Til innholdet

Ny, stilren leilighet over to plan med sjøutsikt, kveldssol og egen hagedel - Ingen boplikt!

Munkerekkveien 90 - Leilighet A
Prisantydning 5 700 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 91
BRA: 91 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2022
Tomtareal: 1527 m²

Visninger

torsdag 19. januar Kl 16.30 - 17.30
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Ola Norderhaug (1)

Ola Norderhaug (1)

Kort om eiendommen

Velkommen til Munkerekkveien 90 - en moderne, lekker leilighet over to plan, sentralt og solrikt.

Følelsen av å flytte inn i sin egen, helt nye bolig er noe for seg selv. Arkitekten har lagt vekt på å skape en bolig med mye lys og god kontakt med uterom. Blant annet har den store og luftige stue-/kjøkkensonen i øverste etasje store vindusflater, god takhøyde og ligger i nær kontakt med hagedel. Leiligheten byr videre på luftige rom, fordelt over to plan. Underetasjen inneholder blant annet en stor hall/gang, to soverom, hvorav hovedsoverom med "En Suite" løsning, flislagt baderom og rikelig med bod-/oppbevaringsplass. Bilen plasseres trygt i carporten, rett utenfor hovedinngangen. I tillegg er det asfaltert biloppstillingsplasser på felles gårdsplass.

Bygget ble ferdigstilt desember 2022 og vil være innflyttingsklart fra tidlig 2023.

På vegne av utbygger og Z-eiendom AS ønskes du velkommen til en gjennomgang av prosjektet, ta kontakt for privatvisning!

Kort fortalt:
º Arkitekttegnet nøkkelferdig leilighet ferdigstilt i desember 2022
º Høy fokus på funksjonalistisk arkitektur, rene linjer og moderne løsninger
º Energiøkonomisk bolig og eget styringssystem til belysningen
º Gulvvarme
º Terrasse og egen hagedel
º Stue og kjøkkensone i øverste etasje på ca. 45 m² og store vindusflater fra to sider
º Kjøkkeninnredning fra Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer 
º "En Suite" hovedsoverom underetasje m/garderobesone og inngang til eget bad
º En-stavs eikeparkett og fliser på gulv
º Listefrie overganger mellom innervegger og himlinger
º Energiøkonomisk bolig - energiklasse B
º Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
º Lave kjøpsomkostninger - kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdi!
º Tønsberg sentrum nås på ca. 5-6 minutter med bil

Finn.no: Lokalområde

Færder - Munkerekka

Adresse

Munkerekkveien 90 - Leilighet A 3142 Vestskogen 1. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kanalbroen og tar til høyre i rundkjøring. Følg veien forbi Kaldnes, Ramberg og Europris (Munkerekkveien) i ca. 4 km. Eiendommen ligger så på venstre hånd i Munkerekkveien 90. Eiendommen er merket med tilsalgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Velkommen til attraktive Munkerekka på Nøtterøys vestside!

Eiendommen ligger sjønært og vestvendt med nydelig utsikt over Vestfjorden. Her bor du kun en kort rusletur fra friområde på Munkholmen med bademuligheter, lekeplass og fotballbane samt småbåthavn i Munkerekka båtforening. Færder er kjent for sin vakre skjærgård, og muligheten er mange enten man beveger seg på Nøtterøy eller tar turen ut til kystperlene Tjøme og Hvasser. Det er gangavstand til Teie barneskole med klatre-/lekepark, Teigar Ungdomsskole, Nøtterøyhallen og Teie idrettspark med kunstgressbaner, friidrettsbane, sandvolleyballbane og utendørs treningspark samt gode rekreasjonsmuligheter i den idylliske Teieskogen med lysløype og turstier, både sommer og vinter.

Kort avstand også til treningssentre, barnehager, Rudolf Steinerskole, Labakken barneskole, dagligvareforretning og bensinstasjon. Kun ca. 3 km. til Borgheim med bakeri, dagligvareforretning med post i butikk, Borgheim Ungdomsskole, Nøtterøy videregående skole, treningssenter, Nøtterøy golfbane med 18- hulls bane, kulturhus etc. Til bryggene i Tønsberg er det ca. 2,7 km langs gang-/sykkelvei til Tønsberg brygge via gangbroen ved Kaldnes Brygge. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet, langs Munkerekkveien, med hyppige avganger til Tønsberg og til Borgheim.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i prospektet som viser avstander og fasiliteter i nærområdet.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2022
Leiligheten ble ferdigstillet desember 2022.

Bygninger og byggemåte

Huset bygges etter TEK17-standard.

Det er panelt utvendig med kledning av brent malmfuru og vinduer utvendig belagt med sotlakkert aluminium, noe som reduserer vedlikeholdsbehovet.

Innhold

Hovedinngang i 1. etasje, egen parkering i carport rett utenfor inngangsdøren.

Totalt P-rom/BRA: 91/91 kvm fordelt på u.etg ca 45 kvm og 1 etg ca 46 kvm.
Leiligheten disponerer 1 sportsbod.

