Til innholdet

Færder/Munkerekka. Spennende toppleilighet med eget eksklusivt uteareal. Vestvendt med panoramautsikt mot Vestfjorden.

Munkerekkveien 90 - Leilighet C
Prisantydning 10 500 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 143
BRA: 153 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2022
Tomtareal: 1490 m²

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Adresse

Munkerekkveien 90 - Leilighet C 3142 Vestskogen

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kalbroen og tar til høyre i rundkjøring. Følg veien forbi Kaldnes, Ramberg og Europris (Munkerekkveien) i ca. 4 km. Eiendommen ligger så på venstre hånd i Munkerekkveien 90.
Eiendommen er merket med tilsalgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Velkommen til attraktive Munkerekka på Nøtterøys vestside!

Eiendommen er beliggende sjønært og vestvendt med nydelig utsikt over Vestfjorden.

Her bor du kun en kort spasertur fra friområde på Munkholmen med bademuligheter, lekeplass og fotballbane samt småbåthavn i Munkerekka båtforening. Færder er kjent for sin vakre skjærgård, og muligheten er mange enten man beveger seg på Nøtterøy eller tar turen ut til kystperlene Tjøme og Hvasser.
Det er gangavstand til Teie barneskole med klatre-/lekepark, Teigar Ungdomsskole, Nøtterøyhallen og Teie idrettspark med kunstgressbaner, friidrettsbane, sandvolleyballbane og utendørs treningspark samt gode rekreasjonsmuligheter i den idylliske Teieskogen med  lysløype og turstier, både sommer og vinter.

Kort avstand også til Active Family med trim- og badesenter, barnehager, Rudolf Steinerskole, Vestskogen barneskole, dagligvareforretning og bensinstasjon.

Kun ca. 3 km. til Borgheim med bakeri, dagligvareforretning med post i butikk, Borgheim Ungdomsskole, Nøtterøy videregående skole, Nøtterøy golfbane med 18- hulls bane, kulturhus etc.

Til Tønsberg sentrum er ca. 4 km, og det er etablert gang-/sykkelvei til Tønsberg brygge via gangbro ved Kaldnes Brygge.
Bussforbindelse i umiddelbar nærhet, langs Munkerekkveien, med hyppige avganger til Tønsberg og til Borgheim.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i prospektet som viser avstander og fasiliteter i nærområdet.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 2022
Leiligheten forventes ferdigstillet september 2022.

Bygninger og byggemåte

Huset bygges etter TEK17 standard.
Det er panelt utvendig med kledning av brent malmfuru og vinduer utvendig belagt med sotlakkert aluminium, noe som reduserer vedlikeholdsbehovet.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 153 kvm

Munkerekkveien 90C
Stor toppleilighet på en flate.
Man har adkomster via hovedinngang i 1. etasje, inngang fra
carporter i underetasje eller utgang i 2. etasje til det
tilhørende uteområdet på fjellet bak, med en fantastisk utsikt.
Totalt p-rom ca. 143 kvm.
Totalt BRA ca. 153 kvm.
P-rom 2. etasje ca. 143 kvm. består av gang, 3 soverom hvor ett med garderoberom, 2 bad, vaskerom, tv-stue/gjesterom og stue/kjøkken i åpen løsning.
Felles hall i 2. etasje ca. 11 kvm. inkl. avsatt plass til heis.

Standard

Leiligheten går over det meste av toppetasjen (øvrig areal er trapeløpet opp til leiligheten) i Munkerekkveien 90. Her er store vestvendte vinduer med herlig utsikt til Vestfjorden. Selv fra sengen kan du se vannet.

Leiligheten har stor, åpen stue/kjøkken løsning med eget hjørne for TV titting og kos. Direkte fra stuen er det en romslig, delvis overbygget balkong med utsikt som må oppleves.

Om natten kan du trekke deg tilbake i din egen "Masteravdeling", hvor det er nesten som på hotell. Når du lukker døren til resten av leiligheten har du ditt private bad, egen garderobe og et soverom med stort vindu som går helt til gulvet. Her kan du sovne mens du ser utover sjøen.

Leiligheten har i tillegg 2 andre, romslige, soverom. Ett mot vest og ett mot øst. Begge har store vinduer helt til gulvet. Det andre badet kan resten av husstanden disponere. I tillegg er vdet eget vaskerom, samt bod/teknisk rom.

I den felles hallen er det satt av plass til heis hvis noen i sameiet ønsker det. Frem til eventuell heis monteres, kan leiligheten disponere heisrommet i 2. etg. som en ekstra bod (se tegning).

I underetasjen er det 2 carportplasser, samt sportsbod.

På fjellet bak huset har leiligheten sitt eget uteområde. Det er direkte tilgang til dette området fra gangbru i 2. etasje. Man kan også gå fra det det østvendte soverommet og ut til fjellet.
På det private uteområdet kan kjøper lage seg sin egen drømmeplass.

