Til innholdet

Nøtterøy / Øhre - En lekker og svært innholdsrik enebolig - 4sov. - 2bad, 2kjøkken- stor terrasse - dobbel garasje ZOLGT

Skarphagaveien 9
Prisantydning 5 950 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 217
BRA: 268 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1933
Tomtareal: 1020 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Simon Mellingen

Simon Mellingen

Adresse

Skarphagaveien 9 3120 Nøtterøy

Adkomst

Fra Tønsberg følger man veien over Kanalbrua mot Nøtterøy. Rett frem i første rundkjøring og hold deretter venstre fil mot Teie torv. Følg Smidsrødveien ett stykke videre rett frem. Skarphagaveien kommer på høyre side. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom og det vil bli skiltet ved fellesvisning.
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, stille og svært barnevennlig boligområde på Nøtterøy, og med utsikt til omkringliggende bebyggelse samt noe sjøutsikt fra veranda i 2.etg. Det er kort vei til barnehage, skole, båthavn, strender, golfbane, samt til Teie torv, som har et godt utvalg av sentrums- og servicefunksjoner. Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg fra Smidsrødveien. Ca 4 km til Tønsberg sentrum. Kort vi til bussholdeplass.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1933
Stue, baderom og soverom er påbygg i senere tid.

Bygninger og byggemåte

Enebolig som går over 2 etasjer + kjeller med eget bad og kjøkken. Boligen har støpt kjellergulv og grunnmur av betong med sparestein. Tilbygg med krypkjeller. Yttervegger består av reisverk/bindingsverk med utvendig trekledning. Vinduer og ytterdører av tre med isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein og takrenner/nedløp i plastbelagt stål. Frittstående garasje oppført i tre over grunnmur av lettklinkeblokker.
Boligen er jevnlig vedlikehold og pusset opp i løpet av senere år. Kjelleren ble innredet med bad, kjøkken osv. i 2015. Tilstand vurderes å være god, alder tatt i betrakting. Det gjøres allikevel oppmerksom på at boligen er oppført i henhold til den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 268 kvm, Bruttoareal: 298 kvm

1.Etasje: Hall, bad, kjøkken, spisestue, stue og terrasse.
2.Etasje: Gang, 3 soverom, toalettrom og balkong.
U.Etasje: Eget inngangsparti, trapperom, gang, kjøkken, bad, stue og soverom.
Dobbelgarasje med bod, samt bod ved inngangspartiet.

Standard

Velkommen til Skarphagaveien 9!
En innholdsrik og fin enebolig med beliggenhet på Øhre. Boligen ligger på en høyde, og har godt med sol hele dagen. En flott hage med fine solforhold hele dagen, koselige uteplasser flere steder på eiendommen, samt takterrasse.
Romslig og god stue, godt med naturlig lys fra store gjennomgående vindusflater og god romfølelse. Stuen har god plass til både spisestueavdeling, hvor man fint kan dekke opp til langbord for familie og venner, og flere sofaavdelinger.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og delvis integrerte hvitevarer.
En innholdsrik koselig enebolig med mange muligheter. Boligen har en herlig atmosfære og meget god plass. Dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass.
Her kan man flytte rett inn!

Inngangsparti, entrè og gang:
Inngangspartiet er overbygget. Gangen i boligen er en stor fin entrè. Her er det fliser på gulv og moderne farger på veggene og varmekabler i gulv.
God garderobeløsning i gangen. Inngang til bad, stue, kjøkken og trapp til 2. etg. 
Eget inngangsparti til kjelleren. 

Kjøkken:
Innredning med profilerte fronter og benkeplate av valnøtt, samt benkeplate av stein rundt platetopp. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap.
Integrerte hvitevarer: Kaffemaskin, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Integrert ventilator over platetopp.
Rommet er i åpen løsning mot spisestueavdelingen. God plass til stort spisebord hvor man fint kan dekke opp til gjester.
Kjøkkenet i kjelleren har innredning med høyglans fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg over vask og platetopp.
Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Integrert ventilator over platetopp.

Stue/spisestue:
Stua har god plass til flere sittegrupper og stor spisestue. Det er plass til stort spisestuemøblement, så her kan man dekke opp til langbord for familie og venner.
Det er godt med vinduer, noe som skaper en fin atmosfære og godt med lys i rommet. Rommet er for øvrig i moderne farger. Gasspeisovn og varmepumpe.
Fra stuen er det utgang gjennom en stor skyvedør til terrassen, og videre til hagen.
I u.etg. er det også en egen stue.

Baderom/vaskerom og wc:
Det er et bad, et gjestetoalett samt et eget bad i kjellerdelen i boligen.  
Badet inneholder toalett, baderomsmøbel med servant, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og dusjkabinett.
Taket er belagt med malte plater. Vegger og gulv er belagt med fliser.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.
Toalettrommet inneholder vegghengt toalett og baderomsmøbel med servant.
Badet i kjeller er fra 2015 og inneholder vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Tak og vegger er belagt med malt panel. Gulvet er belagt med fliser.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.

Soverom:
Det er hele 4 soverom i boligen. Alle i god størrelse og rommene har godt med garderobeplass.
Soverommene er malt i lyse farger og pene gulv. 
Hovedsoverommet har eget toalettrom, samt utgang til takterrassen.

Kjelleretasjen/ungdomsavedlingen:
Denne delen har eget inngangsparti.
Kjøkkenet har innredning med høyglans fronter og benkeplate av laminat.
Badet er fra 2015 og inneholder vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Stuen og soverommet er romslig.

Hage og uterom:
Det er flere fine uteplasser på eiendommen. På baksiden av huset er det en fin hage med gressplen.
En stor terrasse ut fra stuen, samt en takterrasse fra hovedsoverommet.
Nydelig solforhold på tomten og i hagen hele dagen.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser, parkett og laminat.
Vegger: Tapet, fliser, malte flater og panel.
Himlinger: Panel og malte flater.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Varmekabler, varmepumpe og peis. Forøvrig elektrisitet.

Parkering

Dobbelgarasje og gruset gårdsplass. Samt stor oppstillingsplass på tomtens østside. Perfekt for båt eller gjester.

Areal og eierform

Areal: 1 020 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er beliggende på en høyde opp fra veien, som gjør at den føles usjenert samt at boligen får rikelig tilgang på naturlig lys. Hagen er romslig, solrik og pent opparbeidet med plen, prydbusker og frukttrær. Tomten er er delvis inngjerdet med hekk, busker og gjerde. Gårdsplass og innkjørsel er gruset.

Eier

Antony Dyson Laurie

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyeet offentlig vann og avløp. Privat stikkvei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse, med Plan (vedtaksdato): Kommuneplan (31.1.2018).

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

1930/900330-1/91  Bestemmelse om vannrett 02.09.1930 
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:11 Bnr:15  
 
2004/17463-1/91  Rettsbok 03.12.2004
Bestemmelse om adkomstrett og gjerde

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Prisantydning

5 950 000,-

Beregnet totalkostnad

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 160 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 110 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 29.03.2021 Formuesverdi : 1 267 000,-

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: 6294340

Kommunale avgifter

Kr. 13 611

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 070421 (Kr.4 500) Internett annonsering (Kr.16 900) Eierskifteforsikring (Kr.27 035,10) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (Kr.53 010) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.125 245,10)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Simon Mellingen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Simon Mellingen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?