P-rom underetasje ca. 45 kvm består av romslig hall, 2 soverom, hvor ett med garderoberom og eget bad, trappegang opp til 1.etasjen.
P-rom 1.etasjen ca 46 kvm består av separat toalettrom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til egen terrasse og hagedel.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm

Standard

Innvendig
Kjøkkenet er fra Sigdal. Oppvaskkummen er integrert i benkeplaten. Vi har puttet inn kombiskap til kjøl og frys, oppvaskmaskin, bred induksjonstopp, stekeovn og i tillegg en kombinert stekeovn/micro slik at man ved mange gjester kan steke i to ovner samtidig! . Romslig og moderne, delikat baderom med dobbelservant, stor dusjnisje og vegghengt toalett. Garderoben har 3,5m klesskap med innredning og åpen løsning. Fra soverommene har man også noe utsikt til sjøen. Soverom 2 leveres med klesskap, plass til skrivebord og seng. Bak skyvedører på badet er det tekniske plassert. (Ventilasjonsanlegget med varmegjenvinning, varmtvannstank, plass til vaskemaskin og tørketrommel ).

Sportsboden er plassert ved carporten.

Vegger og tak er malt og sparklet gips. Listefri overgang mellom tak og vegger. Badet har store fliser (60x60) på veggene.
Gulvene i stue/kjøkken og soverommene er enstavs eikeparkett. I hall, bad og WC er det lagt store fliser (60x60)

Kjøkken er levert av Sigdal. Underlimt vask (Franke Maris, sort matt.)
Medfølgende integrerte hvitevarer:
Electrolux integrert kombiskap kjøl/frys (LNT3LF18S 195/72l A+)
Elektrolux induksjonstopp 80cm. (HKB850BMF)
Røroshetta RM8166 uttrekksventilator
Samsung Dual Cook integrert stekeovn med WiFi og 2 uavhengige stekesoner (NV75T8579RK/EE)
Samsung komiovn. Denne fungerer som en ekstra stekovn når det trengs eller som microbølgeovn til vanlig. (SAMSUNG NQ50T8539BK/EE)
Siemens XXL oppvaskmaskin (SX636X03NE)

BELYSNING
Det er innfelte LED downlights i alle tak.
Lyset dimmes med dimmere og kan også styres med SG Smart app på telefonen.

Kort om prosjektet i Munkerekkveien 90

Vangen Investment AS er stolte av å kunne presentere sitt nyeste prosjekt i Munkerekkveien 90. Her presenterer vi en flott leilighet med moderne og gjennomtenkt arkitektur.

I underetasjen følger det med 2 carportplasser (klargjort for elbillader) Derfra kan man gå tørrskodd frem til inngangsdøren i underetasjen. Uteboden er plassert direkte ved leilighetens parkeringsplasser i carporten. Det går en gangvei fra parkeringsområdet opp til hovedinngang i 1. etasje.

I hallen blir det fliser med gulvvarme.
Kjøkken har kalkfarget innredning fra Sigdal Kjøkken med integrerte hvitevarer.
I alle oppholdsrom er det innfelte LED downlights.
I carport og sportsbod blir det LED armaturer.
I alle rom er det sparklet og malt gips på vegger og tak (fliser på vegger i baderom).
Gulv i oppholdsrom har enstavs eikeparkett. Bad/vaskerom har fliser på gulv.
Listefritt i tak og rundt vinduer.
Leiligheten har også sin egen hagedel.

Huset er kledt med brent malmfuru kledning. Vinduene er utvendig belagt med sortlakkert aluminium. Dette gir lite vedlikehold.
På taket av eksisterende garasje og i umiddelbar nærhet blir det et fellesområde til sameiets felles glede.
På andre siden av veien ligger Munkodden friområde med lekeplass, strand og badebrygge. Gled deg!

Dette er Vangen Investments fjerde prosjekt. Vi bygger boliger det er godt å bo i. Løsningene er vel gjennomprøvd med gode tilbakemeldinger fra de som bor der. Våre tidligere prosjekt er:
Åsveien 28 ABC
Jacob Falcks vei 4 ABC
Veståsveien 24 CDE

Vårdal Arkitekter har stått for prosjekteringen.


Diverse
Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner". Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.
Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameiere bestemmes i forbindelse med seksjonering.

Det er pt. ikke avklart hva fellesutgifter pr. måned pr. bolig inkluderer. Det er sameiet i fellesskap som fastsetter fellesutgifter og vedtekter. Men slikt som felles ytre vedlikehold, hagestell, strøm fellesarealer, brøyting, vedlikehold av adkomstvei/innkjørsel, evnt. honorar forretningsfører med mer kan kunne inngå. Fellesutgifter og vedtekter skal godkjennes og vedtas av sameiet i første årsmøte.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Husordensregler vil bli etablert av sameiet ved styret. Hovedinngangen til bygget er i 1. etasje mot øst. Man kan også benytte felles inngang i undertetasje eller utgang i 2. etasje mot fjellet.
Pt. er det gulvet i avsatt plass til heis. Ligningsverdi og kommunale avgifter blir fastsatt når boligene er ferdigstilt. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når boligene er ferdigstilt.
Ved overtagelse vil det normalt kunne gjenstå noe utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Tilleggsvederlag for kjøpers tilvalg.