Leiligheten ligger vestvendt med herlig ettermiddags- og kveldssol. og fantastisk utsikt også over tilk Stokke/Vear landet.
Topp moderne arkitekttegnet bolig med praktisk planløsning.
Tiltalende, delikat og lyst innredet med funksjonelle løsninger.
Kjøper har p.t. en unik mulighet, da leiligheten ikke er ferdigstillet innvendig. Det er fremdeles mulig å påvirke plassering av stikkontakter og lyspunkter, valg av fliser, parkett, kjøkkeninnredning/hvitevarer, farger m.m. Dette er kun mulig ved en rask avgjørelse, da arbeidene pågår for fullt.

I hall, baderom, vaskerom og teknisk rom/bod er det fliser på gulv.
I oppholdsrom er det enstavs eikeparkett på gulv.
Tak og vegger i boligen er sparklet og malt gips.
Listefritt rundt tak og rundt vinduer.

Kort beskrivelse om Munkerekkveien 90 fra selger
Velkommen til Munkerekkveien 90.
Vangen Investment AS er stolte av å kunne presentere sitt nyeste prosjekt i Munkerekkveien 90.
Her presenterer vi en flott leilighet med moderne og gjennomtenkt arkitektur.

I underetasjen følger det med 2 carportplasser (klargjort for elbillader) under tak slik at man kan gå tørrskodd frem til inngangsdøren i underetasjen. Uteboden er plassert direkte ved hver enkelt leilighets faste parkeringsplass i carport.
Det går en gangvei fra parkeringsområdet opp til hovedinngang i 1. etasje.
I hallen blir det fliser med gulvvarme.

Soverommene får 1m klesskap med hyller og oppheng (4 m i garderoberom Mastersoverom)  Hvite høyglans dører.
Begge bad med Innredning med dobbel vask, vegghengt toalett og dusjhjørne.
Vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. I teknisk rom/bod står varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg, sikringskap mm.

Kjøkken får hvit høyglans innredning med integrerte hvitevarer; kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og 80cm bred induksjonskoketopp. Fritthengende ventilator. Hvitevarer i rustfritt stål.
Innenfor kjøkkenet er det satt av god plass til stor TV og godstolene. Ved spisebordet er det klargjort for peis. (Stålpipe gjennom tak).

I alle oppholdsrom er det innfelte LED downlights.
I carport og sportsbod blir det LED armaturer.
I alle rom er det sparklet og malt gips på vegger og tak (fliser på vegger i baderom).
Gulv i oppholdsrom får enstavs eikeparkett. Bad/vaskerom får fliser på gulv.
Listefritt i tak og rundt vinduer.
I alle gulv blir det elektrisk gulvvarme.
I bad og vaskerom blir det varmekabler, i soverom, stue, kjøkken og gang blir det varmefolie.
Leiligheten har også sitt eget uteområde på fjellet bak. Her må utsikten oppleves! Uteområdet er ryddet for trær og busker og vil bestå av naturtomt. Tilgang til uteområdet er enten via gangbro og trapp fra 2. etg eller opp en slak skråning i nordenden av eiendommen fra gangsti til hovedinngang. Man bør ta en titt å utsikten!

Huset er kledt med brent malmfuru kledning. Vinduene er utvendig belagt med sortlakkert aluminium. Dette gir lite vedlikehold.
På taket av eksisterende garasje og i umiddelbar nærhet blir det et fellesområde til sameiets felles glede. Garasjen kan kjøpes av dem som har ekstra behov for bilplass eller bare vil ha hobbyrom/lagringsplass osv. Sameiets beboere vil få førsterett til å kjøpe denne.
En liten rusletur unna ligger Munkodden friområde med lekeplass, strand og badebrygge. Gled deg!

Dette er Vangen Investments fjerde prosjekt. Vi bygger boliger det er godt å bo i. Løsningene er vel gjennomprøvd med gode tilbakemeldinger fra de som bor der. Våre tidligere prosjekt er:
Åsveien 28 ABC
Jacob Falcks vei 4 ABC
Veståsveien 24 CDE
Spesielt Veståsveien og Åsveien har mye av det samme designet som Munkerekkveien 90

Vårdal Arkitekter har stått for prosjekteringen.

Belysning
I de alle oppholdsrom er det innfelte LED downlights.
I carport og sportsbod er det LED armaturer.

