Til innholdet

Færder/Munkerekka. Spennende prosjektert selveierleilighet. Vestvendt med utsikt mot Vestfjorden.

Munkerekkveien 90 - Leilighet B
Prisantydning 5 990 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 95
BRA: 106 m²
Soverom: 2
Byggeår: 20020
Tomtareal: 1490 m²

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Adresse

Munkerekkveien 90 - Leilighet B 3142 Vestskogen

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kalbroen og tar til høyre i rundkjøring. Følg veien forbi Kaldnes, Ramberg og Europris (Munkerekkveien) i ca. 4 km. Eiendommen ligger så på venstre hånd i Munkerekkveien 90.
Eiendommen er merket med tilsalgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Velkommen til attraktive Munkerekka på Nøtterøys vestside!

Eiendommen er beliggende sjønært og vestvendt med nydelig utsikt over Vestfjorden.

Her bor du kun en kort spasertur fra friområde på Munkholmen med bademuligheter, lekeplass og fotballbane samt småbåthavn i Munkerekka båtforening. Færder er kjent for sin vakre skjærgård, og muligheten er mange enten man beveger seg på Nøtterøy eller tar turen ut til kystperlene Tjøme og Hvasser.
Det er gangavstand til Teie barneskole med klatre-/lekepark, Teigar Ungdomsskole, Nøtterøyhallen og Teie idrettspark med kunstgressbaner, friidrettsbane, sandvolleyballbane og utendørs treningspark samt gode rekreasjonsmuligheter i den idylliske Teieskogen med  lysløype og turstier, både sommer og vinter.

Kort avstand også til Active Family med trim- og badesenter, barnehager, Rudolf Steinerskole, Vestskogen barneskole, dagligvareforretning og bensinstasjon.

Kun ca. 3 km. til Borgheim med bakeri, dagligvareforretning med post i butikk, Borgheim Ungdomsskole, Nøtterøy videregående skole, Nøtterøy golfbane med 18- hulls bane, kulturhus etc.

Til Tønsberg sentrum er ca. 4 km, og det er etablert gang-/sykkelvei til Tønsberg brygge via gangbro ved Kaldnes Brygge.
Bussforbindelse i umiddelbar nærhet, langs Munkerekkveien, med hyppige avganger til Tønsberg og til Borgheim.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i prospektet som viser avstander og fasiliteter i nærområdet.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 20020

Bygninger og byggemåte

Huset bygges etter TEK17 standard.
Det får Royalimpregnert utvendig kledning og vinduer utvendig belagt med sotlakkert aluminium, noe som reduserer vedlikeholdsbehovet.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 106 kvm

Leilighet B
Totalt p-rom ca. 95 kvm.
Totalt BRA ca. 106 kvm.
Alt på en flate med inngang fra felles hall i underetasjen eller fra hovedinngang mot øst i 1.etasje.
P-rom 1. etasje ca. 95 kvm. består av gang, 2 soverom hvor ett med garderoberom, kontor, bad/vaskerom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning.
Felles hall i 1. etasje ca. 11 kvm. inkl. avsatt plass til heis.

Standard

Spennende prosjektert leilighet som ligger vestvendt med god ettermiddags- og kveldssol.
Topp moderne arkitekttegnede bolig med praktisk planløsning.
Tiltalende, delikat og lyst innredet med funksjonelle løsninger.

Felles hall med avsatt plass til heis.
Gangvei fra parkeringsområde opp til hovedetasjen i 1. etasje.
Tilhørende sportsbod ved carportplass i underetasjen.

I hall og baderom er det fliser på gulv.
I oppholdsrom er det enstavs eikeparkett på gulv.
Tak og vegger i boligen er sparklet og malt gips.
Listefritt rundt tak og rundt vinduer.

Leilighet B - inngang fra felles hall eller fra hovedinngang i 1. etasje.

Kort beskrivelse om Munkerekkveien 90 fra selger
Velkommen til Munkerekkveien 90.
Vangen Investment AS er stolte av å kunne presentere sitt nyeste prosjekt i Munkerekkveien 90.
Her kommer det 3 flotte leiligheter med moderne og gjennomtenkt arkitektur.

I underetasjen blir det 4 carportplasser under tak slik at man kan gå tørrskodd frem til inngangsdøren i underetasjen. Utebodene blir plassert direkte ved hver enkelt leilighets faste parkeringsplass i carport.
Det lages en gangvei fra parkeringsområdet opp til hovedinngang i 1. etasje.
I hallen legges det fliser med gulvvarme. Det er satt av plass til heis dersom det i fremtiden blir behov for dette. 