Forbehold fra Vangen Investment AS
Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Arealavvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilder/-tegninger kan avvike fra virkeligheten.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger; - (fyll inn) stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik. - (fyll inn) stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak. - (fyll inn) stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor. - (fyll inn) stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor. Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak: (fyll inn) Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd): (fyll inn)

Oppvarming

Det er gulvvarme i alle rom. Varmekabler i hall og baderom.

BELYSNING
Det er innfelte LED downlights i alle tak. Lyset dimmes med dimmere og kan også styres med SG Smart app på telefonen. Man kan programmere egne scenarier for enklere styring av lyssettinger osv. I de alle oppholdsrom er det innfelte LED downlights. I carport og sportsbod er det LED armaturer.

Parkering

2 carportplasser i underetasjen. I tillegg felles gjesteparkering.

Areal og eierform

Areal: 1 527 kvm, Eierform: Fellestomt

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Færder kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen gjeldende hovedbølet.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Ved seksjonering av eiendommen kan kommunen avholde ny oppmåling av eiendommen.

Tomt og hage

Solrik fellestomt som eies av sameiet i fellesskap. Boligene har sitt eget uteareal i tillegg til fellesarealer og er tiltenkt slik som vist på situasjonsplanen som er vedlagt i prospektet. Tomten disponeres i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Felles innkjørsel/gårdsplass.

Eier

Vangen investment as

Arkitekt
Vårdal arkitekter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via offentlig gang-/sykkelvei.
Innkjørselen til eiendommen ligger på fellestomt som eies av sameiet i fellesskap og det må kunne påregnes kostnad for vedlikehold/brøyting.

Eiendommen vil bli offentlig tilknyttet vann og avløp.

Alle arbeider og kostnader for etablering av adkomst, vann og avløp er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan, vedtatt 17.06.2015, er avsatt til boligbebyggelse nåværende (110-boligområde) og gang/sykkelvei nåværende.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen, vedtatt 31.01.2018, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med planID 729 2011007 og plannavn Munkerekkveien, vedtatt 18.09.2013, med reguleringsformål boligbebyggelse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid/planer under arbeid med planID 729 9002 og plannavn Dobbeltspor Tønsberg - Larvik, som inkluderer/berører eiendommen. Jernbanetraseen Nøtterøykorridoren er skrinlagt etter at Samferdselsdepartementet i dialog med Kommunal- og moderniseringsdepartementet besluttet at Nøtterøykorridoren ikke skal være en del av det videre planleggingsarbeidet for dobbeltsporet jernbane mellom Tønsberg og Stokke.

Opplysninger er innhentet fra Færder kommune.
Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Ferdigattest

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når boligene er ferdigstilt.


Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst heftelse med dagboknr. 585, tinglyst 11.03.1941 Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst heftelse med dagboknr. 16676 tinglyst 11.10.1985 Bestemmelse om vannledning
Vegvesenets betingelser vedtatt.

Tinglyst grunndata med dagboknr. 910011 tinglyst 23.07.2021 Seksjonering
Opprettet seksjoner
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 96/391

Det er innhentet kopi av dagboknr. 910011 og og dagboknr. 16676 som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter og erklæringer som er nødvendig eller påkrevd av offentlige myndigheter (f. eks adkomsrett, seksjonering, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger etc) samt at det kan følge tinglyste bestemmelser fra hovedbølet.

Prisantydning

5 700 000,-

Beregnet totalkostnad

5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 300 000,-)) -------------------------------------------------------- 41 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 741 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Tomteverdi (avgiftsgrunnlag) pr. bolig er kr. 1 300 000,-.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Takstmann har tatt oppmåling 21.12.22 av leiligheten, se vedlegg.

Kommunale avgifter

Kr. 13 908 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing pr. år pr. bolig. Det tas forbehold om evnt. endringer i kommunale gebyr og avgifter.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Formuesverdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som baseres på hvorvidt eiendommen er en "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (boliger man selv eier, men ikke bor fast i). Verdien for skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt for boligene.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger fra og med neste ligningsår).

Det oppfordres til å undersøke www.skatteetaten.no eller kontakte meglerselskapet vedr. informasjon om formuesverdien ved skattefastsetting

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.5 950) Servitutter (Kr.1 800) Tilrettelegging (Kr.12 950) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.12 900) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 700 000,-) (Kr.46 341) Totalt kr. (Kr.97 351)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Ola Norderhaug (1)

Eiendomsmegler MNEF /

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Ola Norderhaug (1)

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?