Diverse
Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner". Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.
Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameiere bestemmes i forbindelse med seksjonering.
Det er pt. ikke avklart hva fellesutgifter pr. måned pr. bolig inkluderer. Det er sameiet i fellesskap som fastsetter fellesutgifter og vedtekter. Men slikt som felles ytre vedlikehold, hagestell, strøm fellesarealer, brøyting, vedlikehold av adkomstvei/innkjørsel, evnt. honorar forretningsfører med mer kan kunne inngå.
Fellesutgifter og vedtekter skal godkjennes og vedtas av sameiet i første årsmøte.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter.
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Husordensregler vil bli etablert av sameiet ved styret.
Kjøper er kjent med at prosjektet er byggegodkjent med hovedinngang i 1. etasje med inngang fra øst. Dette på grunn av at eiendommen pt. ikke har heis. Eiendommen leveres heller ikke med sprinkleranlegg.
Pt. er det gulvet i avsatt plass til heis.
Ligningsverdi og kommunale avgifter blir fastsatt når boligene er ferdigstilt.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når boligene er ferdigstilt.
Ved overtagelse vil det normalt kunne gjenstå noe utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.
Tilleggsvederlag for kjøpers tilvalg.
NB! Bilder/tegninger i prospektet og annonse er kun illustrasjoner og vil avvike fra virkeligheten.

Forbehold fra Vangen Investment AS
 Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Arealavvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilder/-tegninger kan avvike fra virkeligheten.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Oppvarming

Det blir elektrisk gulvvarme i felles hall, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.
Dersom rom/beboelsesrom ikke er beskrevet med vegg- eller fastmonterte varmekilder følger dette ikke med i handelen.

Parkering

2 carportplasser i underetasjen. I tillegg felles gjesteparkering.

Areal og eierform

Areal: 1 490 kvm, Eierform: Fellestomt

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Færder kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen gjeldende hovedbølet.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.
Ved seksjonering av eiendommen kan kommunen avholde ny oppmåling av eiendommen.

Tomt og hage

Solrik fellestomt som eies av sameiet i fellesskap.
Boligene har sitt eget uteareal i tillegg til fellesarealer og er tiltenkt slik som vist på situasjonsplanen som er vedlagt i prospektet.
Tomten disponeres i henhold til seksjoneringsbegjæringen.
Felles innkjørsel/gårdsplass.

Fellestomten er bestående av naturtomt i fjellhelling i bakkant av boligene samt opparbeidet fellesareal med plen, beplantning og asfaltert innkjørsel.

Eier

Vangen Investment AS.

Arkitekt
Vårdal arkitekter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via offentlig gang-/sykkelvei.
Innkjørselen til eiendommen ligger på fellestomt som eies av sameiet i fellesskap og det må kunne påregnes kostnad for vedlikehold/brøyting.

Eiendommen vil bli offentlig tilknyttet vann og avløp.

Alle arbeider og kostnader for etablering av adkomst, vann og avløp er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan, vedtatt 17.06.2015, er avsatt til boligbebyggelse nåværende (110-boligområde) og gang/sykkelvei nåværende.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen, vedtatt 31.01.2018, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med planID 729 2011007 og plannavn Munkerekkveien, vedtatt 18.09.2013, med reguleringsformål boligbebyggelse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid/planer under arbeid med planID 729 9002 og plannavn Dobbeltspor Tønsberg - Larvik, som inkluderer/berører eiendommen. Jernbanetraseen Nøtterøykorridoren er skrinlagt etter at Samferdselsdepartementet i dialog med Kommunal- og moderniseringsdepartementet besluttet at Nøtterøykorridoren ikke skal være en del av det videre planleggingsarbeidet for dobbeltsporet jernbane mellom Tønsberg og Stokke.

Opplysninger er innhentet fra Færder kommune.
Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst heftelse med dagboknr. 585, tinglyst 11.03.1941 Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst heftelse med dagboknr. 16676 tinglyst 11.10.1985 Bestemmelse om vannledning
Vegvesenets betingelser vedtatt.

Tinglyst grunndata med dagboknr. 910011 tinglyst 23.07.2021 Seksjonering
Opprettet seksjoner
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 153/391

Det er innhentet kopi av dagboknr. 910011 og og dagboknr. 16676 som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter og erklæringer som er nødvendig eller påkrevd av offentlige myndigheter (f. eks adkomsrett, seksjonering, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger etc) samt at det kan følge tinglyste bestemmelser fra hovedbølet.

Ferdigattest

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når boligene er ferdigstilt.

Prisantydning

10 500 000,-

Beregnet totalkostnad

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 32 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 300 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 33 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 533 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Salg etter Bustadoppføringslova - kun 10% av kjøpesum innbetales ved kontraktsinngåelse - de resterende 90 % innbetales innen overtagelse.

Tomteverdi (avgiftsgrunnlag) pr. bolig er kr. 1 300 000,-.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Kommunale avgifter

Kr. 13 908 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing pr. år pr. bolig. Det tas forbehold om evnt. endringer i kommunale gebyr og avgifter.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Pantattest selger (Kr.387) Internettannonsering (Kr.4 700) Drone og utsiktsbilder (Kr.1 875) Tønsbergs Blad 300322 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 10 500 000,-) (Kr.85 365) Totalt kr. (Kr.104 202)

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Arealangivelsene er henter fra tegning mottatt fra selger.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

'Finn.no: Visningstekst'

Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen, ber vi deg kontakte megler for å avtale visningstidpunkt.
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sør-Øst Norge. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?