Leilighet B får sin inngang i første etasje, direkte fra hovedinngang mot øst.
Fra felleshall kommer man inn i en romslig gang. Hele leiligheten er på en flate.
Til høyre for døren blir det en klesnisje for sko og yttertøy. Til venstre får man dør inn til et rom som kan brukes til kontor og videre inn til et soverom. Man har mulighet til å velge ett stort soverom isteden her.
På høyre side er det kombinert bad og vaskerom. Det blir Innredning med vask, vegghengt toalett og stor dusjnisje. De tekniske installasjonene skjules bak skyvedører sammen med plassen til vaskemaskin og tørketrommel
Rett frem kommer vi til Masteravdelingen. Her er det et privat bad med Innredning med vask, vegghengt toalett og stor dusjnisje. I Mastersoverommet er det et stort vindu helt til gulvet og med nydelig utsikt til Vestfjorden man kan våkne til. Det følger med 2 stk 1m klesskap med hyller og oppheng. Hvite høyglans dører.
I stue og kjøkken møter man en herlig utsikt mot Vestfjorden og landskapet bak, gjennom store vinduer som går helt til gulvet. Utgang til terrasse med glassrekkverk. Sen kveldssol.
Kjøkken får hvit høyglans innredning med integrerte hvitevarer; kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og 80cm bred induksjonskoketopp. Fritthengende ventilator. Hvitevarer i rustfritt stål.
Soverom får 1m klesskap med hyller og oppheng. Høyglans hvite dører.
Garderoben får 2m med åpne klesskap med hyller og oppheng.

I alle oppholdsrom er det innfelte LED downlights.
I carport og sportsbod blir det LED armaturer.
I alle rom er det sparklet og malt gips på vegger og tak (fliser på vegger i baderom)
Gulv i oppholdsrom får enstavs eikeparkett. Bad/vaskerom får fliser på gulv.
Listefritt i tak og rundt vinduer.
I stue/kjøkken blir det vannbåren gulvvarme.
I bad og vaskerom blir det varmekabler.
Leiligheten har også sitt eget uteområde på fjellet bak. Uteområdet skal ryddes for trær og busker og vil bestå av naturtomt. Tilgang til uteområdet er enten via gangbro og trapp fra 2. etg eller opp en slak skråning i nordenden av eiendommen fra gangsti til hovedinngang. Her kan man allerede nå se utsikten.
 
Huset er kledt med Royalimpregnert kledning. Vinduene er utvendig belagt med sortlakkert aluminium. Dette gir lite vedlikehold.
På eiendommen er det også en flott, moderne garasje i betong. På taket av denne og i umiddelbar nærhet blir det et fellesområde til sameiets felles glede. Garasjen kan kjøpes av dem som har ekstra behov for bilplass eller bare vil ha hobbyrom/lagringsplass osv. Sameiets beboere vil få førsterett til å kjøpe denne.
En liten rusletur unna ligger Munkodden friområde med lekeplass, strand og badebrygge. Gled deg!

Dette er Vangen Investments fjerde prosjekt. Vi bygger boliger det er godt å bo i. Løsningene er vel gjennomprøvd med gode tilbakemeldinger fra de som bor der. Våre tidligere prosjekt er:
Åsveien 28 ABC
Jacob Falcks vei 4 ABC
Veståsveien 24 CDE
Spesielt Veståsveien og Åsveien har mye av det samme designet som Munkerekkveien 90

Vårdal Arkitekter har stått for prosjekteringen.

Belysning
I de alle oppholdsrom er det innfelte LED downlights.
I carport og sportsbod er det LED armaturer.

Diverse
Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner". Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.
Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameiere bestemmes i forbindelse med seksjonering.
Det er pt. ikke avklart hva fellesutgifter pr. måned pr. bolig inkluderer. Det er sameiet i fellesskap som fastsetter fellesutgifter og vedtekter. Men slikt som felles ytre vedlikehold, hagestell, strøm fellesarealer, brøyting, vedlikehold av adkomstvei/innkjørsel, evnt. honorar forretningsfører med mer kan kunne inngå.
Fellesutgifter og vedtekter skal godkjennes og vedtas av sameiet i første årsmøte.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter.
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Husordensregler vil bli etablert av sameiet ved styret.
Kjøper er kjent med at prosjektet er byggegodkjent med hovedinngang i 1. etasje med inngang fra øst. Dette på grunn av at eiendommen pt. ikke har heis. Eiendommen leveres heller ikke med sprinkleranlegg.
Pt. er det gulvet i avsatt plass til heis.
Ligningsverdi og kommunale avgifter blir fastsatt når boligene er ferdigstilt.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når boligene er ferdigstilt.
Ved overtagelse vil det normalt kunne gjenstå noe utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.
Tilleggsvederlag for kjøpers tilvalg.
NB! Bilder/tegninger i prospektet og annonse er kun illustrasjoner og kan avvike fra virkeligheten.

