".

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Servitutter (Kr.1 800) Tilrettelegging (Kr.16 950) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 215) Markedspakke utlegg (Kr.5 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.14 400) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 450 000,-) (Kr.39 750) Totalt kr. (Kr.109 275)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

1943/2007-2/91 Bestemmelse om kloakkledn

12.08.1943

rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:76

Overført fra: 3803-1003/76

Gjelder denne registerenheten med flere

1943/2024-3/91 Bestemmelse om kloakkledn

13.08.1943

Overført fra: 3803-1003/76

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/1378-2/91 Bestemmelse om bebyggelse

16.06.1954

rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:77

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m

Overført fra: 3803-1003/76

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/2266-1/91 Bestemmelse om bebyggelse

29.08.1956

rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:232

rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:232 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:232 Snr:2

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m

Overført fra: 3803-1003/76

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/1282-1/91 Bestemmelse om gjerde

18.04.1962

Overført fra: 3803-1003/76

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/2157-1/91 Best. om vann/kloakkledn.

10.05.1971

rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:131

Overført fra: 3803-1003/76

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/7170-2/91 Erklæring/avtale

30.12.1975

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:76

Bruksrett til del av eiendommen som grenser mot gnr. 1003,

bnr. 76

Ved overdragelse av gnr. 1003, bnr. 77 skal eier av bnr. 76

underrettes med anledning til å gi bud på eiendommen på lik

fot med andre kjøpere

Overført fra: 3803-1003/76

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/7170-3/91 Erklæring/avtale

30.12.1975

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:76

Bruksrett til del av eiendommen som grenser mot gnr. 1003,

bnr. 76

Ved overdragelse av gnr. 1003, bnr. 77 skal eier av bnr. 76

underrettes med anledning til å gi bud på eiendommen på lik

fot med andre kjøpere

Overført fra gnr 1003 bnr 77

Overført fra: 3803-1003/76

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/3452-4/91 Best. om vann/kloakkledn.

10.03.1988

Rettighetshaver:TØNSBERG KOMMUNE

Org.nr: 921383681

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 04.11.2015 US

Overført fra: 3803-1003/76

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.