Forbehold fra Vangen Investment AS
Selger har forbehold om kommunal godkjennelse av byggesøknad og rammetillatelse samt krav om noen forhåndssalg før byggestart påbegynnes. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Arealavvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilder/-tegninger kan avvike fra virkeligheten.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Oppvarming

Det blir elektrisk gulvvarme i felles hall og bad/vaskerom.
Vannbåren varme i stue/kjøkken.
Dersom rom/beboelsesrom ikke er beskrevet med vegg- eller fastmonterte varmekilder følger dette ikke med i handelen.

Parkering

1 carportplass med tilhørende sportsbod nest til høyre for gangvei fra parkeringsområde opp til hovedetasjen i 1. etasje.

I tillegg er det oppført en dobbelgarasje på eiendommen.
Det er utstedt ferdigattest på denne allerede eksisterende dobbelgarasjen, datert 29.10.2015.
Mulighet for kjøp av eksisterende garasje. Kjøpere til leilighet har i kjøpsprosessen 1.rett til kjøp av eksistende garasje. Hvis denne ikke blir benyttet selges denne i det åpne markedet.

Areal og eierform

Areal: 1 490 kvm, Eierform: Fellestomt

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Færder kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen gjeldende hovedbølet.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.
Ved seksjonering av eiendommen kan kommunen avholde ny oppmåling av eiendommen.

Tomt og hage

Solrik fellestomt som eies av sameiet i fellesskap.
Boligene vil få sitt eget uteareal i tillegg til fellesarealer og er tiltenkt slik som vist på situasjonsplanen som er vedlagt i prospektet.
Tomten disponeres i henhold til seksjoneringsbegjæringen.
Felles innkjørsel/gårdsplass.

Fellestomten er bestående av skog i fjellhelling i bakkant av boligene samt opparbeidet fellesareal med plen, beplantning og asfaltert innkjørsel.

Eier

Vangen Investment AS.

Arkitekt
Vårdal arkitekter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via offentlig gang-/sykkelvei.
Innkjørselen til eiendommen ligger på fellestomt som eies av sameiet i fellesskap og det må kunne påregnes kostnad for vedlikehold/brøyting.

Eiendommen vil bli offentlig tilknyttet vann og avløp.

Alle arbeider og kostnader for etablering av adkomst, vann og avløp er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan, vedtatt 17.06.2015, er avsatt til boligbebyggelse nåværende (110-boligområde) og gang/sykkelvei nåværende.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen, vedtatt 31.01.2018, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med planID 729 2011007 og plannavn Munkerekkveien, vedtatt 18.09.2013, med reguleringsformål boligbebyggelse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid/planer under arbeid med planID 729 9002 og plannavn Dobbeltspor Tønsberg - Larvik, som inkluderer/berører eiendommen. Jernbanetraseen Nøtterøykorridoren er skrinlagt etter at Samferdselsdepartementet i dialog med Kommunal- og moderniseringsdepartementet besluttet at Nøtterøykorridoren ikke skal være en del av det videre planleggingsarbeidet for dobbeltsporet jernbane mellom Tønsberg og Stokke.

Opplysninger er innhentet fra Færder kommune.
Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst heftelse med dagboknr. 585, tinglyst 11.03.1941 Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglytst heftelse med dagboknr. 16676 tinglyst 11.10.1985 Bestemmelse om vannledning
Vegvesenets betingelser vedtatt.

Det er innhentet kopi av dagboknr. 16676 som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter og erklæringer som er nødvendig eller påkrevd av offentlige myndigheter (f. eks adkomsrett, seksjonering, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger etc) samt at det kan følge tinglyste bestemmelser fra hovedbølet.

Ferdigattest

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når boligene er ferdigstilt.

Prisantydning

5 990 000,-

Beregnet totalkostnad

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 32 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 300 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 33 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 023 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Salg etter Bustadoppføringslova - kun 10% av kjøpesum innbetales ved kontraktsinngåelse - de resterende 90 % innbetales innen overtagelse.

Tomteverdi (avgiftsgrunnlag) pr. bolig er kr. 1 300 000,-.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Kommunale avgifter

Kr. 13 908 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing pr. år pr. bolig. Det tas forbehold om evnt. endringer i kommunale gebyr og avgifter.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Pantattest selger (Kr.387) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr.48 668,75) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Totalt kr. (Kr.56 430,75)

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Arealangivelsene er henter fra tegning mottatt fra selger.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?